Jiutepec, Mor. A 1 de mayo de 2020.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CATALINA GARCÍA ORTIZ, A QUIEN
PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR”, EL C. MAURICIO
ALMANZA SALGADO POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARÁ COMO “EL
ARRENDATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I.Declara el “ARRENDADOR”, bajo protesta de decir verdad:

a) Que es legítimo propietario, por lo que puede disponer libremente, del inmueble ubicado en CALLE
JADE 38 A, INT. 2, COL. VISTA HERMOSA, JIUTEPEC, MORELOS, 62556.
b) Que cuenta con las facultades legales para dar en arrendamiento al “ARRENDATARIO” el inmueble
descrito en el inciso que antecede, en los términos y condiciones que se establecen en el presente
contrato de arrendamiento.

II. Declara el “ARRENDATARIO”, bajo protesta decir verdad:

a) Que tiene la capacidad económica para contratar y obligarse en los términos del presente
instrumento, y que es su expresa voluntad arrendar el inmueble objeto y materia de este contrato,
manifestando su conformidad con el estado físico y conservación que presenta.

III. Declaran las partes:

a) Que es su expresa voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento, en virtud de lo cual las
partes ratifican las declaraciones vertidas con anterioridad, ello por contener la verdad, y sin existir
dolo, violencia, mala fe y vicio alguno en el consentimiento que pudiera invalidad al mismo, es que
las partes se someten y se sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

ACERCA DEL ARRENDAMIENTO

PRIMERA.- El “ARRENDADOR”, otorga en este acto al “ARRENDATARIO”, quien recibe de conformidad, el

inmueble descrito en el capítulo de las declaraciones que antecede con todas sus instalaciones completas y en
servicio. El “ARRENDATARIO” está de acuerdo en pagar al “ARRENDADOR”, a parir del mes de MAYO, la
cantidad de: $2250 (dos mil doscientos cincuenta PESOS 00/100 M.N) por concepto de renta mensual. Las
rentas las deberá cubrir el “ARRENDATARIO” por mensualidades, entre los días 1 al 5 de cada mes, a partir de la
fecha en que entre en vigor el presente contrato.

Por falta oportuna de pago de la renta en el plazo estipulado en la presente cláusula, el “ARRENDATARIO”
pagará como pena convencional al “ARRENDADOR”, la cantidad que resulte de aplicar el diez por ciento (10%) a
la renta mensual, todo ello hasta que el “ARRENDATARIO” cubra las cantidades que adeude, cada vez que se
produzca el atraso en el pago, aún cuando éste se ocasione por un solo día.

SEGUNDA.- El “ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso bajo ningún título, ya sea judicial o
extrajudicial.

Todo el mes de arrendamiento es forzoso al “ARRENDATARIO”, comprometiéndose a pagarlo íntegramente,

aun cuando ocupe el inmueble en un lapso menor, conviniendo las partes que por falta de pago de una sola de
las mensualidades de renta en los plazos y condiciones señalados en la cláusula primera de este contrato, podrá
el “ARRENDADOR”, solicitar la rescisión del citado contrato, y demandar la desocupación y entrega de la
localidad arrendada, así como el pago de las demás prestaciones a que se obligan las partes expresamente y que
se contienen en el cuerpo del instrumento.

ACERCA DEL TÉRMINO DEL CONTRATO

TERCERA.- Las partes convienen en que el presente arrendamiento tendrá una vigencia de 12 MESES para
ambas partes, contados a partir del día 1 del mes de Mayo de 2020 y terminando el día 1 del mes de MAYO de
2021.

El término del presente arrendamiento concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento, como lo
previene Código Civil para el Estado de Morelos.

CUARTA.- Si el “ARRENDATARIO” tuviese que desocupar el inmueble arrendado antes del vencimiento del
presente contrato, para hacerlo, deberá estar al corriente en el pago de las rentas y demás cantidades
accesorias que procedan (agua, luz, teléfono, etc.). Para que proceda la terminación anticipada del presente
contrato, cualquiera que sea la causa, el “ARRENDATARIO” deberá dar aviso en forma indubitable al
“ARRENDADOR” con treinta días (30) naturales de anticipación a la fecha de desocupación, obligándose aquel a
dejar el inmueble dentro de dicho periodo en los términos expresamente señalados y permitirá al
“ARRENDADOR” colocar cédulas en lugar visible y mostrar el interior del inmueble a las personas que pretendan
conocerlo o verlo.

QUINTA.- A la fecha de terminación del presente contrato el “ARRENDATARIO” se obliga a solicitar la presencia
del “ARRENDADOR” o de quien represente sus derechos, para recabar la firma y constancia de los finiquitos
correspondientes, así como para proceder a la entrega física y constancia del bien arrendado, ya que en caso
contrario seguirá produciendo todos sus efectos.

ACERCA DEL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE

SEXTA.- El uso que el “ARRENDATARIO” dará al inmueble será exclusivamente el de CASA HABITACIÓN, por lo
que si se le da otro uso distinto al aquí señalado será causa suficiente para rescindir el presente contrato.

SEPTIMA.- Expresamente se prohíbe al “ARRENDATARIO” traspasar, subarrendar, ceder derechos u otorgar en

comodato todo o parte del inmueble arrendado, sin el previo consentimiento por escrito del “ARRENDADOR”.
Cualquier acto en contravención de lo dispuesto por la presente cláusula dará derecho al “ARRENDADOR” a
demandar el rescisión de éste.

OCTAVA.- El “ARRENDATARIO” manifiesta que recibe el inmueble arrendado en buen estado de conservación,
todo lo cual devolverá al término del presente contrato, con el deterioro natural del uso adecuado del inmueble.

ACERCA DEL DEPÓSITO

NOVENA.- El “ARRENDATARIO”, a la firma del presente contrato, entrega al “ARRENDADOR”, una suma
equivalente a un mes de la renta estipulada en la cláusula primera de este contrato, en depósito de garantía,
misma que no se entenderá bajo ningún concepto como aplicado a cuenta de rentas de ningún mes por parte
del “ARRENDATARIO”.

El “ARRENDATARIO” autoriza desde este momento al “ARRENDADOR” a aplicar la suma entregada en depósito,
para resarcirse de cualquier daño, menoscabo o desperfecto ocasionado por el “ARRENDATARIO” que al
término del presente arrendamiento tuviere el inmueble, así como para cubrir cualesquiera adeudos que sean a
cargo del “ARRENDATARIO” y éste no los haya cubierto en la fecha referida.

El “ARRENDADOR” devolverá al “ARRENDATARIO” la suma recibida de depósito o la cantidad que restara de

aplicarse de la misma en los términos del párrafo que antecede, a los 30 dias naturales posteriores a la entrega
de la posesión al “ARRENDADOR”.

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CATALINA GARCÍA ORTIZ MAURICIO ALMANZA SALGADO
(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)