LICENCIADO GUILLERMO VEGA GUASCO

TITULAR DE LA NOTARIA PÚBLICA NÚMERO 33

RFC PIVM110389Z00 CURP PIVM890311HHGNLR04

Av. Juárez, No. 95, Colonia Centro Tel. 771 79 160 08

Epazoyucan, Hidalgo. 79 100 03

-------------------ESCRITURA CINCUENTA Y SIETE MIL TRECIENTOS VEINTE

(57320)--------------------------LIBRO SEICIENTOS
VEINTE(620)-----------------------------------------------------------------------------------------EN EPAZOYUCAN
HIDALGO A 11 DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS -------------------------------LIC. GUILLERMO
VEGA GUASCO TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA 33 (TREINTA Y TRES) del Distrito Judicial de
Pachuca de Soto Hidalgo, hago constar el CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran como
VENDEDOR el señor RAUL PIMENTEL HERNANDEZ y como COMPRADOR la señora MARGARITA
VILLA CORDERO de conformidad con las cláusulas que a continuación se
exponen.----------------------

---------------------------------------PREVENCIONES-----------------------------------------------------------------------
Con fundamento en el articulo 40 (cuarenta) de La Ley del Notario para el Estado de Hidalgo y el
313(trecientos trece) del Código Penal, ambos ordenamientos vigentes para el Estado de Hidalgo
el notario publico les hace saber las penas a quienes se conducen con falsedad en las
declaraciones ante el fedatario publico por los que los protesta a conducirse con verdad en el
otorgamiento del presente instrumento respecto a lo que ellos
corresponde.-----------------------------------------------------

-------------------------------------------ANTECEDENTES------------------------------------------------------------------
PRIMERO: TITULO DE PROPIEDAD. Mediante instrumento publico numero 8/20 ocho de veinte del
libro 1 (uno) volumen 4(cuatro) de fecha 10 de junio de 1992( mil novecientos noventa y dos)
otorgado ante la fe del notario TOMAS LUIS ROMERO PLATA titular de l notaria 2(dos) de Pachuca
de Soto Hidalgo correspondiente al predio ubicado COLONIA NUEVO HIDALGO MZ 14( catorce)
Lote 13(trece) PACHUCA HIDALGO, inmueble que en su totalidad tiene las siguientes medidas y
colindancias ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

AL NORTE: en 8 (ocho metros) linda con la propiedad de María de La Paz Villa Cordero. ---------------

AL SUR: en 8 (ocho metros) linda con la propiedad de Roberto Morales González------------------------

AL ORIENTE: en 20 (veinte metros) linda con la propiedad de Enrique Pérez Olvera.-------------------

AL POMIEMTE: en 20( veinte metros) linda con calle Montañistas ------------------------------------------
CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE 160 ( ciento sesenta metros cuadrados)----------------
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Documento que se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Distrito Judicial de Pachuca de Soto Hidalgo.------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: LIBERTAD DE GRAVAMENES. La parte vendedora manifiesta bajo protesta de decir
verdad que el bien inmueble descrito y deslindado en este instrumento se encuentra libre de todo
gravamen y limitación de dominio como se acredita con el Certificado de Existencia o Inexistencia
de Gravámenes y Limitación de Dominio y Anotaciones Preventivas Único expedido por el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio de Pachuca de Soto Hidalgo. Documento que se agrega al
apéndice de este instrumento bajo la letra “A”
---------------------------------------------------------------------TERCERO: CONSTANCIAS DE ADEUDO. Declara
el vendedor que el inmueble objeto de este instrumento se encuentra al corriente del pago del
impuesto predial y derechos por suministro de agua lo que acredita con los documentos que
agrego al apéndice de este instrumento bajo la letra
“B”------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: AVALUO CATASTRAL. Que el inmueble objeto de este instrumento fue valuado por la
Oficia de Catastro Municipal del ayuntamiento de Pachuca de Soto Hidalgo en el que se le asigno
el valor total de 220,000.00(doscientos veinte mil pesos). El original del avaluó se agregó al
apéndice de este instrumento bajo la letra “C”
----------------------------------------------------------------------------------

QUINTO: CERTIFICADO UNICO DE ZONIFICACION DE USO DE SUELO PERMITIDOS. Que el notario

solicito y obtuvo del Registro de los Planes y Programas de la Dirección General de Administración
Urbana de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda del Estado de Hidalgo el certificado
correspondiente, documento que agrego al apéndice de este instrumento con la letra “D”
------------

