ASESORIA JURÍDICA

ABOGADO
ERIKA NARANJO
Dir. KM4 VIA CANUTO FINCA AZARENKA
E-mail. naranjoerika60@gmail.com
CHONE – MANABÍ – ECUADOR

CASO
Mi nombre es LUIS ALBERTO PALMA BRITO, desde el mes de enero del año 2000, esto
hace aproximadamente 22 años atrás a la presente fecha, conjuntamente con mi esposa la
señora CARLA RUIZ DÁVILA, nos encontramos en posesión pacífica, tranquila
ininterrumpida, pública, notoria y con ánimo de señores y dueños, de un lote de terreno
ubicado en la ciudad de Loja, provincia de Loja, en el barrio “El Manantial” al mismo que se
lo identifica con los siguientes linderos: Norte con calle Álvaro Vázquez; al Sur con la calle:
Ángel Negrón; al Oriente con la calle 8 de abril y Occidente con la Av. J.F Kennedy; el lote
de terreno tiene un área total de 240 metros.

Al mencionado terreno desde el momento en que se inició nuestra posesión lo hemos

trabajado de manera personal y realizado plantación de árboles, un cerramiento y una casa de
adobes, de tal forma que todas las personas que viven en la zona, nos han reconocido como
legítimos propietarios.

Según escrituras públicas de fecha 13 de abril de 1990, el terreno en el que nos encontramos
en posesión pertenece a los esposos señores Juan Manuel Rivas Loaiza y Gabriela Lucía
Silva Palta.

ANALISIS DELA CONSULTA POR PARTEDEL SEÑOR CHARLEES ROKI LIMA

PINZON

Claro señor LUIS ALBERTO PALMA BRITO podemos ayudarle presentando la respectiva
demanda de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO con el
que es un PROCEDIMIENTO ORDINARIO, de conformidad con lo que establece el artículo
289 y 290 del Código Orgánico General de Procesos.
 PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA

SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL ESPECIALIZADA DE LO CIVIL

CON SEDE EN LA CIUDAD DE LOJA PROVINCIA DE LOJA.

LUIS ALBERTO PALMA BRITO, ecuatoriano, portador de la cédula de ciudadanía

No. 171063597-8, de estado civil casado, de 59 años de edad, de profesión, agricultor,
domiciliado en la ciudad de Loja provincia de Loja y CARLA RUIZ DÁVILA de estado
civil casada, de 50 años de edad, de profesión, secretaria, domiciliado en la ciudad de Loja
provincia de Loja en el barrio “El Manantial” la Calle Martín del Valle 880 y Altandagua
tal como lo disponen los Arts. 141, 142, y 143 del Código General de Procesos (COGEP) en
concordancia con los numerales 1, 3, 5 y Art. 240 del Código Orgánico de la Función
Judicial, ante usted DEMANDAMOS, ANUNCIAMOS Y SOLICITAMOS:

I
LA DESIGNACIÓN DE LA O EL JUZGADOR ANTE QUIEN SE PROPONE LA
DEMANDA

La designación del Juez ante quien proponemos la presente demanda es la que queda
señalada.

II
DE LOS ACTORES

LUIS ALBERTO PALMA BRITO, por mis propios derechos, con cedula de ciudadanía
No. 171063597-8, de nacionalidad ecuatoriana, de estado civil casado, de 59 años de edad, de
profesión, agricultor, domiciliado en la ciudad de Loja provincia de Loja en el barrio “El
Manantial” la Calle Martín del Valle 880 y Altandagua y con correo electrónico
luisalbertopalma7@hotmail.com y, CARLA RUIZ DÁVILA, por mis propios derechos
con cedula de ciudadanía N° 1701457788, de estado civil casada, de 50 años de edad, de
profesión, secretaria, domiciliado en la ciudad de Loja provincia de Loja en el barrio “El
Manantial” la Calle Martín del Valle 880 y Altandagua y correo electrónico
carlaruiz123@hotmail.com.
Notificaciones que nos correspondan las recibiremos en el casillero judicial electrónico
segundov7@hotmail.com del Abogado Segundo Manuel Vargas Guamán, profesional del
Derecho a quien autorizamos para que presente cuantos escritos sean necesarios en defensa
de nuestros intereses.

III
EL NÚMERO DEL REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES EN LOS CASOS
QUE ASÍ SE REQUIERA.

No lo señalamos por ser personas naturales.

IV
DEL DEMANDADO Y CITACIÓN

La presente demanda de PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE

DOMINIO estamos demandando a los señores Juan Manuel Rivas Loaiza y Gabriela Lucía
Silva Palta propietarios del lote de terrenos del cual solicitamos la prescripción a los cuales se
les citará en la siguiente dirección: calle: Antonio Ante López casa No. N10-586 y calle Juan
Pio Montufar, teléfono No. 072346058, puerta de garaje color negro, cerramiento color
mostaza, barrio ciudadela Hospitalaria, de esta ciudad de Loja, provincia de Loja; referencia:
atrás del “Parque la Armenia” y de la Unidad de Protección de Medio Ambiente U.P.M.A.
Código Postal 170803, (adjunto fotografías, croquis, código postal, cédula catastral, panilla
de pagos de impuestos municipales, panilla del teléfono de la empresa Corporación Nacional
de Telecomunicaciones CNT de los demandados para mejor ubicación).

V
LA NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE
SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES.

Nosotros somos poseedores pacíficos e ininterrumpidos, con ánimo de señores y dueños de

un lote y casa identificado así: Ubicado en la ciudad de Loja provincia de Loja en el barrio
“El Manantial” la Calle Martín del Valle 880 y Altandagua el mismo que está comprendido
entre los siguientes linderos y dimensiones:
NORTE: con calle Álvaro Vázquez;
SUR: con la calle: Ángel Negrón;
ESTE: con la calle 8 de abril
OESTE: con la Av. J.F Kennedy;

AREA TOTAL: 240 Metros Cuadrados.

AREA ÚTIL: con 187,00 metros cuadrados.
FRENTE PRINCIPAL: 11, 00 metros cuadrados.
CLAVE CATASTRAL: 4030401031.
NÚMERO PREDIAL: 228123

Es el caso Señor Juez, que desde el año 2000, es decir HACE 22 AÑOS HEMOS
MANTENIDO POSESIÓN LEGÍTIMA, PACÍFICA E ININTERRUMPIDA CON
ÁNIMO DE SEÑORES Y DUEÑOS SOBRE EL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN
EL PÁRRAFO ANTERIOR, en razón de que los señores JUAN MANUEL RIVAS
LOAIZA Y GABRIELA LUCÍA SILVA PALTA NOS VENDIERON el lote de terreno
No 20 materia de esta demanda; NOSOTROS PAGAMOS TODO EL VALOR TOTAL DEL
LOTE, ES ASÍ QUE AÚN CONSERVAMOS LOS RECIBOS DE PAGOS, QUE SON
VEINTE Y SIETE (27) RECIBOS DE NUESTROS PAGOS REALIZADOS A LOS
VENDEDORES DEL TERRENO, POR UN VALOR DE CATORCE MIL
CUATROCIENTOS CINCUENTA SUCRES (S/14.450 SUCRES), nosotros empezamos a
pagar el lote de terreno en cuotas acordadas con los vendedores desde el día 26 de agosto de
2000 y el 30 de septiembre de 2015 cancelamos la última cuota del lote de terreno (adjunto
08 fojas con 27 copias certificadas de los recibos de pago) QUEDANDO ASÍ
CANCELADO EN SU TOTALIDAD VALOR TOTAL DEL LOTE DE TERRENO.
Una vez cancelado el valor total, empezamos a realizar el trámite de la Escritura de
compraventa en la Notaria, pero en este periodo el copropietario vendedor señor JUAN
MANUEL RIVAS LOAIZA se realizó una operación por un tumor que tenia y el tramite
quedo detenido.

Por nuestro propio descuido y desconocimiento ésta Escritura de Compraventa no la

inscribimos en su debido momento en el Registro de la Propiedad del cantón Loja; y, después
de algunos años, esto es el 20 de julio del 2020, empezamos a realizar el trámite legal para
inscribir ésta escritura en el Registro de la Propiedad del cantón Loja, como es: actualizar
documentos en el Municipio de Loja, pagos de ley como utilidad, alcabalas, SRI, etc.; y,
UNA VEZ INGRESADO TODO EL TRÁMITE PARA SU INSCRIPCIÓN, EL ÁREA DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A ESTA ESCRITURA LA
DECLARAN “SUSPENSA” PORQUE HAN EXISTIDO otras ventas del mismo lote.

Con lo expuesto, NUESTRA ESCRITURA NO LA PODEMOS INSCRIBIR POR ESTAS

por esas ventas cabe indicar que la compra de este lote de terreno la realizamos de buena fe, y
no teníamos conocimiento de que existían ventas, cosa que no nos competía saberlo ya que
era un tema muy personal y particular de los vendedores, más aún si dice claramente en el
contrato de compraventa.

Durante estos veinte y dos años (22) que hemos vivido ahí hemos pagado anualmente los
respectivos impuestos prediales hasta el presente año 2022 al Ilustre Municipio de Loja
(adjunto 22 recibos de pago del predio No. 0228123) EN LOS CUALES EN LA MAYORÍA
CONSTA MI NOMBRE COMO “CONTRIBUYENTE: LUIS ALBERTO PALMA BRITO
SRA”. También en todo ese tiempo hemos edificado una vivienda amplia destinada para
habitar junto a nuestra familia la cual comprende cuatro medias aguas, una sección de dos
pisos construido de molón, ladrillo y bloque, techo de eternit, cuatro baños de igual
estructura, el cerramiento de bloque y ladrillo en todo el contorno del lote, patios terminados
en concreto, tenemos lavandería de cemento cubierta de eternit, área verde, jardinería
sembradas plantas ornamentales, bodega, hemos logrado contar con todos los servicios
básicos como son agua potable con su respectivo medidor, energía eléctrica con dos
medidores instalados, línea telefónica fija de la Corporación Nacional de Telecomunicaciones
CNT, todo realizado con nuestros propios recursos y ahorros, invirtiendo tiempo, dinero,
trabajo, esfuerzo. Durante todo el tiempo que nos encontramos en posesión pacifica e
ininterrumpida junto a nuestra familia hemos vivido durante estos 22 años sin interferencia de
nadie y siempre manteniendo la posesión con ánimo de señores y dueños, tal como lo
probamos con las pruebas documentales adjuntos.

VI
LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA
ACCIÓN
Los fundamentos de derecho, se encuentran establecidos en el numerales 23 y 26 del Art 66
de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con los numerales 1, 2 y 5
del Art. 240 del Código Orgánico de la Función Judicial y Arts. 142, 143, 144, 289 y 290 del
Código Orgánico General de Procesos.

Así mismo establecemos como fundamento de nuestra pretensión la norma sustantiva

señalada en los artículos 603, 715, 2398, 2405, 2410, 2411 y siguientes del Código Civil.

“Art. 603 Código Civil. - Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la
tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción.”

“De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará en el libro de la
sucesión por causa de muerte, y al fin de este Código.”

“Art. 715 Código Civil. - Posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de
señor o dueño; sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien por
otra persona en su lugar y a su nombre”.

“El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica serlo.”

“Art. 2398 Código Civil. - Salvo las excepciones que establece la Constitución, se gana por
prescripción el dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio
humano, y se han poseído con las condiciones legales.”

“Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente
exceptuados.”

“Art. 2405 Código Civil. - La prescripción adquisitiva es ordinaria o extraordinaria.”

“Art. 2410 Código Civil. - El dominio de las cosas comerciales que no ha sido adquirido por
la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:

1. Cabe la prescripción extraordinaria contra título inscrito;

2. Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno; basta la posesión
material en los términos del Art. 715;
3. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo, de la falta de un título
adquisitivo de dominio;

4. Pero la existencia de un título de mera tenencia hará presumir mala fe, y no dará lugar
a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

 Que quien se pretende dueño no pueda probar que en los últimos quince años se
haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por quien alega la prescripción;
y,
 Que quien alega la prescripción pruebe haber poseído sin violencia, clandestinidad
ni interrupción por el mismo espacio de tiempo.”

“Art. 2411 Código Civil. - El tiempo necesario para adquirir por esta especie de
prescripción es de quince años, contra toda persona, y no se suspende a favor de las
enumeradas en el Art. 2409.”

VII
SOLICITUD DE PRUEBAS

De acuerdo al Art. 159 inciso 3 del Código Orgánico General de Procesos que dice: “TODO
DOCUMENTO O INFORMACIÓN QUE NO ESTÉ EN PODER DE LAS PARTES Y
QUE PARA SER OBTENIDA REQUIERA DEL AUXILIO DEL ÓRGANO
JURISDICCIONAL, facultará para solicitar a la o al juzgador que ordene a la otra parte o a
terceros que la entreguen o faciliten de acuerdo con las normas de este Código.

Por lo tanto, señor/a Juez/a solicitamos que usted como Autoridad solicite lo siguiente:

1. Conforme a lo establecido en los artículos 228 y 229 del Código Orgánico General de
Procesos (COGEP), solicitamos que su Autoridad realice la INSPECCIÓN JUDICIAL
sobre el LOTE DE TERRENO identificado con el número de predio 228123, de la calle
Martin del Valle Oe 18-53, (lote 20) y Altandagua en el barrio “El Manantial” del
 cantón Loja, provincia de Loja, para lo cual señalará lugar, fecha y hora en que deba
desarrollarse la INSPECCIÓN JUDICIAL. Con esta diligencia solicitamos a su Señoría
constate la posesión pacifica e ininterrumpida con ánimo de señores y dueños por más de
22 años.

2. En estricto cumplimiento de lo dispuesto en el Ar.t 225 del Código Orgánico General de

Procesos (COGEP), sírvase nombrar PERITO EVALUADOR, que informe a su
Autoridad sobre las características técnicas de la edificación, avalúo, medidas mesuras,
linderos, antigüedad y demás necesarias para la declaratoria de Prescripción.

VII
ANUNCIO DE MEDIOS DE PRUEBA, NÓMINA DE TESTIGOS, HECHOS DE
DECLARACIÓN Y ESPECIFICACION DE LOS OBJETOS SOBRE LOS QUE
VERSA LAS DILIGENCIAS.

