EJERCICIOS RENTAS CONSTANTES

1.- Las condiciones de pago para la compra de un piso son las siguientes:
 650.000 euros en el momento de la formación del contrato.
 1.000.000 de euros a la entrega de las llaves que tendrá lugar dos años
después de la formalización de la compra.
 350.000 euros anuales durante 10 años, venciendo el primer pago un
año después de la formalización de la compra.
Si el tipo de interés para la valoración es del 9% compuesto anual, calcular el
valor del piso en el momento de formalizar el contrato.

2.- Determinar el valor actual de una renta de 100.000 euros anuales que se
ingresan en una institución financiera durante 8 años, sabiendo que dicha
institución utiliza un 8,5% durante los tres primeros años y del 9,5% durante los
siguientes.

3.- Mediante el pago de 200.000 euros, al final de cada año, se pretende

cancelar una deuda contraída hoy de 1.500.000 euros. Si el tanto anual es del
10%, ¿cuál será el nº de pagos a realizar?

4.- Un club deportivo compra terrenos adicionales por un valor de 2.300.000

euros, pagando 800.000 euros al contado y comprometiéndose a pagar el resto
en 6 pagos anuales iguales. ¿Cuál deberá ser el pago anual si el tipo de interés
es del 10% efectivo anual?

5.- Una empresa adquiere un determinado equipo industrial que debe pagar del
siguiente modo:

 en su puesta en funcionamiento, 4.000.000 de euros.

 al final de cada año y durante 4, 2.000.000 de euros.
Si con el equipo se consiguen unos ingresos anuales de 3.000.000 de euros,
desde el final del primer año y supuesto un tanto de valoración del 9%
compuesto anual, determinar el beneficio actualizado sabiendo que la vida útil
del equipo es de 10 años y transcurrido dicho período se vende para desguace
por 1.000.000 de euros.

6.- Determinar el valor final de una renta de 10 términos de 100.000 euros cada
uno, suponiendo el 6% de interés compuesto anual, en los siguientes casos:
a) Inmediata y pospagable.
b) Diferida de cinco años y pospagable (valor actual).
c) Inmediata y prepagable.
d) Diferida siete años y prepagable (valor actual).

7.- Hallar el valor actual de una renta que tiene las siguientes características:
a) El tipo de interés es del 16% ica y la duración total de la renta es de 14
años.
Durante los 5 primeros años no existen pagos y durante los restantes el
importe de la anualidad es de 80.000 euros.
 b) Con el mismo enunciado anterior, si pasados cinco años, después del
último pago, se reanudan éstos por 100.000 euros durante 6 años.

8.- Concertamos un préstamo con un amigo. Nos presta 1.000.000 de euros y

dentro de cinco años le tenemos que devolver 400.000 euros. ¿Cuál es la
anualidad que, además, tenemos que pagar al final de cada año, ¿incluido el
quinto, si el tipo de interés es del 7%?

9.- El señor X ingresa anualmente en la entidad financiera Y, durante 7 años,

200.000 euros. Si deja de ingresar dinero durante 3 años y vuelve a
reanudarlos durante 6 años más, pero por importe de 300.000 euros, dígase el
dinero que tendrá si después de hacer el último ingreso deja su dinero en la
entidad financiera durante 4 años más. Interés de la operación 10% anual.

10.- Se pretende comprar un piso y el vendedor ofrece las siguientes opciones:

a) 2.000.000 de euros a la firma del contrato, y 8.000.000 de euros a la
entrega de llaves, 6 años después.
b) 2.000.000 de euros a la firma del contrato, 1.000.000 de euros a la
entrega de llaves y, a partir de esa fecha, 10 pagos anuales vencidos y
consecutivos de 844.000 euros cada uno.
c) 8 pagos anuales consecutivos de 1.600.000 euros cada uno. El primero
a la firma del contrato.
d) 1.000.000 de euros a la firma del contrato y, a partir de ahí, 36 pagos
consecutivos al final de cada uno, por un importe de 289.000 euros cada
uno.
El interés del mercado es del 15% anual.
Determina la opción más interesante.

