MATEMÁTICA DE LAS OPERACIONES FINANCIERAS CURSO 2023/24

RENTAS

1.- Calcular el valor actual de las siguientes rentas:

- Durante 7 años pagos anuales, de 3.500 € cada uno, siendo el tanto de valoración el 1%
efectivo trimestral.
- Durante 5 años pagos mensuales, pagaderos al inicio de cada mes, de 800 € cada uno. El tanto
de valoración será el 6% nominal anual.
- Dentro de dos meses comenzará a generarse una renta de 12 pagos trimestrales, de 1.800 € cada
uno. Tanto de valoración el 1,2% efectivo trimestral.
- 12 pagos semestrales, de 1.000 € cada uno. El primer pago vence a los tres meses y el tanto de
valoración será el 6,09% efectivo anual.
- Durante nueve años pagos anuales, de 800 € cada uno, siendo el tanto de valoración para los
cuatro primeros años el 1,75% efectivo anual y para los cinco últimos años el 2,5% efectivo anual.
- 30 pagos cuatrimestrales, pagaderos al inicio de cada cuatrimestre, de 1.000 € cada uno. El
tanto de valoración será el 5,4% nominal anual para los dos primeros años, el 4,5% nominal anual
para los cinco años siguientes y el 3,6% nominal anual para los tres últimos años.

2.- Valorar al 1-10-2023 las siguientes rentas:

- 12 pagos semestrales, de 500 € cada uno, entregándose el primero el 1-04-2024. El tanto de
valoración será el 4,8% nominal anual.
- Pagos bimestrales, con carácter indefinido, de 1.200 € cada uno, entregándose el primero 1-10-
2023. El tanto de valoración será el 6,09% efectivo anual.
- 4 pagos trimestrales, de 950 € cada uno, entregándose el primero el 1-09-2022. Tanto de
valoración el 3,75% nominal anual.
- Durante cuatro años pagos semanales, de 150 € cada uno, entregándose el primero de ellos el 1-
10-2023. Tanto de valoración el 3% efectivo anual.
- Durante tres años pagos quincenales de 280 € cada uno, entregándose el primero el 15-11-2023.
El tanto de valoración será el 0,25% efectivo quincenal.

3.- Calcular el valor actual de las siguientes rentas:

- Durante siete años pagos anuales, siendo la cuantía del primero de ellos de 2.400 €, e
incrementándose el resto un 2,5% no acumulativo anual. Tanto de valoración el 3% efectivo anual.
- Dentro de cuatro meses comenzará a generarse una renta de 10 pagos trimestrales, siendo el
primero de ellos 1.500 €, decreciendo el resto un 2,2% no acumulativo trimestral. Tanto de
valoración el 6% nominal anual.
- Pagos bimestrales, pagaderos al inicio de cada bimestre y con carácter indefinido, siendo el
primero de ellos de 450 € e incrementándose el resto un 3% no acumulativo bimestral. Tanto de
valoración el 0,75% efectivo bimestral.
- 60 pagos mensuales, pagaderos al inicio de cada mes, siendo el primero de ellos de 600 €, e
incrementándose el resto un 4% no acumulativo anual. El tanto de valoración será el 5,4% nominal
anual.
- Durante nueve años pagos anuales, siendo el primero de ellos de 2.100 €, disminuyendo el resto
un 2% no acumulativo anual. El tanto de valoración será el 2,5% efectivo anual para los cinco
primeros años y el 3,2% efectivo anual para los cuatro últimos años.

Hernández Carreño, R. y Tonda García, V.

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4.- Calcular el valor actual de las siguientes rentas:

- Durante nueve años pagos anuales, siendo el primero de ellos de 1.500 €, e incrementándose el
resto un 1,5% acumulativo anual. Tanto de valoración el 2,5% efectivo anual.
- 12 pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 1.100 €, e incrementándose el resto un 2%
acumulativo semestral. El primer pago vence dentro de cuatro meses y el tanto de valoración será el
5% nominal anual.
- Pagos mensuales, con carácter indefinido, siendo el primero de ellos de 300 € e
incrementándose el resto un 0,75% acumulativo anual. Tanto de valoración el 1,5% efectivo anual.
- Durante ocho años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos 1.800 €, disminuyendo el
resto en un 2% acumulativo anual. Tanto de valoración el 4,04% efectivo bienal.
- Durante ocho años pagos anuales, siendo el primero de ellos de 1.200 € e incrementándose el
resto un 1,75% acumulativo anual. El tanto de valoración será 1,75% efectivo anual para los cinco
primeros años y el 2,25% efectivo anual para los tres últimos años.
5.- Valorar al 31-10-2023 las siguientes rentas:
* 48 pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 900 €, entregándose el 31-12-2023, e
incrementándose el resto un 1,2% acumulativo anual. El tanto de valoración será el 2% efectivo
anual.
* Durante ocho años pagos bimestrales, siendo el primero de ellos de 1.100 €, entregándose el
31-12-2023, e incrementándose el resto un 1,5% no acumulativo bimestral hasta alcanzar los 1.595
€, a partir de este momento comenzarán a crecer un 0,75% acumulativo bimestral. Tanto de
valoración el 7,8% nominal anual.
* 32 pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 1.300 €, entregándose el 30-11-2023,
decreciendo el resto un 1,8% no acumulativo anual. El tanto de valoración será el 1,2% efectivo
trimestral.
* Durante cuatro años pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 1.200 €, entregándose el
30-11-2019, decreciendo el resto un 1,8% acumulativo semestral. El tanto de valoración será el
4,04% efectivo bienal.
6.- El 31-12-2023 se va a firmar un contrato para la adquisición de un apartamento y, la Sociedad
Promotora nos ofrece las siguientes alternativas de pago:
* Entrega de 50.785 € en el momento de la firma del contrato y durante once años pagos
bimestrales, siendo el primero de ellos de 1.800 €, entregándose el 29-02-2024, e incrementándose
el resto un 3% no acumulativo anual.
* Entrega de 66.900 € en el momento de la firma del contrato y durante catorce años pagos
trimestrales, siendo el primero de ellos de 1.428 €, entregándose el 30-04-2024, e incrementándose
el resto un 1,5% acumulativo trimestral hasta alcanzar los 2.232 €, a partir de este momento
comenzarán a crecer un 2% no acumulativo trimestral.
* Entrega de 51.965 € en el momento de la firma del contrato, 25.000 € el 29-02-2024 y durante
diez años pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 800 €, entregándose el 31-03-2024, e
incrementándose el resto un 1,75% acumulativo anual.
* Entrega de 57.950 € en el momento de la firma del contrato y durante trece años pagos
semestrales, siendo el primero de ellos de 5.800 €, entregándose el 31-01-2024, disminuyendo el
resto un 1,2% no acumulativo semestral.
Se pide: El valor de cada una de las alternativas al 31-12-2023, siendo el tipo de interés de mercado
el 3,2% efectivo anual. ¿Cuál es la opción más interesante para el comprador?
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Hernández Carreño, R. y Tonda García, V.

