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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE NOMBRE EFECTOS DEL PRESENTE
INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDADOR”, Y POR LA OTRA PARTE NOMBRE DE EMPRESA
DE ACUERDO CON SU RAZÓN SOCIAL *EN CASO DE SER PERSONA FISICA ES REPRESENTADA POR
SU PROPIO DERECHO. REPRESENTADA POR NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL/PROPIO DERECHO,
A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDATARIO”, Y DE UNA TERCERA NOMBRE FIADOR POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL FIADOR”; TODOS LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento. Así como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del presente contrato y anexos que forman parte integral del
mismo.
Que se identifica con credencial del lector/ pasaporte: credencial del lector/
pasaporte
b) “EL ARRENDATARIO” en su carácter de Apoderado Legal* (en caso de que sea
apoderado), cuenta con facultades suficientes, que le han sido otorgadas en la
Escritura Pública
c) Que los recursos para el pago de la renta del inmueble son propios y de
procedencia licita.
d) Que tiene interés en recibir en arrendamiento el inmueble de la declaración I
inciso b) / o domicilio y que el arrendatario manifiesta conocer y aceptar, por lo
que no condicionará el pago de rentas y pagos a ningún tipo de mejora fuera de las
mencionadas.
e) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio para recibir y
oír toda clase de notificaciones, aún las de carácter personal, el mismo inmueble
motivo del arrendamiento mencionado en la declaración I, inciso b).
f) Que presenta la documentación solicitada que señala la “Ley Federal para la
Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita”
(LEY ANTILAVADO) en el Artículo 18 de la Fracción I a la VI.
a) Ser persona física, mayor de edad y con capacidad legal y económica para fungir
en el presente contrato como fiador por “EL ARRENDATARIO”, obligándose en los
términos de este.
b) Que se identifica con credencial del lector/ pasaporte: Número de credencial del
lector/ pasaporte
c) Que para efectos de este contrato señala como su domicilio para recibir y oír
toda clase de notificaciones, aún las de carácter personal el ubicado en: Dirección
de fiador
C L A U S U L A S
SEGUNDA. – RENTA. – Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL
ARRENDATARIO” pagará a “EL ARRENDADOR” o a quién sus derechos representen, por
concepto de contraprestación una renta mensual: el monto de la renta mensual será
de $Monto en número (Cifra en letra M.N. 00/100) más I.V.A. (Impuesto al Valor
Agregado) que corresponde al 16% actualmente
a) El pago de la renta mensual será por meses adelantados, siéndole forzoso todo el
mes y debiendo cubrir íntegra la mensualidad, aun cuando no usare el inmueble de
tiempo completo.
b) El pago de la renta mensual se cubrirá en su totalidad en moneda nacional,
dentro de los primeros 5 (cinco) días naturales de cada mes, en el domicilio del
“Arrendador”. y empezará a cubrirse a partir de la fecha de inicio de la vigencia
del presente instrumento, siendo causa de rescisión de contrato el hecho de que se
cubran extemporáneamente dos mensualidades o más o de que éstas no sean cubiertas,
en cuyo caso “EL ARRENDATARIO” acepta que se le embarguen bienes muebles u objetos
de los que introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy que son de
su exclusiva propiedad, los que entregará desde luego a la persona que “EL
ARRENDADOR” nombre como depositario.
c) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO”, retener las rentas, bajo ningún
título judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en
el plazo que se describe en el inciso c) de esta cláusula, por lo que, de no
hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos, pagará la pena convencional del 20%
(veinte por ciento) mensual, sobre el importe de la renta, sin perjuicio de lo que
estipula dicho inciso c).
d) Si “EL ARRENDADOR” recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o
recibe abonos, no se entenderá novado el contrato, ni en cuanto a los términos, ni
en cuanto a la fecha y forma de pago.
e) Si el inmueble fuera clausurado por cualquier causa imputable a “EL ARRENDADOR”,
“EL ARRENDATARIO” no tendrá la obligación de pagar la renta por el tiempo que el
local esté clausurado.
ACTUALIZACIÓN DEL PRECIO DE RENTA. – Las partes convienen en que la renta sea
incrementada cada año, tomando como base en Índice Nacional De Precios Al
Consumidor (por sus siglas (INPC), Del último periodo.
QUINTA.- VIGENCIA.- La duración del presente contrato es de tres años para ambas
partes, iniciando su vigencia el día de mes del año y terminando el día de mes del
año, debiendo avisar “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” por escrito con sesenta
días de anticipación a su vencimiento, si es su deseo continuar o no con el
arrendamiento, reservándose “EL ARRENDADOR” el derecho de aceptar dicha prórroga,
lo cual en todo caso lo hará mediante la celebración de un nuevo contrato, siempre
y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido en tiempo y forma con el pago de todas sus
pensiones rentísticas y sean renovadas y actualizadas las garantías señaladas en
dicho contrato.
