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MEMORIA DESCRIPTIVA
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PROYECTO EDIFICIO MULTIFAMILIAR “AMBROSIA”

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. UBICACIÓN

Departamento : Lima
Provincia : Lima
Distrito : Lince
:
Avenida Gral. Trinidad Moran N° 722-732-740

2. TERRENO
Área terreno
Acumulados
928.00m²
(2Lotes) :
Linderos:
Av. G. Trinidad
- Frente : 32.00ml.
Moran
- Lateral derecha Con terceros : 29.00ml.
- Lateral izquierda Con terceros : 29.00ml.
- Fondo Con terceros : 32.00ml.

3. PROGRAMA DEL PROYECTO

El proyecto Edificio Multifamiliar “AMBROSIA” se desarrolla en un edificio de 6 pisos de

altura, semisótano y 3 sótanos haciendo un total de 48 Departamentos, está
conformado por:

- Un bloque con planta típica con 7 departamentos por piso.

- Un acceso vehicular, por La Av. General Trinidad Moran con 6m. de ancho de rampa
vehicular
- Se cuenta con un ingreso peatonal principal a través del Lobby – Recepción ubicado
en el semisótano hacia El Hall del ascensor de circulación vertical con 1 escalera de
evacuación con vestíbulo ventilado que conectan todos los niveles desde el Sótano3
hasta el Piso 6.
- El edificio Cuenta con 48 departamentos:
 36 dptos. flat de 3 ambientes (75%)
 9 dptos. de 2 ambientes (18%)
 3 dptos. de 1 ambiente (7%)
- Tiene 55 estacionamientos distribuidos en el sótano 1 , 2 y 3
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4. PROGRAMA DE ÁREAS

A continuación, se adjunta el cuadro de áreas del proyecto:

PISOS Áreas (m2)

SOTANO 3 407.00
SOTANO 2 915.29
SOTANO 1 798.62
SEMISOTANO 508.87
1°p 610.15
2°P 610.15
3°P 610.15
4°P 610.15
5°P 610.15
6°P 610.15
AZOTEA 177.04
TOTAL 6,467.72

II. MEMORIA JUSTIFICATIVA

1. ESCALERAS DE EVACUACIÓN

1.1 Vivienda Multifamiliar:

- De los Sótanos al Semisótano:

1 escalera cerrada, de acuerdo al RNE, Norma A.010, Cap. VI, Art. 26, b) De Evacuación,
b.4) Cerradas.

- Del Semisótano al Piso 6:

1 escalera evacuación, de acuerdo al RNE, Norma A.010, Cap. VI, Art. 26, b) De
Evacuación, b.1) Con Vestíbulo Previo Ventilado, b) Que ventila a través de un sistema de
extracción mecánica, Solución D.
Las escaleras 1 que sirven al edificio cumplen con la norma A.010, Cap. VI, Art. 27, inciso f.

2. AMBIENTES DE ALMACENAMIENTO DE RESIDUOS

II.1 Vivienda Multifamiliar

De acuerdo al RNE, Norma A.010, Cap. VIII, Art. 43.

30 lt. por cada vivienda (0.03m3/día).

0.03m3/día x 48 viviendas = 1.44m3
Teniendo que la capacidad de un contenedor promedio es de 0.36m3
1.44m3/0.36m3 = 4, se necesita un ambiente que pueda almacenar 4 contenedores.
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3. ESTACIONAMIENTOS

3.1 Cantidad de estacionamientos (mínimo)

Requerimiento de estacionamiento - Vivienda Multifamiliar

De acuerdo a los parámetros correspondientes a la zonificación y uso:
 1 estacionamiento mínimo por cada vivienda.
 48 viviendas 1 estac.x vivienda = 48 estacionamientos requeridos, Proyecto = 55
Estacionamientos

N° de estacionamientos del proyecto multifamiliar es 55 estacionamientos

3.2 Ancho de vía

- Ancho de vía de patio de maniobras en estacionamientos de vivienda, de acuerdo al RNE,
Norma .010, Cap. XII, Art. 65. Inc. c).
- Proyecto 6m. calle vehicular, estacionamientos privados, Cumple

4. POZO DE ILUMINACION Y VENTILACION

4.1 Para viviendas Multifamiliares

De acuerdo al RNE, Norma A.010, Art. 19
Para nuestro caso el calculo del pozo de iluminación esta dado por
H/3 = (7pisos x 2.60m-1)/3 = 5.73m. proyecto 13.22m. CUMPLE
H/3 = (7pisos x 2.60m-1)/3 x80%= 4.58 m. proyecto 5.21m. CUMPLE

5. ALTURA MÁXIMA DE LA EDIFICACIÓN

5.1- Vivienda Multifamiliar

De acuerdo a los Parámetros urbanísticos Edificatorios al Terreno le corresponde una altura de 05
pisos, sin embargo, en el análisis de conceptos normativos y la ley se tiene:

 En aplicación al TOU de Ley 29090 DS N° 006-2017 – VIVIENDA en el Art. 14 Literal 2 f.

señala
2. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios
El Certificado de Parámetros Urbanísticos Edificatorios es el documento emitido por las
municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el ámbito del
Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parámetros de diseño que regulan el
proceso de edificación sobre un predio urbano, y deberá contener los siguientes aspectos:

f. Altura máxima y mínima de edificación expresada en metros.

 RNE NORMA A.010 Art. 4, señala

Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el
Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información como mínimo:

f) Altura de edificación expresada en metros.

 RNE NORMA G.040- DEFINICIONES Articulo único

Altura de la edificación: Dimensión vertical de una edificación que se mide desde el punto medio de la vereda
del frente del lote.
- En caso no exista vereda, se mide desde la superficie
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superior de la calzada más 0.15 m.

- La altura total incluye el parapeto superior sobre último piso edificado; asimismo se miden los pisos
retranqueados.
- En terrenos en pendiente, la altura máxima de edificación se mide verticalmente sobre la línea de propiedad
del frente y del fondo trazándose entre ambos una línea imaginaria respetándose la altura máxima permitida.
Para la altura de la edificación: No se consideran azoteas, tanques elevados ni casetas de equipos
electromecánicos. La altura de la edificación puede ser indicada en pisos o en metros. Si está fijada en metros
y en pisos simultáneamente, prima la altura en metros.

Semisótano: Parte de una edificación cuya superficie superior del techo se encuentra hasta 1.50m. por
encima del nivel de la vereda. El semisótano puede ocupar retiros, excepto aquellos reservados para ensanche
de vías. Puede estar destinado a vivienda, siempre que cumpla los requisitos mínimos de ventilación e
iluminación natural.

 ORDENANZA N° 279-MDL -2010

Art. 5 Alturas de Edificación

La altura máxima de piso a piso de los departamentos en edificaciones multifamiliares,
conjuntos residenciales y edificaciones de uso comercial será de 3.0 m. lineales. pudiendo
ser mayor siempre que no se supere la altura máxima normativa establecida para la zona

 OFICIO N° 486-2018-VIVIENDA /VMVU-DGPRVU-DV

Consulta referente a la altura máxima de edificación expresada en metros lineales concluye…… en

concordancia al RNE y la ley 29090 que las municipalidades están obligadas a indicar en los
certificados de parámetros que la altura máxima de edificación debe estar expresada en metros ….

5.2- De la Altura del Proyecto Propuesto

Del análisis previo de los conceptos normativos de la Ley 29090 , el RNE y las Ordenanza Local
aplicable de los artículos que corresponde se resuelve y define la altura para nuestro proyecto en
06 niveles más la azotea que es equivalente en altura máxima potencial normativa permitida
De acuerdo a las características permisibles de las alturas de piso a piso e inicio del 1° Piso en el
nivel de +0.90m. sobre el nivel de la vereda haciendo un total de altura de 16.50ml. exactamente
en igual altura edificable de acuerdo al grafico mostrado. Por lo cual es conforme técnica y
Normativamente la propuesta de los 06 pisos más azotea para nuestro proyecto dado que la altura
máxima edificable en ml. cumple con lo permitido.
Por temas técnicos constructivos la altura de edificación se ha visto incrementado en 7cm. Debido a
los acabados en cada piso de 1cm. Lo cual se justificamos por necesidad constructiva manteniendo
el anteproyecto en su sentido aprobado de cantidad de departamentos, usos, área libre y
estacionamientos.
H. Proyecto = 6px2.60+0.90+0.07= 16.57ml.
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6. REQUISITOS DE ILUMINACIÓN, VENTILACIÓN Y ACONDICIONAMIENTO

AMBIENTAL

6.1 Vivienda multifamiliar

De acuerdo al RNE, Norma A.010, Cap. IX, Art. 51, los servicios sanitarios contarán con ventilación
mecánica a través de ductos.
- Los sótanos cuentan con sistema de extracción de monóxido de carbono, con sus respectivas
Evacuación de monóxido, a través de ductos de mampostería.

7. ACCESIBILIDAD

7.1 Elevador de discapacitados:

El elevador de discapacitados cumple con las medidas mínimas requeridas, asi como el ascensor
Con puertas de ancho 90cm. para el libre acceso a todos los niveles.