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7.- Una cadena de supermercados se ha planteado la instalación en Murcia y duda entre la adquisición o el
alquiler de un local. Para ello, disponemos de las siguientes alternativas:
* Adquisición de un local comercial con las siguientes condiciones:
- 66.830 € a la firma del contrato.
- Durante cinco años pagos trimestrales de 2.700 € cada un, abonándose el primero al mes de
la firma del contrato.
- Durante ocho años pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 500 €, e incrementándose
el resto 1,5% no acumulativo anual. El primer pago vence dentro de tres meses.
- 52.000 € a la entrega de llaves, que esta prevista a los doce meses de la firma del contrato, y
a partir de ese momento y durante once años, pagos semestrales, siendo el primero de ellos de
3.000 €, decreciendo el resto un 1% no acumulativo semestral.
• Se estima que el valor patrimonial de este local a la finalización del contrato de alquiler será de
215.000 €.
* Alquiler de un local comercial, con las siguientes condiciones:
- Dentro de doce meses se firmará el contrato, cuya duración será de dieciocho años.
- Un alquiler de 1.400 € bimestrales, pagaderos al comienzo de cada bimestre, con un
incremento acumulativo anual del 2%.
- Los gastos de comunidad serán de 30 € mensuales.
Se pide: ¿Le interesa más a la cadena de supermercados la compra o el alquiler del local, si el tanto
de interés del mercado es del 3% efectivo anual? Justifica la respuesta. (La decisión la tiene que
tomar a la firma del contrato de adquisición).
8.- Se adquiere un apartamento por 230.000 €, destinado a alquiler y sobre el recaen los siguientes
gastos:
• Seguro: 25 € mensuales, pagaderos al inicio de cada mes, con un incremento acumulativo anual
del 1%.
• Gastos de comunidad: 300 € trimestrales, con un incremento no acumulativo anual del 5%.
• Gastos de mantenimiento: Cada cinco años se procederá a pintar la vivienda, siendo el primer
pago de 1.800 €, con un incremento no acumulativo del 15% para el resto de pagos
• Impuesto de Bienes Inmuebles: 560 € anuales, con un incremento acumulativo anual del 0,3%.
Suponiendo que el estudio económico se realiza para un periodo de 25 años, que al finalizar el
contrato de alquiler el valor patrimonial de la vivienda será de 350.000 €. Se pide: el precio de
alquiler mensual, pagadero al inicio de cada mes, si este aumenta un 2% acumulativo anual y se
espera obtener una rentabilidad del 6% efectivo anual.
9.- Valorar al 1-12-2023 las siguientes rentas:
* Durante seis años pagos cuatrimestrales, siendo el primero de ellos de 900 €, entregándose el
1-02-2024, e incrementándose el resto un 1,2% no acumulativo cuatrimestral. El tanto de valoración
será el 3% efectivo anual.
* 12 pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 1.200 €, entregándose el 1-02-2021, e
incrementándose el resto un 1,8% acumulativo anual. El tanto de valoración será el 1,5% efectivo
trimestral.
* Durante once años pagos bimestrales, siendo el primero de ellos de 4.000 €, entregándose el 1-
02-2024, decreciendo el resto un 2% acumulativo bimestral hasta alcanzar los 1.933 €, a partir de
este momento comenzarán a crecer un 3% no acumulativo bimestral. Tanto de valoración el 7,2%
nominal anual.
* 18 pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 2.500 €, entregándose el 1-12-2024
decreciendo el resto un 1,2% no acumulativo anual. Tanto de valoración el 6,09% efectivo bienal.
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Hernández Carreño, R. y Tonda García, V.

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10.- Una herencia está pendiente de ser repartida entre tres hermanos. El perito encargado de
realizar la partición ha construido tres lotes:
- Lote 1. La explotación de un negocio que, actualmente, proporciona unos ingresos de 5.000 €
bimestrales con un incremento no acumulativo bimestral del 0,5% y unos gastos de 1.500 €
mensuales, pagaderos al inicio de cada mes, con un incremento no acumulativo anual del 3%.
- Lote 2. Una finca de cultivo arrendada que proporciona 3.400 € trimestrales, al principio de
cada trimestre, pero teniendo en cuenta que dicho ingreso sufre un incremento del 1%
acumulativo anual.
- Lote 3. Unos bajos comerciales arrendados que proporcionan unos ingresos totales de 14.500 €
anuales, pagaderos al inicio de cada año, con un incremento acumulativo anual del 2%.
Aparte de estos tres lotes se dispone de un Plan de Ahorro, que se constituyó hace 15 años, en el
que se han realizado aportaciones semestrales al 2,4% nominal anual, siendo el importe de la
primera aportación de 1.500 € e incrementándose el resto en un 0,5% no acumulativo semestral.
Suponiendo un tanto de valoración del 4% efectivo anual, que el valor patrimonial del negocio, de
la finca y de los bajos comerciales son iguales, y que la duración temporal para la valoración de los
tres lotes es de 20 años.
Se pide:
1.- Valor de cada uno de los lotes.
2.- Reparto del valor de rescate del Plan de Ahorro para que los tres lotes sean iguales.

11.- El 30-11-2023 se va a firmar un contrato para la adquisición de una vivienda y, la Sociedad

Promotora nos ofrece las siguientes alternativas de pago:
* Entrega de 23.910 € en el momento de la firma del contrato y durante diez años pagos
trimestrales, siendo el primero de ellos de 5.000 €, entregándose el 31-03-2024, e incrementándose
el resto un 2% no acumulativo anual.
* Entrega de 46.800 € en el momento de la firma del contrato y durante doce años pagos
bimestrales, siendo el primero de ellos de 2.200 €, entregándose el 31-01-2024, incrementándose el
resto un 0,75% no acumulativo bimestral hasta alcanzar los 2.893 €, a partir de este momento
comenzarán a crecer un 2,5% acumulativo anual.
* Entrega de 38.825 € en el momento de la firma del contrato y durante catorce años pagos
semestrales, siendo el primero de ellos de 8.700 €, entregándose el 31-01-2024, decreciendo el resto
un 1,2% acumulativo semestral.
* Entrega de 18.970 € en el momento de la firma del contrato, 45.000 € el 31-01-2024 y durante
ocho años pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 1.900 €, entregándose el 31-03-2024,
decreciendo el resto un 0,25% no acumulativo mensual.
Se pide: El valor de cada una de las alternativas al 30-11-2023, siendo el tipo de interés de mercado
el 4,2% efectivo anual. ¿Cuál es la opción más interesante para el comprador?

