CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL

QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LOS SEÑORES JOSE

GENARO RODRIGUEZ LOPEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA “EL ARRENDAROR”; Y POR LA OTRA, EL
SEÑOR RAFAEL CRISTOAN SALAZAR GARCIA, A QUIEN SE
LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO”; Y EN LO
CONJUNTO SE LES DENOMINARA “LAS PARTES”,
SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S:
1.- De “EL ARRENDADOR”, por su propio derecho y bajo protesta de decir la verdad lo
siguiente:

A). - Que es la persona física, de nacionalidad mexicana, con capacidad suficiente para
celebrar el presente contrato, señalado para oír y recibir notificaciones en carretera Fed
Pue-Atlixco km26 Ex Hda. San Agustín, Municipio de Atlixco Puebla. Se agrega fotocopia
de la Identificación Oficial como ANEXO1.

B). – Que es legítimo propietario y actuales poseedores del inmueble rustico ubicado en
rancho Almazantla San Agustín Huxastla Municipio de Atlixco, Puebla, mismo predio que
es objeto de este arrendamiento, denominado posteriormente como “EL INMUEBLE”, lo
cual acredita con Titulo de Propiedad, en el Municipio de Atlixco, Puebla.
C). - El inmueble rustico descrito en el inciso que antecede se encuentra libre de gravamen,
afectaciones, limitaciones de dominio de cualquier tipo, al corriente en el pago de todas las
contribuciones que le son aplicables y libre de cualquier ocupación.

D). _ Que para efectos de la presente contrata señala como domicilio convencional ubicado
en el inmueble objeto del contrato desea dar en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”.

II.- De “EL ARRENDATARIO”, por su propio derecho y bajo protesta decir la verdad, lo
siguiente:

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A). – Que es una persona física, en ejercicio pleno de sus derechos y que no tienen ningún
impedimento para celebrar el presente contrato, y que es voluntad tomar en arrendamiento
el Predio objeto del presente, adjuntando al presente en fotocopia su identificación oficial
con fotografía. ANEXO 3.

B). – Que está debidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes, al corriente

en el cumplimiento de sus obligaciones fiscales bajo la clave SAGR811024AU8.

C). – Que para efectos del presente contrato señala como domicilio convencional el ubicado
en el inmueble objeto del contrato.

D).- Que en los términos y condiciones previstos en este contrato desea tomar en
arrendamiento el inmueble de 1.100 mts.
III.- De “LAS PARTES”, Lo siguiente:

UNICA. - Que concurren libremente a la celebración del presente contrato, reconociendo

mutuamente sus personalidades y otorgando de común acuerdo las
siguientes________________________________________________________

CLAUSULAS:
PRIMERA.- OBJETO.- Con estricta sujeción a las estipulaciones del presente contrato,
para El proceso de Destilación de Maguey Mezcal y sus actividades comerciales.

TERCERA.- PLAZO.- Ambas partes están de acuerdo en fijar como plazo de vigencia del
presente contrato el de CINCO AÑOS obligatorios para ambas partes, mismos que
empezaran a contarse a partir del 1º de Enero de y el 31 de diciembre de 2027.

“EL ARRENDADOR” podrán renovar el presente contrato en favor de “EL

ARRENDATARIO”, por un periodo igual o menor al del arrendamiento, siempre que “ EL
ARRENDATARIO” este al corriente de sus obligaciones derivadas del presente contrato,
previa notificación hecha por “EL ARRENDATARIO” a “EL ARRENDADOR” dentro de
los 60 (sesenta) días anteriores al vencimiento del contrato y sujeto a la aceptación de estos
últimos.

2
CUARTA.- RENTA.- “EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” o a quien
sus derechos represente, por concepto de renta mensual de “EL INMUEBLE” arrendado, la
cantidad de $2,000.00 (Dos Mil pesos 00/100 M.N), mas el correspondiente Impuesto
Valor Agregado, menos las retenciones de impuestos que se acusen y obliguen las leyes
fiscales vigentes, cantidad que “ EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL
ARRENDADOR”, previa entrega del recibo original de arrendamiento antes del día 1
(primero) de cada mes.

Ambas partes acuerdan que la renta se pagara, en el domicilio de Arrendador.

“EL ARRENDATARIO” pagara a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos

represente, por concepto de renta del inmueble arrendado, la cantidad de $2,000.00 (Dos
Mil pesos. 00/100, M.N) mas el correspondiente Impuesto al Valor Agregado menos las
retenciones de impuestos que se causen y obliguen las leyes fiscales vigentes, cantidad que
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR”.

En caso de retardo en el pago de la renta “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar como

pena convencional 2% de la renta vigente por cada día de renta atrasada.

QUINTA.- MENSUALIDADES FORZOSA.- “EL ARRENDATARIO” Esta obligado a

pagar íntegramente la renta, ya sea que se ocupe parcial o totalmente el inmueble.

SEXTA.- CONSTRUCCIONES Y MEJORAS.- “EL ARRENDATARIO” esta autorizado

desde este momento por “EL ARRENDADOR” a realizar por su exclusiva cuenta las
construcciones, adiciones, mejoras o divisiones interiores que estime conveniente para el
aprovechamiento de “EL INMUEBLE” arrendado; autorizando también “EL
ARRENDAROR” a “EL ARRENDATARIO” a realizar toda la tramitación de permisos,
licencias y autorizaciones ante las diferentes dependencias municipales, estatales y
federales para la obtención de todos los permisos y licencias necesarios tanto para la
construcción como para el funcionamiento del negocio.

A la terminación del presente contrato todas las obras civiles y mejoras de carácter
permanente quedaran en beneficio de “EL ARRENDADOR”; “EL ARRENDATARIO”
podrá retirar de “EL INMUEBLE” todos los mobiliarios, equipos, anuncios y en general
todos los artículos que no formen parte de la obra civil del inmueble.

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SEPTIMA.- PERMISOS Y LICENCIAS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a obtener de
las autoridades competentes todos los permisos, licencias y autorizaciones que se requieran
para la operación y funcionamiento del negocio, para efectos de lo anterior “EL
ARRENDADOR”se obliga a proporcionar toda la documentación necesaria para la
obtención de los mismo; si la autoridad competente requiere la comparecencias del “EL
ARRENDADOR”.

“EL ARRENDADOR” también deberán entregar a “EL ARRENDATARIO” una copia del
recibo predial actualizado a mas tardar el día 30 de enero de cada año.

Para efectos de obtener los permisos, licencias y autorizaciones para el funcionamiento del
destino objeto de este arrendamiento, será necesario actualizar los documentos propios de
“EL ARRENDADOR”.

NOVENA.- RESCISION.- “ EL ARENDADOR” quedan facultados para rescindir el

presente contrato, cuando “EL ARRENDATARIO” deje de cubrir tres o mas rentas
consecutivas, tal como ha sido en la Clausula Cuarta del presente contrato, y todos los
demás casos que establece el Código Civil aplicable.

DECIMA.- SERVICIOS.- “EL ARRENDATARIO” se obliga por virtud de este contrato a

cubrir puntualmente el servicio de energía eléctrica, agua potable, teléfono y cargo de “EL
ARRENDADOR” pagar el impuesto predial, impuesto sobre la renta y demás
contribuciones que legamente le correspondan en su calidad de propietario, pudiendo
entregar una copia del comprobante de pago cuando “EL ARRENDATARIO” lo solicite.

DECIMA TERCERA.- TERMINACION ANTICIPADA.- Si “EL ARRENDATARIO”

desea desocupar el inmueble antes del termino del contrato, deberá dar aviso a “EL
ARRENDADOR” dentro de los 30 (Treinta) días naturales previos a la fecha de entrega del
inmueble, estar al corriente en el pago de la renta.

DECIMA CUARTA.- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.- Para efectos de cualquier

notificación las partes señalan como sus domicilios los señalados en el apartado de
declaraciones.

4
DECIMA QUINTA.- LEGISLACION APLICABLE.- En todo lo no previsto en el presente
contrato se estará a las disposiciones aplicables del Codigo Civil vigente para el Estado de
Puebla.

DECIMA SEPTIMA.- TRIBUNALES COMPETETENTES.- Para todo lo relacionado con

la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato las partes se someten a la
jusdicion de los tribunales competentes de la Ciudad de Puebla, Estado de Puebla,
renunciando al fuero de cualquier otro tribunal que por razón de domicilio o que por
cualquier otra causa pudiere corresponderle.

LEIDAS LAS CLAUSULAS POR “LAS PARTES” Y ENTERADAS DE SU

CONTENIDO, FUERZA Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN POR DUPLICADO EN
LA LOCALIDAD DE EXHACIENDA DE SAN AGUSTIN LOS
CERRITOS,MUNICIPIO DE ATLIXCO, PUEBLA, EL DIA 1 DE ENERO DE DOS MIL
VEINTIDOS.---------------------------------------------------------------------------------------------
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“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

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C. JOSE GENARO RODRIGUEZ LOPEZ C. RAFAEL CRISTIAN
SALAZAR GARCIA

TESTIGO TESTIGO

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MARIA LUISA CONTRERAS MUÑOZ ISMARI ELIZAMA MARTINEZ
DE LUNA