CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PREDIO RURAL

ARRENDADOR (A, ES): MARIA ANA ELVIA GUTIERREZ

CC.41,545,XXX de Bogotá D.C.

ARRENDATARIO (A, ES): MISAEL TEQUIA BERNAL

C.C. 19.211.XXX de Bogotá D.C.

TIPO DE INMUEBLE: FINCA LA ESPERANZA

DIRECCION DEL
INMUEBLE: VEREDA LAS MARGARITAS

BARRIO: USME

CIUDAD: BOGOTA, D.C.

Entre los suscritos MARIA ANA ELVIA GUTIERREZ, mayor de edad, identificada con cédula de
ciudadanía número 41.545.XXX expedida en Bogotá D.C.. domiciliada en la ciudad de Bogotá,
quien para los efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDADORA y por la otra parte
MISAEL TEQUIA BERNAL identificado con cédula de ciudadanía número 19.211.XXX expedida
en Bogotá D.C., domiciliado en Bogotá, D.C. quien en adelante se denominará el
ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente contrato de arrendamiento regido por las
siguientes cláusulas: ------------------------------------------------------------------------------------------------

PRIMERA. OBJETO: LA ARRENDADORA da en arrendamiento y EL ARRENDATARIO

toma al mismo Una Finca conocida como finca La Esperanza, la cual hace parte de la Finca El Hato,
ubicada en la Vereda Las Margaritas, de la localidad quinta (5) de Usme, cuenta con un área de cinco
fanegadas, y se arrienda con la casa en ella existente. --------------------------------------------------------
SEGUNDA. TERMINO DEL CONTRATO: El término del arrendamiento es de cinco (5) años
contados a partir del veintiuno (21) de febrero de dos mil veintiuno (2021) hasta el 21 de febrero
de veintiséis (2026), fecha en la cual EL ARRENDATARIO, restituirá la Finca a su propietario. --
TERCERA. VALOR DEL CANON ANUAL: El canon total de renta durante el tiempo aquí
pactado es la suma de DOS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
($2.250.000.00) MONEDA CORRIENTE, los cuales EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por
cada año, en cuotas iguales de CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($450.000)
MONEDA LEGAL CORRIENTE, pagaderos los días veintiuno (21) de febrero de cada año.
Dicho canon junto con incrementos se considera vigente hasta tanto se efectué la restitución material
del inmueble por parte del ARRENDATARIO. ---------------------------------------------------------------

CUARTA. REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento será

reajustado anualmente, en una proporción igual al IPC, cifra hasta que constituye un hecho notorio y
de pleno conocimiento y por lo mismo no requiere prueba especial, incremento que EL
ARRENATARIO se obliga a pagar dentro de los términos establecidos en a clausula
inmediatamente anterior, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales, a los cuales
expresamente renuncia EL ARRENDATARIO para ser constituida en mora. ---------------------------

PARAGRAFO: EL ARRENDATARIO declara que los dineros con los cuales pagara los canones
de arrendamiento no provienen de actividades delictivas y que son licitas sus actividades. -------------

QUINTA. LUGAR Y FORMA DE PAGO DEL CANON: El arrendamiento será pagado por EL
ARRENDATARIO personalmente a LA ARRENDADORA en la ciudad de Bogotá. Queda
establecido que los periodos mensuales son indivisibles y por lo tanto EL ARRENDATARIO debe
pagar el canon pactado en su totalidad, cualquiera que sea el número de días que ocupe el inmueble
durante el respectivo periodo. -------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA. ENTREGA. RECIBO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara haber

recibido el inmueble y sus anexidades en buen estado de conservación y uso, de acuerdo con el
inventario elaborado por aparte, el cual se entiende incorporado al presente contrato. ----------------

SEPTIMA. REPARACIONES Y MEJORAS: Serán de cargo de EL ARRENDATARIO las

reparaciones locativas necesarias de acuerdo con lo establecido en el inciso final del artículo 1985
del Código Civil y en el artículo 1998 del mismo estatuto. Las mejoras de cualquier clase sin previo
permiso escrito y discriminado de LA ARRENDADORA acrecerán al inmueble sin perjuicio que
EL ARRENDATARIO pueda retirarlos, siempre y cuando restituya el inmueble en el mismo estado
en que lo recibió. Sino las retirare no tendrá derecho a reclamar indemnización alguna. -----------------