SEXTA.- USO DE SUELO.- El inmueble será destinado únicamente para uso comercial con
actividad de actividad que se realizará en el local (se recomienda sea igual a la
que está dada de alta en hacienda) en general, quedándole prohibido a “EL
ARRENDATARIO” y éste lo acepta expresamente, cambiar el uso referido, salvo
autorización escrita de “EL ARRENDADOR”, por lo que responderá ante las autoridades
en caso de contravenir los usos permitidos, deslindando a “EL ARRENDADOR” de toda
responsabilidad sobre usos indebidos e ilícitos que pudiera darle al inmueble y con
ello motivar la aplicación de la ley de extinción de dominio, todo ello sin
menoscabo de responder ante EL ARRENDADOR por los daños y perjuicios que le
ocasione, siendo causa de rescisión inmediata al contrato, el incumplimiento a esta
disposición. Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es responsable de las
autorizaciones y licencias relacionadas con el uso de suelo del inmueble, siendo
responsabilidad total de “EL ARRENDATARIO” el cerciorarse previamente a la
celebración del presente contrato de que el uso que presente contrato de que el uso
que pretende dar al inmueble en materia de esta operación esté permitido por las
autoridades, por lo que libera de toda responsabilidad a “EL ARRENDADOR” a este
respecto.
SÉPTIMA. – SERVICIOS. – “EL ARRENDADOR” hace entrega del inmueble sin ningún tipo
de adeudo del servicio, y lo comprueba con los últimos recibos liquidados a la
fecha.
“EL ARRENDATARIO” se compromete a realizar los trámites de contratación de los
servicios que requiera y hacer el pago correspondiente al pago de este, en caso de
que surja alguna irregularidad con el servicio “EL ARRENDADOR” se compromete a
realizar los trámites correspondientes para que se pueda hacer el uso propio del
inmueble.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir oportunamente el importe de los servicios de
energía eléctrica, gas u otro, y a entregar los recibos originales líquidos por
tales conceptos inmediatamente después de haber sido pagados de manera física o
electrónica (en caso de ser pagados de manera digital). De igual forma gestionar a
su nombre, los contratos pertinentes en cada una de las dependencias
correspondientes para la obtención de dichos servicios.
Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble deberán ser
comunicados por escrito a “EL ARRENDADOR” o a quien sus intereses representen.
Deberán pagarse a más tardar en la fecha límite que se señale en los recibos
respectivos y la falta de pago oportuno de éstos o su suspensión por cualquiera que
sea la causa será causal de rescisión de este contrato.
“EL ARRENDADOR” se hará responsable del mantenimiento del local en los aspectos:
eléctricos, plomería, impermeabilizante, estructurales o cualquier otro que pueda
ser imputable al propietario que permitan operar a EL ARRENDATARIO en las medidas
de seguridad y salubridad correspondientes.
“EL ARRENDATARIO” se hará responsable del mantenimiento que implique el uso del
inmueble tales como arreglos estéticos, aquellos provocados por el uso normal del
inmueble o aquellos imputables a responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”
No podrá “EL ARRENDATARIO” sin consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR”,
variar o modificar la forma o estado del inmueble arrendado, comprometiéndose a
entregarlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o
instalación en el inmueble arrendado, deberá obtener autorización por escrito de
“EL ARRENDADOR”, ya que en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables, quedará a beneficio de “EL ARRENDADOR” sin que exista obligación del
propietario del inmueble en cubrir el importe pagado por “EL ARRENDATARIO”, o a su
elección de restablecer el bien inmueble a su estado anterior, por lo que “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar los gastos que se originen para llevarlo a cabo.
Bajo ninguna excepción o circunstancia se podrá modificar la imagen exterior del
local en materia de color de muros de la fachada, apertura de nuevos accesos o
ventanas, variación de materiales o modificación de estos.
DECIMA QUINTA. – SUSTANCIAS PELIGROSAS. – Las partes acuerdan que queda prohibido
almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o cualquier
otra que sea considerada como ilegal en términos de las leyes vigentes y aplicables
en esta materia, así como tener bienes que no sean de su legítima propiedad dentro
del inmueble materia del presente contrato. En caso de siniestro, “EL ARRENDATARIO”
deberá cubrir a “EL ARRENDADOR” y a los demás vecinos que resulten afectados los
daños y perjuicios que les ocasione.
VIGESIMA PRIMERA.- SINIESTROS.- Los daños ocasionados al inmueble, así como a los
colindantes, por siniestros originados por culpa o negligencia de “EL ARRENDATARIO”
y/o de toda persona que labore en o visite por cualquier motivo el inmueble, serán
de la exclusiva responsabilidad del primero, por lo que en caso de detectar algún
equipo o instalación en mal estado en el primer mes de la ocupación del mismo, se
deberá dar aviso por escrito a “EL ARRENDADOR”, con acuse de recibido, para
proceder a la reparación, por cuenta de “EL ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea
imputable la falla a “EL ARRENDATARIO”.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU
CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS, CON
EXCEPCION DE LA ULTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE POR TRIPLICADO, EL DIA día de mes del
año, EN LA ciudad que se firma.
“ARRENDADOR”
“ARRENDATARIO”
“EL FIADOR”
Es importante que todas las partes firmen cada hoja de este contrato Utiliza la
lista de requisitos que se requieren para el arrendatario para protegerte ante
posibles fraudes
Si el contrato se vence es muy importante lo renueves y no dejes de tener un
contrato vigente por mucha “confianza que tengas”
Cada estado puede variar en cuanto a leyes es importante te mantengas informado
para poder mejorar la eficacia de este machote