Campodonico Proyecto - Arquitectura Memoria Descriptiva

ALLAN CORNEJO ARQUITECTO
EIRL
RUC: 20600530012
.
MEMORIA DESCRIPTIVA
ESPECIALIDAD:
ARQUITECTURA
PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR

“CAMPODONICO”
RESPONSABLE : ARQ. ALLAN CORNEJO DIAZ
SEPTIEMBRE 2017
www.allancornejo.pe
Oficina: Calle Puquina 100, Dpto. 304, Torre 7. Distrito San Miguel, Prov. y Dpto. de
Lima Cel.: 994270968
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INDICE
1. PROYECTO
2. GENERALIDADES y OBJETIVOS
3. PROPIETARIO
4. UBICACIÓN
5. TERRENO
6. NORMATIVIDAD
7. DESCRIPCION DEL PROYECTO
8. DISPOSICION DE ESPACIOS
9. RESUMEN DE AREAS
10. TABIQUERIA
11. CALCULO DEL POZO POSTERIOR
12. CALCULO DEL CUARTO DE BASURA
13. ANEXOS
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1. PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR “CAMPODONICO”
2. GENERALIDADES y OBJETIVOS:
La presente “Memoria Descriptiva” se refiere al Proyecto Arquitectónico para la construcción de un
Edificio Multifamiliar denominado “CAMPODONICO” ubicado en el distrito de La Victoria, en el
Departamento y Provincia de Lima.
3. PROPIETARIO:
PROMSAL SAC
4. UBICACIÓN:
Localidad : Av. Esteban Campodónico N°383 - 385
Distrito : La Victoria
Provincia : Lima
Departamento : Lima
5. TERRENO:
El terreno es de forma regular, cuenta con un área de 720.00m2., según documento legal y los linderos
son los que a continuación se describen:
Por el frente (Av. Esteban Campodónico) : 24.00 ml
Por el lado derecho (Propiedad de terceros) : 30.00ml
Por el lado izquierdo (Propiedad de terceros) : 24.00 ml
Por el fondo (Propiedad de terceros) : 30.00 ml
6. NORMATIVIDAD:
En cuanto al diseño y organización de espacios se ha tenido como base los siguientes reglamentos
vigentes:
A-Reglamento Nacional de Edificaciones
B-Certificado de parámetros Urbanísticas y Edificatorios N° 00661-2016
7. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

El proyecto denominado “CAMPODONICO”, en cuanto al diseño y organización de espacios ha tenido
como base el Reglamento Nacional de Edificaciones, además de objetivos arquitectónicos personales
como la limpieza en planimetría y la imagen formal del edificio.
Él edificio cuenta con 112 departamentos desarrollados en 22 niveles, 01 local comercial ubicado en el 1°
piso y 76 estacionamientos desarrollados en 5 niveles de estacionamientos y 02 Estacionamientos
ubicados en el retiro para el local comercial.
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Tiene el acceso vehicular y peatonal por la Av. Esteban Campodónico.

La circulación vertical está compuesta por una escalera de evacuación y 02 ascensores, los cual conecta
los 22 niveles y los 5 niveles de estacionamientos.
En el nivel de azotea se contempla un espacio para el grupo electrógeno.
En el Sótano 5 se contempla 2 cisternas una de consumo diario y la otra del sistema contra incendios.
Cabe señalar que el proyecto cumple con el RNE Norma A.120 en lo referente a Condiciones de
Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas mayores Art. 2 y 21.
8. DISPOSICION DE ESPACIOS:
El proyecto está conformado por 22 niveles de departamentos y 5 niveles de
estacionamientos los cuales se describen a continuación:
 SOTANO 5 (NIVEL NPT -13.50 /-14.14 /-15.51)
Se accede vehicularmente mediante una rampa, Se proyecta 10 estacionamientos simples, 07
depósitos, 01 cuarto de estación acelero métrica, 01 cisterna contraincendios, 02 cisternas de agua
de consumo masivo, 01 cuarto de máquinas. Peatonalmente se accede por una escalera que
comunica con todos los niveles y 02 ascensores.
 SOTANO 4 (NIVEL NPT -10.50 / -11.01 / -12.00 / -12.51)

depósitos. Peatonalmente se accede por una escalera que comunica con todos los niveles y 02
ascensores.
 SOTANO 3 (NIVEL NPT -7.50 / -8.01 / -9.00 / -9.51)

ascensores.
 SOTANO 2 (NIVEL NPT -4.50 / -5.01 / -6.00 / -6.51)

ascensores.
 SOTANO 1 (NIVEL NPT -1.50 / -2.01 / -3.00 / -3.51)

depósitos, 01 cuarto de basura. Peatonalmente se accede por una escalera que comunica con todos
los niveles y 02 ascensores.
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 1º PISO (NIVEL NPT 0.00 / +1.50)

