CONTRATO DE COMODATO

SOBRE BIEN INMUEBLE

En el ámbito legal un contrato de comodato sobre bien
inmueble consiste en un documento que facilita la situación a la hora de
dar nuestra casa, local o apartamento de forma gratuita por un tiempo
determinado. En dicho documento se debe dejar en claro que, después de
un tiempo preciso, esta retornará a su dueño original sin hesitar. De esta
forma se protegen el comodante y el comodatario y se evitan problemas o
malos entendidos.

Un contrato de comodato sobre bien inmueble evitará

inconvenientes futuros

Un error común es pensar que, al darle por un tiempo determinado un

inmueble a un familiar o amigo, solo bastará con la palabra para que este
retorne a nosotros posteriormente. Lamentablemente, somos seres
humanos y, por muy estrechos que sean los lazos entre familiares y
amigos, lo mejor es hacer todo por escrito. Por ello, es importante elegir el
formato de contrato de comodato sobre bien inmueble que más te
favorece.

Lo primero que debes tomar en cuenta es la información obligatoria que

todo buen contrato de comodato sobre bien inmueble debe tener. Lo
primordial es la fecha y en lugar en donde se está realizando el acuerdo. De
igual forma, deben estar claros los nombres de los involucrados en la
operación. En el caso del comodatario, este debe especificar su residencia
permanente en el documento.

Un buen contrato de comodato sobre bien inmueble debe tener

todos los detalles
Dentro de este contrato también debe estar la descripción del lugar que se
está dando y el tiempo determinado. Mientras más extensa sea la
descripción, mejor. Deben anotarse límites, estructura y, si hay alguna
falla, también es importante mencionarla. De igual forma, antes de finalizar
el documento hay que colocar que no se tiene impedimento legal para la
realización de esta operación.

De acuerdo al país hay algunas variaciones, pero todo contrato de

comodato sobre bien inmueble debe contar con cláusulas claras sobre la
aceptación de ambas partes de dar y recibir el inmueble en cuestión. La
vigencia del contrato es de suma importancia, así como los detalles sobre el
uso que debe dársele al inmueble. Algo a destacar es que, si se pueden
hacer modificaciones al inmueble, es imperante señalarlo también.

Si sucediera algo que deteriorase el inmueble, entonces deben establecerse

condiciones inmediatamente. También es necesario destacar los puntos de
pago de servicios por parte del comodatario. Por último, se debe colocar
una cláusula especial con las excepciones que habrá al momento de la
devolución del inmueble y si hay alguna forma de que el acuerdo subsista o
rescinda.

A pesar de que en Internet existen múltiples machotes y formas ya

prediseñadas de contrato de comodato sobre bien inmueble, es
necesario tener la asesoría de un profesional a la hora de hacerlo y firmar.
Claramente, esto garantiza una mejor comunicación entre las partes y,
además, tendrán un testigo de por medio. Con esta prevención no hay
nada qué temer a la hora de dar un bien inmueble de forma gratuita por un
tiempo estimado.

CONTRATO DE COMODATO SOBRE

BIEN INMUEBLE
CONTRATO DE COMODATO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ______________
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL COMODANTE, Y DE OTRA
PARTE ______________ A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO, SE LE DENOMINARA EL COMODATARIO, DE ACUERDO A LO QUE
SE CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

I. DECLARA EL COMODANTE

Ser legítimo propietario del inmueble marcado con el número ________ de la calle de
_______________________, colonia ______________ mismo que cuenta con una
superficie de _____________ metros cuadrados.

Tener celebrado con el señor __________________________________

(COMODATARIO) un contrato de prestación de servicios consistente en lo que representa
para el comodante una gran ventaja de desarrollo en su empresa.

II. DECLARA EL COMODATARIO

Encontrase interesado por establecer sus oficinas en la ciudad de México, Distrito Federal,
así como seguir desarrollando con el comodante algunos negocios en forma conjunta.

Conocer el inmueble descrito en la declaración primera inciso (a) del presente contrato,
manifestando que dicho inmueble cubre los requisitos necesarios para el establecimiento de
su negocio.

Atentas las partes a las declaraciones formuladas con anterioridad manifiestan su

conformidad en otorgar lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El comodante concede al comodatario en forma gratuita el uso del inmueble

marcado con el número _____________ de la calle de ___________en la colonia
_____________ el cual ha quedado descrito en las declaraciones del presente contrato,
aceptándolo este último en las actuales condiciones físicas en que se encuentra y
obligándose a devolverlo en el mismo estado al comodante.

SEGUNDA.- El Comodatario se obliga a utilizar el inmueble únicamente para establecer

sus oficinas generales para la operación de la negociación denominada      
_____________________ quedándole expresamente prohibido utilizarlo para cualquier
otro fin.
 
TERCERA.- Las partes establecen como plazo máximo de duración del presente contrato
doce meses, quedando sujeto a la condición de que le comodatario siga realizando negocios
en forma conjunta con el comodante y a mantener vigente el contrato de prestación de
servicios mencionado en la declaración  primera inciso b) que antecede, entendiéndose para
todos los efectos legales a que haya lugar, que en caso de que no se cubran las facturas que
entregue el comodante al comodatario, que este último ha decidido terminar con la buena
marcha de los negocios que hasta la fecha han realizado, por lo que será causa suficiente
para que el comodante solicite al comodatario la desocupación del inmueble materia del
presente contrato, misma desocupación que deberá solicitarse en forma fehaciente con
treinta días de anticipación, este plazo de desocupación es el que previamente han fijado las
partes.

CUARTA.- Para el caso de que concluido el plazo fijado para la desocupación del

inmueble, o cumplida la condición establecida en la cláusula que antecede, y el
comodatario no haya desocupado, este último deberá pagar una renta mensual de $    
_________________ (____________ pesos moneda nacional) por concepto de renta, con
independencia de las acciones legales que quisiere ejercer el comodante para lograr la
desocupación del inmueble.

QUINTA.- El comodatario se obliga a mantener el inmueble en el estado en que lo recibe,

y en el caso de que este sufriere algún deterioro por cualquier circunstancia, se obliga a
repararlo para devolverlo en perfectas condiciones al comodante, excepto en aquellos casos
que el deterioro fuere por  una causa derivada del uso normal del inmueble.

SEXTA.- Ambas partes establecen para efectos de lo establecido en el artículo 2,503 del
Código Civil para el Distrito Federal y su correlativo en las demás Entidades Federativas de
la República Mexicana, como valor del bien la cantidad de $ _______________
(_______________________) misma que será indexada en términos del Índice Nacional de
Precios al Consumidor, al momento del plazo establecido para su devolución, o bien si se
excediere en el plazo, al momento en que este sea cumplido.

SÉPTIMA.- El comodatario responde de la pérdida del bien, aún cuando la pérdida se

derive de caso fortuito o fuerza mayor.

OCTAVA.- Las partes se someten expresamente para todo lo relacionado con el

cumplimiento del presente contrato a las Leyes y Tribunales de

NOVENA.- El comodatario se obliga a notificar al comodante en un plazo no mayor de

cinco días y en forma fehaciente en caso de que tuviere un cambio de domicilio distinto al
señalado en la declaración segunda inciso b), mismo que se tiene como domicilio para oír
cualquier notificación y recibir documentos para todos los efectos legales a que haya lugar.
Las partes firman el presente contrato en la Ciudad de ______________ a  los _______ días
del mes de _________________ de _________, firmando al calce en cada una de las hojas
y al final en esta última.
 
 
__________________                             ____________________
COMODANTE                                            COMODATARIO
 
 
___________________________
TESTIGOS