MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : DECLARATORIA DE FABRICA Y SUBDIVISION

UBICACIÓN : Sector Chacupe Lote: 27 - UC: 111799, del Distrito de

La Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque.

SOLICITANTE : ANGEL ELY SIPIRAN GONZALES

MARIA APOLINARIA GONZALES QUESQUEN DE SIPIRAN

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1.- OBJETIVOS Y ANTECEDENTES

El presente trabajo tiene como finalidad la Declaratoria de fábrica e Independización, del

1° Piso, de la edificación ubicada en el Sector Chacupe Lote: 27 – UC 111799, del Distrito
de La Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, cuya antigüedad de
la construcción es de 10 años aproximadamente, dato proporcionado por el actual
propietario. Dicha edificación se encuentra en un predio inscrito en los registros públicos
Zona Registral N° II sede Chiclayo con Número de Partida N°11350006, con un área total
de 200.00 m2.

2.- DEL TERRENO

1.1. ÁREA : 200.00 m2.

1.2. Perímetro : 60.00 ml.

1.3. Linderos y medidas perimétricas:

 Por el Frente : Con el Lote 5 (Área de aporte de vía), con

10.00 ml.
 Por la Derecha Entrando : Con el Lote 4, con 20.00 ml.
 Por la Izquierda Entrando : Con el Lote 4, con 20.00 ml.
 Por el Fondo : Con el Lote 4, con 10.00 ml.
4.- DE LA FABRICA

4.1 PRIMER PISO

4.1.1. AREAS

Área Ocupada : 200.00 m2.

Área techada : 132.00 m2.
Área libre : 68.00 m2.

4.1.2. DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA

El inmueble consta de dos accesos por Lote 5 (Aporte de vía), por el primer acceso
entrando por la izquierda y consta de la siguiente distribución Arquitectónica:

 Sala
 Comedor
 Pasadizo
 Dormitorio 01
 Dormitorio 02
 Dormitorio 03
 Cocina
 Patio

Por el segundo acceso entrando por la derecha y consta de la siguiente

distribución Arquitectónica:

 Sala
 Comedor
 Pasadizo
 Dormitorio
 Cocina
 Patio Interior

5.- DESCRIPCION, DISTRIBUCION Y USO

Esta UNIDAD INMOBILIARIA, consta de 1 nivel, la UNIDAD INMOBILIARIA está

destinado en su integridad a USO RESIDENCIAL – VIVIENDA.

6.- INFRAESTRUCTURA Y SERVICOS URBANOS

El bien posee los servicios urbanos de electricidad, pero carece de desague.

7.- ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

La antigüedad de la construcción del inmueble 1° Nivel, es de 10 años y el estado

de conservación es de calificativo BUENA.
8.- VALOR DE LA FABRICA (V.F)

La antigüedad y el Estado de Conservación de la construcción, le corresponde una

Depreciación de 20%.

El Costo Actual del m2. de Área Techada es de S/.419.92 (Acorde a características

de la construcción existente y aplicando Valores Oficiales de Edificación vigente)

CUADRO DE VALORES UNITARIOS – Abril 2021

ELEMENTOS CATEGORIA VALOR (S/.)
Muros y Columnas E 159.27
Techos D 109.54
Pisos H 24.86
Puertas y Ventanas F 54.84
Revestimientos G 52.88
Baños H 0.0
Inst. Eléctricas y Sanitarias H 18.53
TOTAL 419.92

Luego:

V.F = Valor /m2. de Área Techada X Área Techada X Factor Depreciación

S/.419.92 X 132.00 X 1.00 – 0.20
S/.419.92 X 132.00 X 0.80
V.F = S/. 44,343.55

Chiclayo, Abril del 2021

 MEMORIA DE INDEPENDIZACION

La presente Memoria Descriptiva corresponde a la descripción de los SUB LOTES que

conforman la Subdivisión de la UNIDAD INMOBILIARIA descrito en la Memoria
Descriptiva de Declaratoria de Fabrica, ubicado en el Sector Chacupe Lote: 27 – UC
111799, del Distrito de La Victoria, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque

1.- DE LA SUBDIVISION:

1.1. SUB LOTE 27A

1.1.1. Área total : 120.00 m2

1.1.2. Perímetro : 52.00 ml.
1.1.3. Linderos y medidas perimétricas:

o Por el Frente : Con el Lote 5 (Área de aporte de vía),

con 6.00 ml.
o Por la Derecha Entrando : Con el Sub Lote 27B, con 20.00 ml.
o Por la Izquierda Entrando : Con el Lote 4, con 20.00 ml.
o Por el Fondo : Con el Lote 4, con 6.00 ml.

1.1.4. DE LA EDIFICACION:
Área Ocupada : 120.00 m2.
Área Techada : 85.20 m2.
Área libre : 34.80 m2.

1.1.5- DISTRIBUCION ARQUITECTONICA

Encontramos los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Pasadizo,

Dormitorio 01, Dormitorio 02, Dormitorio 03, Cocina y Patio.

1.2. SUB LOTE 27B

1.2.1. Área total : 80.00 m2

1.2.2. Perímetro : 48.00 ml.
1.2.3. Linderos y medidas perimétricas:

o Por el Frente : Con el Lote 5 (Área de aporte de vía),

con 4.00 ml.
o Por la Derecha Entrando : Con el Lote 4, con 20.00 ml.
o Por la Izquierda Entrando : Con el Sub Lote 27A, con 20.00 ml.
o Por el Fondo : Con el Lote 4, con 4.00 ml.

1.2.4. DE LA EDIFICACION:
Área Ocupada : 80.00 m2.
Área Techada : 46.80 m2.
Área libre : 33.20 m2.
1.2.5- DISTRIBUCION ARQUITECTONICA

Encontramos los siguientes ambientes: Sala, Comedor, Pasadizo,

Dormitorio, Cocina y Patio Interior.

1.3. SECCIONES COMUNES

No existen.

Chiclayo, Abril 2021