En este nivel se encuentra la circulación vertical la cual consta de 1 escalera y 02 ascensores que
comunica todos los niveles. En este nivel se encuentra los siguientes ambientes:
RECEPCION
Recepción Oficina
Sh Visita
LOCAL COMERCIAL:
AREAS COMUNES:
Gimnasio
Patio n°1, n° 2, n°5
DEPARTAMENTO TIPO 101: Sala, Comedor, Kitchenette. Cuenta con 2 Dormitorios, el n°2
con baño incorporado. Tiene 3 baños Sh-1, Sh-2 y Sh-3 (inodoro, lavabo, ducha). Tiene patio
lavandería, patio 3 y patio 4
 2º PISO al 10° (NIVEL NPT +4.35 / +7.00 /+9.65 / +12.30 / +14.95 /17.60 / +20.25 /+22.90 /+
25.55 )
comunica todos los niveles, se encuentran 06 departamentos con los siguientes ambientes:
TIPO 201/301/401/501/601/701/801/901/1001: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 2 Dormitorios,

el n°2 con baño incorporado, cocina, lavandería, cuarto de servicio. Tiene 2 baños Sh-1, Sh-2,
(inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 202/302/402/502/602/702/802/902/1002: Sala, Comedor, Cocina, Cuenta con 01

Dormitorio, Tiene 1 baño Sh-1(inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 203/303/403/503/603/703/803/903/1003: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 2 Dormitorios, el

n°2 con baño incorporado, cocina, lavandería, cuarto de servicio Tiene 2 baños Sh-1, Sh-2,
(inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 204: Sala, Comedor, Cocina, Lavandería, Dormitorio de servicio. Cuenta con 01
Dormitorio. Tiene 01 baño Sh-1. (Inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 205: Sala, Comedor, Cuenta con 02 Dormitorios, el n°1 con baño incorporado, cocina,
lavandería, Tiene 02 baños Sh-1, Sh-2, (inodoro, lavabo, ducha).
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TIPO 206: Sala, Comedor, Cocina, Lavandería, Dormitorio de servicio. Cuenta con 1 Dormitorio.
Tiene 01 baño Sh-1 (inodoro, lavabo, ducha).
 11º PISO (NIVEL NPT +28.20 )
TIPO 1101: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 03 Dormitorios, el n°2 con baño incorporado,
cocina, lavandería, Tiene 2 baños Sh-1, Sh-2, (inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 1102: Sala, Comedor, Cocina, Cuenta con 01 Dormitorio, Tiene 1 baño Sh- 1(inodoro,
lavabo, ducha).
TIPO 1104: Sala, Comedor, Balcón, Cuenta con 02 Dormitorios, el n°2 con baño incorporado,
TIPO 1105: Sala, Comedor, Balcón, Cuenta con 02 Dormitorios, el n°2 con baño incorporado,
 12º al 13° PISO (NIVEL NPT +28.20 )
TIPO 1201/1301: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 3 Dormitorios, el n°03 con baño
incorporado, cocina, lavandería, Tiene 2 baños Sh-1, Sh-2, (inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 1202/1301: Sala, Comedor, Cocina, Cuenta con 01 Dormitorio, Tiene 1 baño Sh-
1(inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 1203/1303: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 03 Dormitorios, el n°2 con baño
incorporado, cocina, lavandería, Tiene 2 baños Sh-1, Sh-2, (inodoro, lavabo, ducha).
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TIPO 1204/1304: Sala, Comedor, Cuenta con 02 Dormitorios, el n°2 con baño incorporado,
TIPO 1205/1305: Sala, Comedor, Cuenta con 02 Dormitorios, el n°2 con baño incorporado,
 14° PISO (NIVEL NPT +36.15 )
lavabo, ducha).
TIPO 1404: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 01 Dormitorio, con baño incorporado,
TIPO 1405: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 01 Dormitorios con baño incorporado,
lavabo, ducha).
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TIPO 1504: Sala, Comedor. Cuenta con 01 Dormitorio con baño incorporado, cocina,
TIPO 1505: Sala, Comedor. Cuenta con 01 Dormitorio con baño incorporado, cocina,
lavabo, ducha).
TIPO 1604: Sala, Comedor, Cocina-Lavandería, Terraza. Cuenta con 01 Dormitorio.

