U.D. 8: EL USO INTELIGENTE DEL CRÉDITO.

ACTIVIDADES DE
REFUERZO Y CONSOLIDACIÓN

- PUNTO 1. DIFERENCIAS Y SEMEJANZAS ENTRE UN CRÉDITO Y UN

PRÉSTAMO.
1. Lee el texto y define qué es un crédito y un préstamo. Establece 1
semejanza y 1 diferencia entre ambos.

https://www.finanzasparatodos.es/es/productosyservicios/productosba
ncariosfinanciacion/diferenciaprestamoycredito.html

- PUNTO 2. EJERCICIOS DE REFUERZO SOBRE EL TIN Y EL TAE.

1. Explica qué es el TIN y el TAE.

El TIN es la cantidad de intereses que pagamos al principio del pago de
un préstamo y este irá aumentando mensualmente
El TAE es el interés por el cual nos cobran por algún préstamo

2. Una operación de préstamo se anuncia con un tipo de interés nominal

(TIN) de un 5 % anual, pero en realidad, el tipo de interés efectivo o real
(TAE) es del 7 % anual. Argumenta a qué se debe esta diferencia.
La diferencia es que el interés va aumentando mensualmente y llega a
un período llamado TAE que es el tipo de interés que pagaremos al final
de todo.

También se ha producido una liquidación

3. ¿Qué circunstancias se tendrían que dar en un préstamo para que TAE

= TIN?
Que los intereses no deben ir aumentando mensualmente

4. Ejercicios para calcular el TAE de un préstamo con el simulador del

Banco de España.

https://clientebancario.bde.es/pcb/es/menu-horizontal/podemosayudarte/
simuladores/Calculo_de_la_T_02ff6ece5b61d51.html

A. Préstamo de 15.000 € con un TIN de un 12% a 42 mensualidades

y con unos gastos de apertura y comisiones de 400 €.
Un total de 14,530%
 B. Préstamo de 8.000 € con un TIN de un 0% a 14 mensualidades y
con unos gastos de apertura y comisiones de 800€.
Un total de 18,675%
C. Préstamo de 20.000 € con un TIN de un 10% a pagar en 12
trimestres y con unos gastos de apertura y comisiones de 700€

Un total de 13,204%

- PUNTO 3. PRÉSTAMOS PERSONALES E HIPOTECARIOS.

1. Ejercicios sobre el tipo de interés (repaso tema 6, punto 3)

a) ¿Cuál es el tipo de interés? Al principio punto 3, página 102.
b) ¿Por qué se cobran intereses al prestar dinero (préstamo
bancario o depositar dinero en el banco)?
c) ¿Por qué baja o sube el tipo de interés? Página 102 la
estadística.
d) ¿Quién fija el tipo de interés? Epígrafe de qué dependen los
tipos de interés.
e) ¿Por qué el dinero pierde valor? El valor del dinero en el tiempo.

2. Explica las diferencias entre un préstamo personal y uno hipotecario.

Los préstamos personales son financiar los bienes de consumo
(coche,vacaciones…) mientras que el préstamo hipotecario es comprar o
rehabilitar una vivienda.

Aparte los préstamos personales se distinguen de los hipotecarios por su

finalidad, su importe, plazo, garantía, tipo de interés etc…

3. Ejercicio de refuerzo para el coste de una vivienda (en la práctica

página 136.

a) Para una vivienda valorada en 235.000 €, ¿cuánto puedes

solicitar de préstamo? ¿Cuánto te costará la casa?

Un préstamo de 188,000 euros, que puede equivaler al 80%, la casa costará

alrededor de 258,000 euros

b) Realiza un cuadro donde detalles cada parte de la operación.

Fíjate en el del libro de la página 136.
En resumen, tendrás que tener claro la relación entre la cuota mensual del
préstamo y los ingresos netos mensuales de la persona que lo solicita

4. Trabaja con el Euribor.

a) ¿Qué diferencias hay entre un tipo de interés fijo y variable?

El interés fijo no va a variar nunca siempre será el mismo, en
cambio, el interés variable puede variar a lo largo del tiempo

b) Calcula el tipo de interés que pagarías por un préstamo

hipotecario que ofrece una entidad bancaria, del que se sabe
que aplica un margen del 1,5% sobre el Euribor. Investiga a
cómo está el Euribor para los préstamos hipotecarios en estos
momentos. Pincha en el siguiente enlace.

El Euribor está a un 3,483% aproximadamente

https://www.euribordiario.es/euriboractual.html

5. La amortización de un préstamo. Ejercicio de refuerzo. A continuación,

tienes el cuadro de amortización de un préstamo personal por valor de
5000 €. El préstamo es a 4 años, con un tipo de interés anual del 5 %,
las cuotas son anuales y constantes. Completa la tabla y responde a
las cuestiones planteadas.

Años Cuota Intereses Amortización Capital pendiente

0 X X X 5000

1 1410,06 250 1160,06 3839,94

2 1410,06 192 1218,06 2621,87

3 1410,06 131,09 1278,96 1342,90

4 1410,06 67,14 1342,90 0

a) ¿Cuánto pagamos cada mes? Pagamos cada mes 177,55 euros

(1410,06/12), pero pagamos más de amortización, por lo tanto cada año
pagamos menos intereses.
 b) ¿Cuánto hemos pagado al final del préstamo? Habremos pagado en total
5640 euros (5000+ la suma de intereses)
c) ¿Cuál es el TAE? (Puedes usar el simulador para este último).
El TAE es de 5,116%

6. La amortización de un préstamo. Ejercicio de refuerzo. A continuación,

tienes el cuadro de amortización de un préstamo personal por valor de
2000 €. El préstamo es a 5 meses, con un tipo de interés del 8 % y con
unos gastos de apertura y comisiones de 200 €. Completa la tabla y
responde a las cuestiones planteadas.

Meses Cuota Intereses Amortización Capital pendiente

0 X X X 2200

1 448,84 176 272,84 1927,16

2 448,84 154,17 294,66 1632,49

3 448,84 130,59 318,24 1314,24

4 448,84 105,14 343,7 970,54

5 448,84 77,64 371,2 599,34

6
448,84 47,94 400,9 198,47

7 448,84 15,87 198,48 0

d) ¿Cuánto hemos pagado al final del préstamo? Hemos pagado 448,84 Euros
e) ¿Cuál es el TAE? (Puedes usar el simulador para este último).

El TAE es de 8,3%