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1.

Una agencia inmobiliaria de la costa de Lugo vende apartamentos de lujo con vistas al mar
con las siguientes condiciones:
 Se han de entregar 40.000€ al contado.
 Se entregarán otros 40.000€ dentro de 6 meses.
 Otros 40.000€ dentro de un año.
 1.000€ mensuales durante 15 años, abonándose el primer importe un mes
después de haber entregado los últimos 40.000€.
La empresa vendedora valora las cuantías aplazadas a un tanto efectivo del 7% anual. Un
comprador que no puede ajustarse a este plan de pago del apartamento solicita sustituir
la forma de financiación prevista inicialmente por otra en la que pagará trimestralmente
durante 20 años unas cuantías que irán creciendo anualmente y acumulativamente a un
ritmo del 3%; el primer pago se efectuará en el momento de la firma del contrato. En este
caso se solicita obtener la cuantía trimestral que habrá de pagar durante el primer año.

NOTA: Las dos alternativas de financiación han de ser equivalentes para los futuros
compradores.

252.563,10
CUANTÍA DE PAGO TRIMESTRAL 5

2. Tenemos que concertar un préstamo de 5.000 € a devolver en 10 años, siendo los tipos de
interés: el 8% efectivo anual para los 3 primeros años, el 9% efectivo anual para los 3 años
siguientes y el 10% efectivo anual para los 4 últimos años. Calcular los pagos a realizar si
los pagos son mensuales:
Pagos mensuales 59,55€

3. Un señor ingresa en un banco al final de cada año 200 €. Se sabe que esta entidad abona
intereses anualmente del 3% efectivo anual. Si el período de imposición dura 10 años ¿qué
cantidad puede retirar este individuo durante los 16 años siguientes?

Valor a retirar durante los 16 años : 182,53€

4. Una agencia inmobiliaria de la costa de Lugo vende apartamentos de lujo con vistas al mar
con las siguientes condiciones:

 Se han de entregar 40.000€ al contado.


 Se entregaran otros 40.000€ dentro de 6 meses.
 Otros 40.000€ dentro de un año.
 1.000€ mensuales durante 15 años, abonándose el primer importe un mes
después de haber entregado los últimos 40.000€.
La empresa vendedora valora las cuantías aplazadas a un tanto efectivo del 7% anual.
Obtener razonadamente el precio del piso al contado de acuerdo con las condiciones
fijadas por la inmobiliaria

Precio del piso al contado :260 239,34 221.434,5827

5. Se va a adquirir un bono de nominal de 1.000 euros, con cupón vencido anual del 10%,
emitido a 3 años (amortización única y a la par), en un escenario sin comisiones ni
impuestos.
En ese momento, los tipos al contado (Spot) son los siguientes:

Se pide:
Los tipos a plazo (forward) implícitos en la curva cupón cero, a dos años dentro de un año
y a un año dentro de dos años.

i13=7,4746178
i13=5,00234773

6. Un individuo coloca un capital de 25.000 euros de interés compuesto del 5% anual


efectivo durante 8 años. Durante los 6 primeros años y al final de cada uno de ellos retira
½ de los intereses producidos cada año. Calcular el capital que podrá retirar al finalizar el
octavo año.
El capital que podrá retirar el individuo al finalizar el año 8 será de
31.964,0498 euros

7. La empresa Z obtiene del banco X un préstamo de un millón de euros a amortizar en 5


años mediante anualidades constantes, a un tanto del 10% anual.
La cuota amortizaría del primer año será:

Cuota amortizaría 163.797,48


8. Tenemos que concertar un préstamo de 5.000 € a devolver en 10 años, siendo los tipos de
interés: el 8% efectivo anual para los 3 primeros años, el 9% efectivo anual para los 3 años
siguientes y el 10% efectivo anual para los 4 últimos años. Calcular los pagos a realizar si
los pagos son anuales:
pagos anuales de 765,74€

9. Se va a adquirir un bono de nominal de 1.000 euros, con cupón vencido anual del 10%,
emitido a 3 años (amortización única y a la par), en un escenario sin comisiones ni
impuestos. En ese momento, los tipos al contado (Spot) son los siguientes:

Se pide:

Precio del bono, de acuerdo con las condiciones del mercado

Precio del bono 102,526962%


Precio del bono 1025,26962 e

10. El Sr. Gómez acaba de dejar una herencia a repartir entre sus tres hijos, Álvaro, Víctor y
Javier (ordenados por orden de edad). El perito encargado de realizar el reparto ha
estimado que cada lote tiene distinto valor patrimonial.
Los lotes son los siguientes:

 Una finca con ganado que origina unos ingresos de 2.000€ al principio de cada
semestre, variando estos ingresos a un ritmo semestral del 1% de manera lineal.
 Una inmobiliaria en Marbella que proporciona ingresos y gastos, ambos
mensuales. Tanto unos como otros son pospagables de cuantía 5.000€ los ingresos
y 4.000€ los gastos, variando ambas cuantías a un ritmo acumulativo anual del 1%.
 Un piso en el centro de Madrid con objeto de ser alquilado, percibiéndose por él a
principio de cada trimestre un importe de 1.500€. Este piso comenzará a devengar
ingresos dentro de un año, ya que hasta dentro de este período no estará
operativo para ser alquilado.
Para valorar patrimonialmente los tres Lotes de la herencia se considera un tanto efectivo
del 5% y una duración para los tres lotes de 10 años.
Calcular qué Lote va a recibir cada hermano, teniendo en cuenta que el de mayor edad
recibirá el Lote de mayor valor patrimonial, y el más pequeño recibirá el de menor valor
patrimonial.
Alvaro= inmobiliaria 98.750,63
Víctor= piso en el centro de Madrid 41.879,8
Javier: finca con ganado 34.992,04