CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Quito, parroquia de Puembo, el 02 de Octubre del 2018,

entre la señora ANA LUCIA GUAÑUNA GUAÑUNA, con cedula de
identidad No. 171118403-4, que en adelante se dominara EL
ARRENDADOR, y por otra parte la señora LILIANA DIOSELINA
VELASQUEZ COBEÑA, con cedula de identidad No. 130640810-3, que
en adelante se dominara EL ARRENDATARIO, mayores de edad, libre y
voluntariamente convienen a celebrar el presente contrato de arrendamiento
al tener de las siguientes clausulas.
PRIMERA: Antecedentes: EL ARRENDADOR como propietario del
local comercial, en la Parroquia de Puembo, Barrio Mangahuantag, calle
Urcesino Lucas Baquero, tiene a bien dar en arrendamiento al
ARREDADOR, el local comercial ubicado en la dirección antes descrita,
SEGUNDA: Arrendamiento: El inmueble materia del presente contrato
de arrendamiento constan de lo siguiente: está instalado, un baño, lavabo,
una puertas lanfor y una ventana lanfor, instalaciones eléctricas,
instalaciones de agua, encontrándose en perfectas condiciones y
comprometiéndose EL ARRENDADOR a devolver en iguales
condiciones a la expiración del presente contrato.
TERCERA: Canon: El canon mensual de arrendamiento pactado libre y
voluntariamente por las partes es de $120 (ciento veinte dólares
americanos) y serán pagados por adelantado al 04 de cada mes, siendo el
recibido conferido por el arrendador el único comprobante de pago.
CUARTA: Además una garantía de $100 (cien dólares americanos), que se
entregara a EL ARRENDATARIO, el momento de suscribirse del
presente contrato, plazo que será renovable si así convinieren las partes y
mediante celebración de un nuevo presente contrato.
QUINTA: Incremento: El incremento de arrendo será del 20% al cumplir
el año de contrato.
SEXTA: Pago de servicios: El pago por consumo de luz eléctrica yagua
potable será cancelado por EL ARRENDATARIO, en forma total de
acuerdo a las vigentes.
SEPTIMA: Disposición especiales: EL ARRENDATARIO se obliga a
entregar el local comercial arrendado al terminarse este contrato en las
misma y perfecta condiciones en que lo recibe, corriendo de su cuenta y
riesgo cualquier recuperación existente previo a la devolución de la
garantía.
OCTAVA: Subarrendamiento o cesión: EL ARRENDATARIO no
podrá subarrendar, ceder, ni traspasar, el presente contrato de
arrendamiento, parcial o totalmente ni cambiar el orden de las instalaciones
y modificar sin consentimiento expreso escrito DEL ARRENDADOR.
NOVENA: DESTINO: El local comercial materia del presente contrato de
arrendamiento será destinada exclusivamente para Restaurante, y para
ningún otro fin dl especificado.
DECIMA: Terminación del contrato: Las partes se someten de manera
expresa a todo lo que dispone la Ley de Inquilinato en actual vigencia para
dar por terminado el presente contrato pero EL ARRENDADOR, el cual
deberá comunicar a EL ARRENDATARIO, SU DESEO DE NO
RENOVAR el contrato de desahucio notificado legalmente a su
ARRENDADOR por lo menos con noventa días de anticipación a la
terminación del mismo EN CASO DE NO HACERLO NINGUNO SE
ENTENDERA RENOVADO ELPRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO en iguales estipulaciones.
DECIMA PRIMERA: Clausula Única: EL ARRENDATARIO acepta
el canon de arrendamiento estipulado mutuamente por las partes
contratantes y por lo tanto renuncia al derecho sobre la fijación del precio
de arrendamiento de los inmuebles arrendados por parte de la Oficina de
Registro de Arrendamiento de la Municipalidad de Quito sea ese mayor o
menor del estipulado en este contrato, y además cualquier otra Ley que
pudiera expedir sobre el precio o reta de los arrendamientos de predios
rurales.
DECIMA SEGUNDA: Jurisdicción y competencia: en todo lo que se
halle previsto en el presente contrato las partes incorporadas a las
disposiciones de Ley de la materia.
Para caso de incumplimiento de una o varias de las cláusulas de este
contrato, las partes en forma expresa renuncian y se someten a los jueces
competentes de la ciudad de Quito.
Para constancia de todo lo cual las partes firman por duplicado el presente
contrato de arrendamiento en Quito, Parroquia de Puembo, el 02 de octubre
del 2018.

ANA LUCIA GUAÑUNA GUAÑUNA DIOSELINA VELASQUEZ COBEÑA

C.I. 171118403-4 C.I 130640810-3

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO