Señor Notario:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas, una de Cancelación de Mutuo y Levantamiento de

Garantía Hipotecaria que celebran:

a) EVA CLEMENTINA NAVEDA GARCIA, de nacionalidad peruana, con DNI N° 21784096, de

ocupación empresaria, de estado civil casada y cuenta con régimen de separación de patrimonios
inscrito en la Partida electrónica N° 12440675 del Registro Personal de la Oficina Registral de Lima, de
la Zona Registral N° IX - sede lima, señalando domicilio físico en calle Santiago Figueredo N°130,
departamento 201, distrito de Miraflores, provincia y departamento de Lima, y, señalando para estos
efectos domicilio de correo electrónico evanavedagarcia@hotmail.com, y con WhatsApp en el teléfono
celular N° 998282369, a quien en adelante se le denominara la ACREEDORA.

b) ALVARO JAVIER CASTELLANO GRAZIANI, de nacionalidad peruana, con DNI N° 70485298,

de ocupación empresario, de estado civil soltero, con domicilio en avenida Buenavista N° 359 Dpt. 401,
urbanización Chacarilla Del Estanque, distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima, y
señalando para estos efectos dirección de correo electrónico ajcg.1990@gmail.com, y con WhatsApp en
el teléfono celular N° 997970291; a quien en adelante se le denominara el DEUDOR

PRIMERA:

1.1 Mediante Escritura Pública de fecha 25 febrero de 2022, emitida por el Notario Público de Lima Dr.
Renzo Alberti Sierra, las partes celebraron un Contrato de Mutuo Con Garantía Hipotecaria, en adelante
CONTRATO 1, documento por el cual la ACREEDORA otorgó a favor del DEUDOR en calidad de
mutuo la suma de US$ 30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS) a ser
cancelado en su totalidad en un plazo de doce (12) meses, pactando un interés compensatorio por la suma
de US$ 23,400.00 (VEINTE Y TRES MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), los cuales sumados al capital mutuado totalizaron US$ 53,400.00 (CINCUENTA Y
TRES MIL CUATROCIENTOS CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS).

1.2 Por su parte, el DEUDOR constituyó una hipoteca hasta por la suma de US$ 140,000.00 (CIENTO
CUARENTA MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS) en favor de la ACREEDORA sobre la totalidad
de sus acciones y derechos del inmueble Ubic. Rur. Terreno San Miguel Uno Núm. Área Ha. 64,342.25
m2. (sesenta y cuatro mil trescientos cuarenta y dos puntos veinticinco metros cuadrados), Sector Hijaya,
ubicado en el distrito de Chincha Alta, provincia de Chincha y departamento de Ica; cuyo dominio, área,
linderos y medidas perimétricas corren inscritas en la Partida electrónica N° 11008081, del Registro De
Propiedad Inmueble De La Oficina Registral De Chincha, en adelante se le denominara el INMUEBLE,
la misma que no fue inscrita ante el registro público correspondiente.

1.3 Mediante Escritura Pública de fecha 06 de setiembre de 2022, emitida por el Notario Público de Lima Dr.
Renzo Alberti Sierra, las partes celebraron una modificación al Contrato de Mutuo Con Garantía
Hipotecaria del 25 de febrero de 2022, en adelante CONTRATO 2, se modificó el CONTRATO 1
llegando a las partes a los siguientes acuerdos adicionales:

1.3.1 Un mutuo adicional por la suma de US$ 30,000.00 (TREINTA MIL CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS).
1.3.2 Se agregó un plazo adicional de seis (6) meses para la cancelación del total de la suma mutuada
en ambos contratos, es decir hasta el 28 de agosto de 2023.
1.3.3 El DEUDOR constituyo una nueva hipoteca hasta por la suma de US$ 140,000.00 (CIENTO
CUARENTA MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS) en favor de la ACREEDORA sobre la
totalidad de sus acciones y derechos del INMUEBLE, la misma que no fue inscrita ante el
registro público correspondiente.

En ese sentido, el capital mutuado en total de ambos contratos seria por la suma de US$ 60,000.00
(SESENTA MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS. De esta forma el mutuatario se obligó a
pagar el capital mutuado de US$ 60,000.00 (SESENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS);
así como los intereses compensatorios pactados de común acuerdo que corresponden a la suma de US$

1
 46,800.00 (CUARENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS),
según el cronograma adjunto al CONTRATO 2 denominado “Anexo N°1”.

1.4 Sin perjuicio de lo anterior, las partes iniciaron una nueva negociación y, con la finalidad de poner fin a la
controversia suscitada por el incumplimiento de pago, las partes suscriben el presente documento.

SEGUNDA:

2.1 En virtud del presente documento, y al amparo de lo establecido en los artículos pertinentes del Código
Civil, las partes, haciéndose concesiones recíprocas, acuerdan poner término de manera definitiva e
inapelable a todas y cada una de las controversias, diferencias y/o discrepancias que tienen o pudieran tener
respecto a los hechos señalados en la Cláusula Primera del presente documento.

2.2 Para tales efectos, el DEUDOR se obliga a cancelar, a favor de la ACREEDORA, la suma de US$
25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 DÓLARES AMÉRICANOS) por todo concepto, incluyendo
intereses y gastos legales en los que ha tenido que incurrir la ACREEDORA.

Para tales efectos, el DEUDOR hace entrega, a favor de la ACREEDORA, del Cheque de Gerencia N°
15837647 5 002 194 000000222 90 emitido por la suma de US$ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y
00/100 DÓLARES AMÉRICANOS), a nombre de la ACREEDORA, quien a su vez, con su sola firma en
el presente documento, deja constancia de la aceptación y recepción del cheque descrito en el presente
párrafo y conforme a la imagen a continutacion:

2.3 La ACREEDORA reconoce voluntaria e irrevocablemente que el pago descrito en el numeral inmediato
anterior satisface en su integridad cualquier pretensión económica que tiene actualmente frente al
DEUDOR, con relación a los hechos detallados en la cláusula primera.

2.4 Ambas partes declaran la cancelación y extinción de las garantías hipotecarias constituidas conforme a lo
descrito en el punto 1.2 Y 1.3.3 de la cláusula primera, y de ser el caso, la Acreedora faculta al notario, que
eleve a escritura pública el presente documento, a que se emitan los partes registrales correspondientes a
fin de inscribirse el levantamiento de las hipotecas ante el registro público correspondiente.

2.5 En consecuencia, la ACREEDORA declara en forma expresa e irrevocable que no tiene ningún otro
concepto que reclamar al DEUDOR, y que por lo tanto renuncia en forma irrevocable al ejercicio de
cualquier acción sea ésta de naturaleza administrativa o judicial, civil o penal y/o en general de cualquier
otra naturaleza, iniciada o por iniciarse y en su caso, a desistirse de las ya iniciadas contra el DEUDOR
cuyas consecuencias quedan transigidas por el presente documento.

2.6 En tal sentido, las Partes declaran y reconocen que con la celebración del presente documento extingue de
manera definitiva toda relación jurídica entre ellas que se pudiera derivar directa o indirectamente de lo
señalado en la cláusula primera.

TERCERA:

2
Como consecuencia de lo acordado de manera previa, las partes renuncian a cualquier acción o excepción que
tenga o pudiera tener la una contra la otra a fin de cuestionar el objeto materia del presente documento, así como
los plazos para interponerlas. En tal sentido, las partes renuncian a cualquier acción que pretenda invalidar,
enervar, impugnar, desconocer, dejar sin efecto, resolver o rescindir lo acordado en el presente documento.

Sin perjuicio de ello, ambas partes dejan expresamente establecido que, si el DEUDOR incumple con una o más
de las obligaciones asumidas en virtud del presente acto, la ACREEDORA, de conformidad con lo establecido en
el artículo 1430° del Código Civil, podrá resolver el presente acuerdo de manera inmediata.

CUARTA:

4.1 Las partes declaran que el presente contrato se celebra con absoluta buena fe y en el entendimiento que
se realiza sin perjuicio de terceros, dentro o fuera del territorio de la República del Perú, de
conformidad con las normas de éste país; siendo el resultado de su libre y real voluntad, y sin que
perciban que lo hayan celebrado por error, dolo, violencia, lesión o cualquier otro vicio del
consentimiento.

4.2 En el supuesto negado de que alguna o algunas de las cláusulas contenidas en el presente instrumento
sean nulas o ineficaces, tal circunstancia no acarreará la nulidad, anulabilidad, o ineficacia de las demás
cláusulas y, en especial, del contenido de la Cláusula Segunda del mismo.

4.3 Las partes declaran estar plenamente conformes con el acuerdo arribado en el presente instrumento. En
tal sentido, las partes, participantes de la presente transaccion reconocen que no tienen nada que
reclamarle entre si, a sus vinculadas y/o representantes, por ningún concepto, período o motivo; y en
particular por los hechos descritos, vinculados y/o los que deriven de aquellos descritos en la cláusula
primera del presente instrumento.

QUINTA:

En caso de discrepancia, desacuerdo o desavenencia respecto de la interpretación, ejecución o resolución del

presente documento, las partes se comprometen a realizar su mejor esfuerzo a fin de encontrar una salida
pacífica y acorde con la buena fe.

SEXTA:

6.1 Las partes designan como sus respectivos domicilios para todo tipo de comunicaciones, avisos y
notificaciones los que aparecen en la parte introductoria del presente documento. En tal sentido, toda la
correspondencia deberá ser allí dirigida. Cualquier variación de domicilio deberá ser comunicada a la otra
parte con una anticipación no menor a cinco (5) días naturales, a través de la vía notarial.

6.2 Para todo aquello que no esté expresamente plasmado en el presente documento, será de aplicación las
disposiciones contenidas en el Código Civil del Perú vigente, sin perjuicio de las demás normas peruanas
aplicables, de ser el caso.

Agregue Señor Notario la introducción y conclusión de ley, por lo que las partes en señal de conformidad
firman en tres (3) juegos de idéntico tenor legalizando, además, sus firmas en cada juego, en la ciudad de Lima
a los 14 días del mes de noviembre de 2023.

LA ACREEDORA
EVA CLEMENTINA NAVEDA GARCIA

3
 EL DEUDOR
ALVARO JAVIER CASTELLANO GRAZIANI