Tiene 01 baño Sh-1, (inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 1605: Sala, Comedor, Cocina, Lavandería, Terraza. Cuenta con 01 Dormitorio. Tiene 01
baño Sh-1, (inodoro, lavabo, ducha).
 17° al 21° PISO (NIVEL NPT +44.10/+46.75/+49.40/+52.05/54.70 )
TIPO 1701/1801/1901/2001/2101: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 3 Dormitorios, el n°3 con
baño incorporado, cocina, Tiene 2 baños Sh-1, Sh-2, (inodoro, lavabo, ducha).
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TIPO 1702/1802/1902/2002/2102: Sala, Comedor, Cocina, Cuenta con 01 Dormitorio,

Tiene 1 baño Sh-1(inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 1703/1803/1903/2003//2103: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 3 Dormitorios, el n°3 con
baño incorporado, cocina, lavandería, Tiene 2 baños Sh- 1, Sh-2, (inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 1704/1804/1904/2004/2104: Sala, Comedor, Cocina-Lavandería. Cuenta con 01

Dormitorio. Tiene 01 baño Sh-1, (inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 1705/1805/1905/2005/2105: Sala, Comedor, Cocina. Cuenta con 01 Dormitorio.

Tiene 01 baño Sh-1, (inodoro, lavabo, ducha).
 22° PISO (NIVEL NPT +57.35)
TIPO 2201: Sala, Comedor, Cocina-Lavandería. Cuenta con 01 Dormitorio. Tiene 01 baño Sh-
1, (inodoro, lavabo, ducha).
TIPO 2202: Sala, Comedor, Cocina. Cuenta con 01 Dormitorio. Tiene 01 baño Sh-1, (inodoro,
lavabo, ducha).
También se encuentra una zona común en la cual se encuentra una piscina, vestidor, Sh 01,
Sh02, SUM y la escalera de servicio por la cual se accede a la azotea.
 AZOTEA (NIVEL NPT +60.00)
En este nivel se encuentra el grupo electrógeno y el equipo de inyección de presión positiva de la

escalera de evacuación. Se tiene un acceso mediante la escalera de servicio ubicada en el piso 22
y se tiene un acceso hacia el nivel
+62.65, mediante una escalera de gato que viene desde la azotea.
 CUARTO DE MAQUINAS (NIVEL NPT +62.65)
En este nivel se encuentra el cuarto de máquinas del ascensor, el cuarto de estación acelero
métrica y los equipos de inyección y extracción de aire y humos del vestíbulo previo.
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9. RESUMEN DE AREAS
AREA LOCAL
NIVEL DPTO. 01 DPTO.02 DPTO.03 DPTO.04 DPTO.05 DPTO.06 Area Total
COMUN COMERCIAL
Sotano 5 565.68 565.68
Sotano 4 708.15 708.15
Sotano 3 708.15 708.15
Sotano 2 708.15 708.15
Sotano 1 702.39 702.39
Piso 1 237.38 119.51 81.84 438.73
Piso 2 58.02 83.98 38.26 84.31 55.16 62.07 56.91 438.71
Piso 3 58.02 83.98 38.26 84.31 55.16 62.07 56.91 438.71
Piso 4 58.02 83.98 38.26 84.31 55.16 62.07 56.91 438.71
Piso 5 58.02 84.02 38.26 84.35 55.16 62.07 56.91 438.79
Piso 6 58.02 83.38 38.26 83.71 55.16 62.07 56.91 437.51
Piso 7 58.02 83.38 38.26 83.71 55.16 62.07 56.91 437.51
Piso 8 58.02 83.38 38.26 83.71 55.16 62.07 56.91 437.51
Piso 9 58.02 83.38 38.26 83.71 55.16 62.07 56.91 437.51
Piso 10 58.02 83.41 38.26 83.75 55.16 62.07 56.91 437.58
Piso 11 47.24 82.96 38.26 83.29 83.81 84.05 419.61
Piso 12 47.24 82.96 38.26 83.29 83.81 84.05 419.61
Piso 13 47.24 82.96 38.26 83.29 83.81 84.05 419.61
Piso 14 47.24 82.96 38.26 83.29 77.68 78.01 407.44
Piso 15 47.24 82.98 38.26 83.31 77.68 78.01 407.48
Piso 16 46.93 82.70 38.26 83.03 56.30 50.82 358.04
Piso 17 46.93 82.70 38.26 83.03 56.30 50.82 358.04
Piso 18 46.93 82.70 38.26 83.03 56.30 50.82 358.04
Piso 19 46.93 82.24 38.26 82.58 56.30 50.82 357.13
Piso 20 46.93 82.24 38.26 82.58 56.30 50.82 357.13
Piso 21 46.93 82.24 38.26 82.58 56.30 50.82 357.13
Piso 22 124.86 0.00 0.00 0.00 56.30 50.82 231.98
Azotea 46.95 46.95
Cuarto de maquinas 24.80 24.80
TOTAL 12,296.78
10.-TABIQUERIA
La tabiquería que se va usar en las zonas comunes y como separación entre departamentos
son de ladrillo sillico calcárea de espesor de 12 cm sin tarrajeo (como está acotado en los
planos), el cual lleva por denominación comercial “placa P12” de “Compañía Minera Luren
SA”.
Por ser muros que no tiene carga estructural y solo es para separar ambientes, se considera el
muro es de tipo aislado (parcialmente lleno) el cual tiene una resistencia al fuego de 130 min
y tiene un índice de reducción acústica aparente ponderado de R’w+C=47 dB, con lo cual se
cumple con la normatividad vigente
Se adjunta el informe técnico de resistencia al fuego de la “placa p12 parcialmente lleno”
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11.- CALCULO DE POZO DE LUZ DEL LOTE POSTERIOR
 Según el RNE, en la Norma G0.40 –DEFINIFICIONES, la definición de pozo de luz