Los medios de prueba que anuncio para fundar mi pretensión son los siguientes:

PRUEBA DOCUMENTAL:

1. Título de compraventa (copia cuarta de la Escritura) que otorgan los señores JUAN
MANUEL RIVAS LOAIZA Y GABRIELA LUCÍA SILVA PALTA a favor de los
señores LUIS ALBERTO PALMA BRITO, y CARLA RUIZ DÁVILA, de fecha
miércoles 21 de octubre de 2000 ante el Notario Décimo Sexto del cantón Quito Doctor
Gonzalo Román Chacón;

2. 08 fojas con copias certificadas de veinte y siete (27) recibos que aun conservamos, por
un valor de catorce mil cuatrocientos cincuenta sucres (s/14.450 sucres) con lo cual SE
CERTIFICA EL PAGO TOTAL DEL LOTE DE TERRENO POR PARTE DE LOS
COMPRADORES A LOS VENDEDORES desde el 26 de agosto del año 2000 hasta el
30 septiembre del año 2015;

3. Cédula Catastral actual (2022) del lote de terreno;

4. Plano de levantamiento topográfico del lote de terreno;

5. Original del Certificado de Hipotecas y Gravámenes expedido por el Registrador de la
Propiedad del cantón Loja del LOTE 20 a nombre JUAN MANUEL RIVAS LOAIZA
Y GABRIELA LUCÍA SILVA PALTA, inmueble materia de este libelo, señor/a Juez/a
en este caso en la demanda adjuntamos el CERTIFICADO DE PROPIEDAD,
GRAVÁMENES E HIPOTECAS DEL INMUEBLE MATERIA DE LA
DEMANDADA ya que es un documento esencial para este tipo de casos de
conformidad con el Art. 146 inciso 7 y 8 del Código Orgánico General de Procesos,
como es un documento electrónico emitido por el Registro de la Propiedad lo
presentamos basándonos en el Art. 54 literal a) de la Ley de Comercio Electrónico que
manifiesta: “Art. 54 literal a) Al presentar un mensaje de datos dentro de un proceso
judicial en los juzgados o tribunales del país, se deberá adjuntar el soporte informático
y la transcripción en papel del documento electrónico, así como los elementos
necesarios para su lectura y verificación, cuando sean requeridos. El certificado esta
materializado en la Notaría Trigésima Séptima del cantón Loja cargo de la Dra. Paulina
Alexandra Auquilla Fonseca de fecha 04 de septiembre del 2022 a las 15h09 a dos fojas
útiles y que adjuntamos a la presente demanda.

6. 01 original del oficio No. EPMAPS-GCSA-2018-161 / Código: 2411, de la Empresa

Pública Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento (EPMAPS), en el cual
CERTIFICA que existe un contrato de servicio de AGUA POTABLE INSTALADO
Y ACTIVO DESDE EL 13 DE NOVIEMBRE DE 2000 Y ALCANTARILLADO
DESDE EL 31 DE JULIO DE 2022 en la cuenta No. 3514998625 INSTALADO EN
EL LOTE DE TERRENO EN MENCIÓN; A NOMBRE DEL LUIS ALBERTO
PALMA BRITO

7. 01 original del oficio Nro. EEQ-SG-2018-1830-OF, de la Empresa Eléctrica Loja

(EEL), en el cual se certifica que existe un CONTRATO DE SERVICIO DE
ENERGÍA ELÉCTRICA en la CUENTA 1400708756, ACTUALMENTE
INSTALADO Y ACTIVO EN EL LOTE DE TERRENO EN MENCIÓN, DESDE
EL 24 DE DICIEMBRE DE 2000 A NOMBRE DEL SEÑOR LUIS ALBERTO
PALMA BRITO.
8. 01 original del Oficio GCACPR2-JPM-R2-0387-2018, de la Corporación Nacional de
Telecomunicaciones (CNT), en el cual se certifica que EXISTE UN CONTRATO DE
SERVICIO TELEFÓNICO INSTALADO Y ACTIVO EN EL LOTE EN MENCIÓN
DESDE EL 20 DE OCTUBRE DE 2000 DE NUMERO 22571-787, A NOMBRE
DEL SEÑOR LUIS ALBERTO PALMA BRITO.

9. 21 fojas con 25 comprobantes originales de PAGOS POR IMPUESTOS

PREDIALES originales del LOTE DE TERRENO No. 20, emitidos por Dirección
Metropolitana Financiera del Municipio del Loja identificado con el número de predio
228123, pagos de algunos años como desde el 2000 hasta el año 2022 con el que consta
mi nombre: LUIS ALBERTO PALMA BRITO, del lote 20 con Clave Catastral:
4030401031, de esta ciudad de Loja, provincia de Loja; y dos pagos últimos originales
2020- 2021 con el nombre de la vendedora (por que se actualizo el sistema informático
del Municipio de Loja).

10. 04 recibos de pago, dos de dos medidores de energía eléctrica, uno de teléfono, uno de
agua instalados en el referido bien a nombre de LUIS ALBERTO PALMA BRITO del
contrato No. 200011866643.

11. Acta de la INSPECCIÓN JUDICIAL realizada por su Autoridad, en la que se verifica

la posesión pacifica e ininterrumpida con ánimo de señores y dueños por más de veinte
y dos años;

12. EL INFORME PERICIAL presentado por el Perito Evaluador;

13. INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD EN EL

CANTÓN LOJA. De conformidad al inciso 5 del Art. 146 del Código Orgánico
General de Procesos, solicito a Usted se sirva notificar al Registrador de la Propiedad
del cantón Loja, provincia de Loja, para que inscriba la presente demanda.

PRUEBA TESTIMONIAL:

14. NOMINA DE TESTIGOS: Los testigos que presentaré para que rindan su testimonio
dentro de la presente demanda sobre la posesión pacifica e ininterrumpida de los
 actores señores LUIS ALBERTO PALMA BRITO y SRA, que será como prueba a mi
favor serán los señores:
IGNACIO CHANATASIG MONTALUISA, con número de cédula con cédula de
ciudadanía No. 1700621350 domiciliado en la calle Juan de Quiroz Oe149 e Ignacio
Cabal, barrio Toctiuco Alto, parroquia El Salvador, cantón Loja, provincia de Loja,
correo electrónico: leninch@hotmail.com.

JOSELITO ERNESTO NASEVILLA DEFÁZ, con número de cédula de ciudadanía

No.1709825077 domiciliado en la calle Álvarez de Cuellar N6-22 y Pinargote, barrio
Toctiuco, parroquia El Salvador, cantón Loja, provincia de Loja, correo electrónico:
joselonasevilla100@hotmail.com.

VERÓNICA LUCÍA MARTÍNEZ CARRILLO, con número de cédula de ciudadanía N°

171099725-3 domiciliada en calles Cristóbal Torres N° 84-60 y Luis Quinteros,
ciudadela Carcelén, del cantón Loja, provincia de Loja, con correo electrónico:
veroma.7@hotmail.com

Qué el día de la Audiencia se servirá receptar su testimonio los mismos que serán
preguntados sobre LA POSESIÓN PACIFICA E ININTERRUMPIDA CON
ÁNIMO DE SEÑORES Y DUEÑOS QUE EJERCEMOS POR MÁS DE QUINCE
AÑOS DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE ACCIÓN conforme lo
estipulado en el Art. 190 del Código Orgánico General de Procesos.

15. DECLARACIÓN DE PARTE: Qué el día de la Audiencia Única, se sirva receptar la

declaración de los señores Juan Manuel Rivas Loaiza y Gabriela Lucía Silva Palta al
tenor del interrogatorio que de forma oral presentaré en la referida diligencia.

IX
LA PRETENCIÓN CLARA Y PRECISA QUE SE EXIGE.

