Contrato de arrendamiento local comercial

Entre los suscritos a saber: De una parte _________________________, mayor de edad ,

vecina de Manizales, identificada con la cédula de ciudadanía número
__________________de Manizales, quien en este contrato se denominara la arrendadora y
de la otra parte el señor German Arturo Montes Camargo, mayor de edad y vecino de
Manizales, identificado con la cedula de ciudadanía No. 1.053.810.227 de Manizales quién
para fin de este contrato se denominará el arrendatario, manifestamos que se ha celebrado
un contrato de arrendamiento de un local comercial, contrato que se regirá por el código del
comercio y el código civil y de manera particular por las siguientes cláusulas:

1. Primera: Objeto del contrato: Por medio de este contrato la arrendadora da al

arrendatario el goce de un local comercial de su propiedad (Oficina), consistente en un
local para el funcionamiento de una oficina de abogados, local comercial que se encuentra
ubicado en la carrera 24 No. 21-30, edificio INCA Piso 9 Oficina 5 de la ciudad de
Manizales, Caldas.

2. Segunda: Canon de arrendamiento: Las partes contratantes han convenido como

Canon de arrendamiento la suma de Quinientos Mil Pesos ($ 500.000) como canon
mensual de los cuales el arrendatario se compromete a cancelar la suma de Ciento Setenta y
Ocho Mil Pesos ( $178.0900) por concepto de administración el excedente o sea la suma de
Trescientos Veintidós Mil Pesos ( $ 322.000) serán deducidos de unos honorarios pactados
con la arrendadora, los cuales ascienden a la suma de 14 millones de pesos Mcte.

3. Tercera: Constitución en Mora: El arrendatario por el hecho de no cumplir con el pago

del Canon pactado en los términos convenidos quedará constituido en Mora, sin necesidad
que se hagan los requerimientos a qué se refiere el artículo 2035 el código civil a los cuales
renuncia en forma expresa con la firma del presente contrato.

4.Cuarta: Término del contrato: El presente contrato comenzará a regir a partir del día
Primero (01) de Noviembre del año 2020, y tendrá una duración de Cuarenta y Ocho
Meses (48) esto es hasta el 31 de Octubre del año del año 2024.

5. Quinta: Destinación del local: Queda establecido que el arrendatario utilizara el local
comercial para el funcionamiento de un establecimiento de comercio relativo a la
realización de asesorías y acompañamientos jurídicos de diversa índole, además de realizar
el apoyo a la gestión inmobiliaria y toda actividad lícita relacionada con el derecho.

6. Sexto: Destinación subarriendo y sesión: El arrendatario o su coarrendatario podrá

subarrendar totalmente el local que qué se le entrega, cederlo siempre y cuando exista una
expresa autorización por escrito del arrendador, la cual será previa a la realización del
negocio jurídico y consentida mediante un acto escrito.

7. Séptimo: Reconocimiento de reparaciones: Las mejoras y reparaciones locativas que

sean necesarias para el funcionamiento del local comercial estarán a cargo del arrendatario,
y no podrán ser cobradas bajo ningún tipo requerimiento al arrendador. Los demás tipos de
reparaciones o mejoras, que sean realizadas por el arrendatario sin previa autorización del
arrendador tampoco les serán reconocidas, para lo cual el arrendatario acepta de la presente
cláusula con la firma del presente contrato.

8. Octava: Propiedad de las Mejoras: Las mejoras efectuadas por el arrendatario

quedarán de propiedad de la arrendadora una vez se termina el presente contrato de
arrendamiento de local comercial.
9. Novena: Servicios públicos: Corresponde al arrendador el pago de las facturas de los
servicios públicos de luz, teléfono y agua o el pago de cualquier otro servicio público que
en el futuro pueda ser cubierto con cargo al local arrendado.

Al término del contrato, el arrendatario entregará el inmueble libre de las cargas indicadas
durante el término del contrato y que fueran cobradas con posterioridad a su terminación, el
incumplimiento de esta obligación, qué causa la desconexión o pérdida del servicio dará
derecho a los arrendadores a dar por terminado el contrato y hacer efectiva la cláusula penal
consagrada dentro de esta este contrato.

10. Décimo: Terminación del contrato por incumplimiento: En caso de que el

arrendatario incumpla total o parcialmente las obligaciones surgidas del presente contrato,
la arrendadora tendrá derecho a dar por terminado, exigiendo la entrega inmediata del
inmueble con todas sus anexidades, usos o dependencias, sin necesidad de desahucio o
requerimiento que provea la ley y a oponerse a la cesión del arrendamiento y a la
restitución del inmueble mediante la entrega de cauciones

11. Décima primera: Cláusula penal por incumplimiento: En caso de incumplimiento

total o parcial de las cláusulas contenidas en el presente contrato, la parte que incumpla
deberá pagar como multa tasación anticipada de perjuicios la suma del valor de 3
mensualidades de arrendamiento.

12. Decima Segunda: Pago de excedentes: En caso de que el presente contrato no pueda
ser cumplido por el lapso de tiempo planteado entre las partes, la arrendadora se
compromete a realizar el pago del excedente que resultare de los meses de ejecución del
contrato, esto es se compromete a realizar el ajuste en dinero hasta la suma de Catorce
Millones de Pesos ($14.000.000), cifra que adeuda al arrendatario.

Para constancia se firma en el municipio de Manizales departamento de caldas en dos

ejemplares del mismo tenor, una para la arrendadora y una copia para los arrendatarios.

Arrendador

__________________________

C.C.______________________________

Arrendatario

German Arturo Montes Camargo

C.C. 1.053.810.227 de Manizales