ASPECTOS A CONSIDERAR:

COMPRA VENTA DE ACCIONES Y

DERECHOS DE BIEN INMUEBLE
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Por: Diana Sánchez León1.

Para iniciar, corresponde situarnos en el artículo 1529° del Código Civil Peruano, pues
nos brindará los aspectos que engloban el acto de compraventa, tal es así que, el
precitado artículo menciona que: “Por la compraventa el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero”.

Pues bien, por la compraventa el vendedor transfiere la propiedad de un bien mueble o

inmueble, bienes futuros, bienes afectados en garantía, embargados, sujetos a litigios.
Y, el comprador paga su precio. Así también, al adquirir un bien en compraventa
adquirimos todos los atributos de la propiedad; uso, disfrute, disposición y
reivindicación.

Como segundo punto, previo a hablar de acciones y derechos, debemos conocer del
término de copropiedad, visto desde la situación en la que dos o más personas (sean
naturales o jurídicas) ejercen el derecho de propiedad sobre un mismo bien, así pues,
cuando este mismo bien no se encuentra subdividido, se dirá que estos sujetos son
copropietarios de acciones y derechos, por lo que en resumen serán copropietarios de
una parte alícuota o porcentaje del predio materia de venta.

Ello en cuanto las acciones y derechos son partes de un bien que no se encuentra
dividido ni independizado.

Ahora, se entenderá entonces a la compraventa de acciones y derechos de un bien

inmueble, como aquel acto jurídico por el cual adquiero la propiedad de una parte de
aquel bien que aún no se encuentra independizado; es decir, que de un 100 % de
acciones y derechos que corresponden a la totalidad de un bien inmueble, puedo
adquirir el 0.5 %, 20 %, 50 %, 90 %, sin tener la certeza de que parte del bien
inmueble corresponde al porcentaje que estoy adquiriendo (alícuota), puesto que, el
bien inmueble objeto de compraventa no se encuentra subdividido e independizado.

Entonces, mi derecho de propiedad se encontrará inscrito únicamente en la

Partida Electrónica del registro de propiedad inmueble de un predio matriz
(predio de mayor extensión a la parte que adquirí), como acciones y derechos.

Habiendo precisado aspectos relevantes para tener cierto conocimiento de la

compraventa de acciones y derechos paso a detallar, uno de los principales riesgos que
asume el comprador que pretende adquirir acciones y derechos de determinado bien.

Cada copropietario puede disponer libremente de su cuota ideal, sea gravándola,

vendiéndola, donándola, entre otros actos jurídicos; sin la necesidad de que intervenga
el resto de copropietarios. Es necesario, mínimamente se maneje un acuerdo entre
 todos los copropietarios, a fin de que se respete el espacio que cada uno ejercerá para
que, en el futuro, ya sea venta o independización, se respete los límites preestablecidos
y no afectar a posibles construcciones realizadas.

Ya que, bajo la premisa de acciones y derechos solo se transfiere una cuota ideal y no
una parte específica del bien inmueble. Por lo que, a menos que se independice dicho
bien, no se tendrá certeza de correspondencia entre el espacio que ocupas del bien
inmueble y las acciones y derechos adquiridas.

Finalmente, con la finalidad de establecer la parte específica del bien que nos
corresponde como compradores de acciones y derechos será necesario iniciar un
procedimiento de división y partición ante la Municipalidad a cargo y luego inscribirse
en el Registro de Propiedad Inmueble.

[1] Abogada del Área Recuperaciones del Estudio Avizor

Legal: arearecuperaciones@avizor.pe.