-----------------------------------------------CLAUSULADO-----------------------------------------------------------------
PRIMERA: El señor RAUL PIMENTEL HERNADEZ vende a la señora MARGARITA VILLA CORDERO el
inmueble ubicado en COLONIA NUEVO HIDALGO MZ 14 LOTE 13 PACHUCA DE SOTO HIDALGO con
la superficie y linderos ya mencionados en este instrumento --------------------------------------------------
SEGUNDA: los contratantes manifiestan que el precio de esta operación es por la cantidad de
220,000.00 (doscientos veinte mil pesos) declarando que el pago se realizo con anterioridad a esta
operación y en efectivo sirviendo la presente clausula como recibo de dicha operación.----------------
TERCERA: Esta compraventa esta sujeta por voluntad de los contratantes en todo lo relativo a
transmisión de derechos de dominio y propiedad.-----------------------------------------------------------------
CUARTA: La parte compradora se obliga a destinar el bien inmueble que adquiere en propiedad
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para casa habitación-------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA: LAS PARTES CONTRATANTES QUE LOS GASTOS de este instrumento corren a cargo de la
parte compradora.----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------DECLARACIONES PARA EFECTOS

FISCALES-------------------------------

PRIMERA: La presente operación de compraventa causa impuesto sobre la renta, conforme a la

Ley del Impuesto Sobre la Renta vigente. En consecuencia las partes manifiestan que están
enteradas que los pagos de los impuestos y derechos tanto estatales como federales quedan
sujetos a revisión por parte de las autoridades competentes por lo que si llegare a existir alguna
diferencia a su cargo incluyendo recargos y multas que se llegaran a suscitar corren a su cargo
eximiendo al titular de la notaría de cualquier responsabilidad.
---------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------GENERALES-----------------------------------------------------------

Previa protesta de ley de conducirse con verdad advertidos de las penas en que incurren las
personas que se conducen con falsedad en una escritura los comparecientes manifiestan ser
mexicanos por nacimiento.-----------------------------------------------------------------------------------------------
RAUL PIMENTEL HERNANDEZ , manifiesto ser originario y vecino de Pachuca de Soto Hidalgo,
lugar donde nació el 15(quince) de diciembre de 1970 (mil novecientos setenta) con domicilio en
calle norte 3 (tres) colonia Fernández de Lizardi numero 801(ochocientos uno) letra A PACHUCA
HIDALGO; de estado familiar soltero y de ocupación arquitecto, sabe leer y escribir, que se
identifica con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral con clave
PIME258545 expedida en el año 1988(mil novecientos ochenta y ocho) y vigente hasta el año
2024(dos mil veinticuatro) documento que mando agregar al apéndice del presente instrumento
con la letra
“E”------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Epazoyucan, Hidalgo. 79 100 03

MARGARITA VILLA CORDERO, manifiesto cero originaria y vecina de Pachuca de Soto Hidalgo,
lugar donde nació en 16 (dieciséis) de octubre de 1970 (mil novecientos setenta) con domicilio en
calle calzada de Veracruz colonia Morelos con numero 100(cien) bis PACHUCA HIDALGO, de
estado familiar soltera y de ocupación licenciada en economía, sabe leer y escribir que se identifica
con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral con clave VICOMA415451
EXPEDIDA en el año 1988 (mil novecientos ochenta y ocho) y vigente hasta el año 2024 (dos mil
veinticuatro) documento que mando agregar al apéndice de este instrumento con la letra
“F”--------

------------------------------------------------CERTIFICACCION------------------------------------------------------------

Yo LIC. GUILLERMO VEGA GUASCO suscrito Notario Público con fundamento en lo dispuesto por
el articulo 89(ochenta y nueve) fracción XVIII DE LA LEY DEL NOTARIADO PARA EL ESTADO DE
HIDALGO------------------------------------

-----------------------------------------------------CERTIFICO----------------------------------------------------------------
PRIMERO: La veracidad del presente acto jurídico y su contenido---------------------------------------------
SEGUNDO: Que los contratantes se identificaron con su credencial para votar y manifestaron su
conformidad estampando rubrica a puño y letra al calce de dicho instrumento por lo consiguiente
, DOY FE-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------AUTORIZACION---------------------------------------------------------------
Una vez satisfechas las obligaciones fiscales y administrativas autorizo y DOY FE definitivamente
respecto de la presente escritura con fecha de el 1 (primero) de octubre del año 2022(dos mil
veintidós) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

RAÚL PIMENTEL HERNÁNDEZ MARGARITA VILLA CORDERO

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