Secretario :

Exp. N° :

PRINCIPAL

Escrito N° : 01

Sumilla : DEMANDA
DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

PROVINCIA DE CARHUAZ

ESVIETA VILLAREAL GARRO, identificada

con DNI N° 489578924, con domicilio real
con Domicilio real en el Jr. Atacama # 175
provincia de Huaraz, señalando
DOMICILIO PROCESAL en la Av. Progreso
Nº 143, Huaraz, me presento a Usted
respetuosamente y digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

Que, interpongo demanda a Don Pedro José Huatay Cortegana,
identificado con DNI 18898220 debiendo ser notificado en la Av. Juan
Pablo II N° 241 Urb. San Andrés Provincia de Huaraz.

II. PETITORIO
2.1. PRETENSIÓN PRINCIPAL
Solicito desalojo por ocupante precario del bien inmueble de mi
propiedad, ubicada en la Av. Santa Rosa N° 985, Huaraz, de 265 m2
debidamente inscrito en la partida electrónica N° 11011037, del Registro
de Bienes Inmuebles de Zona Registral N° VII-Sede Huaraz.
 2.2. PRETENSIÓN ACCESORIA
Lanzamiento del bien inmueble antes mencionado y solicitamos un monto
de S/. 5,000 (treinta y cinco mil y 00/100 soles) por concepto de
reparación civil por daños a mi propiedad.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO
a. Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior
propietario don Miguel José Aguilar Tarazona, transferencia que
se realizó observando las formalidades legales el 14 de abril de
2014, ante el Notario Público de Huaraz, Dr. Valerio Jácome,
quedando inscrita la propiedad en la ficha Nº 11011037 del
Registro de la Propiedad inmueble de los Registros Públicos de
Huaraz, desde esa fecha a la actualidad vengo cumpliendo con los
pagos de los arbitrios municipales, los servicios de agua y luz.

b. Que, por motivos de trabajo, tuve que viajar al extranjero, a la

ciudad de Santiago (Chile), desde el 5 de junio de 2016 hasta el 5
de octubre de 2016, debido a ello le dejé encargada mi casa al
señor Pedro José Huatay Garro, que viene a ser un pariente, el
abusando de la confianza se apodero de forma ilegítima del
inmueble.

c. Que, al constituirme al inmueble el 6 de octubre de 2016, me di

con la sorpresa que las cerraduras de las puertas habían sido
cambiadas, y el inmueble había sufrido modificaciones en la
fachada, al tocar la puerta, salió Pedro José Huatay Garro;
negándose a dejarme a entrar al inmueble, alegando que tenía un
título de posesionario que yo le otorgue antes de realizar mi viaje,
sin embargo, afirmo que ese documento es completamente falso y
carece de valor legal.

d. Que, en razón a ello le remití una carta notarial de fecha 17 de

octubre de 2016, solicitándole que desocupe el bien inmueble en
el plazo de 10 días, sin embargo, a la fecha ha hecho caso omiso.
Por lo que le invité al demandado al Centro de Conciliación
 Extrajudicial “NEMESIS”, a fin de solucionar este problema
mediante esta vía, sin embargo, no fue posible por inasistencia de
el invitado; por lo que he cumplido con agotar los medios
extrajudiciales dispuestos por ley.

e. Que, realizando las indagaciones correspondientes, me doy con la

sorpresa que el demandado tiene un proceso por el delito de
usurpación y un proceso ya culminado y con sentencia
condenatoria por falsificación de documentos en el que fue
sentenciado, entonces queda manifiesto que no es la primera vez
que intenta adueñarse de un inmueble que no es de su propiedad,
con la falsificación de documentos.

f. Que en la actualidad vengo sufriendo perjuicios económicos por

los daños y modificaciones que sufrió mi propiedad.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO

Amparo esta demanda en lo previsto en los siguientes dispositivos
legales:
g. Art. 130° del Código Procesal Civil (forma del escrito).
h. Art. 424° del Código Procesal Civil (requisitos de la demanda).
i. Art. 923° del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el
poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un
bien.
j. Art. 911° del Código Civil, que establece claramente que la
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido.
k. Art. 585° del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de
un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo.
l. Art. 586° del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en
el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el
precario (como ocurre en el caso particular).
 V. MONTO DEL PETITORIO
Se fija el monto del petitorio en la suma de S/. 5,000 (cinco mil y 00/100
soles)

VI. VÍA PROCEDIMENTAL

La presente acción se tramitará según las reglas del Proceso Sumarísimo,
conforme al Código Procesal Civil.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

7.1. Declaración del demandado, conforme al pliego

interrogatorio al cual prestara declaración el demandado
Pedro José Huatay Garro en los seguidos por Esvieta
Villareal Garro sobre el proceso de desalojo que adjunto a la
presente, para probar los puntos N° 01, 02, 03, 04y 06 de los
hechos.
7.2. Declaración de testigos:
7.2.1. La testimonial de don Miguel José Aguilar
Tarazona de profesión docente, domiciliado en Jr.
Unión N° 514, para acreditar el punto N° 01 de los
hechos, quien declarará sobre los siguientes
hechos controvertidos:
a. Que, él es el anterior propietario del inmueble
materia de controversia, realizamos la compra
venta del inmueble el día 14 de abril del 2014.

7.3. Documentos
7.3.1. Documento Público
a. Copia Certificada del Testimonio de Compra
Venta del Inmueble realizado ante el Notario
Público de Huaraz, Dr. Valerio Jácome, para
probar el punto N° 1 de los hechos.
 b. Copia Certificada de la Partida Nº 11011037 de
la SUNARP de Huaraz, para acreditar el punto
N° 1 de los hechos, en donde se registra la
Compra venta del inmueble a mi favor;
demostrando la titularidad de la propiedad
c. 01 recibo de cada uno de los pagos del servicio
de agua, luz, y arbitrios, otorgados por la EPS-
Chavín, Hidrandina y la Municipalidad Distrital
de Huaraz respectivamente, para acreditar el
punto N° 2 de los hechos.
d. Copia de la carta notarial de fecha 17 de
octubre de 2016, a fin de acreditar el punto N°
04 de los hechos.
e. Copia certificada del acta de conciliación de
fecha 20 de julio de 2016, extendida por el
Centro de Conciliación “NEMESIS”, para
acreditar el punto N° 04 de los hechos, donde
demuestro la invitación e inasistencia de la
demandada.

7.3.2. Documento Privado.

a. 01 video para acreditar el punto N° 03 de los
hechos, en los que se da cuenta que no pude
ingresar al inmueble por el cambio de
cerraduras y cuando llamé Pedro José Huatay
Garro me negó la entrada.

7.3.3. Expedientes.
7.3.3.1. Expedientes Judiciales
a. Copia de la cédula de notificación N° 25678-15,
que acredita la existencia del expediente judicial
sobre el delito de usurpación, en el que la
demandada figura como imputada, y así probar
el punto N° 05 de los hechos.
 b. Copia del proceso N° 18456-07 que acredita la
existencia de una sentencia en contra del
demandado por el delito de falsificación de
documentos y así probar el punto N° 05 de los
hechos.
7.3.3.2. Expedientes Administrativos
a. Copia del expediente Administrativo N° 00-258
emitido por la EPS-Chavín, donde acreditan mi
titularidad del recibo de agua potable y así
probar el punto N° 01 de los hechos
b. Copia del expediente Administrativo N° 9258
emitido por la empresa de HIDRANDINA donde
acreditan mi titularidad del recibo luz y así
probar el punto N° 01 de los hechos
c. Copia del expediente Administrativo N° 1694
emitido por la Municipalidad Provincial de
Huaraz donde acreditan y reconocen por los
pagos de los arbitrios que he venido haciendo
por el inmueble y así probar el punto N° 01 de
los hechos
7.3.4. Informe.
a) Informe N° 018, que emite Tito Raymundo
Macedo vendedor de bienes y raíces que
acredita a la fecha de 01 de noviembre del
2016 que mi propiedad perdió su valor
monetario en la actualidad, y así probar el
punto N° 06 de los hechos.
7.3.5. Reconocimiento de documento.
Así mismo ofrezco el reconocimiento del
documento de compraventa del inmueble que se
suscribió frente al notario respectivo. Y así probar
el punto N° 01 de los hechos.
7.3.6. Cotejo.
 Cotejo de los documentos públicos de la presente
demanda para acreditar mi titularidad de propietario
y así probar el punto N° 01 de los hechos.

7.3.7. Exhibición de Documento

Exhibo la minuta de compraventa. El Voucher del
depósito correspondiente que hice a favor del
anterior propietario para la adquisición de la
propiedad y así como título de propietario. y así
probar el punto N° 01 de los hechos.

7.4. Pericia
Solicito se realice un peritaje al inmueble ubicado en la Av.
Santa Rosa N° 985 para que pueda tasar el valor real del
inmueble frente al valor monetario anterior y así demostrar la
pérdida económica que he sufrido y así probar el punto N°
03 y 06 de los hechos.

7.5. Inspección Judicial, a fin de que se constate que el

demandado en la actualidad se encuentra habitando el
inmueble de mi propiedad, ubicado en la Av. Santa Rosa N°
985-Huaraz, acreditando así los puntos N° 03 y 04 de los
hechos.

ANEXOS:
1.A. Copia de mi DNI.
1.B. Pliego interrogatorio de declaración de la demandada.
1.C. Pliego interrogatorio del testigo Miguel José Aguilar Tarazona
1.D. Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta del Inmueble
realizado ante el Notario Público de Huaraz.
1.E. Copia Certificada de la Partida Nº 11011037 de la SUNARP de Huaraz.
1.F. 01 recibo de cada uno de los pagos del servicio de agua, luz, y arbitrios,
otorgados por la EPS-Chavín, Hidrandina y la Municipalidad Distrital de
Huaraz respectivamente
1.G. Copia de la carta notarial de fecha 17 de julio de 2016.
1.H. Copia certificada del acta de conciliación de fecha 20 de julio de 2016,
extendida por el Centro de Conciliación “NEMESIS”.
1.I. 01 video.
1.J. Copia de la cédula de notificación N° 25678-15.
1.K. Copia del proceso N° 18456-07 ya juzgado.
1.L. Copia del Expediente Administrativo N° 00-258 EPS-Chavín.
1.M. Copia del Expediente Administrativo N° 9258-Hidrandina.
1.N. Copia del Expediente Administrativo N°1694 Municipalidad Provincial de
Huaraz.
1.O. Informe N° 018.
1.P. Título de propiedad.
1.Q. La minuta de compraventa y el voucher.
1.R. Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.S. 02 juegos de cédulas de notificación.
1.T. 02 copias del escrito para su notificación.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. Señor Juez, solicito accederá lo peticionado proveyéndose conforme
a Ley

Huaraz, 22 de Agosto de 2017.

ABG. Espinoza Lirion Iris VILLAREAL GARRO, ESVIETA

C.A.A. N° 1998
DNI N° 75013460