CONTRATOS MERCANTILES

DIANA CRISTINA SAAVEDRA MORENO

ID:474412

CONTADURIA PUBLICA, FACULTAD CIENCIAS

EMPRESARIALES

CORPORACION UNIVERSITARIA MINUTO DE DIOS

NRC: 59183 LEGISLACION COMERCIAL

DOCENTE: ALEJANDRO TRUJILLO BAQUIRO

AGOSTO 29, 2023

 INTRODUCCIÓN

Los contratos son una de las instituciones más importantes del derecho civil
patrimonial, y su uso es extendido e intenso entre los actores del mercado. Existen
diferentes tipos de contratos, cada uno con características y requisitos específicos. Uno de
los contratos más comunes es el contrato de arrendamiento de un local comercial, el cual
tiene una normatividad especial que otorga al arrendatario una protección para desarrollar
su actividad comercial con garantías.

En este trabajo, nos enfocaremos en el contrato de arrendamiento de un local

comercial en Colombia, explorando sus características, requisitos de validez, cláusulas
necesarias y accidentales, derechos y obligaciones de las partes, y causales de nulidad.
También se discutirán algunas cláusulas que no deben faltar en este tipo de contrato, como
la determinación del precio o canon de arrendamiento, la duración del contrato, las
condiciones de pago, entre otras.

Es importante que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan los aspectos

legales y contractuales de un contrato de arrendamiento de un local comercial para evitar
malentendidos y conflictos en el futuro.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos, de una parte el señor(a) Diana Cristina Saavedra Moreno, mayor
de edad y residente en la ciudad de Neiva identificado con cédula de ciudadanía número
1.079.409.045, quien en adelante se denominará el Arrendador, y por otra parte el señor(a)
Andrés Salazar, mayor de edad y residente en la ciudad de Neiva, identificado con cédula
de ciudadanía número 1.075.215.432, quien en adelante se denominará el Arrendatario,
celebran el presente Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que se regirá por las
normas aplicables en la materia, y especialmente por las siguientes cláusulas:

Primera. Objeto del contrato. El Arrendador, propietario del local comercial,

ubicado en la Calle 6 No 23- 43, en el barrio Centro del municipio de Neiva, y registrado
bajo matrícula inmobiliaria No. 859422 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de la ciudad de Neiva, concede al Arrendatario el uso y goce del mismo.

Segunda. Término. El término de duración del presente contrato será de seis (6)
meses, contados a partir del día01 del mes de Septiembre_ del 2023

Tercera. Canon mensual. El precio mensual que el Arrendatario se obliga a pagar al

Arrendador por el uso y goce del local comercial es de millón trecientos ($1.300.000).

Cuarta. Oportunidad para el pago. El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador el

canon mensual dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes.

Quinta. Destinación. El Arrendatario se obliga a utilizar el local comercial para

Comercialización de ropa y calzado (descripción del tipo de negocio) y no podrá darle otra
destinación, sin la previa autorización escrita del Arrendador.

Sexta. Servicios públicos y pago. El local consta de servicios de agua, energía

eléctrica (por ejemplo, energía eléctrica, acueducto, alcantarillado y línea telefónica); el
pago mensual y oportuno de dichos servicios corresponderá en su totalidad al Arrendatario,
quien declara que recibe al día este pago por parte del Arrendador.

Séptima. Estado del local comercial. El arrendatario declara haber recibido el local
comercial, objeto de este contrato, junto con los servicios antes descritos en buen estado; y
se obliga a devolver el inmueble al arrendador a la terminación del contrato, en el mismo
estado en que lo recibió, excepto por deterioro debido al transcurso del tiempo y uso
legítimo del bien.

Octava. Reparaciones. El Arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas y

aquellas que sean necesarias por hechos suyos o sus dependientes, y no podrá realizar otras
sin el consentimiento previo y escrito del arrendador.

Novena. Terminación y prórroga. Este contrato termina por el vencimiento del

término fijado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por
lo menos con un (1) meses de anticipación a la fecha del vencimiento.

Décima. Renovación. Después de dos (2) años de vigencia del presente contrato, el
Arrendatario tendrá derecho a la renovación, conforme a los artículos 518 y 520 del Código
de Comercio.

Decima Primera. Subarriendo. El Arrendatario no podrá, sin la autorización expresa

y por escrito del Arrendador, subarrendar totalmente el local comercial.

Décima Segunda. Cesión. El Arrendatario podrá ceder el contrato cuando

previamente y por escrito lo autorice el Arrendador o por enajenación del respectivo
establecimiento de comercio.