OCTAVA. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios de agua y luz serán

pagados por EL ARRENDATARIO en su totalidad, dentro de los términos establecidos por las
respectivas empresas prestadoras de dichos servicios públicos. En caso de incumplimiento por parte
de EL ARRENDATARIO podrá exigirse su pago por la vía ejecutiva de conformidad con el
artículo 14 de la ley 820 del 2003. Queda prohibido utilizar las facturas de servicios públicos
domiciliarios para adquirir electrodomésticos, prestamos de dinero, servicios funerarios, periódicos u
otras suscripciones que sean para beneficio propio e individual de EL ARRENDATARIO. -----------

NOVENA. DESTINACION: El inmueble material del presente contrato será destinado

exclusivamente para siembra de papa y pastoreo, y no podrá ser cedido ni subarrendado en todo ni en
parte. Queda prohibido a EL ARRENDATARIO guardar o permitir que dentro del mismo
elementos inflamables, tóxicos explosivos o dañinos para la conservación, higiene, seguridad y
estética en general. LA ARRENDADORA declara expresa y terminante prohibida la destinación del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del artículo 39 del de ref° 180 de
1988 y del artículo 34 de la ley 30 de 1986 y en consecuencia, EL ARRENDATARIO se
compromete a no utilizar el inmueble objeto de este contrato para ocultamiento de personas, depósito
de armas o explosivos y/o dinero de grupos terroristas o al margen de la ley. Igualmente declara que
no destinara el inmueble para elaboración, almacenamiento o venta de drogas o sustancias
alucinógenas. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA. RESTITUCION DEL INMUEBLE: Al expirar el arrendamiento en su periodo inicial o

su última prórroga EL ARRENDATARIO está obligado a restituir el inmueble en las condiciones
en que lo recibe salvo el deterioro normal del mismo y de acuerdo con el inventario de que trata la
cláusula sexta de este contrato. Igualmente, EL ARRENDATARIO debe probar cinco (5) días antes
de la restitución del bien, mediante la presentación de los recibos debidamente cancelados, el pago
de los servicios públicos domiciliarios causados hasta el día de su restitución. ---------------------------

DECIMA PRIMERA. ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de que EL ARRENDATARIO

abandone el inmueble arrendado, desde ya autoriza a LA ARRENDADORA para ocuparlo sin
necesidad de orden policivo o judicial, para salvaguardia de la integridad del mismo y evitar la
sustracción o deterioro de los bienes que lo integran. ----------------------------------------------------------

DECIMA SEGUNDA. DAÑOS Y FALTANTES: EL ARRENDATARIO responderá a LA

ARRENDADORA por los daños y faltantes que resulten de comparar el inventario que se lleve a
cabo el día de la restitución del inmueble con el inventario de entrega recibo a que se refiere la
cláusula sexta del presente contrato. El valor de tales daños y/o faltantes podrán cobrarse
ejecutivamente de conformidad con el artículo 99 de la ley 820 de 2003. ----------------------------------

DECIMA TERCERA. REQUERIMIETOS: EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a

todos los requerimientos privados o judiciales para efectos de constituirlo en mora del cumplimiento
de cualquiera de las obligaciones que se deriven de este contrato. -------------------------------------------
DECIMA CUARTA. CAUSALES DE TERMINACION: Son causales de terminación del
presente contrato de arrendamiento las establecidas por los artículos 22 y 24 de la ley 820 de 2003 y
las demás que regulen la materia. --------------------------------------------------------------------------------
DECIMA QUINTA. EXENCION DE RESPONSABILIDAD: LA ARRENDADORA no asume
responsabilidad alguna por los daños y/o perjuicios que sufra EL ARRENDATARIO por causas
atribuibles a terceros. -----------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEXTA. CLAUSULA PENAL PECUNIARIA: Las partes contratantes convienen en

pactar como clausula penal pecuniaria prevista en el artículo 1592 del C.C. la suma de $450.000
cantidad de dinero esta que la parte incumplida total o parcialmente cancelara a la parte cumplida,
sin necesidad de requerimiento judicial. -------------------------------------------------------------------------

DECIMA SEPTIMA. DOMICILIO CONTRACTUAL: Para todos los efectos contractuales las
partes fijan como domicilio contractual la ciudad de Bogotá, D.C. ------------------------------------------

Para constancia de todo lo anterior, se firma el presente contrato, en dos (2) copias del mismo tenor y
valor, en la ciudad de Bogotá, D.C., el día ( de ) de 2021. -----------------------------

ARRENDADORA:

____________________________________
MARIA ANA ELVIA GUTIERREZ
C.C. 41.545.XXX de Bogotá D. C.
TEL:

ARRENDATARIO:

_____________________________________
MISAEL TEQUIA BERNAL
C.C. 19.211.XXX de Bogotá D. C.
TEL: