INTRODUCCIÓN

Usando la teoría de marco lógico, se ha analizado el problema de la

empresa Constructora Sudamericana S.A.S en la Urbanización Santa Sofía, un
proyecto de construcción de 820 unidades de vivienda de interés social (VIS),
ubicado en el municipio de Florida, Valle del Cauca.
sistema constructivo mampostería estructural tipología de casas unifamiliares de
dos pisos, en construcción horizontal, extensión aproximada de 153.454 m2
El proyecto busca planear y realizar el montaje de una planta de mezclas con el fin
de optimizar el abastecimiento interno dentro del proyecto minimizando las
pérdidas de materias primas (materiales pétreos), mejorando los tiempos de la
producción, garantizando el diseño de la mezcla, el trasiego interno dentro de la
obra y el perfeccionamiento de los detalles en los acabados.
Este proyecto también tiene la finalidad de estructurar las medidas de prevención
y/o mitigación de las consecuencias de los traslados de los agregados pétreos
que se acopian dispersos en todos los frentes de trabajo, debido a esto se
presentan altos niveles de desperdicio de estos, llevando a sobrecostos, mayores
niveles de contaminación del proyecto, y bajas resistencias de las mezclas.
Según los análisis realizados se ha logrado identificar que los desperdicios de
materiales pétreos están por un orden de 11%, lo defectos y pedidas por causa de
malas resistencias están por un orden del 7 % y los sobrecostos en la calidad de
los acabados generados por dichos materiales rondan el 10% al realizar estas
mezclas de manera artesanal no controlada en puntos de acopio dispersos por la
obra.
Con este buscamos mejorar las calificaciones de inspección ambiental de los
entes reguladores al generar menor impacto a realizar mezcla de manera
controlada reduciendo a subes el desperdicio de pétreos a un 2 % las perdidas por
calidad a 1% y los sobrecostos de acabado a un 3%.
 TAMAÑO

DEMANDA

Para el proyecto constructivo de la urbanización santa Sofia, se tienen 4 frentes de

trabajo a cargo de 3 contratista diferentes, donde se ejecutan las siguientes
actividades.

Cimentaciones, placas de contrapiso, losas de entrepiso, vigas y mampostería

Cantidad en m3 de Frentes de Cantidad total

Actividades
mezclas por actividad trabajo por actividad
Cimentación 2 4 8
Placas de contrapiso 2 6 12
Losas de entrepiso 12 2 24
Vigas y mampostería 3 8 24
CANTIDAD DIA TOTAL M3 68
Tabla 1: Demanda del proyecto, autoría propia, septiembre 2023

Donde se determina que como mínimo, para satisfacer el rendimiento diario del
proyecto constructivo, se necesita una producción de 68m3.

CAPACIDAD DE DISEÑO

Teniendo en cuenta el estudio de mercado donde un 57% de los encuestados

estimas un consumo de máximo 25m3 y un 29 un máximo de 100m3, se busca
estandarizar la oferta de producción de acuerdo con el promedio solicitado por los
usuarios.

Dadas las características ofrecidas por el fabricante de la maquinaria mezcladora,

Grupo peña Maquinaria donde especifican lo siguiente sobre la mezcladora,
Autohormigonera autocargable 4×4, con tambor de 3.400 litros, pala frontal de 400
litros, equipada con apertura de mando hidráulico para la descarga en la tolva,
velocidad de trabajo de 0 a 9 km/h y velocidad de transferencia de 0 a 25 km/h,
con servocontrol eléctrico. Carmix 2.5 TT cuenta con las válvulas de bloqueo
necesarias para la máxima seguridad del operador. Por lo tanto, se determina
como capacidad de diseño del proyecto lo siguiente.

Capacidad de producción por

3
carga en M3
Tiempo por carga y
0.3
desplazamiento en horas
Tiempo por jornada laboral en
8
horas
TOTAL DE PRODUCCION M3 DIA 72
Tabla 2: Capacidad de diseño, autoría propia, septiembre 2023

CAPACIDAD EFECTIVA

Se calcula, y prevé una disminución de capacidad de suministro diario causado

por los aumentos de tiempo que se toma en los desplazamientos entre los frentes
de trabajo con los acopios de agregados.

Capacidad de producción por

3
carga en M3
Tiempo por carga y
0.4
desplazamiento en horas
Tiempo por jornada laboral en
8
horas
TOTAL DE PRODUCCION M3 DIA 65
Tabla 3: Capacidad efectiva, autoría propia, septiembre 2023

Por tanto, la capacidad efectiva del proyecto al inicio de la implementación se

estima en un 96% de lo requerido en la demanda.
LOCALIZACIÒN

MACROLOCALIZACIÒN

Según la plataforma Finca Raíz en la Ciudad de Cali Valle del Cuaca, se tienen
138 empresas constructoras registradas con un promedio de 2.5 proyectos activos
o a punto de inicio.

Teniendo como posibles Clientes a un promedio de 172 proyectos que representan

el 50%. Se desestima el 50% ya que corresponde a macroproyectos o micro
proyectos, los cuales no se adaptan a la capacidad efectiva de lo propuesto como
producción.

En esta ciudad se cuenta con amplias ofertas de suministro de materias primas, al

igual que las vías de transporte.

MICROLOCALIZACIÒN

El proyecto de la construcción de central de mezclas de concreto única, para el

proyecto de vivienda, Urbanización Santa Sofía en Florida Valle del Cauca, se

encuentra ubicada en el municipio de Florida Valle del Cauca, al costado derecho

km 1,5 de la vía Florida - Cali (Valle).

La ubicación cuenta con vías de acceso en rodadura de pavimento y con buena

obtención de materias primas gracias a su cercanía con la capital del Valle del

Cuca. Los costos de desplazamiento ya están analizados e incluidos en los

valores unitarios.

Dado que el proyecto se ubica en una obra en curso de construcción, se cuentan

con servicios públicos disponibles.

 Ilustración 1: Mapa de localización del proyecto - Google Maps - Julio 2023

Ilustración 2: Diseño urbanístico Urbanización santa Sofía, Autor Arquitecto Cristian Calvache, Propiedad de
Constructora Sudamérica, enero 2022
 INGENIERIA DEL PROYECTO

Tecnología a usar

Para la implementación del proyecto será necesario contar con equipos de

cómputo, con herramientas de software como, office y Auto Cad. Dichas
herramientas serán usadas durante la planificación e implementación para
garantizar la correcta ejecución llevando los formatos de control de calidad del
concreto, la toma de tiempos de rendimiento y la planificación de los suministros.

Mano de obra requerida

Para garantizar un control y correcto funcionamiento será requerido el siguiente

personal.

Ingeniero Residente: el cual tendrá a su cargo, la planificación semanal de

suministros, el control de la calidad de las mezclas, la planificación de la ejecución
diaria y semanal.

Maquinista operador: el cual operara la maquinaria tipo Carmix

Ayudante: el cual tendrá como función, el muestreo para ensayos de calidad y de

apoyo en laboras varias.

Proceso productivo

DESCRIBIR EL PAQUETE DE TRABAJO Y LA FORMA EN QUE SE DEBE ELABORAR.

Especificaciones de localización Plano Ubicación: localización estratégica para que la
FASE 1:Planeacion del

central de mezclas, para que cuente con buenas vías de

acceso y quede equidistante a todo el proyecto de
Diseño

vivienda
Diseño eléctrico Modelado eléctrico y planos: Planos para la aprobación y
suministro del servicio, después la construcción de la red
 Diseño hidráulico
Diseño de pozos de
sedimentación
Presupuesto de materiales
estimación de mano de obra
Presupuesto
Presupuesto de compra de
maquinaria
estimación costos manejo
ambiental
estimación costos por
Proyecto
manteniemito de maquinaria
cotización de materiales
Estudio de Mercado
cotización y negociación de
maquinaria
cotización y negociación de
materia prima para las mezclas
Tramite servicio electricidad
Licencias y Permisos
provisional
Tramite servicio de acueducto
provisional
Licencia de construcción y
permisos ambientales
Estimación de tiempo de retorno de inversión
FASE 2:
Modelado del suministro de agua potable planos: Planos
para la aprobación y suministro del servicio, después la
construcción de la red
Plano de diseño: diseño de pozos de sedimentación para
el cálculo de aguas contaminadas que deben tener
procesos de sedimentación.
Documento presupuesto: estimación de cotos por el
concepto de materiales para la construcción de los
entregables
Documento presupuesto: estimación de cotos por el
concepto de mano de obra para la construcción de los
entregables
Documento presupuesto: estimación de cotos por el
concepto de compra de maquinaria Carmix y
minicargador
Documento presupuesto: estimación por concepto de
manejo ambiental, manejo de escombros, agua
contaminada con sedimentaos, bolsas de cemento entre
otras.
Documento presupuesto: estimación de cotos por el
concepto de plan de mantenimiento de la maquinaria
adquirida según recomendaciones de fabricante.
Documento cotización oficial: cotización de materiales
necesarios para la construcción de los acopios y
construcciones especiales para la concretadora.
Documento cotización oficial y contrato u orden de
compra: cotización y compra de maquinaria
minicargador y carmíx
Documento cotización oficial y contrato u orden de
compra: cotización y compra de material para la
producción de mezclas con el fin de estabilizar el precio
durante largo tiempo en el proyecto y relizar estimación
de valor total por m3
Documento aprobación de diseños y disponibilidad de
servicio: necesarios para la ejecución del proyecto
Documento aprobación de diseños y disponibilidad de
servicio: necesarios para la ejecución del proyecto
Documento aprobación de diseños: necesarios para la
ejecución del proyecto
Documento con valor en porcentaje: valoración del
tiempo de retorno de la inversión, para dar viabilidad al
proyecto
 Determinación de valor neto por metro cubico de Documento con valor en metros cúbicos: Valoración de la
Evaluación del proyecto
mezclas producidas en la planta. cantidad que se podrá producir de mezclas por día con la
central de mezclas

Determinación de valor neto de transporte de las Documento con valor en porcentaje: Valoración del
mezclas por kilómetro recorrido. tiempo de retorno de la inversión, para dar viabilidad al
proyecto

Localización Trabajo de campo topográfico: localizar en el espacio

físico el lugar de construcción.

Nivelación y replanteo del Trabajo de campo topográfico: Nivelar el terreno en el

Preliminares

terreno espacio físico el lugar de construcción.

construcción de redes Construcción de redes hidrosanitarias: Construir las redes
provisionales internas del proyecto, suministro de agua y eléctricas
FASE 3: Ejecución del proyecto

para la producción de mezclas

adecuación de vías Construcción y/o mejora: de las vías provisionales
provisionales necesarias para el desplazamiento de la carmix
Cimentaciones especiales para Construcción: de cimentaciones para la planta, silo de
equipos cemento y demás equipos especiales
Estructura

Instalación de equipos Instalar los equipos

construcción de acopio de Construir los acopios de materiales según los planos.

agregados
Contratación de operador de Lanzamiento de la oferta, entrevistas a candidatos,
equipos elección de candidato.

compras compra de maquinaria Cotización y negociación de maquinara

Seguimiento a la preparación de la mezcla, sacra
Pruebas, análisis de resultados de las mezclas y muestras de las mezclas con cilindros, enviar a
FASE 4: Puesta en funcionamiento y seguimiento

desempeño del personal laboratorio para ensayar, y analizar los resultados

comparados con los diseños

Formato de seguimiento al
Plan de implementación y seguimiento

diseño de mezclas Documento formato: elaborar documento formato para

lo requerido

Control de resultados de Documento formato: elaborar documento formato para

mezclas lo requerido
Formato pedido de materiales,
Documento formato: elaborar documento formato para
agregados, aditivo y cemento
lo requerido
Formato solicitud de mezclas en Documento formato: elaborar documento formato para
obra lo requerido
Formato de programación de
Documento formato: elaborar documento formato para
despachos de mezclas
lo requerido
Tabla 4: Proceso productivo, autoría propia, septiembre 2023
 Maquinaria, equipos y materiales

Equipos Materiales Proveedores Disponibilidad

Minicargador Centralsas Si
Concretadora Carmix Aimixgroup Si
Computadora
portátil Alkosto Si
Agregados pétreos Triturados el Chocho,
Suministro Fercavi Si
Cemento Cementos Argos,
Cemex Si
Aditivos para mezclas Toxemen, Sika Si
Servicios públicos Acuavalle sas, Celsia Si
Madera y formaletas Madera Florida,
Maderas Quintero Si
Tabla 5: Maquinaria equipos y materiales, autoría propia, septiembre 2023

Inversión

INVERSIONES
CONSTRUCTORA SANTA SOFIA

DESCRIPCION UND CANTIDAD VALOR UNIT VALOR TOTAL

MAQUINAS Y EQUIPOS $ 395,911,400.00
Compra de maquinaria,
und 1 $ 392,701,400.00 $ 392,701,400.00
carmix
ALMACEN, TALLERES Y
PATIO
1,500,0
Contenedor tipo bodega und 1 $ 1,500,000.00
00.0
OTRAS INSTALACIONES
PROVISIONALES
$
Baños móviles und 3 $ 1,710,000
570,000
EQUIPOS DE OFICINA $ 9,675,000
un/ $
Muebles oficinas 4.75 $ 1,425,000
per 300,000
$
Computador und 4.75 $ 1,900,000
400,000
$
Impresora und 2 $ 3,500,000
1,750,000
$
Licencias software und 4.75 $ 2,850,000
600,000
 CONSTITUCION Y
gl 1 $ 19,458,998
LEGALIZACION
$
Planeación gl 1 $ 19,458,998
19,458,998
$ -
Subtotal 1 $ 425,045,398
Tabla 6: Costos, autoría propia, septiembre 2023