CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO Y TIEMPO DETERMINADO QUE CELEBRAN, POR

UNA PARTE, LA SOCIEDAD DENOMINADA “EDIFICACIONES GOVA, S. DE R.L. DE C.V.”

REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR LA ARQ. KAREN MALACARA BUSTAMANTE, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “GOVA”; Y POR LA OTRA PARTE, LA
SOCIEDAD DENOMINADA “GERENCIA INTEGRAL 2000, S.A. DE C.V.”, REPRESENTADA EN
ESTE ACTO POR EL SEÑOR JORGE ASPURU JUÁREZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ “EL CONTRATISTA” DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

D E F I N I C I O N E S:

Para los efectos del presente contrato LAS PARTES aceptan las siguientes definiciones:

“GOVA”: EDIFICACIONES GOVA, S. DE R.L. DE C.V.

“EL CONTRATISTA”: GERENCIA INTEGRAL 2000, S.A. DE C.V.

“OBRA”: Trabajos de albañilerías del proyecto VALARTE. - ubicado en Avenida Fluvial Vallarta,
No. 185, Fraccionamiento Residencial Fluvial Vallarta, Puerto Vallarta, Jalisco. C.P. 48312 (De
acuerdo a cotización adjunta firmada por LAS PARTES).

D E C L A R A C I O N E S:

A. Declara “GOVA”:

I. Ser una Sociedad de Responsabilidad Limitada de Capital Variable, debidamente

constituida de conformidad con las leyes vigentes en la República Mexicana, lo cual
acredita mediante escritura pública número 39,265 (treinta y nueve mil doscientos
setenta y cinco), de fecha 17 de septiembre 2015, otorgado ante la fe del Licenciado
Carlos Castro Segundo, titular de la Notaria Pública número 5 (cinco), en la Ciudad de
Puerto Vallarta, Estado de Jalisco. y que se encuentra debidamente inscrita en el Registro
Público de la Propiedad de Puerto Vallarta, Jalisco. el 09 de octubre de 2015, bajo el folio
mercantil 16805*12.

II. Que se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número de folio
EGO1509181N1.

III. Estar representada en este acto por la Arq. Karen Malacara Bustamante, personalidad que
acredita con la Escritura Pública número 51,021 (cincuenta y un mil veintiuno), de fecha
29 de abril de 2020, otorgada ante la fe del Licenciado Carlos Castro Segundo, Notario
Público número 5 (cinco) de la ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco, y que cuenta con todas
las facultades necesarias para la celebración del presente CONTRATO, mismas que a la
fecha no han sido modificadas o revocadas en forma alguna.

IV. Que su representante se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el

número de folio MABK770524QU0.

V. Tener su domicilio fiscal en Calle Camino Amado Nervo, No. 50. Localidad Las
Jarretaderas, Bahía de Banderas, Nayarit, C.P. 63735.

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B. Declara “EL CONTRATISTA”:

I. Ser una Sociedad Anónima de Capital Variable; legalmente constituida mediante Escritura
Pública número 13,426 (Treinta y seis mil ochocientos treinta y tres), de fecha 15 de
diciembre de 1999, otorgada ante la fe del Licenciado Heriberto Castillo Villanueva
Notario Público número 69 (sesenta y nueve) del Distrito Federal. Y que se encuentra
debidamente inscrita en el Registro Público del Comercio del Distrito Federal. El 16 de
diciembre de 1999 bajo el folio mercantil 257764.

II. Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo la clave GID991215JK3.

III. Estar representada en este acto por el señor Jorge Aspuru Juárez, personalidad que
acredita con la Escritura Pública 39,001 (treinta y nueve mil uno), de fecha 06 de
septiembre del 2020, pasada ante la fe del Licenciado Benjamín Cervantes Cardiel,
Notario Público número 167 (ciento sesenta y siete), del Distrito Federal, y que cuenta con
todas las facultades necesarias para la celebración del presente contrato, mismas que a la
fecha no han sido modificadas o revocadas en forma alguna.

IV. Que su representante está inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el

número de folio ------------------ quien comparece a nombre propio en virtud de que tiene
facultades suficientes para firmar el presente contrato.

V. Que está inscrito en el Instituto Mexicano del Seguro Social y en el Instituto Nacional del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, como patrón o empresario
independiente con número de registro patronal ---------------.