Hernández Carreño, R. y Tonda García, V.

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12.- Una cadena alimenticia se ha planteado abrir un supermercado en Murcia y duda entre la
adquisición o el alquiler de un local. Para ello, dispone de las siguientes alternativas:
* Adquisición de un local comercial con las siguientes condiciones:
- 40.900 € a la firma del contrato. (1-12-2023)
- Durante cinco años pagos semestrales de 6.000 € cada uno, abonándose el primero 1-01-
2024.
- Durante cuatro años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 3.500 €, e
incrementándose el resto en un 0,2% acumulativo trimestral. El primer pago vence el 1-03-2024.
- 35.000 € a la entrega de llaves, que será 1-06-2024 y a partir de ese momento y durante once
años, pagos bimestrales, siendo el primero de ellos de 900 €, e incrementándose el resto en un 1,2%
no acumulativo bimestral hasta alcanzar los 1.224 €, a partir de este momento comenzarán a
decrecer un 0,1% acumulativo bimestral.
• Se estima que el valor patrimonial de este local a la finalización del contrato de alquiler será de
230.000 €.
* Alquiler de un local comercial, con las siguientes condiciones:
- El 1-06-2024 se firmará el contrato, cuya duración será de 14 años.
- Un alquiler de 700 € mensuales, pagaderos al comienzo de cada mes, con un incremento
acumulativo anual del 1,5%.
- Los gastos de comunidad serán de 110 € cuatrimestrales, con un incremento del 2,5% no
acumulativo anual.
Se pide: ¿Le interesa más a la cadena alimenticia la compra o el alquiler del local comercial si el
tanto de interés de mercado es del 3,5% efectivo anual? Justifica la respuesta. (La decisión la tiene
que tomar al 1-12-2023).

13.- Valorar al 30-11-2023 las siguientes rentas:

* Durante catorce años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 700 €, entregándose el
29-02-2024, e incrementándose el resto un 2,5% no acumulativo trimestral hasta alcanzar 1.260 €,
momento en que comenzarán a crecer en un 1,75% acumulativo anual. Tanto de valoración el 6%
nominal anual.
* Durante once años pagos bimestrales, siendo el primero de ellos de 1.000 €, entregándose el
30-11-2023, e incrementándose el resto un 1,25% acumulativo bimestral hasta alcanzar los 1.564 €,
a partir de este momento comenzarán a decrecer un 2% no acumulativo bimestral. Tanto de
valoración el 5,4% nominal anual.
* Durante siete años pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 3.040 €, entregándose el 31-
01-2024, decreciendo el resto un 2% acumulativo mensual hasta llegar a 1.469 €, a partir de este
momento los pagos comenzaran a decrecer un 1% no acumulativo anual. Tanto de valoración el 9%
nominal anual.
* Durante doce años pagos cuatrimestrales, siendo el primero de ellos de 1.700 €, entregándose
el 30-03-2024, e incrementándose el resto un 1,75% no acumulativo cuatrimestral hasta alcanzar
2.295 €, momento en que comenzarán a crecer en un 0,8% acumulativo cuatrimestral. Tanto de
valoración el 2,7% nominal anual.
* Durante trece años pagos trimestrales, siendo el primero de ellos de 1.500 €, entregándose el
30-11-2024, e incrementándose el resto un 1,25% acumulativo trimestral hasta alcanzar los 2.346 €,
a partir de este momento comenzarán a decrecer un 2% no acumulativo anual. Tanto de valoración
el 5,2% nominal anual.
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Hernández Carreño, R. y Tonda García, V.

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14.- Un grupo de personas estudia la posibilidad de abrir una escuela infantil, en el centro de
Murcia. Teniendo en cuenta que los gastos previstos son:
• Alquiler del local: 1.500 € mensuales, pagaderos al comienzo de cada mes, con un incremento
acumulativo anual del 1%.
• Gastos generales y de mantenimiento: 1.200 € trimestrales, con un incremento no acumulativo
trimestral del 0,75%.
• Coste de personal: 14 pagos mensuales de 18.000 €, con un incremento acumulativo anual del
1,2%. Las pagas extras se abonarán en los meses de junio y diciembre.
• Gastos de alimentación por niño 180 € bimestrales, con un incremento no acumulativo anual
del 5%.
Suponiendo que el estudio económico se realiza para un periodo de 18 años, que se ofertan 100
plazas y se cubren en su totalidad los 12 meses del año. Obtener: La mensualidad prepagable que se
deberá de pagar por alumno, si esta aumenta un 1,5% acumulativo anual y se espera obtener una
rentabilidad del 5% efectivo anual.

15.- El 1-01-2024 se va a firmar un contrato para la adquisición de un estudio y, la Sociedad

Promotora nos ofrece las siguientes alternativas de pago:
* Entrega de 20.375 € en el momento de la firma del contrato y durante trece años pagos
semestrales, siendo el primero de ellos de 4.500 €, entregándose el 1-03-2024, e incrementándose el
resto un 2% no acumulativo anual.
* Entrega de 23.252 € en el momento de la firma del contrato, 30.000 € el 1-04-2024 y durante
diez años pagos bimestrales de 1.500 € venciendo el primero de ellos el 1-07-2024.
* Entrega de 29.660 € en el momento de la firma del contrato y durante quince años pagos
cuatrimestrales, siendo el primero de ellos de 4.200 €, entregándose el 1-06-2024, decreciendo el
resto un 1,9% no acumulativo cuatrimestral hasta alcanzar los 1.806 €, a partir de este momento
comenzarán a crecer un 2,2% acumulativo anual.
* Entrega de 16.190 € en el momento de la firma del contrato y durante doce años pagos
trimestrales, siendo el primero de ellos de 3.325 €, entregándose el 1-04-2024 decreciendo el resto
un 0,8% acumulativo trimestral.
Se pide: El valor de cada una de las alternativas al 1-01-2024, siendo el tipo de interés de mercado
el 2,5% efectivo anual. ¿Cuál es la opción más interesante para el comprador?

Hernández Carreño, R. y Tonda García, V.

 MATEMÁTICA DE LAS OPERACIONES FINANCIERAS CURSO 2023/24

16.- Una franquicia de ópticas se ha planteado abrir una tienda en Murcia y duda entre la
adquisición o el alquiler de un local. Para ello, dispone de las siguientes alternativas:
* Adquisición de un local comercial (firma del contrato el 1-12-2023)
•200.000 € a la firma del contrato.
• Durante doce años pagos mensuales, siendo el primero de ellos de 300 €, entregándose el 1-02-
2024, e incrementándose el resto un 1,5% no acumulativo mensual hasta alcanzar 678 €, a partir de
este momento comenzarán a decrecer un 2% acumulativo anual.
• 40.000 € a la entrega de llaves, que será 1-06-2024 y a partir de ese momento y durante los
quince años de disfrute del local, los gastos serán:
- Gastos de comunidad: Pagos trimestrales de 360 € cada uno. El primer pago vence el 1-06-
2024.
- Impuesto de Bienes Inmuebles: Pagos semestrales, siendo el primero de ellos de 250 €,
entregándose el 1-07-2024, e incrementándose el resto un 3% no acumulativo anual.
- Seguro: Pagos cuatrimestrales, siendo el primero de ellos de 150 €, entregándose el 1-09-
2024, e incrementándose el resto un 1% acumulativo cuatrimestral
• Se estima que el valor patrimonial de este local a la finalización del contrato de alquiler será de
275.000 €.
* Alquiler de un local comercial, con las siguientes condiciones:
• El 1-06-2024 se firmará el contrato, cuya duración será de 15 años.
• Un alquiler de 2.100 € bimestrales, pagaderos al comienzo de cada bimestre, con un incremento
acumulativo anual del 0,5%.
Se pide: ¿Le interesa más a la franquicia de ópticas la compra o el alquiler del local comercial si el
tanto de interés del mercado es del 2,8% efectivo anual? Justifica la respuesta. (La decisión la tiene
que tomar al 1-12-2023).

Hernández Carreño, R. y Tonda García, V.