REPOSICiÓN,APELANDO EN SUBSIDIO.

S. J. lo en lo Civil (16°)

MARIA PAZ FUCHSLOCHER EMPARANZA, por la demandante,

INMOBILlAR!A E INVERSIONES SANTA CATALINA LTDA., en autos sobre reclamación por

mayor valor en expropiación, caratulados IISERVIU METROPOLITANO", Rol C-29.191-2018,

a USo respetuosamente, digo:

Que mediante esta presentación, dentro de plazo legal y en virtud de los

fundamentos de hecho y de derecho que más adelante se expondrán, vengo en deducir

recurso de reposición en contra de la resolución de SS de fecha 26 de Agosto de 2019,

mediante la cual se recibió la causa a prueba, y en solicitar de SS, consiguientemente que

en virtud y con el mérito de los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación se

exponen, tenga a bien dejar sin efecto dicha resolución, ordenando en su reemplazo que

se accede a la presente reposición, corrigiendo y agregando los puntos de prueba que más

adelante se indican.-

Es del caso, SS, que mediante la resolución que se, solicita reponer se fijó el

siguiente punto de prueba número 1:

"Valor comercial del inmueble expropiado, en atención a su ubicación,

topografía, antigüedad y destino, a la fecha de expropiación del predio"

En primer término, cabe señalar SS, como ya se señalara en lo principal de nuestra

demanda de reclamación de fecha 30 de Agosto de 2018, que en el asunto de autos

estamos ante una expropiación que afecta no solo a un inmueble determinado, sino que

afecta también, y muy gravemente, a una empresa comercial que se encontraba en

pleno funcionamiento, a sus construcciones, instalaciones y al modelo de actividad o de

negocio funcionando por 20 años, y que ha sido afectado de tal manera, SS, que dicha

empresa definitivamente ya no podrá seguir funcionando como lo hacía hasta esta fecha,

en las actuales condiciones, y solo podrá hacerloen adelante en condiciones muy

limitadas, con mayores y nuevas restricciones no solo de espacio físico o de superficie,

 sino también operativas, normativas y urbanísticas, y todo lo anterior si es que logra

obtener nuevamente los permisos municipales respectivos de la Dirección de Obras de

Independencia.-

En relación con el punto de prueba fijado por SS, en particular, cabe señalar que

desde su enunciado el Tribunal ya está fijando anticipando una posición y emitiendo un

pronunciamiento sobre el fondo de una de las cuestiones controvertidas, cual es que la

valorización o estimación de los daños y perjuicios causados, más exactamente el valor del

metro cuadrado de terreno debe valorizarse, según el punto de prueba que se impugna, a

la fecha de la expropiación.-

En efecto SS esta es una de las cuestiones centrales y más esenciales,

controvertidas y pertinentes de autos, por cuanto, según el equivocado entender de la

Comisión Tasadora interviniente y lo expuesto por la demandada en su escrito de contestación

de la demanda, la valorización del metro cuadrado de terreno debe efectuarse a la fecha en

que se produjo la expropiación, esto es con fecha r de Febrero de 2017, y en cambio, por

nuestra parte, y de acuerdo a la Doctrina y la Jurisprudencia uniformada al respecto, dicha

estimación o justipreciación, debe hacerse a valor actual, esto es a lo menos a la fecha

de la toma de posesión material del inmueble, que aconteció el 26 de Julio de 2018, es

decir, 1 Y2 año posterior a la expropiación, y esta diferencia sin lugar a dudas incide en el

,> valor o precio de los inmuebles, sobretodo atendido la evolución al alza sostenida que

estos han experimentado en la Región Metropolitana, y más aun con la llegada de la Línea

3 del Metro, factor no incorporado en' el Informe de la Comisión Tasadora.-

Por otra parte SS, es parte esencial de la demanda de autos, y consta por lo demás

en el Informe de dicha Comisión, que la expropiación de autos afecta parte importante

de las construcciones actualmente existentes en el inmueble expropiado, como consta

l

de la sola lectura de dicho Informe. Estamos hablando, SS, de 240 metros cuadrados de

construcción, los que serán demolidos, y cuyo valor de tasación también es objeto de una

sustancial controversia entre las partes litigantes, según consta de lo expuesto en la

demanda de autos.-

Esta parte ha controvertido, fundada mente y con antecedentes expuestos, el

verdadero y efectivo valor comercial de las construcciones afectadas, y no solo esto SS,

sino también que su valor de reconstrucción o relocalización debe fijarse conforme su

valor de reposición, y en caso alguno de depreciación, como lo sostiene el Informe de la

