EXPEDIENTE N° :

ESCRITO N° :

SUMILLA : FORMULO DEMANDA DE

NULIDAD DE ACTO JURÍDICO.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AYACUCHO.

ASOCIACIÓN DE PEQUEÑOS PROPIETARIOS

DEL EX FUNDO ANDABAMBA, representada
por su Presidenta GUILLERMINA RAUCANA
ROJAS, identificada con D.N.I. N° 06559629,
con domicilio real ____________ y procesal en
el Jr. Sol N° 423 de esta ciudad; a UD.,
respetuosamente, digo:

I. APERSONAMIENTO:

Acreditando mi condición de Presidenta de la Asociación de Pequeños Propietarios del ex

Fundo Andabamba con la copia fedatada de la Partida Registral N° 11006915,
correspondiente a mi representada, me apersono ante su despacho para formular
demanda de nulidad de acto jurídico; solicito tenga por señalado el domicilio real y
procesal para efectos de notificación de las resoluciones que se emitan en el proceso.

II. PETITORIO:

Interpongo demanda de nulidad de acto Jurídico, por la causal contenida en el inciso 4)

del Artículo 219° del Código Civil, a fin de que se declare nulo el acto jurídico contenido
en el Acta de Conciliación de con Acuerdo Total de Partes N° 093-2013-JUS/CENCCOSS,
de fecha 20 de noviembre de 2013, expedido en el Centro de Conciliación “Conga Soto
Soluciones”, del Distrito de Ayacucho, Provincia de Huamanga, Departamento de
Ayacucho; pretensión que dirijo contra GUILLERMO SALOMÓN HUARANCCA ROJAS, con
domicilio real en el Jr. Pokra N° 736 – Barrio La Libertad; JACINTO ITALO ROJAS
JAUREGUI, con domicilio real en el Jr. José Santos Chocano N° 1041, del Distrito de Jesús
Nazareno; y, el CENTRO DE CONCILIACIÓN “CONGA SOTO SOLUCIONES”, representado
por ARTURO CONGA SOTO, con domicilio ___________________________.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

ANTECENDENTE DE LA DEMANDA:

Primero: Señor Juez, tal como podrá aprecia de la Ficha de Traslado de dominio, el predio
rústico fundo denominado fundo Andabamba, ubicado en el distrito de Chincho, de la
Provincia de Angaráes, del Departamento de Huancavelica, perteneció inicialmente a
Daniel Flores (quien lo adquirió en virtud de una escritura de enajenación real y perpetua
que le otorgó Virginia Flores viuda de Medina, por derecho propio y en representación de
su menores hijos); posteriormente, éste lo transfirió a favor de Julio Trisolini y su esposa
Elena Ruiz de Trisolini. A su muerte, el predio fue trasmitido a favor de María Antonia Ruíz
Espinoza viuda de Crizolini, a título de herencia, quien a su deceso lo transmitió a Carlos
Jesús y Luz María Ampuero Crizolini, también a título de herencia; finalmente, éstos, a
través de su representante Daniel Ampuero Chappa lo transfirieron, en el año 1971, a
favor de CIRILO JESÚS GÓMEZ AYALA.
 Segundo: En el año 1975, mediante la Resolución Directoral N° 1501-75-DZAXTII, en
cumplimiento de la política de expropiación nacional, se declaró la afectación del predio
denominado fundo Andabamba, de una extensiónde 522 hectáreas, hecho que no llegó a
concretarse, dado que, a través de la escritura pública de constitución extendida en el
Departamento de Ayacucho, con la autorización de la Oficina Agraria X de Huancavelica,
con fecha 03 de julio de 1972, se constituyó la Sociedad de Personas Ganaderas
“Andabamba” S.R.L., con la finalidad de explotar el predio rústico denominado
Andabamba, de propiedad de Jesús Cirilo Gómez Ayala.

Lo mencionado líneas arriba queda corroborado con el Oficio N° 412-JT-Hvca/B0, de fecha

20 de agosto de 1980, en el que se deja constancia que “[n]o se hace la inscripción de
traslativa de dominio del predio rústico “ANDABAMBA”… [p]or estar inscrito a favor de la
Sociedad Ganadera “ANDABAMBA”, Sociedad Civil de Responsabilidad Limitada”.

Tercero: En ese orden de ideas, con fecha 17 de mayo de 1999, conforme se desprende
de la Escritura de Partición Convencional que adjunto a la presente, los hijos del extinto
Jesús Cirilo Gómez Ayala: Cirilo Jesús, Leonor, Cesar, Lorenzo y Hermelinda Gómez
Arango, en su condición de propietarios del fundo rústico denominado “Andabamba”, de
779.50 Has., llevaron a cabo la partición del referido bien inmueble, habiéndolo dividido
en acciones signadas como: 1a, 1b, 2a, 2b, 3a, 3b, 4a, 4b, 5, 6a, 6b y 7, los mismos que les
fueron adjudicados a cada uno de los referidos hermanos, en dicho acto.

Cuarto: Es así que, entre los años 2000 y 2001, a raíz de la partición convencional
efectuada, los hermanos Cirilo Jesús, Leonor, Cesar, Lorenzo y Hermelinda Gómez Arango,
empezaron a vender indistintamente sus acciones adjudicadas, constituyéndonos en
compradores los que ahora conformamos la Asociación de Pequeños Propietarios del ex
Fundo Denominado Andabamba.

SUSTENTO DE LA DEMANDA:

Quinto: En tal sentido, señor Juez, ha quedado evidenciado que somos nosotros, los
adquirentes de las diversas acciones en que fue dividido el ex fundo Andabamba, quienes
ostentamos de forma individual la titularidad del derecho de propiedad sobre los predios
adquiridos, por tanto, somos los únicos que podemos usar, disfrutar y disponer de ellos
conforme a nuestro interés, sin más límites que los fijados en la ley y en armonía con el
bien común, pudiendo incluso recuperarlos de ser el caso que un tercero o terceros se
hayan apoderado de uno o de ambos sin derecho alguno 1.

Asimismo, en concordancia con lo señalado, por doctrina se tiene establecido que el

derecho de propiedad tiene por característica ser un derecho real, absoluto, perpetuo y
exclusivo. Éste último carácter está referido a que solo el titular del derecho ostenta los
poderes inherentes a él, descartando todo otro derecho sobre el bien, salvo que el
propietario lo autorice2.

Sexto: No obstante, en el presente caso, Guillermo Salomón Huarancca Rojas, sin

consentimiento nuestro, ni individual ni colectivamente, y atribuyéndose una titularidad
que no ostenta sobre el ex fundo denominado “Andabamba”, ubicado en el Distrito de
Chincho, Provincia de Angaráes, del Departamento de Huancavelica, ficticiamente cedió
en alquiler la totalidad del mencionado predio por dos años, a favor de Jacinto Ítalo Rojas
1
Ver: STC. 0008-2003-AI/TC; fundamento 26.
2
Ver: STC. 0005-2006-AI/TC; fundamento 43.
 Jáuregui, tal como se observa del Contrato de Alquiler del Fundo Denominado
“Andabamba”, persona que, además, en ningún momento hizo posesión del referido bien
inmueble, obviamente porque dicho acto se trata de uno celebrado solo en apariencia y
por ende ilícito.

Sétimo: Señor Juez, Guillermo Salomón Huarancca Rojas, valiéndose del mencionado
contrato de alquiler y argumentando que, pese a haber transcurrió el plazo de
arrendamiento establecido, no se cumplió con restituírsele el bien, propicio una
conciliación extrajudicial con fecha 20 de noviembre de 2013, en el Centro de Conciliación
“Conga Soto Soluciones”, a efectos de que su codemandado Jacinto Ítalo Rojas Jáuregui,
le restituya el predio de “su propiedad”, hecho que concluyó con el Acta de Conciliación
con Acuerdo Total de Partes N° 093-2013-JUS/CENCCOSS, donde Jacinto Ítalo Rojas
Jáuregui se comprometió a entregar el ex fundo denominado “Andabamba”, el día 02 de
diciembre de 2013 indefectiblemente, hecho que no aconteció por la evidente
imposibilidad jurídico

Octavo: Es decir, señor Juez, el demandado Guillermo Salomón Huarancca Rojas jamás
ostentó la titularidad del derecho de propiedad sobre una porción o la totalidad del ex
fundo denominado Andabamba, por ende, no ostenta los poderes inherentes a la
propiedad, de usar, disfrutar y disponer del bien inmueble, lo que revela su afán de
apropiarse de dicho predio rústico a través de ficciones jurídicas, para lo cual, primero,
dispuso de él sin tener la facultad para ello, y, segundo, celebró el acto jurídico contenido
en el Acta de Conciliación con Acuerdo Total de Partes N° 093-2013-JUS/CENCCOSS 3,
configurándose así la causal de nulidad del acto jurídico estipulada en el inc. 4) del Art.
219° del C.C., referido al fin ilícito.

En igual razonamiento, la Corte Suprema mediante la Resol. Cas. N° 1778-2013-LIMA ha

señalado: “[Con relación] a la denuncia de la infracción normativa, se advierte que el
fundamento carece de base real y sustento alguno dado que la ratio decidendi por la cual
se amparó la demanda no es la presunción legal sobre la verdad de los hechos, sino que la
demandante acreditó que el acto jurídico contiene un fin ilícito dado que transfirió un
bien sin tener facultades para ello, lo que era de pleno conocimiento por parte de los
codemandados” (subrayado nuestro).

Noveno: Además, cabe precisar que, según el penúltimo párrafo del Artículo 14°, de la Ley
N° 26782, Ley de Conciliación Extrajudicial, modificada por el Artículo 1° del D.L. N° 1070:
“Es responsabilidad del centro de conciliación verificar la autenticidad de los documentos
presentados al procedimiento conciliatorio y la vigencia de los poderes, en su caso”; sin
embargo, es claro que, el Centro de Conciliación “Conga Soto Soluciones”, representado
por el Abog. Arturo Conga Soto, no ha cumplido con verificar la autenticidad de los
documentos presentados por Guillermo Salomón Huarancca Rojas, pues, de lo contrario,
se hubiese percatado que el acto jurídico que éste celebró con Jacinto ítalo Rojas Jaúregui
es nulo de pleno derecho, por cuanto, este no es titular del derecho de propiedad sobre
sobre el ex fundo denominado Andabamba.

Décimo: Asimismo, a tenor del Artículo 16° de la norma antes invocada, el Acta de
Conciliación debe contener: “g) Los hechos expuestos en la solicitud de conciliación y, en

3
El acuerdo contenido en un Acta de Conciliación es un acto jurídico, según el último párrafo del
Artículo 16-A de la Ley 26782, Ley de Conciliación Extrajudicial, artículo incorporado por el Artículo 1
del Decreto Legislativo N° 1070
 su caso, los hechos expuestos por el invitado como sustento de su probable reconvención,
así como la descripción de la o las controversias correspondientes en ambos casos. Para
estos efectos, se podrá adjuntar la solicitud de conciliación, la que formará parte
integrante del Acta, en el modo que establezca el Reglamento”, lo que se ha omitido
consignar en el Acta de Conciliación con Acuerdo Total de Partes N° 093-2013-
JUS/CENCCOSS, por tanto, conforme a lo establecido en el párrafo cuarto del citado
artículo, dicha acta deviene en nula – no pudiendo ser considerada como título de
ejecución –, puesto que no se ha cumplido con lo allí indicado, responsabilidad que recae
en el Centro de Conciliación “Conga Soto Soluciones”.

Undécimo: De lo señalado, señor Juez, queda acreditado el proceder ilícito del

demandado Guillermo Salomón Huarancca Rojas, quien sin derecho alguno tiene la plena
intensión de apropiarse de la totalidad del predio antes denominado fundo
“Andabamba”, pese a que ha fenecido su existencia como bien indiviso, conforme se
desprende de la Escritura Pública de partición convencional, en virtud de la cual, y luego
de las compraventas efectuadas por los hermanos Gómez Arango, fueron adquiridas las
acciones en que fue divido por cada uno de los integrantes de nuestra asociación.

Es más, la actitud del demandado, Guillermo Salomón Huarancca Rojas, de apropiarse del
ex fundo Andabamba, ya fue intentada, primero, por su abuela Julia Rojas de Huaranca y,
segundo, por su padre Máximo Huarancca Sulca, en el proceso sobre reivindicación de
herencia que éstos siguieron contra los hermanos Gómez Arango y otros, tramitado por
ante el Primer Juzgado Especializado en lo Civil de Huamanga, con número de expediente
0414-2005, el mismo que fuera declarada infundado en primera y segunda instancia e
improcedente en la Corte Suprema.

Doceavo: Ahondando lo dicho en el párrafo anterior, en el Expediente N° 0414-2005 se

resolvió en primera instancia declarar “infundad[a] la demanda sobre reivindicación de
fojas catorce (…), interpuesta por Julia Rojas de Huarancca, contra Jesús Cirilo Gómez
Arango, Leonor Gómez Arango, César Gómez Arango, Lorenzo Gómez Arango, Hermelinda
Gómez Arango, Joaquín Velarde García, Teresa De Jesús Leturia Rom+an y Victoria
Yupanqui Ayala…”, lo que sería confirmado en segunda instancia.

Treceavo: Finalmente, cabe recalcar que, el demandado Guillermo Salomón Huarancca

Rojas para materializar su apropiación ha celebrado el acto jurídico contenido en el Acta
de Conciliación con Acuerdo Total de Partes N° 093-2013-JUS/CENCCOSS, el mismo que
deviene en nulo por cuanto fue realizado con un fin ilícito (inc. 4) del Art. 219° del C.C.),
que consiste en apropiarse de un propiedad ajena; por lo que, solcito a usted, señor Juez,
declara fundada mi demanda.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo mi demanda en los siguientes fundamentos de derecho:

1) El derecho fundamental a la propiedad, entendido éste como el poder jurídico que

permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien (Art. 923 del Código Civil),
contemplado en el numeral 16 del Artículo 2° de la Constitución Política del Perú; y, el
Artículo 70° de la norma fundamental acotada, según el cual: “El derecho de
propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien
común y dentro de los límites de ley”.
 2) El Artículo 140° del Código Civil, que establece que: “El acto jurídico es la
manifestación de voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones
jurídicas”, siendo uno de sus requisitos de validez el fin lícito.

3) El Artículo 219° del Código Civil, que regula las causales de nulidad del acto jurídico,
siendo una de ellas la estipulada en el numeral 4) Cuando su fin sea ilícito.

4) El acuerdo contenido en un Acta de Conciliación es un acto jurídico, según el último

párrafo del Artículo 16-A de la Ley 26782, Ley de Conciliación Extrajudicial, artículo
incorporado por el Artículo 1 del Decreto Legislativo N° 1070.

5) El Artículo 14°, de la Ley N° 26782, Ley de Conciliación Extrajudicial, modificada por el

Artículo 1° del D.L. N° 1070, que señala: “Es responsabilidad del centro de conciliación
verificar la autenticidad de los documentos presentados al procedimiento conciliatorio
y la vigencia de los poderes, en su caso”.

6) El Artículo 16°, de la Ley N° 26782, Ley de Conciliación Extrajudicial, modificada por el

Artículo 1° del D.L. N° 1070, según el cual, el Acta de Conciliación debe contener: “g)
Los hechos expuestos en la solicitud de conciliación y, en su caso, los hechos expuestos
por el invitado como sustento de su probable reconvención, así como la descripción de
la o las controversias correspondientes en ambos casos. Para estos efectos, se podrá
adjuntar la solicitud de conciliación, la que formará parte integrante del Acta, en el
modo que establezca el Reglamento”.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

Adjunto como medios probatorios los siguientes documentos:

a) Copia simple de la Escritura pública celebrada por don CIRILO JESUS GOMEZ AYALA y
Otoniel Ampuero Chappa en representación de LUZ MARIA y CARLOS JESUS AMPUERO
TRISOLLINE, en la que consta la compra venta del inmueble denominado “Andabamba”
ubicado en el distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

b) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y GODOFREDO TERRES LOAYZA con lo que se demuestra la
propiedad actual de la acción número 01 a denominado “Ccasipampa” ubicado en el
fundo “Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

c) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y TEOFILO GARCIA SORAS con lo que se demuestra la
propiedad actual de la acción número 01 a denominado “Juliampa Tarpunan” ubicado
en el fundo “Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento
de Huancavelica.

d) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y EMILIANO HUARANCCA QUISPE con lo que se demuestra la
propiedad actual de la acción número 01 a denominado “Ccasipampa” ubicado en el
fundo “Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica y su correspondiente memoria descriptiva.
e) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y VIRGILIO HUARANCCA QUISPE con lo que se demuestra la
propiedad actual de la acción número 01 a denominado “Ccasipampa” ubicado en el
fundo “Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

f) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y VICTOR TEODORO LAURA RODRIGUEZ con lo que se
demuestra la propiedad actual de la acción número 01 a denominado “Ccasipampa”
unbicado en el fundo “Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes,
departamento de Huancavelica.

g) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don LORENZO
GOMEZ ARANGO y GODOFREDO TERRES LOAYZA con lo que se demuestra la propiedad
actual de la acción número 04 a denominado “Batan” ubicado en el fundo
“Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

h) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don LORENZO
GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA con lo que se demuestra la propiedad
actual de la acción número 04 a denominado “Batan” ubicado en el fundo
“Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

i) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don LORENZO
GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA con lo que se demuestra la propiedad
actual de la acción número 04 a denominado “Batan” ubicado en el fundo
“Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica y su correspondiente memoria descriptiva.

j) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don LORENZO
GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA con lo que se demuestra la propiedad
actual de la acción número 04 a denominado “Batan” ubicado en el fundo
“Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica y su correspondiente memoria descriptiva.

k) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don LORENZO
GOMEZ ARANGO y ERNESTO HUAYTA SORAS con lo que se demuestra la propiedad
actual de la acción número 04 a denominado “Batan” ubicado en el fundo
“Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

l) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don LORENZO
GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA con lo que se demuestra la propiedad
actual de la acción número 04 a denominado “Batan” ubicado en el fundo
“Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

m) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA con lo que se demuestra la
propiedad actual de la acción número 01 a denominado “Montecorral” ubicado en el
 fundo “Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

n) Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA con lo que se demuestra la
propiedad actual de la acción número 01 a denominado “Montecorral” ubicado en el
fundo “Andabamba” distrito de Chincho, provincia de Angaraes, departamento de
Huancavelica.

o) Copia certificada de la copia literal de la partida número 11006915 emitida por la

oficina Registral de Huancavelica, con lo que se demuestra la exitencia de la Asociación
de pequeñlos propietarios del ex fundo “Andabamba” – Chincho – Angareas –
Huancavelica.

p) Plano de parcelación del fundo “Andabamba” con el que se demuestra quienes

ejercen la propiedad sobre el predio en mención.

VI. ANEXOS:

A.1. Copia simple de nuestros documentos nacionales de identidad.

A.2. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA.

A.3. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y GODOFREDO TERRES LOAYZA.

A.4. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y TEOFILO GARCIA SORAS.

A.5. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y EMILIANO HUARANCCA QUISPE.

A.6. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y VIRGILIO HUARANCCA QUISPE.

A.7. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y VICTOR TEODORO LAURA RODRIGUEZ.

A.8. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don
LORENZO GOMEZ ARANGO y GODOFREDO TERRES LOAYZA.

A.9. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don
LORENZO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA.

A.10. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don
LORENZO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA.

A.11. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don
LORENZO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA.

A.12. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don
LORENZO GOMEZ ARANGO y ERNESTO HUAYTA SORAS.
 A.13. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don
LORENZO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA.

A.14. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA.

A.15. Copia certificada de la Escritura pública de compra venta celebrada por don JESUS
CIRILO GOMEZ ARANGO y OSWALDO HUACAHI HUAYTA.

A.16. Copia certificada de la copia literal de la partida número 11006915 emitida por la
oficina Registral de Huancavelica.

A.17. Plano de parcelación del fundo “Andabamba”.

A.18. Arancel judicial por ofrecimiento de pruebas por cada litigante.

A.19. Arancel Judicial por cédulas de notificación según al número de partes.

Por lo expuesto:

A usted señor Juez, ruego admitir la presente

demanda y darle el mérito y trámite correspondiente, conforme a Ley.

Ayacucho, 10 de setiembre de 2014.