11.- La señora Ana, de 45 años de edad, suscribe un plan de pensiones

individual con una aportación inicial de 150 euros, y se compromete a entregar
al comienzo de cada uno de los próximos años 50.000 euros, hasta cumplir los
65 años. ¿Qué renta anual percibirá sabiendo que el interés estimado es del
4,5% anual para toda la operación financiera, y estando la esperanza de vida
de las mujeres fijada en 78 años?

12.- Se quiere sustituir hoy una imposición de 1.354.400 euros por una serie de
20 entregas anuales y sucesivas, realizando hoy la primera. Interés de la
operación 12% anual.

13.- Se quiere disponer dentro de 25 años de un capital de 18.000.000 de

euros. Se ofrecen dos opciones:
a) Hacer una única entrega hoy.
b) Hacer aportaciones iguales y anuales al final de cada año.
Tipo de interés 11%.

14.- Se pretende comprar un piso y el vendedor ofrece las siguientes opciones:

a) Pago al contado 900.000 euros.
b) Abono de 17.300.000 euros dentro de 5 años.
 c) Sesenta pagos de 205.000 euros cada uno, al final de mes, contando a
partir de la firma del contrato.

Interés del mercado 14% anual.

Determinar la opción más interesante.

15.- Hallar el valor actual de una renta prepagable que comenzaremos a

devengarla dentro de cinco años, sabiendo que consta de 10 términos de
10.000 euros cada uno, aplicándose el 5% ica.

16.- Solicitamos un préstamo de 3.000.000 de euros a pagar mediante 10

anualidades. Si el tipo de interés es del 19%, hállese el importe de esas
anualidades en los siguientes casos:
a) Si el primer pago se efectúa un año después.

b) Si el primer pago se realza 3 años después de solicitar el préstamo.

17.- ¿Cuánto recibirá M si después de depositar anualmente a principio de

período durante 8 años, 3.000 euros anuales al 12%, suspende durante 15 los
pagos en los que la tasa es del 14%, para reanudarlos durante 7 años más,
con un depósito de 2.000 euros anuales al 15%?

18.- Una casa de aparatos de alta fidelidad nos propone la venta de un equipo
de música al contado por 100.000 euros, o a plazo en 24 mensualidades, de
5.000 euros cada uno, pagando la primera en el momento de la compra.
Si el tanto de valoración es del 10% ica, determinar cuál de las dos opciones es
la más ventajosa.

19.- Por la compra de un piso le ofrecen las siguientes modalidades:

a) Pagar al contado 5.000.000 de euros.
b) Pagar en el momento de la compra 1.000.000 de euros y durante 10
años, una renta mensual de 40.000 euros, venciendo el primer término,
transcurrido un mes del momento de la compra.
c) Pagar al contado 1.500.000 de euros. Al cabo de un año 500.000 euros
y después, 8 pagos anuales de 39.000 euros, venciendo el primer pago
a partir del 2º año del momento de la compra.
Tipo de interés aplicado 10%.
¿Cuál es la modalidad más ventajosa?

20.- Se pretende comprar un piso y el vendedor ofrece las siguientes opciones:

a) 2.000.000 de euros a la firma del contrato, y 8.000.000 de euros a la
entrega de llaves, 6 meses después.
b) 2.000.000 de euros a la firma del contrato, 1.000.000 de euros a la
entrega de llaves y, a partir de esa fecha, 10 pagos trimestrales vencidos
y consecutivos de 844.000 euros cada uno.
c) 8 pagos semestrales consecutivos de 1.600.000 euros cada uno. El
primero a la firma del contrato.
 d) 1.000.000 de euros a la firma del contrato y, a partir de ahí, 36 pagos
consecutivos al final de cada mes, por un importe de 289.000 euros
cada uno.
El interés del mercado es del 15% anual.
Determina la opción más interesante.

