CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y VENTA DE TERRENO

Conste por el presente documento, el CONTRATO PRIVADO DE COMPRA Y

VENTA DE UN LOTE DE TERRENO PARA VIVIENDA, en la que intervienen
de una parte en su condición de Propietario vendedor GARCIA MORALES
RICHARD WILFREDO con DNI N° 45895180, quien ejerce posesión según
Exp N° I20140006230 de fecha 11 de abril del 2014 de la MZ A2 Lote 5 del
asentamiento Humano LEANDRA ORTEGA ESPINOZA -PACHACHUTEC
ubicado en el distrito de ventanilla, Provincia constitucional del callao , a quien
en adelante se les llamara “EL VENDEDOR” y de la otra parte REUEL OMAR
LUGO VERAMENDI con DNI N° 72000359, con domicilio MZ “A” LT 10 A.H
Chavanillo , distrito de Puente Piedra Provincia y departamento de Lima, quien
en adelante se le denominara “EL COMPRADOR”.
PRIMERA. - ANTECEDENTES
EL VENDEDOR es propietaria del siguiente inmueble (en adelante, el
“INMUEBLE”):
Inmueble ubicado en el lote 5 de la Mz. “A2” del asentamiento Humano
LEANDRA ORTEGA ESPINOZA -PACHACUTEC del distrito de ventanilla y
provincia constitucional del callao, cuya área, linderos, medidas perimétricas y
demás. Características se encuentran registrados según certificado de
posesión Exp N° I20140006230, en la municipalidad constitucional del callao.
SEGUNDA. - OBJETO
Por medio del presente documento, las partes celebran un Contrato de
Compraventa de Bien Inmueble, mediante el cual EL VENDEDOR transfiere
en venta la propiedad del Inmueble a favor del COMPRADOR; y, por su
parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el precio
pactado en la Cláusula tercera del presente Contrato.
TERCERA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO

3.1 .- El precio de la compraventa del Inmueble (en adelante, el “Precio”)

pactado de común acuerdo entre las contratantes asciende a la suma total
de S/ 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 SOLES), precio que será pagado
de la siguiente manera:

3.1.1. Entrega en efectivo AL VENDEDOR por la suma de S/

15,000.00 (Quince mil y 00/100 soles), con recursos propios de EL
COMPRADOR con fecha 31 de diciembre del 2023.

3.1.2 El diferencial de los S/ 15,000.00 (quince mil y 00/100 soles) El

comprador hará entrega vía transferencia bancaria con fecha 10 de
enero del 2025.

3.2- Las Partes declaran y reconocen que el Precio establecido en el

numeral 3.1 de la presente cláusula constituye el valor justo y la
contraprestación suficiente por el Inmueble y renuncian a cualquier
 derecho a iniciar proceso judicial y/o arbitral basado en lesión o
cualquier otro fundamento para obtener una suma adicional como
contraprestación o hacer que este contrato sea declarado, total o
parcialmente, inválido o inejecutable. Por lo que en caso existiese
alguna diferencia, de más o de menos las partes se hacen mutua
gracia y recíproca donación de tal diferencia.
CUARTA: La compraventa del inmueble se efectúa comprendiéndose en la
misma no solo el área del inmueble, sino también sus construcciones, usos,
costumbres, servidumbres, aires, entradas, salidas, y todo cuanto de hecho y
por derecho corresponda o pueda corresponderles, sin reserva ni limitación
alguna, renunciando EL VENDEDOR a cualquier reclamación vinculada al
tema materia de la presente cláusula.

QUINTA: Correrán por cuenta de EL COMPRADOR los honorarios notariales y

tasas registrales relativas a la compraventa.
SEXTA: DECLARACIONES Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1 .- EL VENDEDOR declara, garantiza y se obliga ante EL COMPRADOR,

en la fecha de las firmas del siguiente contrato en lo siguiente:

a. Es la actual, legítima y exclusivo propietario del inmueble y, no ha

celebrado previa o paralelamente, ni celebrará hasta el 10 de enero
del 2025, contrato preparatorio o promesa de venta, y en general,
ningún acto o contrato que involucre al Inmueble.

b. EL VENDEDOR declara que a la fecha de a la firma del presente

contrato y hasta la fecha del 10 de enero del 2025, sobre el
Inmueble no pesa ni pesará ninguna hipoteca, embargo, medida
judicial o extrajudicial, ni carga o gravamen inscrito o pendiente de
inscripción o derecho real de garantía que limite o restrinja su libre
disposición ni la propiedad, posesión o uso del mismo.

SEPTIMA. – RESOLUCIÓN

7.1.- EL VENDEDOR se encuentra facultada para resolver de pleno derecho

este contrato y sin necesidad de declaración judicial, de conformidad con
lo establecido en el artículo 1430 del Código Civil, en caso de incumplimiento
por parte de EL COMPRADOR de:

a) Realizar el pago descrito en la Cláusula Tercera de este Contrato.

7.2.- Por su parte, EL COMPRADOR se encuentra facultada para resolver de

pleno derecho este contrato y sin necesidad de declaración judicial, de
conformidad con lo establecido en el artículo 1430 del Código Civil, en caso
de incumplimiento por parte de la VENDEDORA de:

a) La veracidad y exactitud de las declaraciones y cumplimiento de las

obligaciones previstas en el numeral 6.1 de la Cláusula SEXTA.
7.3.- Como consecuencia de la resolución ocurrida conforme al numeral 6.1,
EL VENDEDOR deberá restituir íntegra e inmediatamente AL COMPRADOR
el pago que haya realizado mas los intereses de un 20% anual.

OCTAVA: TRIBUTOS Y OTROS PAGOS

8.1.- EL VENDEDOR asumirá y pagará todos los tributos municipales que

recaigan sobre el Inmueble (predial, arbitrios, entre otros), hasta la firma del
presente contrato 31 de diciembre del 2023.

NOVENA: DISPOSICIONES VARIAS

9.1.- El presente documento contiene todos los acuerdos a los que las partes
han llegado con relación a la transferencia del Inmueble objeto de la
Compraventa y sus términos prevalecen sobre cualquier contrato o acuerdo
previo, sea verbal o escrito.

9.2.- Para todos los efectos que se deriven de este contrato, las partes
señalan como sus domicilios los que figuran en la introducción del presente
contrato. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía
notarial.
9.3.-No se admitirán modificaciones a este contrato sin el consentimiento
escrito y previo de las partes.

9.4.-Si alguna de las partes incumple sus obligaciones quedará

automáticamente constituida en mora, sin necesidad de que la otra tenga que
requerirla judicial o extrajudicialmente.

9.5.-En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico peruano que resulten aplicables.

9.6.- Todo litigio, controversia, desavenencia o reclamación resultante,

relacionada o derivada de este contrato o que guarde relación con el mismo,
incluidas las relativas a su validez, eficacia o terminación, serán sometidas a
los jueces y tribunales de la Corte Superior de Lima.

Lima, 31 de Diciembre de 2023

GARCIA MORALES RICHARD WILFREDO REUEL OMAR LUGO

VERAMENDI
DNI: 45895180 DNI: 72000359
VENDEDOR
COMPRADOR