CONTRATO PRIVADO DE ALQUILER DE ESPACIO

En Huancayo, a 01 de octubre de 2023.

REUNIDOS

De una parte, Sr. Walter Ernesto Quispe Guzmán, mayor de edad, con
DNI 45043516, y con domicilio en el Pj. Las Dalias 115 – La Rivera –
Distrito de Huancayo – Provincia de Huancayo – Departamento de Junín.

De otra parte, Sr. Francisco Guillen Ramos, mayor de edad, con DNI
23277099 y con domicilio a efecto de notificaciones en CMP Silva S/N –
Distrito de Acoria – Provincia de Huancavelica – Departamento de
Huancavelica.

INTERVIENEN

Sr. Walter Ernesto Quispe Guzmán en su propio nombre y derecho, como

parte arrendador.

Sr. Francisco Guillen Ramos en representación de la sociedad de AUTOS

ACORIA - HUANCAYO domiciliada en la ciudad de Huancayo, quien
comparece en calidad de apoderado, en virtud de sus representados.

Reconociéndose ambas partes capacidad legal suficiente para el

otorgamiento del presente contrato de arrendamiento de uso distinto de
vivienda.

EXPONEN

PRIMERO.- Que la parte arrendadora es Arrendatario principal de un

local ubicado Prolg. Angaraes 123 – Distrito de Huancayo, el espacio
cuenta de la parte delante del local para uso de equipajes, encomiendas
y cillas para pasajeros.

SEGUNDO.- Que interesando a la parte arrendataria tomar en

arrendamiento un espacio descrito en el expositivo primero (en
adelante, el inmueble) y, estando la parte arrendadora interesada en
arrendárselo, ésta lo ofrece y aquella lo acepta, y ambas partes

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convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de uso
distinto de vivienda regido por las siguientes.

ESTIPULACIONES

PRIMERA.- OBJETO

Por medio del presente contrato, la parte arrendadora arrienda a la parte

arrendataria el espacio delante, quien lo acepta en las condiciones
pactadas en este documento.

El espacio se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible

discrepancia entre la superficie real y la descrita en este contrato no
afectará en más o en menos a la renta fijada en este documento.

SEGUNDA.- DESTINO

La parte arrendataria se obliga a utilizar el espacio arrendado para la

actividad de transporte público no pudiéndose variar dicho uso sin
consentimiento escrito de la parte arrendadora. El incumplimiento de
este precepto será motivo de resolución del contrato.

TERCERA.- ESTADO Y SITUACIÓN ADMINISTRATIVA. El arrendatario

declara recibir el espacio en un buen estado de uso y conservación y se
compromete a devolverlo en el mismo estado a la conclusión de la
relación contractual.

El arrendatario declara conocer la situación urbanística y de

planeamiento del local arrendado, así como los usos
administrativamente permitidos en el mismo.
Serán de su cuenta y riesgo la obtención de los permisos y licencias que
sean necesarios para la apertura y el desarrollo de la actividad. No será
causa de resolución del contrato el hecho de que dichos permisos y
licencias se denieguen, suspendan o revoquen, salvo que sean causas
imputables al arrendador.

CUARTA.- DURACIÓN. La duración del arrendamiento será de 06 meses a

contar desde el día 01 de octubre del 2023.

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En caso de que alguna de las partes pretenda dar por finalizado el
contrato a la fecha de vencimiento, tendrá que comunicarlo
fehacientemente a la otra antes de los treinta días inmediatamente
anteriores al vencimiento del contrato. Si así se hiciere, la parte
arrendataria deberá entregar a la parte arrendadora la posesión del
espacio en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, previa
cumplimentación del correspondiente documento de finalización de
contrato.

En caso de no realizar ninguna de las partes la comunicación referida en

el párrafo anterior, el contrato se prorrogará automáticamente por
periodos anuales, rigiendo similar sistema de preaviso para que
cualquiera de las partes de por finalizado el contrato de arrendamiento a
la finalización de cualquiera de las prórrogas.

QUINTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA. El arrendatario abonará

al arrendador, en concepto de alquiler, la cantidad de S/. 250.00
(Doscientos cincuenta con 00/100 soles), pagaderos por mensualidades
anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada mes, mediante
pago en efectivo.

El arrendatario hace entrega en este acto del primer mes de renta,

sirviendo este documento como la más eficaz carta de pago.

La primera actualización de alquiler se realizará el día 30 de Marzo de

2024 y las sucesivas cada firma de contrato de alquiler.

El incumplimiento de la obligación de pago en el periodo fijado será

motivo de resolución del contrato, siendo por cuenta del arrendatario los
gastos que la resolución origine.

SEXTA.- FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace

entrega al arrendador en concepto de adelanto de la cantidad de S/.
250.00 (Doscientos cincuenta con 00/100 soles) en efectivo, equivalente
a una mensualidad de renta, para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones.

SEPTIMA.- GARANTÍAS ADICIONALES. Las partes acuerdan no aportar

garantías adicionales a la mensualidad legal mencionada en la
estipulación anterior.

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OCTAVA.- EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD. El arrendatario contratará
y mantendrá en vigor, a su costa y durante toda la vigencia del contrato,
una póliza de seguro de responsabilidad civil que cubra el riesgo de
daños y perjuicios que pudieran ocasionarse a personas o cosas, o al
inmueble, como consecuencia del uso del mismo, sea por actos u
omisiones del arrendatario o del personal dependiente.

NOVENA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. El incumplimiento por

cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato
dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el
cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de
acuerdo a ley.

Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por

las siguientes causas: a) La falta de pago de la mensualidad o, en su
caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o
corresponda al arrendatario. b) Cuando en el inmueble tengan lugar
actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

DECIMA.- DESISTIMIENTO

La parte arrendadora otorga expresamente a la parte arrendataria, a

partir del 30 de marzo del 2024 mes de vigencia del contrato, la facultad
de desistir anticipadamente del mismo, debiendo mediar preaviso de
treinta días a la fecha de efectividad del desistimiento. La parte
arrendataria deberá pagar a la arrendadora la mensualidad completa que
corresponda al día en que efectivamente desaloje el espacio.

En prueba de aceptación y conformidad de cuanto antecede, y para que

así conste, las partes firman el presente contrato por duplicado ejemplar
en el lugar y fecha reseñados en el encabezamiento.

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Sr. Francisco Guillen Ramos Sr. Walter E. Quispe Guzman
DNI: 23277099 DNI: 45013516
ARRENDATARIO ARRENDADOR