21.- Una persona tiene unos ingresos de 40.000 euros mensuales y unos
gastos también mensuales de 32.000 euros, ambos al final de cada mes.
a) Calcular el capital que logrará reconstruir en 6 años si invierte sus
ahorros al final de cada mes al 7% ica.
b) Calcular la renta anual que podrá percibir durante los 4 años siguientes
con el capital constituido.

22.- Hace cinco años una persona depositó 2.000.000 de euros al 7% de ica.
Hoy con el montante obtenido realiza las siguientes operaciones:
a) Paga una deuda que asciende al 10% del montante.
b) Paga al contado un coche cuyo coste es de 24 mensualidades vencidas
de 31.250 euros valoradas al 9% anual.
c) El resto lo deposita en una entidad al 4% de ica para percibir con ella
una renta trimestral inmediata pospagable durante 6 años.
Calcular:
1) El importe del montante.
2) Cantidad que deposita en la entidad b.
3) Cantidad trimestral que tiene derecho a percibir de B si se realiza
el primer cobro al final del primer trimestre.

23.- Una finca proporciona unos ingresos anuales de 160.000 euros. Los
gastos de conservación son del 15% de los ingresos.
Los beneficios líquidos se imponen en un banco durante 10 años. Éste nos
abona unos intereses del 6%.
Calcular la mensualidad de renta que es posible percibir con el montante
constituido durante los siguientes 15 años, al 6% anual.

24.- Durante 10 años queremos entregar al final del período una cierta cantidad
para lograr 1.000.000 de euros.
Pagada la quinta anualidad acordamos no entregar nada durante los dos
próximos años. ¿Qué cantidad habría que entregar durante los 3 restantes para
obtener la misma cantidad? Tipo de interés 8%.

26.- Qué cantidad recibirá el señor A después de depositar 5.000 euros a

principio de cada mes durante 4 años, al 2% cuatrimestral, suspende sus
depósitos durante 16 meses en los que la tasa de interés ha sido del 4%
trimestral. Al final de este tiempo retira 150.000 euros y empieza a depositar
8.000 euros a fin de mes durante 2 años más a un tipo de interés del 12%
nominal anual capitalizable semestralmente.
27.- Calcular el valor actual de una renta pospagable de 10 términos anuales
cuyos tres primeros son de 80.000 euros cada uno, los 4 siguientes de 120.000
euros y los restantes de 130.000 euros. El tipo de interés aplicable es del 8%
para los 4 primeros y del 10% en los restantes.

28.- Un señor desea comprar una maquinaria que debe pagar del siguiente
modo:
 En el momento de la compra 3.000.000 de euros.
 Durante 12 semestres y al final de cada uno 900.000 euros.
Con esta nueva máquina los ingresos serán de 3.500.000 euros anuales.
El trabajo que realizara la máquina hasta ahora lo había venido desempeñando
una persona que cobraba 1.250.000 euros anuales y le reportaba unos
ingresos anuales de 2.800.000 euros.
Averiguar cuál de las dos alternativas le produce mayor beneficio a este señor
en el plazo de estos 6 años, sabiendo que si despide al trabajador en este
momento para adquirir la máquina, ha de indemnizarle con 2.000.000 de euros
y que la máquina podemos venderla a los 6 años por 650.000 euros. Tipo de
interés 9%.

29.- El señor A recibe del señor B una cantidad de 500.000 euros a devolver
junto con sus intereses mediante 10 entregas iguales al final de cada año. El
señor B exige un tanto de interés que va en aumento y que es el 10% para los
tres primeros años, el 11% para los tres siguientes y el 12% para los cuatro
últimos. ¿Cuál será el valor de esa entrega anual constante?

30.- Al objeto de que su hijo de 15 años de edad reciba al alcanzar los 25 años
100.000 euros, Francisco Sánchez plantea el problema de la anualidad que
deberá entregar al final de cada mes en un banco que le abona el 4% anual.
Después de 6 años de imposiciones el banco eleva el interés al 5% anual. Se
pide la cuantía de la nueva anualidad.