Con los antecedentes expuestos y al amparo de lo establecido en los numerales 23 y 26

del Art. 66 de la Constitución de la República del Ecuador, en concordancia con los
numerales 1, 2 y 5 del Art. 240 del Código Orgánico de la Función Judicial y Arts. 142, 143,
144, 289 y 290 del Código Orgánico General de Procesos y los artículos 603, 715, 2398,
2405, 2410, 2411 y siguientes del Código Civil, concurrimos ante su autoridad para
DEMANDAR COMO EN EFECTO DEMANDO A LOS SEÑORES: JUAN MANUEL
RIVAS LOAIZA Y GABRIELA LUCÍA SILVA PALTA y a todas las personas que puedan
haber tenido derechos sobre el lote de terreno materia de la presente demanda, derechos que
quedaron extintos por la acción de Prescripción Extraordinaria Adquisitiva de Dominio que
ejerzo en este acto de Dominio, para que en SENTENCIA se sirva DECLARARNOS como
DUEÑOS Y/O PROPIETARIOS ABSOLUTOS DE LA TOTALIDAD DEL LOTE, ES
DECIR DEL CIEN POR CIENTO DEL LOTE DE TERRENO identificado con el
número de predio 228123, de la calle Martin del Valle (antes Jaime del Castillo) Oe18-53
(lote 20) y Altandagua, barrio “El Manantial” de esta ciudad de Loja, provincia de
Loja el mismo que está comprendido entre los siguientes linderos y dimensiones: NORTE:
con calle Álvaro Vázquez; SUR: con la calle: Ángel Negrón; ESTE: con la calle 8 de abril;
OESTE: con la Av. J.F Kennedy;

NÚMERO PREDIAL: 228123; CLAVE CATASTRAL: 4030401031; AREA

TOTAL: 240 Metros Cuadrados; AREA ÚTIL: con 187,00 metros cuadrados; FRENTE
PRINCIPAL: 11,00 metros cuadrados por PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITVA DE DOMINIO, debiendo ordenar que se inscriba la
SENTENCIA de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE
DOMINIO, en el Registro de la Propiedad del Cantón Loja , una vez que se haya
protocolizado en una de las Notarías Publica del país, de conformidad con lo dispuesto en el
Art. 2413 del Código Civil vigente.

X
DETERMINACIÓN DE LA CUANTÍA

La cuantía de la presente acción es de cuarenta y dos mil ochocientos cincuenta y ocho

dólares con cuarenta y dos centavos ($42.858,42), que corresponde al Avalúo Comercial
establecido en la Cédula Catastral 2019 del lote de terreno, emitido por el Ilustre Municipio
de Loja tal como lo establece el Art. 144 del Código Orgánico General de Procesos.

XI
LA ESPECIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTANCIARSE
LA CAUSA.
El procedimiento de la presente demanda es el determinado en los Arts. 289 y 290 del Código
Orgánico General de Procesos, esto es, PROCEDIMIENTO ORDINARIO.
XII
DOCUMENTOS ADJUNTOS.

Tal como lo establece el Art. 143 del Código Orgánico General de Procesos, adjunto los
siguientes documentos:

1. Copias simples de las cédulas de ciudadanía de los (ACTORES)

2. Copia simple de la matricula profesional del Abogado Defensor;
3. Copias de cédulas de los Testigos;
4. Fotografías de la dirección domiciliaria de los demandados;
5. Croquis de la dirección en donde van hacer citados;
6. Fotografías del código postal donde van hacer citados.
7. Cédula catastral, planilla de pagos de impuestos municipales, panilla del teléfono para
mejor ubicación de la dirección domiciliaria de los demandados.
8. Certificado de Propiedad, Gravámenes e Hipotecas del inmueble materia de la
demandada debidamente materializada en la Notaría Trigésima Séptima del cantón Quito
a cargo de la Dra. Paulina Alexandra Auquilla Fonseca de fecha 04 de octubre del 2022 a
las 15h09.

NOTIFICACIONES

Notificaciones que nos correspondan las recibiremos en el casillero judicial electrónico

naranjoerika60@gmail.com de la Abogada Erika Naranjo profesional que autorizamos
para que presente cuantos escritos sean necesarios en defensa de nuestros intereses.

Por ser legal nuestra petición se nos proveerá conforme solicitamos.

Abg. Erika Naranjo Luis Alberto palma Brito

Mat. 17-2015-1252 F.A. C. J C.C. 1307985885
ABOGADO
 Carla Ruiz Dávila
C.C. 1988826200

CONTESTACIÓN A LA DEMANDA

SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL DE LO CIVIL Y MERCANTIL DEL

CANTÓN LOJA PROVINCIA DE LOJA

JUAN MANUEL RIVAS LOAIZA con Cédula de Identidad N° 1709876252 , de estado

Civil: casado de 65 años, de profesión u Ocupación cerrajero, con dirección domiciliaria en
calle: Antonio Ante López casa No. N10-586 y calle Juan Pio Montufar, teléfono No.
072346058, puerta de garaje color negro, cerramiento color mostaza, barrio ciudadela
Hospitalaria, de esta ciudad de Loja, provincia de Loja; y GABRIELA LUCÍA SILVA
PALTA con Cédula de Identidad N° 1739393300, de estado Civil: casada de 62años, de
profesión u Ocupación ama de casa , dentro del juicio ordinario que por prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio sigue en nuestra contra los señores LUIS ALBERTO
PALMA BRITO, y CARLA RUIZ DÁVILA comparezco ante usted con la siguiente
contestación a la demanda:

SOBRE LAS PRETENSIONES DE LA PARTE ACTORA

Señor juez solicito se rechace la demanda interpuesta en contra de mis defendidos puesto que
para que exista prescripción la persona debe estar en posesión del bien por el menos 15 año
con el ánimo de amo señor y dueño del bien como menciona el articulo y no se ha cumplido
con estos requisitos.

SOBRE LA VERACIDAD DE LOS HECHOS ALEGADOS EN LA DEMANDA

1. Señor Juez sobre el primer hecho alegado por la parte actora es verdad puesto que se ha
tomado posesión de mi bien como si fuera suyo, pero no el tiempo que dice estarlo.
2. Señor Juez manifestarle que el señor LUIS ALBERTO PALMA BRITO entro a trabajar
como Jardinero en mi terrero el 28 de enero del 2000 mas no ha estado en posesión del
mismo como alega en su demanda.

3. Señor juez sobre el tercer hecho alegado en la demanda por la parte actora estoy
totalmente de acuerdo puesto que el tiempo que me fui del país por motivos de salud sin
mi autorización se ha tomado el atrevimiento de construir dos pisos más en mi casa y
ponerse una vulcanizadora.

4. Sobre el cuarto hechos mencionados por la parte actora en la demanda estoy totalmente
de acuerdo señor Juez porque efectivamente el bien inmueble me pertenece tal y como
consta en la escritura pública.

NARRACIÓN DE LOS HECHOS

1. Señor Juez poseo un predio ubicado en las calles Ubicado en la ciudad de Loja provincia
de Loja en el barrio “El Manantial” la Calle Martín del Valle 880 y Altandagua de 240
m2, el cual estaba construida una casa de188 m2 y el resto era terreno en donde había
sembríos.

2. Señor juez tengo en mi poder las escrituras en donde consta que el terreno es de mi
propiedad que lo adquirí hace 40 años.

3. Señor juez manifestarle que tuve que viajar hace 15 años a otro país por motivos de
enfermedad aproximadamente en el año 2000.

4. La señora CARLA RUIZ DÁVILA trabajaba en mi casa de empleada doméstica y le

pedí de favor que me diera cuidando mi casa hasta que yo regresara.

5. Después señor juez no supe nada de la señora perdí el contacto totalmente, y cuando
regréseme entero que la señora sin mi autorización a construido dos pisos más en mi
casa, y se ha puesto una vulcanizadora en el terreo restante.
FUNDAMENTOS DE DERECHO

Señor Juez la fundamento en los artículos 603; 715; 2410; 2411, 2412 y siguientes del
COGEP.

ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

Prueba documental

 Copia de ciudadanía de la parte demandada

 Escritura pública, inscrita en el registro de la propiedad en donde consta que el bienestar
mi nombre.

Prueba testimonial

Señor juez solicito se recepte la declaración de los siguientes testigos:

 JUAN CARLOS MALDONADO, domiciliada en la ciudad de Loja, con cedula de

ciudadanía 1897432250.

 LORENZO CHOTO, domiciliado en la ciudad de domiciliada en la ciudad de Loja, con

cedula de ciudadanía 1965342177.

Quienes declararan que salí del país por motivos de salud y que la señora CARLA RUIZ
DÁVILA trabajaba en mi casa como empleada doméstica y que se quedó al cuidado de mi
bien hasta cuando yo regresara de mi viaje y que su esposo LUIS ALBERTO PALMA
BRITO de jardinero.

Prueba pericial

Señor Juez solicito se realice la inspección judicial del bien en donde se nombre un perito
acreditado por el Consejo de la Judicatura para que realice su informe sobre la posesión y
también sobre los linderos del bien.
SOBRE LA AUTENTICIDAD DE LA PRUEBA DOCUMENTAL

Señor juez sobre la prueba documental presentada por la parte actora estoy totalmente de
acuerdo pero que se toma mucha consideración en las respuestas que dieran los testigos

PRETENSIÓN

Señor juez solicito se rechace la demanda interpuesta en mi contra por falta de prueba y por
ser improcedente, puesto que para que se dé una prescripción adquisitiva de dominio la
persona debe estar en posesión del bien inmueble por lo menos 15 años y no se cumple con
ese requisito que establece la ley por lo que no procede dicha prescripción.

EXCEPCIÓNES

Mi excepción la fundamento en el Art. 153 numeral 4) Error en la forma de proponer la

demanda, inadecuación de procedimiento.

ESPECIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

El trámite que se le debe dar a la presente causa es el trámite ORDINARIO de acuerdo con el
Artículo 289 y siguientes del COGEP.

FIRMAS DEL ACTOR Y SU DEFENSOR

Notificaciones que nos correspondan las recibiremos en el casillero judicial electrónico

segundov7@hotmail.com del Abogado Segundo Manuel Vargas profesional que
autorizamos para que presente cuantos escritos sean necesarios en defensa de nuestros
intereses.

Por ser legal nuestra petición se nos proveerá conforme solicitamos.