Comisión Tasadora, y la contestación de la demanda.-

 , ,

Como consecuencia de lo anterior, el punto relativo al valor de las construcciones

afectadas, es también un hecho sustancial, pertinente y controvertido.-

Igual situación acontece, SS, respecto de los' daños que causa la expropiación de

autos respecto del contrato de arrendamiento celebrado con la empresa MADERAS

HUGO POHl LIMITADA, con fecha r de Agosto de 2014, todo lo cual consta del

respectivo contrato de arrendamiento acompañado en el primer otrosí de la demanda de

autos, y que ,debido a la expropiación de autos no se pudo renovar y debió ser terminado

con anticipación, causándole al propietario un perjuicio o daño directo, ocasionado

directamente por la expropiación de autos, equivalente a 4 años de duración del referido

contrato, o bien, a 4 rentas anuales pactadas, por un valor de UF 1.245,96 cada una de

ellas.-

Efectivamente SS, Y como ya se ha señalado, a consecuencia directa e indiscutida

de la expropiación de autos, el arrendatario le puso término anticipado a dicho

contrato, y por consiguiente, todos los daños y perjuicios causados por este concepto,

forman parte integrante de la demanda de autos.

En este caso, SS, la pérdida que irroga para el propietario el término de dicho

contrato, no solo es un daño actual y directo, sino también lo son y lo constituyen, las

pérdidas o ingresos que deja de percibir el propietario, reiteramos, como consecuencia

única y directa de esta expropiación.-

Así lo ha sentenciado reiteradamente nuestra EXCMA CORTE SUPREMA respecto

de la plena procedencia en estos casos del pago del daño por concepto de lucro cesante.-

Esta pretensión de la demandante, que consta de la demanda de autos, y que la

parte demandada y el Informe de la Comisión Tasadora no reconocen ni han valorizado, y

menos pagado al propietario, constituye también un hecho sustancial, pertinente y

"- controvertido, que sin embargo no forma parte del auto de prueba fijado por 55.-

En estas circunstancias, y como consecuencia de todo lo anteriormente expuesto,

vengo en solicitar de SS tenga a bien modificar auto de prueba fijado en estos autos, en

los siguientes términos:

1) Corregir el punto de prueba número 1 de autos, en el sentido de suprimir o

eliminar la frase final que señala " ...a la/echa de expropiación del predio".

2) Agregar o introducir el siguiente punto de prueba número 3).-

"Valor comercial de las construcciones afectadas con la expropiación, de sus

materiales y demás costos asociados o anexos, según su costo de reposición para

su nueva construcción".
 , z

3) Agregar o introducir el siguiente punto de prueba número 4).-

"Efectividad de la existencia de un contrato de arrendamiento celebrado por el

propietario Inmobiliaria e Inversiones Santa Catalina Limitada respecto del

inmueble expropiado, de sus términos, plazo, renta y demás condiciones, y de la

efectividad que el arrendatario le puso término anticipado como consecuencia

directa de la expropiación de autos."

POR TANTO

y de conformidad con todos los fundamentos de hecho y de derecho precedentemente

señalados, y demás normas legales pertinentes,

A US RESPETUOSAMENTE PIDO: Se sirva tener por interpuesta la presente reposición en

contra de la resolución de SS de fecha 26 de Agosto de 2019 que fijó el auto de prueba, y

en su reemplazo, modificar dicho de auto de prueba, o fijar un nuevo auto de prueba en

los términos antes expuestos, o bien en los que SS determine. 'Para el evento de que SS no

acoja la presente reposición, y en' subsidio de lo anterior, apelo desde ya de dicha

resolución para ante la ILTMA CORTE DE APELACIONES DE SANTIAGO, con el objeto de

que esta enmiende conforme a Derecho la resolución impugnada, la deje sin efecto y

acoja la presente reposición, solicitando desdeva, a mayor abundamiento, se sirva tener

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por reproducidos en forma íntegra y total, todos los antecedentes y fundamentos de

hecho y de derecho anteriormente expuestos en esta reposición.-