MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA MULTIFAMILIAR “EL PARANDAL”

El presente proyecto se enmarca dentro del “Certificado de Parámetros N|017 2029 GDT /MDSB y
normas vigentes del Reglamento Nacional de Edificaciones.
Se trata de una vivienda unifamiliar de 03 pisos más azotea, ubicado en el Mz. 4 lote 23A, del
distrito de San Bartolo Provincia de Lima. La propiedad ocupa una superficie 547.00 m2.

PLANTEAMIENTO GENERAL
Se propone 03 departamentos desarrollados en 03 pisos más azotea con las siguientes ares
● Primer piso = 177.66 m2
● Segundo piso =142.06 m2
● Tercer piso= 89.80 m2
● Azotea = 14.64 m2
Obteniendo un total de 424.16 m2 de área construida. 177.66 m2 de área techada, 119.34 m2., de
área libre.
Se plantea una edificación de material noble y losa aligerada.

DISTRIBUCION DE ARQUITECTURA

Departamento 01

Ubicado en el primer piso, se compone de:

Área techada:
● Una sala comedor (101) y cocina (101) integrado.
● Un dormitorio (101) principal, más w. closet (101) y baño (101).
● Un dormitorio (102) secundario.
● Un baño (102).
● Un baño (103) de visita.
● Un estacionamiento (101).
● Terraza (101)
Área sin techar:
● Terraza (102).
● Piscina (101).
● Jardín (101)
● Jardín (102)
● Lavandería – tendal deposito (101) Ubicado en segundo piso.

Departamento 02

Ubicado en el segundo y tercer piso, se compone de:

Área techada:
● Una sala comedor (201) y cocina (201) integrado.
● Un dormitorio (201) principal, baño (201) integrado.
● Un dormitorio (202), baño (202) integrado.
● Un dormitorio )203).
● Escalera (201) interna.
● Un estacionamiento (201).
● Terraza (201)
Departamento 03

Ubicado en el segundo y tercer piso, se compone de:

Área techada:
● Una sala comedor (301) y cocina (301) integrado.
● Un dormitorio (301) principal, baño (301) integrado.
 ● Un dormitorio (302), baño (302) integrado.
● Un dormitorio (303).
● Escalera (301) interna.
● Terraza (301)

Área común

Área techada:
Ubicado en la azotea para uso exclusivo de los departamento 02 , 03.
● Recibo 01
● S.H.H. 01
● S.H.M. 01

Área sin techar:

● Lavandería – tendal deposito (201) Ubicado en segundo piso.
● Patio (01) segundo piso.
● Servicio (01)
● Terraza (01)
● Terraza (02)
● Piscina (01)
● Escalera (101)

ACABADOS

Los acabados en ambientes interiores son:

● Muros: frotachado y pintado en blanco látex lavable.

● Techos: frotachado y pintado en blanco látex lavable.
● Pisos:
o Sala, comedor, cocina, terraza, escalera: porcelanato tipo mármol blanco.
o Baños: porcelanato antideslizante color blanco mate.
o Dormitorios: piso porcelanato tipo madera.
o Terraza, azotea sin techar y pasadizos: porcelanato color gris y tipo mármol
antideslizante color blanco.
o Pasadizo de ingreso desde la playa, de cemento semi-pulido.
o Lavanderia tendal deposito: piso de cemento pulido.
o Terraza en azotea madera deck.
● Contrazócalo:
o Sala, comedor, cocina, terraza, escalera: porcelanato tipo mármol blanco. h=10cm.
o Dormitorios: porcelanato tipo madera laminada. h=10cm.
o Terraza, azotea sin techar y pasadizos: porcelanato color gris y tipo mármol color
blanco, mate. h=10cm.
o Lavandería tendal deposito: piso de cemento pulido. h=10cm

Zócalo:
o Baños: porcelanato blanco mate.
o Baño de servicios en azotea: cerámico blanco.
● Puertas:
o Puertas de ambientes interiores: madera contraplacada, pintado en color blanco
mate.
● Mamparas:
o Mamparas corredizas acústicas de estructura de aluminio color natural y vidrio
templado de 8 mm de espesor, transparente.
● Ventanas:
 o Ventanas acústicas de estructura de aluminio color natural y vidrio templado de 8
mm de espesor, transparente en dormitorios y cocina y traslucido en baños.
● Barandas:
o Pasamano de acero inoxidable acabado natural y vidrio templado 10 mm.
Transparente.
● Rejas y celosía:
o Acero inoxidable acabado natural.
● Closet: puertas de madera contraplacada color blanco mate.
● Muebles altos y bajo de cocina: melamine color blanco nieve.
● Encimeras de cocina y baños: granito color gris claro.

ACABADOS DE FACHADA:

● Muros: frotachado y pintado en blanco látex lavable. En áreas red

● Piso exterior: cemento pulido color gris.
● Contrazócalo: porcelanato en color gris mate.
● Zócalo: Revestimiento texturizado granito gris claro.
● Puerta principal:
o Marco de madera, acabado natural.
o Hoja de madera machihembrada acabado natural.
● Puerta cochera:
o Sistema levadizo seccional: en acabado pintura en blanco.
● Barandas: Pasamano de acero inoxidable acabado natural. Vidrio templado
10mm.transparente.
● Iluminación:
o En ingreso: Luminaria empotrada (dentro del límite de propiedad) a 2.30 mt de
altura con luz cálida (amarilla).
o En terrazas: puntos de luz en pared h= 2.20 mts, luz cálida. (amarilla).
o En azotea: Puntos de luz, en pared h= 2.20 mts, luz cálida (amarilla).

ASPECTOS NORMATIVOS

Altura de Edificación.
Se plantea los siguientes parámetros y su respectiva propuesta:
● Los parámetros normativos plantean 4 pisos para terrenos ubicados frente a avenidas y
que no sean menores a 180 m2. El proyecto plantea 3 pisos más azotea, y presenta un
área de terreno de 297.00 m2.

Área Libre.
El Área Libre normativo, considera mínimo: 89.10 m2. (30%) de área libe. El proyecto plantea
119.34 m2 (40.19 %) de área libre.

Estacionamientos.
El requerimiento es de 01 estacionamientos / 02 vivienda. El Proyecto cuenta con espacio para 02
estacionamientos techado.

Retiros.
El parámetro normativo considera retiro 0.00 ml., en todos sus lados. El proyecto considera un
área de retiro posterior de 8.40 ml. (en su lado más corto). No presenta volados fuera del terreno.

Cañete