CONTRATO DE CONSIGNACIÓN DE BIEN INMUEBLE PARA VENTA CON

EXCLUSIVIDAD
(Art. 1377 C. Comercio)

Entre los suscritos LINA MARCELA HURTADO LOPEZ, mayor de edad,

domiciliada en Tuluá V., identificado con la C.C. N.º 29.873.292 expedida en Tuluá
V, que en adelante se llamará EL CONSIGNANTE y JORGE HUMBERTO
GONZALEZ MORA, mayor de edad, domiciliado en Tuluá V, identificado con la
C.C. N.º 14.896.508 expedida en Buga V, y que en adelante se llamará EL
CONSIGNATARIO, se ha celebrado el contrato de consignación que se regirá por
las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. -EL CONSIGNANTE entrega al CONSIGNATARIO, a título de

mero tenedor, a efecto de que proceda a su venta y promoción, atendiendo los
parámetros que se señalan en la cláusula segunda, el siguiente inmueble cuyo
estado y descripción pormenorizada se encuentra relacionado así:

SEGUNDA. Precio de venta. -EL CONSIGNANTE entrega el inmueble descrito en

el punto anterior para ser vendido por EL CONSIGNATARIO, por la suma de
CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000 m/cte.),
TERCERA. Obligaciones del consignante. -Constituyen obligaciones a cargo del
CONSIGNANTE:
a) Pagar al CONSIGNATARIO, como remuneración por su gestión, una vez
cumplido el objeto del presente contrato, el mayor valor de la venta del inmueble
sobre el precio estipulado en la cláusula segunda del presente contrato, es decir,
que como pago se entenderá el valor restante de la venta una vez se extraiga la
suma indicada en la cláusula segunda del contrato.
b) Abstenerse de disponer durante el término de duración de este contrato, el bien
inmueble consignado.
c) Garantizar que el inmueble consignado es de su exclusiva propiedad y
posesión, que sobre ellas no pesa ningún gravamen, que no han sido dadas en
prenda o arrendamiento ni son objeto de pleitos pendientes.
d) EL CONSIGNANTE se obliga a no contratar con ninguna empresa de corretaje
inmobiliario, comisionista, persona natural, inmobiliaria, o ningún otro que tenga
fines de venta o comercialización del bien inmueble descrito en la cláusula
PRIMERA del presente contrato, hasta el vencimiento o perfeccionamiento del
objeto de éste, de esta manera, declara EXCLUSIVIDAD DE VENTA al
CONSIGNATARIO.
e) Suministrar la información y documentación necesaria a EL CONSIGNATARIO
para la adecuada comercialización del inmueble consignado.
f) EL CONSIGNANTE autoriza a EL CONSIGNATARIO para ofrecer y/o vender el
bien inmueble por un valor superior al indicado en la clausula segunda del
presente contrato.
CUARTA. Obligaciones del consignatario. -Constituyen obligaciones a cargo del
CONSIGNATARIO las siguientes:

a) Ofrecer y/o Vender el inmueble consignado, a más tardar al vencimiento del

plazo convenido en la cláusula quinta.

b) Responder hasta por la culpa leve del cuidado del bien consignado. No
obstante, EL CONSIGNATARIO no responderá por el deterioro o pérdida
proveniente de la naturaleza del bien inmueble, de vicio propia de la misma o de
fuerza mayor.

c) Abstenerse de devolver los bienes consignados mientras esté pendiente el

plazo estipulado en la cláusula quinta.

d) Poner en contacto a EL CONSIGNANTE con la contraparte negocial de la

oportunidad de negocio para la comercialización.

e) Presentar en periodo mensual (los 10 primeros días de cada mes) a EL

CONSIGNANTE informe a petición de éste (oral, escrito, etc.) del estado del bien
inmueble.

f) Velar por el mantenimiento, adecuación, buen estado y presentacion del

inmueble, realizando, previa autorización expresa de EL CONSIGNANTE, todas
las adecuaciones y lo necesario para que la condición del inmueble no desmejore
respecto del estado en que le fue entregado, adicional EL CONSIGNATARIO se
compromete a:
- habilitar sembrado de pasto para ganado (sin usarlo en ganado)
- desmanchar y embellecer la piscina.
- sembrar y cultivar
- fumigar.
- realizar limpieza interna y externa del inmueble.
- lo anterior previa autorización expresa de EL CONSIGNANTE.

g) El CONSIGNATARIO no está autorizado para hacer usufructo del bien

inmueble consignado.

h) EL CONSIGNATARIO se compromete a no sustraer, aprovechar, vender,

usufructuar, disponer de los frutos, elementos, accesorios etc. del inmueble dado
en consignación.
QUINTA. Duración. -El plazo de la venta del inmueble objeto de este contrato es
de 12 meses, contados a partir de la firma del presente documento, plazo que
podrá ser prorrogado a voluntad de las partes, mediante cláusulas adicionales a
este contrato.

SEXTA. Causales de terminación del contrato. -Constituyen causas de terminación

del presente contrato las siguientes:
a) El vencimiento del término estipulado en la cláusula QUINTA, salvo que se
pacte una prórroga de éste.
b) El cumplimiento del objeto del presente contrato, conforme se dispone en la
cláusula primera.
c) El incumplimiento de las obligaciones a cargo de cualquiera de las partes
contratantes, y de cualquiera de las cláusulas atribuibles, sin perjuicio de las
indemnizaciones a que hubiere lugar como consecuencia del mencionado
incumplimiento.
d) Por mutuo acuerdo entre las partes.
SEPTIMA. EL CONSIGNANTE autoriza al EL CONSIGNATARIO a gestionar la
venta del inmueble identificado en la cláusula PRIMERA del presente contrato, así
como también anunciarlo, indicarlo, ingresar a este, mostrarlo, colocar avisos y en
general realizar los actos y diligencias necesarios para tal fin.
OCTAVA. DECLARACION DE LIBERTAD DE GRAVAMENES, CONTRATOS,
ACCIONES LEGALES, VICIOS OCULTOS O DEFECTOS: EL CONSIGNANTE
manifiesta bajo gravedad de juramento, que el inmueble se encuentra libre de
contratos, acciones legales o impedimentos que obstaculicen o pudieran
obstaculizar la venta del inmueble y que el mismo no cuenta con vicios ocultos,
defectos o problemas que afecten o pudieran afectar la condición del inmueble,
que el mismo se encuentra libre de inquilinos u ocupantes; que el inmueble está
libre de Cargas o Gravámenes; y, que no tiene suscrito contrato alguno vigente
para la promoción y venta del mismo.
NOVENA. EL CONSIGNANTE libera a EL CONSIGNATARIO de cualquier
reclamación, disputa, litigio, y/o controversias suscitadas por cualquier información
incorrecta proporcionada por EL CONSIGNANTE, o de cualquier hecho materia,
vicio oculto o defecto conocido por EL CONSIGNANTE, que EL CONSIGNANTE
omita manifestar.
DÉCIMA. EL CONSIGNANTE autoriza a EL CONSIGNATARIO a ofrecer y/o
vender el bien inmueble por un valor superior al indicado en la cláusula SEGUNDA
sin tope alguno.
UNDÉCIMA. Entre las partes a saber EL CONSIGNANTE y EL CONSIGNATARIO
acuerdan que una vez terminado el tiempo de duración del presente contrato
señalado en la cláusula quinta y no se halla vendido el bien inmueble objeto de
éste, EL CONSIGNANTE pagará a EL CONSIGNATARIO la totalidad del valor
que sumen las adecuaciones y mejoras que éste último haya realizado, sobre esto
estipulan además que únicamente se pagarán las mejoras y adecuaciones que
haya autorizado de manera expresa EL CONSIGNANTE.
DUODÉCIMA. Que en la celebración del presente contrato no existe error, dolo,
mala fe, o cualquier otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez.
DÉCIMOTERCERA. Clausula penal. – la parte contratante que incumpla, viole y/o
vulnere alguna de las clausulas del presente contrato, deberá pagar a la otra el
valor de $ ( )

Las partes manifiestan que han leído y entendido este contrato y recibido una
copia del mismo y que están conscientes del alcance y consecuencias legales del
mismo.

Para constancia se firma en ________, a los________ días del mes de ________

de ________.