Décima Tercera. Coarrendatario. Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de

sus obligaciones, el Arrendatario tiene como Coarrendatario al señor(a) Jaime Marín,
identificado con cédula de ciudadanía número 1.075.321.654, quien se obliga
solidariamente con el Arrendatario durante el término de duración del contrato y el de sus
prorrogas.

Décima Cuarta. Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de

las obligaciones derivadas de este contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma
de un (1) salarios mínimos mensuales vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de
pena, sin menoscabo del canon y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento
 Para constancia, se firman dos copias en la ciudad de Neiva Huila, a los 30 días del
mes de agosto del 2023. (ACTUALICESE.COM, s.f.)

Diana Cristina Saavedra Moreno Andrés Salazar

Arrendador Arrendatario
Firma Firma
C.C. 1.079.409.045 C.C. 1.075.215.432

Jaime Marín
Coarrendatario
Firma
C.C. 1.075.321.654
 Objeto:

El objeto del contrato de arrendamiento de un local comercial en Colombia es el uso

del inmueble para el desarrollo de una actividad comercial, ya sea para la venta de
productos o la prestación de servicios. (Núñez, s.f.)

Requisitos de validez del contrato:

Los requisitos de validez del contrato de arrendamiento de un local comercial en

Colombia incluyen el consentimiento de las partes, el objeto lícito, la capacidad de las
partes, la forma escrita y la determinación del precio o canon de arrendamiento.
(COLOMBIA)

Cláusulas que intervienen (las partes necesarias):

Las partes necesarias en un contrato de arrendamiento de un local comercial en

Colombia son el arrendador, quien es el propietario del inmueble, y el arrendatario, quien es
la persona que alquila el local comercial. (COLOMBIA)

Clausulas accidentales de los contratos:

Las cláusulas accidentales son aquellas que no son esenciales ni naturales del
contrato, pero que las partes pueden agregar al mismo. Un ejemplo de cláusula accidental
en un contrato de arrendamiento de un local comercial podría ser la inclusión de una
cláusula penal en caso de incumplimiento de alguna de las partes. (COMERCIO, 2023)

Clausulas naturales de los contratos:

Las cláusulas naturales son aquellas que se entienden pertenecer al contrato sin
necesidad de que las partes lo expresen. Un ejemplo de cláusula natural en un contrato de
arrendamiento de un local comercial podría ser la obligación del arrendador de entregar el
inmueble en buen estado y apto para el uso comercial. (COLOMBIA)

Derechos y obligaciones de cada una de las partes:

El arrendador tiene el derecho de recibir el pago del canon de arrendamiento, de

recibir el inmueble en buen estado al final del contrato y de hacer visitas periódicas al local
comercial para verificar su estado. Por otro lado, el arrendatario tiene el derecho de usar el
inmueble para el desarrollo de su actividad comercial, de recibir el inmueble en buen estado
al inicio del contrato y de recibir la devolución del depósito de garantía al final del contrato
si cumple con todas las obligaciones. (COLOMBIA)

Las obligaciones del arrendador incluyen entregar el inmueble en buen estado y

apto para el uso comercial, realizar las reparaciones necesarias durante el contrato y no
interferir en el desarrollo de la actividad comercial del arrendatario. Las obligaciones del
arrendatario incluyen pagar el canon de arrendamiento en los plazos establecidos, mantener
el inmueble en buen estado y no realizar modificaciones sin el consentimiento del
arrendador. (COLOMBIA)

Causales de nulidad:

Las causales de nulidad de un contrato de arrendamiento de un local comercial en

Colombia incluyen la falta de consentimiento de las partes, la falta de objeto lícito, la
incapacidad de las partes, la falta de forma escrita y la falta de determinación del precio o
canon de arrendamiento. (COLOMBIA)
 Referencias
ACTUALICESE.COM. (s.f.). Obtenido de ACTUALICESE.COM:
https://cdn.actualicese.com/herramientas/Modelo-Contrato-de-arrendamiento-local-
comercial.doc

COLOMBIA, R. U. (s.f.). Obtenido de

https://repository.ucatolica.edu.co/server/api/core/bitstreams/7708c75b-5b2b-4654-
83c8-8b5fcf1e0649/content

COMERCIO, C. D. (18 de 08 de 2023). Obtenido de

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html

Núñez, K. M. (s.f.). GESTIOPOLIS. Obtenido de GESTIOPOLIS:

https://www.gestiopolis.com/contratos-mercantiles-tipos-y-caracteristicas/
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