CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA NORTE -

Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE

AV. CARLOS IZAGUIRRE N° 176 INDEPENDENCIA,
Juez:YAHUANA VEGA Carmen Gliceria FAU 20159981216 soft
Fecha: 22/10/2020 18:45:56,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
LIMA NORTE / LIMA NORTE,FIRMA DIGITAL

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA

LIMA NORTE - Sistema de
Notificaciones Electronicas SINOE

AV. CARLOS IZAGUIRRE N° 176

INDEPENDENCIA,
Secretario:ALVARADO QUEZADA
Rosario Del Pilar FAU
20159981216 soft CORTEJUSTICIA DE LIMA NORTE
Fecha: 22/10/2020 22:11:00,Razón:
RESOLUCIÓN CUARTO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL
JUDICIAL,D.Judicial: LIMA NORTE
/ LIMA NORTE,FIRMA DIGITAL
___________________________________________________________________________________________
EXPEDIENTE Nro. 0023-2013-0-0901-JR-CI-04
DEMANDANTE: SILAS DE LA CRUZ GUERRERO
DEMANDADO: ATILIO MAGNO DE LA CRUZ GUERRERO,
REPRESENTANTES LEGALES DE LA ASOCIACION PROVIVIENDA SANTA LUZMILA
ELSA DE LA CRUZ GUERRERO
MATERIA : NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
JUEZ : YAHUANA VEGA, CARMEN GLICERIA
ESPECIALISTA : ALEJANDRO QUESADA
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SUMILLA: “el referido actor no ha exhibido documento alguno del cual se desprenda el mencionado
derecho sucesorio, toda vez que este proceso no es el pertinente para establecer éste sin infringir el principio
de congruencia anotado; máxime que el órgano jurisdiccional no puede sustituir una actividad que
corresponde exclusivamente a los justiciables; antes bien, el statu quo a la declaración de heredero único y
universal del demandado respecto de los extintos antes mencionados, subsiste y se mantiene inalterable”.

SENTENCIA
RESOLUCION NUMERO TREINTA Y CNCO
Independencia, veintidós de octubre de dos mil veinte.
VISTOS
Los autos seguidos por Silas De La Cruz Guerrero sobre Nulidad de Acto Jurídico contra Atilio
Magno De La Cruz Guerrero, Representantes Legales de la Asociación Pro Vivienda Santa
Luzmila, y Elsa De La Cruz Guerrero; y,

I. ANTECEDENTES:
Petitorio de la demanda:
1. Silas de La Cruz Guerrero interpone demanda de NULIDAD DE ACTO JURIDICO de compra
venta contenido en la escritura pública de fecha 20 de enero del año 2003, inscrito en la Partida
Electrónica Nro. 111498560 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima; y accesoriamente la
cancelación de su inscripción registral; contra Atilio Magno De La Cruz Gurrero, la Asociación de
Vivienda Popular La Variante de Ancón ex vía Ancón distrito de Ancón, Asociación Pro Vivienda
Santa Luzmila y, Elsa De La Cruz Guerrero; que otorgara los representantes de la Asociación Pro
Vivienda Santa Luzmila a favor de Atilio Magno De La Cruz Guerrero respecto del terreno
ubicado en la Mz. O, Lote 21 de un área superficial de 163.50m2.
Fundamentos fácticos:
2. Sostiene el recurrente con sus fundamentos de hechos, lo siguiente:

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  El terreno ubicado en la Mz. O Lote 21 de la Asociación pro Vivienda Santa Luzmila-
comas fue adquirido por su padre Santos Asislo De La Cruz Doroteo, el 1de marzo de
1976, cuando en ese entonces eran dirigentes los señores Luis Kobashikawa Alva y Luis
Cerna Espinoza, conforme al documento que adjunta referente al préstamo hipotecario
de Mutual metropolitana que existía en ese entonces, quien financió las obras
urbanísticas, tales como de las instalaciones de las redes de agua y desague, luz
eléctrica; de manera que el terreno resulta ser herencia de sus pares, teniendo derecho
a ella todos los hermanos por igual y no solo el demandado, quien ha actuado de mala
fe.
 Su hermano Atilio Magno De La Cruz, cuando falleció su señor padre, sin su
conocimiento había hecho trámite de sucesión intestada haciendo participar solo a su
señora madre Hormides Guerrero Guardamino, desconociendo sus derechos a la
herencia forzosa y legal.
 Cuando falleció su señora madre el 8 de abril de 2008, también había tramitado la
sucesión intestada, en las mismas condiciones, sin hacerles saber, con el único
deliberado propósito de desconocer su legítimo derecho a la herencia que tienen todos
los hijos por igual; por eso interpone demanda de nulidad de acto jurídico con el fin de
solicitar despapes se anule la división y partición o, mejor dicho, petición de herencia.
 El demandado Atilio Magno De La Cruz Guerrero, después de haber realizado la
sucesión intestada de sus padres, sorprendiendo a los dirigentes de la Asociación Pro
Vivienda Santa Luzmila, tramitó otorgamiento de escritura pública solamente a su
nombre con relación al terreno de sus padres; estos trámites se realizaron el 2 de enero
de 2003 aparentando ser único hijo de sus padres y los representantes legales de la
mencionada asociación, sin antes haber investigado o verificado los documentos de las
oficinas de la asociación, les otorgó el documento, desconociendo sus derechos a la
herencia.
 En la oficina de la asociación demanda existen documentos que demostraban la
existencia de sus nombres; con estos se de mostraba que al otorgar la escritura pública
se tenía que expedir a nombre de todos los herederos.
 El documento materia de nulidad no procedía solo a nombre del demandado, se ha
falseado la realidad, por lo que sí solo resulta ser Nula la escritura pública otorgada por
los dirigentes de la asociación demandada, porque se han confabulado entre ellos,
desconociendo sus derechos.
 El recurrente y su hermana Elsa Violeta De la Cruz Guerrero también presento
documentos a la asociación, pero la escritura pública solo se otorgó a nombre del
demandado.
 Ampara su pretensión en los incisos 1,4 y 6 del artículo 219 del Código Civil.
Contestación:
3.ATILIO MAGNO DE LA CRUZ GUERRERO se apersona al proceso mediante escrito de folios 72 y
siguientes, y contestando la demanda solicita se declare infundada y/o improcedente en base
a los siguientes fundamentos de hechos:

2
  El recurrente adquirió el inmueble de manera legal, ya que sus hermanos nunca
tomaron interés sobre el inmueble a pesar que sus padres fallecieron hace muchos años,
ellos saben y tienen conocimiento para la compra de dicho terreno cuando estaba en
vida sus padres aportó con buena cantidad de dinero, por el transcurso del tiempo los
documentos no los tiene; además todo el tiempo trabajó y contaba con dinero
suficiente para dicha compra.
 No es verdad que su parte hizo la sucesión intestada en forma personal.
 Ha realizado los gastos para la compra de dicho terreno, es por ello que con su madre
realizaron la sucesión intestada, de la cual tenían conocimiento sus hermanos: asimismo,
a pesar de ser el único que había invertido el dinero para la construcción del inmueble
cuando falleció su madre, les comunicó a sus hermanos que participaran en la sucesión
intestada, pero hicieron caso omiso.
 El demandante no acredita de forma alaguna que sea parte de la masa hereditaria.
 Si en verdad el demandante era propietario, cómo no hizo valer su derecho dentro del
término de ley, ha esperado que transcurra muchos años para pretender realizar una
demanda.
Contestación:
4. ELSA VIOLETA DE LA CRUZ GUERRERO mediante escrito de folios 324 -342 procede a contestar
la demanda en base a los siguientes hechos:
 No existe conexión lógica respecto de su participación directa o indirecta en la
elaboración o trámite o expedición del documento materia de litis.
 Apenas se le alude en los últimos numerales de la demanda; sin prueba alguna.
 Es un despropósito pretender relacionarla a quienes fungen de dirigentes de la
Asociación Pro Vivienda discutido sobre el Lote de terreno materia de litis Luzmila, so
pretexto de que favorece al demandado Atilio magno De La Cruz Guerrero.
 Solicitó su extromisión como parte demanda y se le considere como titular en forma de
intervención excluyente principal, respecto del derecho discutido.

II. TRAMITE PROCESAL:

5. La demanda fue admitida a trámite por resolución número 2 de folios 51, en la vía del proceso
de conocimiento, confiriéndose traslado a los demandados por el plazo de ley.
6. Por resolución Nro. 3 de folios 75 se tuvo por contestada la demanda por parte del
demandado Atilio Magno De La Cruz Guerrero;
7. Por escrito de folios 124 y siguientes del Cuaderno de Excepciones Nro. 0023-2013-53, el
demandado Atilio Magno De La Cruz Guerrero propone Excepción de Prescripción Extintiva de
la Acción, y Falta de Legitimidad para obrar del demandante; confiriéndose traslado a la parte
demandante por el término de ley.
8. Por resolución Nro. 2 emitida en el cuaderno de excepciones, se resolvió Declarar Infundadas
las Excepciones de Prescripción Extintiva de la Acción y de Falta de legitimidad para obrar del
demandante.
9. Por resolución Nro. 7 de folios 163 y siguientes se incorpora al proceso en calidad de
litisconsorte necesario pasivo a la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila; y mediante resolución

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Nro.13 de folios 410-411 se declaró la rebeldía de la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, y
saneado el proceso.
10. Por resolución Nro.14 de folios 436 y siguientes se procedió a fijar los puntos controvertidos, así
como al saneamiento probatorio, procediendo a la admisión de los medios de prueba ofrecidos
por las partes, citándose para la realización de la Audiencia de Pruebas.
11.La audiencia de pruebas se realiza según acta de folios 453-455, quedando el proceso para
ser resuelto, previo los alegatos de ley.
12. Mediante resolución Nro. 17 se emitió sentencia declarándose Fundada la demanda de
Nulidad de Acto Jurídico por la causal de fin ilícito, e Improcedente la demanda por las
causales de falta de manifestación de la voluntad y no revertir la forma prescrita bajo sanción
de nulidad.
13.Por resolución Nro. 20 de folios 275 se resolvió integrar al proceso como tercero coadyuvante
del codemandado Atilio Magno De La Cruz Guerrero a Felipe Aguilar Blas en el estado en que
se encuentra el proceso; asimismo, al haber interpuesto este tercero legitimado recurso de
apelación contra la sentencia.
14.Elevado los actuados al superior en grado, se tiene que por Sentencia de Vista de folios 695-
702 se declaró NULA la sentencia apelada, disponiendo se emita nueva decisión de fondo.
15. Devueltos los autos y avocada la suscrita al conocimiento del proceso, por resolución Nro. 33
de autos se dispuso emitir nueva decisión, por lo que siendo su estado; y,

CONSIDERANDO:
PRIMERO: Del conflicto de intereses con relevancia jurídica:
16. De autos se advierte que la pretensión propuesta por el demandante Silas De La Cruz
Guerrero tiene por objeto se declare la nulidad del acto jurídico contenido en la escritura
pública de fecha 20 de enero de 2003, el cual fue celebrado entre la Asociación Pro Vivienda
Santa Luzmila (vendedor) y Atilio Magno De La Cruz Guerrero (comprador) respecto del
inmueble ubicado en la Mz. “O” Lote 21 de la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, distrito de
Comas e inscrito en la Partida Electrónica N° 11498560 del Registro de Propiedad Inmueble.

17. Alega que el inmueble mencionado fue adquirido por sus padres Santos Asislo De La Cruz
Doroteo y Hormidas Guerrero Guardamino; por lo tanto, afirman que, al fallecimiento de los
mismos, los hijos conformado por todos los hermanos tienen derecho a la herencia por igual. Sin
embargo, señala que el demandado Atilio Magno De La Cruz Guerrero, de forma desleal
tramitó la sucesión intestada de su progenitor Santos Asislo De La Cruz Doroteo, declarándose
heredero conjuntamente con su señora madre; luego, indica que al fallecimiento de su
progenitora, tramitó una sucesión intestada, sin conocimiento de los demás hermanos,
declarándose como único heredero; sorprendiendo con esta condición a los dirigentes de la
Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila, tramitó el otorgamiento de la escritura pública de
transferencia del mencionado inmueble que fuera de sus padres, solo a su nombre; cuando
ninguno de los demás hermanos han autorizado ni tampoco renunciado a los derechos de la
herencia.

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18. Por su parte el codemandado ATILIO MAGNO DE LA CRUZ GUERRERO expresa que, adquirió
el inmueble de manera legal, ya que sus hermanos nunca tomaron interés sobre el inmueble a
pesar que sus padres fallecieron hace muchos años, ellos saben y tienen conocimiento para la
compra de dicho terreno cuando estaba en vida sus padres, aportó con buena cantidad de
dinero. En dicha línea, la codemandada ELSA VIOLETA DE LA CRUZ GUERRERO señala en síntesis
que, no existe conexión lógica respecto de su participación directa o indirecta en la
elaboración o trámite o, expedición del documento materia de litis; encontrándose rebelde la
codemandada Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila.

SEGUNDO: Cuestión en debate.

19. Conforme a la resolución Nro. 14 de autos el conflicto de intereses quedó limitado a
determinar: (i) Si el acto jurídico contenido en a escritura pública de fecha 20 de enero de 2003,
otorgada por la Asociación Pro vivienda Santa Luzmila a favor de Atilio Magno De La Cruz
Guerrero, respecto a la venta del terreno ubicado en la Mz. “O”, lote 21 de 163.50m2, distrito de
Comas, se encuentra o no inmerso en las causales de nulidad de fala de manifestación de
voluntad del agente, fin ilícito y no reviste la forma prescrita por la Ley; y, (ii) siendo viable la
nulidad del acto jurídico, debe o no cancelarse su inscripción registral en la Partida Nro.
11498560 de los Registros Públicos de Lima y Callao.

TERCERO: Marco jurídico:

20. En la Sentencia del Pleno Casatorio- Casación Nro. 3189-2012-Lima Norte la Corte Suprema
de Justicia de la República, en sus fundamentos señala: “(…) 146. Con respecto a la nulidad,
“(...) son nulos los negocios que carecen de eficacia y no pueden ser validados. El negocio nulo
no produce los efectos que las partes declararon como su propósito, ni los complementarios que
establece la ley (...)”, nos encontramos frente a negocios cuyos vicios son insubsanables, en
donde los efectos trazados por las partes como propósito negocial no pueden producirse en el
ordenamiento jurídico. 147. En ese sentido, “(...) Se define el acto nulo como aquel que carece
de algún elemento, presupuesto o requisito, o como aquel cuyo contenido es ilícito por atentar
contra los principios de orden público, las buenas costumbres, o una o varias normas
imperativas.

CUARTO: Análisis
21. En este ámbito, conforme a la base fáctica de la demanda expuesta líneas arriba, se
advierte que el recurrente Silas De La Cruz Guerrero formula pretensión de nulidad del negocio
jurídico celebrado entre los demandados, cuando menos por tres hechos puntuales, a saber: (i)
El inmueble sub materia habría sido adquirido primigeniamente por los señores Santos Asislo De
La Cruz y Hormidas Guerrero Guardamino, quienes habrían ostentado condición de asociados
de la Asociación Pro Vivienda Santa Luzmila; (ii) Al fallecimiento de su progenitor Santos Asislo De
La Cruz, fueron declarados como herederos Hormidas Guerrero Guardamino, en calidad de
cónyuge supérstite y Alipio Magno De La Cruz Guerrero, en calidad de hijo de dicho causante;
luego, al producirse el deceso de su señora madre, habría tramitado la sucesión intestada, en
cuyo proceso fue declarado único y universal heredero; (iii) El demandado, a sabiendas de la

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existencia de hermanos como el caso del recurrente, los excluyó sin motivo ni razón alguna, así
como tampoco estos renunciaron a la herencia; pretiriéndose de este modo sus derechos
sucesorios.

22. En ese sentido, esta Judicatura emite pronunciamiento en torno a este conflicto
intersubjetivo de intereses, con sujeción a los parámetros establecidos por el superior jerárquico
en la Resolución número treinta y uno de fecha dieciocho de diciembre de dos mil diecinueve,
que corre de fojas 695 a 700. Así, a la par de análisis integral de lo actuado, compulsa del
caudal probatorio aportado por los justiciable, advierte situaciones que hacen variar en la
decisión con relación a la sentencia anulada signada con el número diecisiete de fecha quince
de octubre de dos mil dieciocho, que corre de fojas 492 a 502; ello fundamentalmente en
función del principio de congruencia que estatuye el artículo VII del Título Preliminar del Código
Procesal Civil.

23. Así, debe tenerse en consideración que, en concordancia con lo dispuesto por el artículo
220° del Código Civil: La nulidad a que se refiere el artículo 219° puede ser alegada por quienes
tengan interés o por el Ministerio Público. Puede ser declarada de oficio por el juez cuando
resulte manifiesta.

24. En este marco, es menester destacar que: “El interés que la ley exige para poder alegar la
nulidad no puede ser cualquier interés, al menos si se quiere accionar a título propio.
Sumamente parca es la ley en ciertas ocasiones, como ahora; pero en esta oportunidad la
teoría general del proceso civil puede sacarnos del aprieto. En efecto, se nos dice que son
cuatro requisitos que debe tener el interés de quien solicita: dos son de orden material y dos
formales, según terminología de Alzamora Valdez. En cuanto a los requisitos materiales, el interés
debe ser patrimonial o moral; tocante a los formales el interés debe ser actual y directo. Pero,
además, el interés de aquel que recurre al Juez para solicitar la nulidad absoluta debe estar
protegido por la ley, esto es, ser legítimo. Respecto del interés actual es preciso decir que no
necesariamente significa que las consecuencias del negocio estén afectando al demandante
al momento de interponer su acción. Al decirse que es actual se debe entender que tiene
importancia presente para el demandante el lograr la nulidad absoluta del negocio, ora para
resguardarse de consecuencias futuras, ora para obtener la destrucción de efectos pasados y
poder volver al statu quo ante”. (LOHMAN DE LUCA TENA, Guillermo El Negocio Jurídico, págs.
549).

25. Desde luego que el derecho a la herencia se encuentra protegido por la ley; pues, los hijos
tienen derecho sucesorio respecto de sus padres, independientemente de que sean hijos
matrimoniales o extramatrimoniales o adoptivos, en iguales cuotas hereditarias; ello teniéndose
en consideración que, acorde a lo dispuesto por el artículo 660° del Código Civil: Desde el
momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y obligaciones que constituyen la
herencia se trasmiten a sus sucesores. Sin embargo, el artículo 815° del Código acotado prevé
los casos de sucesión intestada, precisando que la herencia corresponde a los herederos

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legales, entre otros, cuando: 1. El causante muere sin dejar testamento; el que otorgó ha sido
declarado nulo total o parcialmente; ha caducado por falta de comprobación judicial; o se
declara invalida la desheredación.

26. En el presente caso, fluye de las Partidas Electrónicas N° 11339123 y 11171775 del Registro de
Sucesión Intestada que corren a fojas 26 y 28, que al fallecimiento de Santos Asislo De La Cruz
Doroteo y Hormidas Guerrero Guardamino, fueron declarados herederos, en el primer caso, a su
cónyuge supérstite Hormidas Guerrero Guardamino y a su hijo Atilio Magno De La Cruz Guerrero;
luego; al fallecimiento de esta última, aparece declarado como heredero su hijo Atilio Magno
De La Cruz Guerrero (demandado).

27. Adviértase que Santos Asislo De La Cruz Doroteo falleció el 18 de setiembre de 1986; en tanto
que, Hormidas Guerrero Guardamino falleció el 08 de abril de 2000; coligiéndose que, a la data
de la demanda, han transcurrido 27 y 13 años, respectivamente.

28. En este contexto, de autos no consta ni aparece elemento de juicio idóneo que permita
establecer que el demandante se haya integrado a la sucesión de los mencionados causantes,
tanto para concurrir a dicha herencia conjuntamente con el demandado Atilio Magno De La
Cruz Guerrero; cuanto para excluir a dicho emplazado; pues debe recordarse que el
ordenamiento jurídico confiere mecanismos a efectos de que restituya los derechos sucesorios
por preterición. Así, aun cuando los derechos hereditarios son imprescriptibles, no es menos
cierto que, estando a las circunstancias bajo las cuales se habría generado el acto de
disposición cuya nulidad pretende, es indudable que el actor pudo y debió hacer valer su
derecho en procura de la declaración de aquel derecho sucesorio invocado en la demanda.

29. No obstante, el referido actor no ha exhibido documento alguno del cual se desprenda el
mencionado derecho sucesorio, toda vez que este proceso no es el pertinente para establecer
éste sin infringir el principio de congruencia anotado; máxime que el órgano jurisdiccional no
puede sustituir una actividad que corresponde exclusivamente a los justiciables; antes bien, el
statu quo a la declaración de heredero único y universal del demandado respecto de los
extintos antes mencionados, subsiste y se mantiene inalterable.

30. Por lo tanto, no habiéndose acreditado el interés bajo el cual se promovió esta pretensión de
nulidad del negocio jurídico sub materia, la demanda incoada debe desestimarse.

RESOLUCION
Por tales fundamentos y de conformidad con lo dispuesto por los artículos 188°, 197° y 200° de la
norma procesal, FALLO:
1. Declarando INFUNDADA la demanda incoada por SILAS DE LA CRUZ GUERRERO contra la
ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA SANTA LUZMILA y ATILIO MAGNO DE LA CRUZ GUERRERO;
con costas y costos del proceso.

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 2. Autorícese a la asistente judicial que da cuenta de los actuados a suscribir, descargar
en el sistema integrado judicial, y notificar electrónicamente la presente resolución; sin
perjuicio de la notificación que corresponde conforme a ley, en atención al estado de
emergencia nacional sanitaria.

Documento firmado digitalmente

_______________________________________
CARMEN GLICERIA YAHUANA VEGA
Juez
Cuarto Juzgado Especializado en lo Civil
Corte Superior de Justicia de Lima Norte