Abg. Segundo Manuel Vargas Juan Manuel Rivas Loaiza

Mat. 17-2015-1252 F.A. C. J C.C. 1709876252
ABOGADO

Gabriela Lucía Silva Palta

C.C. 1739393300

SENTENCIA

VISTOS: Una vez efectuada la audiencia de juicio prevista en el Art. 297 del Código
Orgánico General de Procesos (COGEP) y pronunciada la decisión oral respectiva; en
atención a lo dispuesto en los Arts. 93 y 95 ibídem, corresponde emitir la sentencia escrita
debidamente motivada. Para tal efecto se realizan las siguientes consideraciones: PRIMERO:
IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES: ACTORA: LUIS ALBERTO PALMA BRITO, y
CARLA RUIZ DÁVILA DEMANDADO: JUAN MANUEL RIVAS LOAIZA Y
GABRIELA LUCÍA SILVA PALTA. SEGUNDO: COMPETENCIA Y VALIDEZ
PROCESAL. - La competencia de la suscrita juzgadora, en calidad de Jueza Titular de esta
Unidad Judicial Civil, se halla radicada de acuerdo a la ley, conforme lo previsto en los Arts.
167 y 178 de la Constitución de la República del Ecuador; las atribuciones y deberes que
emanan del Art. 240 del Código Orgánico de la Función Judicial y en virtud del sorteo
correspondiente. Revisado el proceso no se advierte presencia de algún vicio procesal o
violación de trámite, pues se ha sustanciado de acuerdo a las reglas establecidas en el Código
Orgánico General de Procesos; observándose durante su tramitación las normas del debido
proceso contempladas en la Constitución de la República en los Art. 75 y 76, así como los
principios constitucionales previstos en los Arts. 82, 172 y 424 ibídem; tampoco se observa
omisión de solemnidades sustanciales que motiven nulidad procesal. Tanto más, cuando se
advierte que, se ha garantizado el principio de contradicción y el derecho a la defensa de las
partes procesales, quienes, en la realización de la Audiencia Preliminar, se pronunciaron
sobre la validez procesal, sin tener observación alguna; por lo que, el proceso fue declarado
válido por esta Juzgadora en dicho acto procesal. TERCERO: ENUNCIACIÓN BREVE DE
LOS HECHOS Y CIRCUNSTANCIAS OBJETO DE LA DEMANDA Y DEFENSA DE
LOS DEMANDADOS.- Comparecen a fs. 26-30 los accionantes señores LUIS ALBERTO
PALMA BRITO, y CARLA RUIZ DÁVILA y manifiestan que, hace 22 años hemos
mantenido posesión legítima, pacífica e ininterrumpida con ánimo de señores y dueños sobre
el bien inmueble descrito en el párrafo anterior, en razón de que los señores JUAN
MANUEL RIVAS LOAIZA Y GABRIELA LUCÍA SILVA PALTA NOS
VENDIERON el lote de terreno No 20 materia de esta demanda; NOSOTROS PAGAMOS
TODO EL VALOR TOTAL DEL LOTE, ES ASÍ QUE AÚN CONSERVAMOS LOS
RECIBOS DE PAGOS, QUE SON VEINTE Y SIETE (27) RECIBOS DE NUESTROS
PAGOS REALIZADOS A LOS VENDEDORES DEL TERRENO, POR UN VALOR DE
CATORCE MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA SUCRES (S/14.450 SUCRES),
nosotros empezamos a pagar el lote de terreno en cuotas acordadas con los vendedores desde
el día 26 de agosto de 2000 y el 30 de septiembre de 2015 cancelamos la última cuota del lote
de terreno (adjunto 08 fojas con 27 copias certificadas de los recibos de pago) QUEDANDO
ASÍ CANCELADO EN SU TOTALIDAD VALOR TOTAL DEL LOTE DE
TERRENO. Una vez cancelado el valor total, empezamos a realizar el trámite de la Escritura
de compraventa en la Notaria, pero en este periodo el copropietario vendedor señor JUAN
MANUEL RIVAS LOAIZA se realizó una operación por un tumor que tenia y el tramite
quedo detenido. Por nuestro propio descuido y desconocimiento ésta Escritura de
Compraventa no la inscribimos en su debido momento en el Registro de la Propiedad del
cantón Loja; y, después de algunos años, esto es el 20 de julio del 2020, empezamos a
realizar el trámite legal para inscribir ésta escritura en el Registro de la Propiedad del cantón
Loja, como es: actualizar documentos en el Municipio de Loja, pagos de ley como utilidad,
alcabalas, SRI, etc.; y, UNA VEZ INGRESADO TODO EL TRÁMITE PARA SU
INSCRIPCIÓN, EL ÁREA DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD A
ESTA ESCRITURA LA DECLARAN “SUSPENSA” PORQUE HAN EXISTIDO otras
ventas del mismo lote. Con lo expuesto, NUESTRA ESCRITURA NO LA PODEMOS
INSCRIBIR POR ESTAS por esas ventas cabe indicar que la compra de este lote de terreno
la realizamos de buena fe, y no teníamos conocimiento de que existían ventas, cosa que no
nos competía saberlo ya que era un tema muy personal y particular de los vendedores, más
aún si dice claramente en el contrato de compraventa. Durante estos veinte y dos años (22)
que hemos vivido ahí hemos pagado anualmente los respectivos impuestos prediales hasta el
presente año 2022 al Ilustre Municipio de Loja (adjunto 22 recibos de pago del predio No.
0228123) EN LOS CUALES EN LA MAYORÍA CONSTA MI NOMBRE COMO
“CONTRIBUYENTE: LUIS ALBERTO PALMA BRITO SRA”. También en todo ese
tiempo hemos edificado una vivienda amplia destinada para habitar junto a nuestra familia la
cual comprende cuatro medias aguas, una sección de dos pisos construido de molón, ladrillo
y bloque, techo de eternit, cuatro baños de igual estructura, el cerramiento de bloque y
ladrillo en todo el contorno del lote, patios terminados en concreto, tenemos lavandería de
cemento cubierta de eternit, área verde, jardinería sembradas plantas ornamentales, bodega,
hemos logrado contar con todos los servicios básicos como son agua potable con su
respectivo medidor, energía eléctrica con dos medidores instalados, línea telefónica fija de la
Corporación Nacional de Telecomunicaciones CNT, todo realizado con nuestros propios
recursos y ahorros, invirtiendo tiempo, dinero, trabajo, esfuerzo. Durante todo el tiempo que
nos encontramos en posesión pacifica e ininterrumpida junto a nuestra familia hemos vivido
durante estos 22 años sin interferencia de nadie y siempre manteniendo la posesión con
ánimo de señores y dueños, tal como lo probamos con las pruebas documentales adjuntos.
Por lo expuesto, amparado en los Arts. 603, 715, 2392, 2393, 2411 y 2413 del Código Civil,
en procedimiento ordinario demanda que se le conceda el dominio absoluto de los 240 m2.
La demanda es calificada y aceptada a procedimiento ordinario mediante auto de fecha 25 de
enero de 2022, en donde se dispone la citación a la parte demandada señores JUAN
MANUEL RIVAS LOAIZA Y GABRIELA LUCÍA SILVA PALTA conforme lo
establecido en el Art. 53 y siguientes del COGEP, además conforme a la Disposición General
Decima del COOTAD se ordena al Alcalde y Procurador Metropolitano del Municipio de
Loja o; así como la inscripción der la demanda en el Registro de la Propiedad, conforme el
inciso quinto del Art. 146 del Código Orgánico General de Procesos. Los demandados son
citados mediante tres boletas los días 27, 31 de enero y 01 de febrero de 2022, conforme las
actas de citación constantes a fs. 48, 49 y 50 de autos; quien no comparece, ni contesta la
demanda. Tanto el Alcalde como el Procurador Metropolitano del Municipio de Loja o son
citados mediante boletas los días 17, 19 y 20 de enero de 2022, quienes comparecen dentro
del término legal establecido a través del Subprocurador Metropolitano de Patrocinio quien
ejerce la representación legal y judicial del Municipio de Loja conforme acredita con
documentación adjunta, quien manifiesta que, mediante oficio que adjunta remitido por la
Dirección Metropolitana de Catastros se conoce que el inmueble objeto de la demanda se
encuentra catastrado. Calificada y admitida a trámite dicha contestación a la demanda, en
cumplimiento del Art. 292 del precitado cuerpo normativo, se convocó a la audiencia
preliminar, la cual tuvo lugar el 29 de mayo de 2022, en la cual una vez declarada la validez
procesal y resuelta la admisibilidad de las pruebas anunciadas por la parte actora, conforme
las reglas determinadas en el Art. 294 del cuerpo legal precitado, se convocó a la audiencia de
juicio, misma que se desarrolló los días 30 de junio y 11 de julio de 2022, en la que se
pronunció la resolución oral correspondiente. CUARTO.- DE LAS AUDIENCIAS
PRELIMINAR Y DE JUICIO: Conforme consta del acta resumen de la Audiencia Preliminar
que obra del proceso y del libro de comparecencias respectivo, comparecieron los actores
LUIS ALBERTO PALMA BRITO, y CARLA RUIZ DÁVILA acompañada de su defensora
técnica y el Dr. Mauricio Alex Saguay Samaguano en calidad de Procurador Judicial del
Subprocurador Metropolitano del Municipio de Loja, con facultad para transigir conforme
obra del documento agregado en dicha diligencia y que obra a fs. 72 de los autos. Diligencia
en la cual se declaró la validez procesal, de conformidad con lo estipulado en el Art. 294.1
ibídem, sin que los comparecientes observen algún tipo de violación de solemnidad sustancial
o procesal; toda vez que no se plantearon excepciones previas no se emitió resolución alguna
respecto de su procedencia. A su vez, el objeto de la controversia se enmarcó en los
siguientes términos: “Determinar si los accionantes LUIS ALBERTO PALMA BRITO, y
CARLA RUIZ DÁVILA han venido poseyendo el inmueble descrito en su demanda de una
superficie de 240 m2., por más de 15 años con las condiciones determinadas en el Código
Civil para que opere la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio solicitada”. Por
otro lado, pese a los esfuerzos realizados por esta juzgadora las partes procesales no arribaron
a una conciliación que ponga fin al proceso. De conformidad con el literal d) del numeral 7
del Art. 294 del COGEP, en cuanto a las pruebas anunciadas, esta autoridad resolvió
mediante auto interlocutorio admitir los siguientes medios de prueba anunciados en la
audiencia por considerarlos pertinentes, útiles y conducentes conforme lo previsto en los
Arts. 160 y 161 del COGEP; en tal virtud, se introdujeron como pruebas por la ACTORA: La
prueba nueva anunciada no es admitida pues no cumple los presupuestos del inciso cuarto del
Art. 151 y 166 del COGEP, pues no son relativos a la contestación a la demanda por cuanto
la misma no fue aceptada a trámite; resolución de admisibilidad de la prueba que no es
impugnada por los comparecientes. 1.- Título de compraventa (copia cuarta de la Escritura)
que otorgan los señores JUAN MANUEL RIVAS LOAIZA Y GABRIELA LUCÍA SILVA
PALTA a favor de los señores LUIS ALBERTO PALMA BRITO, y CARLA RUIZ
DÁVILA, de fecha miércoles 21 de octubre de 2000 ante el Notario Décimo Sexto del cantón
Quito Doctor Gonzalo Román Chacón; 2.- 08 fojas con copias certificadas de veinte y siete
(27) recibos que aun conservamos, por un valor de catorce mil cuatrocientos cincuenta sucres
(s/14.450 sucres) con lo cual SE CERTIFICA EL PAGO TOTAL DEL LOTE DE
TERRENO POR PARTE DE LOS COMPRADORES A LOS VENDEDORES desde el 26
de agosto del año 2000 hasta el 30 septiembre del año 2015; Cédula Catastral actual (2022)
del lote de terreno; 3.- Plano de levantamiento topográfico del lote de terreno; 4.- Original del
Certificado de Hipotecas y Gravámenes expedido por el Registrador de la Propiedad del
cantón Loja del LOTE 20 a nombre JUAN MANUEL RIVAS LOAIZA Y GABRIELA
LUCÍA SILVA PALTA, inmueble materia de este libelo, señor/a Juez/a en este caso en la
demanda adjuntamos el CERTIFICADO DE PROPIEDAD, GRAVÁMENES E
HIPOTECAS DEL INMUEBLE MATERIA DE LA DEMANDADA ya que es un
documento esencial para este tipo de casos de conformidad con el Art. 146 inciso 7 y 8 del
Código Orgánico General de Procesos, como es un documento electrónico emitido por el
Registro de la Propiedad lo presentamos basándonos en el Art. 54 literal a) de la Ley de
Comercio Electrónico que manifiesta: “Art. 54 literal a) Al presentar un mensaje de datos
dentro de un proceso judicial en los juzgados o tribunales del país, se deberá adjuntar el
soporte informático y la transcripción en papel del documento electrónico, así como los
elementos necesarios para su lectura y verificación, cuando sean requeridos. El certificado
esta materializado en la Notaría Trigésima Séptima del cantón Loja cargo de la Dra. Paulina
Alexandra Auquilla Fonseca de fecha 04 de septiembre del 2022 a las 15h09. 5.- 01 original
del oficio No. EPMAPS-GCSA-2018-161 / Código: 2411, de la Empresa Pública
Metropolitana de Agua Potable y Saneamiento (EPMAPS), en el cual CERTIFICA que
existe un contrato de servicio de AGUA POTABLE INSTALADO Y ACTIVO DESDE EL
13 DE NOVIEMBRE DE 2000 Y ALCANTARILLADO DESDE EL 31 DE JULIO DE
2022 en la cuenta No. 3514998625 INSTALADO EN EL LOTE DE TERRENO EN
MENCIÓN; A NOMBRE DEL LUIS ALBERTO PALMA BRITO. 6.- 01 original del
oficio Nro. EEQ-SG-2018-1830-OF, de la Empresa Eléctrica Loja (EEL), en el cual se
certifica que existe un CONTRATO DE SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA en la
CUENTA 1400708756, ACTUALMENTE INSTALADO Y ACTIVO EN EL LOTE DE
TERRENO EN MENCIÓN, DESDE EL 24 DE DICIEMBRE DE 2000 A NOMBRE
DEL SEÑOR LUIS ALBERTO PALMA BRITO. 7.- 01 original del Oficio GCACPR2-
JPM-R2-0387-2018, de la Corporación Nacional de Telecomunicaciones (CNT), en el cual
se certifica que EXISTE UN CONTRATO DE SERVICIO TELEFÓNICO INSTALADO Y
ACTIVO EN EL LOTE EN MENCIÓN DESDE EL 20 DE OCTUBRE DE 2000 DE
NUMERO 22571-787, A NOMBRE DEL SEÑOR LUIS ALBERTO PALMA BRITO.
8.- 21 fojas con 25 comprobantes originales de PAGOS POR IMPUESTOS
PREDIALES originales del LOTE DE TERRENO No. 20, emitidos por Dirección
Metropolitana Financiera del Municipio del Loja identificado con el número de predio
228123, pagos de algunos años como desde el 2000 hasta el año 2022 con el que consta mi
nombre: LUIS ALBERTO PALMA BRITO, del lote 20 con Clave Catastral: 4030401031, de
esta ciudad de Loja, provincia de Loja; y dos pagos últimos originales 2020- 2021 con el
nombre de la vendedora (por que se actualizo el sistema informático del Municipio de Loja).
9.- 04 recibos de pago, dos de dos medidores de energía eléctrica, uno de teléfono, uno de
agua instalados en el referido bien a nombre de LUIS ALBERTO PALMA BRITO del
contrato No. 200011866643. 10.- Acta de la INSPECCIÓN JUDICIAL realizada por su
Autoridad, en la que se verifica la posesión pacifica e ininterrumpida con ánimo de señores y
dueños por más de veinte y dos años; 11.- EL INFORME PERICIAL presentado por el Perito
Evaluador; 12.- INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
EN EL CANTÓN LOJA. PRUEBA TESTIMONIAL:IGNACIO CHANATASIG
MONTALUISA, con número de cédula con cédula de ciudadanía No. 1700621350
domiciliado en la calle Juan de Quiroz Oe149 e Ignacio Cabal, barrio Toctiuco Alto,
parroquia El Salvador, cantón Loja, provincia de Loja, correo electrónico:
leninch@hotmail.com. JOSELITO ERNESTO NASEVILLA DEFÁZ, con número de cédula
de ciudadanía No.1709825077 domiciliado en la calle Álvarez de Cuellar N6-22 y Pinargote,
barrio Toctiuco, parroquia El Salvador, cantón Loja, provincia de Loja, correo electrónico:
joselonasevilla100@hotmail.com. VERÓNICA LUCÍA MARTÍNEZ CARRILLO, con
número de cédula de ciudadanía N° 171099725-3 domiciliada en calles Cristóbal Torres N°
84-60 y Luis Quinteros, ciudadela Carcelén, del cantón Loja, provincia de Loja, con correo
electrónico: veroma.7@hotmail.com quienes declararán sobre la posesión de los accionantes
así como la construcción levantada por los actores; Por otro lado, no se admitieron como
medios probatorios de la parte actora el levantamiento topográfico sobre el inmueble materia
de la litis, toda vez que agrega únicamente copia simple sin validez probatoria conforme lo
determina el Art. 194 del COGEP. Así también, al amparo del Art. 168 del Código Orgánico
General de Procesos, se ordenó de oficio las siguientes pruebas para mejor resolver: a)
Oficiar al Registro de la Propiedad del distrito Metropolitano de Loja, a fin de que remita el
certificado de hipotecas y gravámenes actualizado respecto del terreno b) Conforme el Art.
219 inciso segundo del COGEP toda vez que la inspección judicial solicitada y admitida
como medio probatorio requiere de conocimientos técnicos se dispone nombrar un perito
acreditado por el Consejo de la Judicatura, el cual deberá acudir a la inspección judicial a
efectos de determinar la ubicación, linderos, superficie del inmueble materia de la Litis,
construcciones existentes, edad de las mismas, los actos de posesión existentes, En
cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Art. 294.7 literales e) y f) ibídem se
señaló la fecha de realización de la inspección judicial admitida como medio probatorio y se
convocó a las partes procesales a la audiencia de juicio para el día 30 de junio de 2021, la
cual fue suspendida y reinstalada el 11 de julio del presente año, en la cual, una vez
practicada la prueba y escuchados los alegatos finales de las partes procesales, se pronunció
la decisión oral correspondiente, conforme los Arts. 94 y 297.7 del COGEP; sobre la cual los
comparecientes no interpusieron recurso alguno. QUINTO: LA DECISIÓN SOBRE LAS
EXCEPCIONES PRESENTADAS.- Como se señaló anteriormente, el demandado al no
contestar la demanda no planteó excepciones previas o de fondo que deban ser analizadas en
este apartado; por lo que, conforme lo dispuesto en el Art. 157 del COGEP, su falta de
contestación podrá ser apreciada como negativa de los hechos alegados contenidos en la
demanda; así tampoco fueron planteadas excepciones por parte del Municipio de Loja, quien
se limitó a señalar que el inmueble objeto de la acción se encentraba catastrado y que no
existía interés municipal. SEXTO: RELACION DE LOS HECHOS PROBADOS,
RELEVANTES PARA LA RESOLUCION Y MOTIVACIÓN.- De acuerdo a lo previsto en
el Art. 76 numeral 7 literal L de la Constitución de la República del Ecuador, que ordena:
“Las resoluciones de los poderes públicos deberán ser motivadas. No habrá motivación si en
la resolución no se enuncian las normas o principios jurídicos en que se funda y no se explica
la pertinencia de su aplicación a los antecedentes de hecho. Los actos administrativos,
resoluciones o fallos que no se encuentren debidamente motivados se consideraran nulos. Las
servidoras o servidores responsables serán sancionados”; en concordancia con el Art. 89 del
Código Orgánico General de Procesos, esta sentencia se motiva de la siguiente manera: La
letra h) del numeral 7 del Art. 76 de la Constitución de la República reconoce como una de
las garantías del debido proceso, el derecho a la defensa y dentro de ella, “Presentar en forma
verbal o escrita las razones o argumentos de los que se crea asistida y replicar los argumentos
de las otras partes; presentar pruebas y contradecir las que se presenten en su contra”. En este
marco, respecto del caso que nos ocupa, corresponde a la parte actora probar los hechos que
ha propuesto afirmativamente en su demanda, al no haber presentado el accionado su
contestación a la demanda. Por lo que, en éste apartado, nos referiremos exclusivamente a la
prueba admitida y practicada en audiencia, con sujeción a lo dispuesto en los incisos segundo
y tercero del Art. 164 del cuerpo legal antes invocado que señala: “(…) La prueba deberá ser
apreciada en conjunto, de acuerdo con las reglas de la sana crítica, dejando a salvo las
solemnidades prescritas en la ley sustantiva para la existencia o validez de ciertos actos. La o
el juzgador tendrá obligación de expresar en su resolución, la valoración de todas las pruebas
que le hayan servido para justificar su decisión.” Para el efecto, la acciónate debe justificar
los presupuestos establecidos en el objeto de la controversia fijado previamente en la
audiencia preliminar, esto es que, ha venido poseyendo el inmueble descrito en su demanda
por más de quince años con las condiciones determinadas en el Código Civil para que opere
la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio solicitada. Al respecto, es menester
señalar que, dentro del sistema legal vigente, la prescripción adquisitiva extraordinaria de
dominio opera aún contra título inscrito cuando concurren los elementos consignados en el
Art. 2410 del Código Civil; esto es: que el reclamante no tenga justo título del inmueble,
manteniendo únicamente la posesión material, tranquila e ininterrumpida y con el ánimo de
señor y dueño, durante el lapso de quince años, lo que trae consigo la extinción del dominio
del anterior poseedor; posesión ésta claramente definida por el Art. 715 Ibídem, que requiere
de dos requisitos: el Corpus, de índole material; y, el Animus de índole intencional. Por tanto,
si con la demanda se pretende la prescripción extraordinaria de un inmueble, la parte actora
está en la obligación de probar procesalmente todo aquello que forma parte del presupuesto
fáctico para la aplicación de las normas jurídicas citadas, mismos que son: 1.- Que el
inmueble que se pretende adquirir por prescripción extraordinaria, está en el comercio
humano; 2.- Que el accionante haya estado en posesión más de 15 años sin violencia,
clandestinidad y sin interrupción; 3.- Que el titular o titulares del dominio del bien inmueble,
cuya adquisición se pretende, es el justo demandado o demandados; es decir el legítimo
contradictor pasivo. En la especie, de la prueba aportada se concluye que el inmueble materia
de la presente causa se encuentra dentro del comercio humano (Art. 2398 Código Civil) y que
el titular del dominio de dicho bien es la parte demandada, señores Juan Manuel Rivas Loaiza
y Gabriela Lucía Silva Palta hecho que se desprende de los certificados emitidos por el
Registrador de la Propiedad de este cantón, documentos introducidos como medios
probatorios (fs. 14 y 83); habiendo sido demandado entonces el titular del inmueble,
existiendo legítimo contradictor, conforme los requisitos señalados anteriormente; En cuanto
a la posesión por más de quince años del predio, esta se encuentra justificada a través de las
declaraciones testimoniales de los señores testigos quienes concuerdan en afirmar que la
actora se encuentra en posesión del inmueble materia de la acción desde hace unos 22 años
aproximadamente, quien ha realizado la construcción de la vivienda en que habita, siendo
dicha posesión pacífica, tranquila e ininterrumpida, pues nadie la ha perturbado; corrobora
dicha posesión la inspección judicial practicada por esta juzgadora en la cual se evidencia que
es la actora quien habita el inmueble materia de la Litis; y, el informe pericial sustentado en
la audiencia de juicio por el Ing. Pablo Arteaga, el cual sostiene que la construcción existente
tiene una edad aproximada de 21 años, lo que concuerda con lo antes señalado, pericia que
ratifica además la ubicación del inmueble descrito en la demanda y determina sus linderos y
superficie; cumpliendo de esta forma con los requisitos establecidos en los Art. 2398, 2410 y
2411 del Código Sustantivo Civil. En cuanto a la posición, el inciso primero del Art. 715 del
Código Civil la define como la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y
dueño; sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien por otra
persona en su lugar y a su nombre; en la especie la posesión la ejerce directamente la actora,
conforme lo antes señalado. En este contexto, la jurisprudencia destaca que "La prescripción
adquisitiva, institución relativa a los derechos reales, es título constitutivo y originario de
dominio (...) La causa de su adquisición es la prescripción, y el fundamento de ésta, es la
posesión tenida y ejercida con los requisitos o condiciones y durante el tiempo exigido por la
ley (...)" (Resolución No. 5 del 19 de marzo de 1996, de la Segunda Sala de lo Civil y
Mercantil, publicada en el R.O. 1003, de 5 de agosto de 1996). De tal suerte, la posesión para
su constitución y existencia requiere de dos elementos concurrentes: el corpus, esto es la
aprehensión del objeto sobre el cual recae, que en la presente causa se encuentra debidamente
definida a través de la inspección judicial y el peritaje realizado; y, el ánimo o intención de
señor y dueño del sujeto que en forma directa o por intermedio de otro ejerce sobre la cosa, a
través de actos a que solamente la propiedad da derecho, lo que se encuentra probado con las
declaraciones testimoniales antes referidas, la propia inspección judicial realizada y el
peritaje practicado; cumpliéndose de esta forma los presupuestos antes señalado para la
procedencia de la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio. SÉPTIMO:
DECISIÓN.- Por lo expuesto, al amparo de las normas precitadas y motivación expuesta,
ADMINISTRANDO JUSTICIA, EN NOMBRE DEL PUEBLO SOBERANO DEL
ECUADOR, Y POR AUTORIDAD DE LA CONSTITUCIÓN Y LAS LEYES DE LA
REPÚBLICA, se acepta la demanda, declarando prescritos y extinguidos todos y
cualesquiera derechos de dominio de los señores Juan Manuel Rivas Loaiza y Gabriela Lucía
Silva Palta sobre el lote de terreno y casa identificado así: Ubicado en la ciudad de Loja
provincia de Loja en el barrio “El Manantial” la Calle Martín del Valle 880 y Altandagua el
mismo que está comprendido entre los siguientes linderos y dimensiones: NORTE: con calle
Álvaro Vázquez; SUR: con la calle: Ángel Negrón; ESTE: con la calle 8 de abril OESTE:
con la Av. J.F Kennedy; AREA TOTAL: 240 Metros Cuadrados. AREA ÚTIL: con 187,00
metros cuadrados. FRENTE PRINCIPAL: 11,00 metros cuadrados. CLAVE
CATASTRAL: 4030401031. NÚMERO PREDIAL: 228123 según datos tomados del
informe pericial sustentado dentro de la presente acción (fs. 91-96).- En consecuencia, por
efectos de la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio declarada, los señores LUIS
ALBERTO PALMA BRITO, y CARLA RUIZ DÁVILA adquiere el dominio del inmueble
antes descrito, incluyendo las construcciones y las servidumbres allí establecidas.- La parte
actora deberá asumir las responsabilidades civiles y penales, respecto de la prueba en caso de
que ésta resultare falsa o fraudulenta.- Prescripción que se la declara sin perjuicio del
cumplimiento de las ordenanzas municipales vigentes a que estuviere obligada la accionante;
dejando a salvo el derecho de terceros, en relación con cualquier gravamen de que pueda
resultar afectado el inmueble referido.- Ejecutoriada esta sentencia, confiéranse copias
certificadas para que la parte actora la protocolice en una de las Notarías de este cantón y se
proceda a la correspondiente inscripción en el Registro de la Propiedad de este Distrito
Metropolitano de Loja, a fin de que le sirva de título de propiedad, conforme señala el Art.
2413 del Código Civil.- Cancélese la inscripción de la demanda en el Registro de la
Propiedad, dispuesta mediante auto de calificación de fecha 25 de octubre de 2021; para el
efecto, notifíquese mediante oficio al señor Registrador de la Propiedad de Loja, con
suficiente despacho.- Sin costas que regular, por cuanto no se han evidenciado los
presupuestos del Art. 284 del COGEP en la sustanciación de la causa.- NOTIFÍQUESE.-