GERENCIA DE

CONSTRUCCIÓN

Prof. Arq. Luis Manaure Romero

Fuente: Prof. María Cristina Maldonado de Campos
PMI. A guide to the Project Management Body of Knowledge
Septiembre 2009
• La práctica actual en la industria de la
construcción requiere que los profesionales
que se dedican a ella, no sólo dominen los
conceptos técnicos, sino que también tengan
habilidades gerenciales.
• Con esa idea va orientada esta materia, a fin
de no descuidar la actualización en cuanto a
los avances de nuestra área de ejercicio
profesional.
Prof. Arq. Luis Manaure Romero
 ¿QUÉ ES UN PROYECTO?

Es un esfuerzo temporal destinado a crear un

producto único o un servicio único.
Temporal porque cada proyecto tiene
un inicio y un final establecido.
Único porque cada producto es diferente de
cualquier otro producto similar.

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 ¿QUÉ ES PROYECTO?
SEGÚN UN ENFOQUE SISTÉMICO:

• Es una disciplina para ver totalidades en vez

de partes.
• Es un marco para ver interrelaciones en vez
de cosas; para ver patrones de cambio en vez
de “instantáneas estáticas”

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 ¿QUÉ ES PROYECTO?
• El proyecto está constituido por todo el
complejo de actividades que despliega una
empresa para utilizar recursos con el objeto
de obtener beneficios.
• Facilita el proceso de toma de decisiones en
materia de inversión.
• Nota: Toda inversión pública o privada,
económica o social, requiere de estudios
previos que aseguren su factibilidad

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 TIPOS DE PROYECTO

• Proyecto de vida: el que define un individuo

de forma personal para dar sentido a sus
acciones, planteándose una trayectoria de
vida.
• Proyecto de desarrollo social: conjunto de
acciones institucionales, locales, nacionales
o internacionales destinadas a un fin
específico

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 TIPOS DE PROYECTO

• Proyecto como diseño de una o más obras

de ingeniería
• Proyecto arquitectónico, como el diseño de
una edificación

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 Documentación de un Proyecto

• Informe Técnico
– Documentos técnicos
– Plan de control de calidad
– Manejo de recursos
– Otros planes

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 DOCUMENTACIÓN DE UN PROYECTO
Documentos Técnicos
• Planos

• Memorias Descriptivas

• Especificaciones

• Cómputos Métricos

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 PLANOS

• De conjunto
topografía original y modificada,
de urbanismo, vialidad, redes de servicios,
parcelamiento
De edificaciones
arquitectura, detalles, cortes, fachadas,
estructura, detalles, cortes

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 PLANOS

Instalaciones: sanitarias, eléctricas,

mecánicas, especiales, con sus
isometrías, cortes, detalles

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MEMORIAS DESCRIPTIVAS

De Urbanismo
De Arquitectura
De Cálculo
De Servicios
De Instalaciones

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 ESPECIFICACIONES

• Generales (Normas, Sector Público)

• Particulares de cada edificación
(Sector Privado)

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 CÓMPUTOS MÉTRICOS

• Son las cantidades de obra medidas en

planos.
• Cada proyecto concluye con sus cómputos
métricos

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 DOCUMENTACIÓN DE UN PROYECTO
INFORME ADMINISTRATIVO

• Plan organizacional del proyecto

• Plan de gastos/plazos (Flujo de Caja)
• Plan de actividades del personal
• Plan de gestión de riesgos
• Otros planes

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 DOCUMENTACIÓN DE UN PROYECTO
MANUALES DE UN PROYECTO

• Manual Técnico

• Manual del usuario

• Manual administrativo

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