:“Cuando el pozo de luz se define por un cerco en el límite de propiedad, la altura del paramento
opuesto es la altura normativa establecida para el lote vecino”
 Según el plano de zonificación vigente, el lote colinda por la parte posterior con 3 lotes que tienen
como zonificación RDM.

Ubicación del lote
Ubicación
del lote RDM
RDM
RDM
Lotes
posteriore
 Según el certificado de Parámetros Urbanísticos vigente para este proyecto con número 661-
2016, el lote se encuentra en el “Área de Tratamiento Normativo II”.
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 Según la ordenanza N°1076-MML, en su artículo 3°, el anexo n°3 estará vigente para todos
los distritos del área de tratamiento normativo II.
“Artículo 3°.- Normas Generales de Zonificación de los Usos del Suelo.
Sustituir las Normas de Zonificación del Área de Tratamiento Normativo II Cuadro Nº 04:
Resumen de Zonificación Residencial (Anexo N° 05); y Cuadro Nº 05: Resumen de
Zonificación Comercial (Anexo 06) que fueran aprobadas por Ordenanza Nº 1015-MML por
los Cuadros Nº 01 Resumen de Zonificación Residencial y Nº 02 Resumen de Zonificación
Comercial que como Anexo Nº 03 se Aprueban en la presente Ordenanza, con la finalidad de
complementar las normas dictadas y permitir Una mejor aplicación de las mismas. Estas
normas serán de aplicación en todos los distritos que Conforman el Área de Tratamiento
Normativo II de Lima Metropolitana “
 Según el anexo n°3 de la ordenanza N°1076-MML, la altura de los lotes posteriores le

corresponde una altura de 5 pisos, por tener una zonificación RDM, un área menor a 200.00
m2 y el ancho de la vía a la que sirven los lotes posteriores es menor de 20.00 ml.
 Según el RNE, la altura máxima de piso en vivienda es de 3.00 ml y máximo a 1.50 ml del
nivel de vereda. Según los datos la altura normativa establecida
Altura normativa establecida para el lote vecino= (5 x3)+1.50 = 16.50 ml.
 El cálculo del pozo de luz sería el siguiente:

1. Altura normativa establecida para el lote vecino =16.50
2. Para el cálculo se descuenta 1.00 (según RNE, A010, art 19, inciso B) y como el ducto
afecta a sala, comedores y dormitorios la altura es entre 3.
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3. Quedaría de la siguiente manera

DIMENSION DEL POZO DE LUZ = H/3 =(16.50-1.00)/3 = 5.16 ml
4. Aplicando el factor de 0.20% (según RNE, A010, art 19, inciso c) por ser la dimensión
del otro sentido más amplia (según RNE) , se tendría que el pozo debería ser :
5. DIMENSION DEL POZO DE LUZ = 5.16 x 0.80 = 4.13 ml.
 En el proyecto figura que el pozo de luz es de 4.24ml, cumpliendo con la normatividad.

Revisar CORTE B.
12. CÁLCULO DEL CUARTO DE BASURA.

Según el art 43 del RNE, Los ambientes de almacenamientos de basura deberán tener como mínimo las
dimensiones para almacenar lo siguiente:
Uso residencial 30 lt / cada vivienda x día.
El proyecto contempla el diseño de 112 viviendas, esto da un almacenamiento diario de: 112 x 30lt =
3,360.00 lt de basura por día.
En el proyecto se han contemplado el uso de 5 contenedores de basura de 800 lt cada uno, teniendo una
capacidad de almacenaje de 4,000 lt, sobrepasando el mínimo requerido.
Los contenedores serán con ruedas para que sea de fácil manejo. Se adjunta ficha técnica.
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13.-ANEXOS
13.1- Ficha técnica de resistencia al fuego por 2 horas del muro Placa P-12 13.2- Ficha
técnica de aislamiento acústico del muro Placa P-12
Arq. Allan Cornejo Díaz

CAP 12237
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ALLAN CORNEJO ARQUITECTO

PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR

RESPONSABLE : ARQ. ALLAN CORNEJO DIAZ

1. PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR “CAMPODONICO”

7. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

Tiene el acceso vehicular y peatonal por la Av. Esteban Campodónico.

 SOTANO 4 (NIVEL NPT -10.50 / -11.01 / -12.00 / -12.51)

 SOTANO 3 (NIVEL NPT -7.50 / -8.01 / -9.00 / -9.51)

 SOTANO 2 (NIVEL NPT -4.50 / -5.01 / -6.00 / -6.51)

 SOTANO 1 (NIVEL NPT -1.50 / -2.01 / -3.00 / -3.51)

 1º PISO (NIVEL NPT 0.00 / +1.50)

TIPO 201/301/401/501/601/701/801/901/1001: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 2 Dormitorios,

TIPO 202/302/402/502/602/702/802/902/1002: Sala, Comedor, Cocina, Cuenta con 01

TIPO 203/303/403/503/603/703/803/903/1003: Sala, Comedor, Balcón. Cuenta con 2 Dormitorios, el

 11º PISO (NIVEL NPT +28.20 )

 12º al 13° PISO (NIVEL NPT +28.20 )

 14° PISO (NIVEL NPT +36.15 )

 15° PISO (NIVEL NPT +38.80 )

 16° PISO (NIVEL NPT +38.80 )

TIPO 1604: Sala, Comedor, Cocina-Lavandería, Terraza. Cuenta con 01 Dormitorio.

 17° al 21° PISO (NIVEL NPT +44.10/+46.75/+49.40/+52.05/54.70 )

TIPO 1702/1802/1902/2002/2102: Sala, Comedor, Cocina, Cuenta con 01 Dormitorio,

TIPO 1704/1804/1904/2004/2104: Sala, Comedor, Cocina-Lavandería. Cuenta con 01

TIPO 1705/1805/1905/2005/2105: Sala, Comedor, Cocina. Cuenta con 01 Dormitorio.

 22° PISO (NIVEL NPT +57.35)

 AZOTEA (NIVEL NPT +60.00)

En este nivel se encuentra el grupo electrógeno y el equipo de inyección de presión positiva de la

 CUARTO DE MAQUINAS (NIVEL NPT +62.65)

11.- CALCULO DE POZO DE LUZ DEL LOTE POSTERIOR

 Según el RNE, en la Norma G0.40 –DEFINIFICIONES, la definición de pozo de luz

Ubicación del lote

 Según el anexo n°3 de la ordenanza N°1076-MML, la altura de los lotes posteriores le

 El cálculo del pozo de luz sería el siguiente:

3. Quedaría de la siguiente manera

 En el proyecto figura que el pozo de luz es de 4.24ml, cumpliendo con la normatividad.

12. CÁLCULO DEL CUARTO DE BASURA.

Arq. Allan Cornejo Díaz

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