18 de October de 2020

MEMORIA DESCRIPTIVA DE DECLARATORIA DE FABRICA

PROPIETARIO:
MERCEDES JULIANA ROBLES HEREDIA
UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO. - LIMA
PROVINCIA. - LIMA
DISTRITO. - SANTIAGO DE SURCO
AV. - CAMINOS DEL INCA 2453

1.- UBICACIÓN Y ZONIFCACION

La edificación se ubica en la av. Caminos del Inca N° 2453 en el distrito de

Santiago De Surco.
El terreno de encuentra en zonificación CZ.

2.- GENERALIDADES

La edificación cuenta con una declaratoria de fábrica inscrita en el asiento 4-B

de la ficha matriz 100227, se desarrolla en un área de terreno útil de
207.00m2.

El área construida actual total del proyecto es de 646.53 m2.

El área techada por piso proyectada desde el ultimo nivel es 139.57 m2.
Quedando por lo tanto 67.43 m2 de área sin techar, esta diferencia nos da un
32.57% de área libre. Este porcentaje no está dentro del área libre mínima de
(35%)
El proyecto presentado respeta en su totalidad tanto los Parámetros
Edificatorios y Urbanísticos como los aspectos reglamentarios, igualmente las
dimensiones de ambientes y demás características de confort arquitectónico
del Reglamento Nacional de Edificaciones, se cumplen satisfactoriamente.

3.- DISTRIBUCIÓN
AREAS DECLARADAS

La edificación cuenta con un declaratoria de fábrica inscrita y están registradas

una casa tipo “F” que se desarrolla de la siguiente manera:

 Primer nivel:
A nivel + 0.15 se desarrolla el primer nivel
Car port, jardines exterior e interior, ingreso, living, sala, comedor,
escritorio, hall, baño de visitas, cocina, terraza, patio, cuarto y baño de
servicio y escalera a la segunda planta.
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Área techada: 102.12 m2

Área ocupada: 207.00 m2

 Segundo nivel:
A nivel + 2.72 se desarrolla el segundo nivel.
La distribución es la siguiente:
Hall de distribución, tres dormitorios, cuarto de costura, baño principal,
closet.
Área techada: 78.31 m2.
Área ocupada: 90.08 m2.

AREAS SIN DECLARAR

La edificación actual cuenta con las siguientes modificaciones

 Primer Nivel:
Ampliación de escalera exterior que comunica a niveles superiores y
escalera de servicio en patio de servicio y de techo en Car port.
Área techada ampliada: 37.45 m2.
Área techada declarada: 102.12 m2

 Segundo Nivel:
Continuación de Ampliación de escalera exterior que comunica a niveles
superiores y escalera de servicio en patio de servicio, ampliación de
ventanas altas en baños, dormitorio de servicio y baño de servicio.
Área techada ampliada: 116.22 m2.
Área techada declarada: 78.31 m2.

 Tercer Nivel:
Ampliación del tercer nivel con la siguiente descripción:
Continuación de Ampliación de escalera exterior que comunica a niveles
superiores, ingreso desde escalera exterior, lavandería, baño, dos
dormitorios con closet, sala, comedor, cocina.
Área techada ampliada: 163.82 m2.

 Cuarto Nivel:
Ampliación del cuarto nivel con la siguiente descripción:
Continuación de Ampliación de escalera exterior que comunica a niveles
superiores, ingreso desde escalera exterior, estar, sala, baño, dos
dormitorios con closet, dormitorio con closet y baño, comedor, cocina y
escalera interna que comunica a azotea.
Área techada ampliada: 91.89 m2.
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 Quinto nivel (Azotea):

Ampliación de azotea con la siguiente descripción:
Ingreso por escalera interna de cuarto nivel, terraza con área de BBQ,
lavandería, baño y deposito.
Área techada Ampliada: 56.82 m2.

AREAS RESULTANTES

La edificación resultante desde el primer nivel se distribuye de la siguiente

manera:

 Primer nivel:
A nivel + 0.15 se desarrolla el primer nivel
Car port, escalera exterior que comunica a niveles superiores, jardines
exterior e interior, ingreso, living, sala, comedor, escritorio, hall, baño de
visitas, cocina, terraza, patio, escalera de servico, cuarto y baño de
servicio y escalera interior a la segunda planta.
Área techada: 139.57 m2.
Área ocupada: 207.00 m2.

 Segundo nivel:
A nivel + 2.72 se desarrolla el segundo nivel.
La distribución es la siguiente:
Escalera exterior que comunica a pisos superiores, ingreso por escalera
interna desde primer piso, hall de distribución, tres dormitorios, cuarto de
costura, baño principal, closet, escalera de servicio desde primer piso,
dormitorio de servicio 2 y baño de servicio 2.
Área techada: 121.98 m2.
Área ocupada: 109.53 m2.

 Tercer Nivel:
A nivel + 5.44 se desarrolla el tercer nivel.
La distribución es la siguiente:
Continuación de escalera exterior que comunica a niveles superiores,
ingreso, lavandería, baño, dos dormitorios con closet, sala, comedor,
cocina, continuación de escalera de servicio.
Área techada: 102.26 m2.
Área ocupada: 105.43 m2.

 Cuarto Nivel:
A nivel + 8.16 se desarrolla el cuarto nivel.
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La distribución es la siguiente:
Continuación de escalera exterior que comunica a niveles superiores,
ingreso desde escalera exterior, estar, sala, baño, dos dormitorios con
closet, dormitorio con closet y baño, comedor, cocina y escalera interna
que comunica a azotea.
Área techada: 91.89 m2.
Área ocupada: 98.64 m2.

 Quinto nivel (Azotea) A nivel + 10.88 se desarrolla la azotea.

La distribución es la siguiente:
Ingreso por escalera interna de cuarto nivel, terraza con área de BBQ,
lavandería, baño y deposito.
Área techada: 56.82 m2.
Área ocupada: 86.17 m2.

CUADRO DE ACABADOS

Sala, comedor, dormitorios:

Piso Piso de Porcelanato 5mm

Zócalo Madera

Baños, lavandería, cocina, dormitorio de servicio:

Piso Porcelanato Nature Unicolor Gaudi

40x40 o somilar
Pared Empastada con pintura
Sanitarios Ovalin negro frahz Viegeher (FV)
verdi Blanco O similar- rhesa mesa
de granito negro absoluto.
WC One PIece FV Modelo Blanco O
Similar

Griferia Vainsa, al mueble mares Bali

monocromado o similar

Hall-Escalera

Piso Piso de Porcelanato 5mm

Zócalo Madera
Escalera Viga de Fierro con pasos
de madera y baranda de
madera
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Carpintería, Ventanas Y Mamparas

Puerta principal e Interiores Reja de hierro y cristal templado.

Marcos pino radiata, hoja
contraplacada de MDF, Ruteada
pintada al duco
Closets Puertas e interiores de madera, color
castaño, cajones con correderas
telescópicas o similares
Cerrajería Importada de acero Edmon o Similar
cristal Cristal templado incoloro de 6mm. En
ventanas y 8mm en mamparas
Interruptores Modus plus Tichino o similiar
Estacionamiento Concreto

Otros

Medidor de luz Monofasica

ARQ. ERNESTO ANTONIO MERCEDES JULIANA

BUSTAMANTE ZEVALLOS ROBLES HEREDIA
CAP N°18225 D.N.I. 08770821