Exposición de contrato de la prenda e hipoteca

Que es la hipoteca: la hipoteca: la hipoteca está constituida en nuestra legislación en el 2432 del
código civil donde nos dice que es un derecho real de prenda constituido sobre inmuebles que no
dejan por eso de permanecer en el poder del deudor*

En la doctrina está definida: un contrato que puede mediar o no el acuerdo de voluntades en

virtud de garantizar el cumplimiento de una obligación, constituyendo un derecho real sobre un
bien inmueble del deudor poniendo al acreedor en potestad de poder perseguir este inmueble en
manos de quien se encuentre y pagarse de la venta judicial.

Cabe recalcar que cuando no existe acuerdo de voluntades en la hipoteca es cuando se constituye
el cómo garantizar el perjuicio del incumplimiento de especiales deberes.

la hipoteca tiene una atribución por ser un derecho real donde lleva implícito la persecución y la
preferencia.

La persecución consiste en perseguir el bien hipotecado sea quien sea el que lo posea y sin
importar mediante que título en el cual lo haya adquirido.

La preferencia se presenta porque el acreedor hipotecario es preferido ante el deudor.

Purga de la hipoteca, solo se da en ventas forzadas públicas por medios de las subastas que son
ordenadas por el juez

Dice en su art 2452 del código civil la hipoteca da el derecho al acreedor de perseguir la cosa o
bien inmueble de manos de quien este y sin importar el título de que lo haya adquirido salvo
cuando el tercero lo haya adquirido mediante venta judicial

Extinción de la hipoteca: el artículo 2457 del código civil sugieren las siguientes figuras:

 La hipoteca se extingue junto a la obligación principal. Lo accesorio accede lo principal.

 Se extingue por la resolución del derecho del que se constituyo
 Por el evento de las condiciones resolutoria, según las reglas legales
 Por el cumplimiento de la fecha pactada
 Por la cancelación del acreedor acordare por escritura pública de que se tome razón al
margen de la inscripción respectiva

Clases de hipotecas

 Hipoteca general
 Hipoteca especial o particular
 Hipoteca de la cuota
 Hipoteca abierta
Grados de la hipoteca

es posible que sobre un mismo bien inmueble proceden diferentes hipotecas cuando el mueble
que sirve de garantía real se grava más de una vez favor del mismo o de diferente acreedor para
respaldar obligaciones diversas.

Promesa de hipoteca

Puede existir promesa de hipoteca la cual es un contrato solemne y desde luego bilateral este
contrato genera la obligación de hacer. En la hipoteca es posible la lesión enorme cuando el valor
hipotecado excede el duplo de la obligación principal.

Conforme el artículo 2455 del código civil

Prenda

El código civil define el contrato de prenda como el contrato donde se entrega una cosa mueble a
su acreedor por la seguridad de un crédito la cosa llamada prenda. El acreedor que la tiene se
llama acreedor prendario. Artículo 2409 del código civil

La doctrina define la prenda, lo define como un contrato por el que un deudor o un tercero
entrega al acreedor o a un tercero la posesión de un bien mueble, enajenable para garantizar el
cumplimiento de una obligación y su preferencia al pago con el producto de su venta en caso de
incumplimiento de la obligación

El acreedor es tenedor

El acreedor recibe el bien a título de tenedor asimilándose a un depositario. Y el bien que así
recibe, solamente puede restituirse a su propietario cuando este haya cancelado la totalidad de la
obligación.

Caución

La prenda también tiene una especie de caución conforme en el artículo 65 del código civil

Características

Principales

1. en el civil la prenda es un contrato real donde se perfecciona con la entrega la cosa

empeñada, en el derecho comercial lo señala como consensual articulo 1204 código de
comercio
2. es unilateral porque el acreedor prendario se obliga a guardar y conservar la cosa o bien
mueble prendad y restituirla cuando se cancele la obligación.
3. Es accesorio porque depende de una obligación principal
4. Es un contrato nominado porque está contenido en la norma legal
Prenda de cosa ajena

Es posible la prenda de cosa ajena y en este caso el verdadero dueño tiene la acción
reivindicatoria contra la cosa empeñada

Dado el caso que esto suceda el acreedor puede hacer las siguientes acciones

1. Que se le dé otra cosa igual a la anterior para respaldar el crédito

2. Que se le entrega otra caución incluso si es una hipoteca si es el caso
3. De lo contrario el acreedor puede exigir el pago inmediato de la obligación principal

Grados de prenda

Difiera según la prenda sea con tenencia o sin tenencia, la prenda con tenencia solo tiene un
grado a diferencia de la hipoteca una cosa solo puede gravarse una vez es decir mientras este
gravada con prenda no puede gravarse otras veces

La prenda sin tenencia si puede gravarse más de una vez es decir sobre un objeto pueden
constituirse varias prendas.

La prenda concede el derecho al acreedor prendario de pedir que si el deudor es moroso los
bienes se venden en pública subasta para que se le pague la obligación.

Art 2422 del código civil

Derecho de las partes

En esta figura jurídica de los contratos existen derechos:

Derechos del acreedor prendario

Derecho de retención, El acreedor tiene la cosa hasta la cancelación de la obligación

Derecho de persecución, el acreedor puede perseguir la cosa dada en prenda ya que se trata de
un derecho real

Derecho de preferencia y derecho de venta, el acreedor es preferido en caso de subasta publica

Derecho del deudor prendario

Derecho de la restitución: una vez pagada la obligación tiene derecho a que se restituya la cosa

Acción de indemnizatoria, en casos de perdida, daños o deterioros de la cosa por parte del
acreedor

Acción reivindicatoria o de dominio, esto se da frente a terceros que le disputen la cosa y la

tuviera en posesión

Art 946 del código civil

Obligación de las partes

Del acreedor prendario, conservar restitución e indemnización si es el caso

Deudor prendario pago de la cosa y si es del caso de los perjuicios que ocasione

Extinción de la prenda

 Por el cumplimiento de la obligación

 Por destrucción de la cosa
 Por confusión

Prenda en el código mercantil

Contempla esta figura jurídica en si articulo 1200 a 1220 dividiéndola en prenda prenda con
tenencia y prenda sin tenencia.

Donde nos dice que la prenda con tenencia es un contrato que se perfecciona con la entrega de la
cosa o del bien.

La prenda sin tenencia es un contrato solemne que además requiere inscripción dice en el artículo
1200 del código de comercio que pueden gravarse todos los vienen muebles la prenda puede
constituirse con o sin tenencia