VI. Tener su domicilio fiscal en Av. Chapultepec, No. 540, Piso 6, Col. Roma Norte, Ciudad de
México, C.P. 67000.

VII. Que tiene legalmente la facultad para determinar su estructura, su dirección, las áreas de
sus servicios, su organización y políticas, su sistema de aportaciones e ingresos, sus
operaciones presupuestales y la realización de cualquier acto jurídico para la consecución
de su objeto social, sin más limitaciones que las establecidas por las leyes y reglamentos
de la materia.

VIII. Que ha inspeccionado y conoce debidamente el sitio en su integridad, donde se realizarán

los trabajos materia del presente Contrato, y en consecuencia, las características de
la zona y la disponibilidad de materiales, de transporte y mano de obra, así como las
condiciones físicas y climatológicas del lugar, estando conforme en que los elementos son
adecuados para el tipo de obra que va a realizar, haciéndose responsable en su totalidad
de la ejecución de la misma y que tomó en cuenta dichas condiciones al formular su
propuesta económica, a fin de considerar todos los factores que incidan e intervengan
durante la realización de los mismos.

IX. Que conoce el lugar de los trabajos, condiciones generales y especiales, condiciones
climáticas económicas y sociales, así como las especificaciones apegándose a las normas

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 técnicas que aplican al caso y a las recomendaciones de “GOVA” donde se llevará a cabo
la “OBRA”.

C. LAS PARTES declaran:

I. LAS PARTES declaran que se comprometen a cumplir con todas y cada una de las
obligaciones derivadas de la cláusula primera donde se detalla el objeto del presente
contrato.

II. LAS PARTES se reconocen recíprocamente el carácter con el que comparecen y sujetan
el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO.

“GOVA” encomienda en este acto a “EL CONTRATISTA” y éste se obliga a dirigir y ejecutar con
personal y materiales propios para aquella la “OBRA” de acuerdo con los términos y condiciones
de este CONTRATO, sujetándose a las especificaciones y documentos inherentes, que se
acompañan al presente, firmados por LAS PARTES:

a. Presupuesto de obra (Anexo A).

b. Programa de Obra (Anexo B)
c. Planos (Anexo C)
d. Manual de Seguridad e Higiene (Anexo D)
e. Manual de Calidad (Anexo E)

SEGUNDA. OBLIGACIONES DE “EL CONTRATISTA”.

“EL CONTRATISTA” se obliga en el desarrollo de la “OBRA” a:

1. Ejecutar y dirigir todos los trabajos necesarios hasta dejar la “OBRA” totalmente terminada
dentro de los alcances del presente contrato. Queda entendido que no se realizará ningún
trabajo adicional a los alcances del presente contrato, si no existe autorización expresa por
escrito de “GOVA”, a través de convenio modificatorio o adendum firmado por la
representación legal de LAS PARTES.

2. Emplear en la “OBRA” los materiales de calidad y clase, así como de la mano de obra
especializada necesaria.

3. Tomar las precauciones necesarias para evitar daños a terceros en sus bienes y personas,
respondiendo legal y económicamente ante “GOVA” de la cobertura de las reclamaciones
que se ejercen contra la misma.

La “OBRA” se sujetará al resultado de la visita previa de Inspección realizada por el personal

de “EL CONTRATISTA” apegándose a las normas técnicas que aplican al caso y a las
características del sitio de la “OBRA” y a las recomendaciones del responsable donde se
llevará a cabo la “OBRA”.

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4. A responder ante “GOVA” por todos los daños perjuicios que se le puedan ocasionar por la
inobservancia de las disposiciones administrativas, siempre y cuando san imputables a “EL
CONTRATISTA” y derivado de los alcances del presente contrato.
5. En caso de existir daños en la obra por cuestiones climáticas los cuales pudieron ser evitados
por “EL CONTRATISTA” o bien, fueron en parte generados por un avance de obra distinto al
acordado en el programa estipulado en el presente CONTRATO, la reparación de dichos
daños será por cuenta de “EL CONTRATISTA”

6. En caso de existir daños en la obra por cuestiones de rayos, huracanes o algún otro
fenómeno natural que no pudieron ser evitados por “EL CONTRATISTA”, podrá negociar con
“GOVA” la reparación de estos.

7. En el caso de retrasos diarios en la obra por los daños mencionados en los puntos 6 y 7 que
anteceden, deberán ser considerados por “EL CONTRATISTA” y autorizados como tiempo
adicional de ejecución por “GOVA”.

8. Durante la ejecución de la “OBRA”, “EL CONTRATISTA” es responsable de los siguientes

aspectos:

 Que todo su personal o de los subcontratistas que se encuentre en las instalaciones

donde se llevará acabo la “OBRA” observe las normas de seguridad e higiene conforme
a lo establecido por leyes y normas oficiales mexicanas en la materia.

 Asignar un residente de capacidad técnica adecuada y competente en la materia, que

funja como responsable de la “OBRA”. En caso de ser tres residentes o más, deberán
asignar un residente de obra que coordine a todos los residentes.

 Mantener conducta adecuada de sus propios trabajadores.

 Mantener en vigilancia todos los materiales, equipos y herramientas, que cuentan las
instalaciones donde se llevara a cabo la obra.

 Cumplir con todas y cada una de las disposiciones que emanan de la Ley Federal de
Trabajo vigente.

 Cumplir las normas oficiales mexicanas en materia de seguridad e higiene, así como de
la legislación en materia de protección civil que sean aplicables a las actividades que
realizarán con motivo de este contrato.

 “EL CONTRATISTA” se obliga a mantener la obra limpia y con las condiciones

ambientales requeridas por la Ley Estatal del Equilibrio Ecológico y la Protección al
Ambiente del Estado de Jalisco; Por tal motivo, en caso de multa o sanción derivado de
una revisión por parte de la Procuraduría Estatal de Protección al Ambiente, LAS
PARTES reconocen que “GOVA” podrá descontar a “EL CONTRATISTA” la cantidad
total generada por dicha multa o sanción.

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  “EL CONTRATISTA” se obliga a sacar en paz y a salvo a “GOVA” de cualquier
responsabilidad que se derive de conceptos enunciados en esta cláusula y a reembolsar
cualquier cantidad que “GOVA” tuviere que pagar por dichos conceptos.

9. LAS PARTES acuerdan que los trabajos que no estén previamente establecidos en la
cotización adjunta, “EL CONTRATISTA” antes de realizar cualquier trabajo, deberá presentar
por escrito la cotización respectiva, la cual será sujeta a revisión de precios, volúmenes y
especificaciones; esto, conforme a los costos y especificaciones que maneja “GOVA”. Por tal
motivo, se entenderá que, una vez solicitado el trabajo correspondiente, “GOVA” tendrá un
lapso de 5 días hábiles para analizar dicha cotización, para tal efecto, “GOVA” podrá aprobar
o en su caso rechazar esta cotización, en el entendido de que, si se rechaza por “GOVA”, no
podrá ser pagada”.

TERCERA. MONTO DEL CONTRATO

El precio de la “OBRA” será de $42´700,017.11 (Cuarenta y dos millones setecientos mil

diecisiete pesos 11/100 M.N.) cantidad neta, mismo que se mantendrá fijo e invariable, y que
incluye la remuneración o pago total fijo a "EL CONTRATISTA” por todos los gastos directos e
indirectos que originen los trabajos, la utilidad y en su caso el costo de las obligaciones adicionales
estipuladas en el presente contrato a cargo de “EL CONTRATISTA”.

CUARTA. ANTICIPO

Para el inicio de los trabajos objeto del presente contrato “GOVA” otorgará un anticipo del 30%
(Treinta por ciento) de la cantidad total de la “OBRA”, es decir la cantidad de $12,810,005.13
(Doce millones ochocientos diez mil cinco pesos 13/100 M.N.) cantidad neta, misma que el
día 28 de noviembre de 2022 se pagará mediante transferencia electrónica a la cuenta CLABE
número 136180018586000290 del Banco Intercam Banco, S.A., Institución De Banca Múltiple,
Intercam Grupo Financiero.

QUINTA. FORMA DE PAGO DE LA CANTIDAD RESTANTE.

LAS PARTES convienen que el restante, es decir, la cantidad de $29,890,011.98 (Veintinueve

millones ochocientos noventa mil once pesos 98/100 M.N.) cantidad neta se pagará por
estimaciones mediante avance de la “OBRA” conforme al calendario de la misma, mediante
transferencia electrónica a la cuenta CLABE número 136180018586000290 del Banco Intercam
Banco, S.A., Institución De Banca Múltiple, Intercam Grupo Financiero, misma que estará
sujeta a la terminación y recepción de la obra y hará las veces de pago total, y que serán
presentados por "EL CONTRATISTA" a "GOVA" en una exhibición a partir de la firma del
presente contrato. "GOVA" dentro de los 5 días hábiles siguientes al que recibió la solicitud de
pago, revisará y aprobará el documento, obligándose a cubrirlo al sexto día de la recepción.
"GOVA" descontará el 5% del total de la obra correspondiente.

SEXTA. FACTURACIÓN Y NOTIFICACIONES.

“EL CONTRATISTA” presentará a “GOVA” en el domicilio señalado por este último y enviará al
siguiente correo electrónico: cuentasporpagaregova@govacasa.com los comprobantes fiscales a
partir de la ejecución del objeto del presente contrato, debidamente soportados, desglosadas y

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que reúnan los requisitos legales y fiscales vigentes, correspondientes a los servicios y de acuerdo
a los plazos y temporalidad establecidos en el presente contrato.

Para efectos de la presente cláusula, “EL CONTRATISTA” se obliga a presentar dichas facturas
en la forma que “GOVA” determine, de conformidad con los parámetros y esquemas de
comprobación fiscal vigentes, establecidos por el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
“GOVA” notificará todo requerimiento conducente a lo establecido en el párrafo anterior, por
correo electrónico y en el domicilio señalado en las declaraciones de “EL CONTRATISTA”
teniendo esta última un plazo de 30 días para cumplir con dicho requerimiento.
El incumplimiento de las obligaciones pactadas en esta cláusula constituye una causal rescisión del
presente instrumento.

SÉPTIMA. PAGARÉS.

A. “EL CONTRATISTA” se obliga a firmar pagaré a favor de “GOVA” por el 5% del total del
CONTRATO que se establece en la CLÁUSULA TERCERA del mismo, para garantizar los vicios
ocultos o defectos en la mano de obra, materiales e instalación y servicio por el período de un año.
Dicho pagaré se deberá entregar a “EL CONTRATISTA” un año después de la fecha del acta de
entrega recepción de la obra.

B. “EL CONTRATISTA” está obligado a resarcir los daños que ocasionaron los defectos por la
mala calidad de los materiales empleados y de los vicios ocultos por la mala ejecución, siendo
“GOVA” quien determine la forma de como resarcir los daños. Y el tiempo que debe demorar la
reparación del daño.

C. Queda expresamente convenido entre LAS PARTES contratantes que ni la aceptación de la

“OBRA” por “GOVA”, ni la entrega de los pagos correspondientes a “EL CONTRATISTA”,
relevará a éste de las responsabilidades ni de las obligaciones en que incurra por defectos que
aparezcan y que procedan de vicios ocultos en la “OBRA”, así como cualquier otro incumplimiento
o mala calidad en los materiales empleados de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2293
del Código Civil vigente para el Estado de Jalisco y sus correlativos del Código Civil vigente en la
entidad federativa en la que se desarrolle la “OBRA”, obligándose “EL CONTRATISTA” a la
corrección de cualquier defecto por su cuenta.

D. La liberación de los pagarés será de acuerdo a los tiempos pactados, siendo ésta a plena
satisfacción de “GOVA”. Estos pagarés podrán ser cancelados únicamente por “GOVA”.

E. “EL CONTRATISTA” se obliga a expedir un pagaré a favor de “GOVA” respecto al anticipo, es

decir, por la cantidad de $12,810,005.13 (Doce millones ochocientos diez mil cinco pesos
13/100 M.N.) cantidad neta.

OCTAVA. PLAZO DE LA “OBRA”

LAS PARTES convienen que la fecha de ejecución de los trabajos objeto de este contrato inicien
el día 28 de noviembre de 2022 y terminando el día 13 de diciembre de 2023.

Dentro de los 5 días hábiles posteriores a la fecha de firma del presente instrumento, “EL
CONTRATISTA” deberá presentar ante el Instituto Mexicano del Seguro Social el registro de la

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obra a través Servicio Integral de Registro de Obras de Construcción (SIROC), informándole
de los trabajos a realizar y el monto de los mismos de conformidad con el presente instrumento y
deberá entregar copia sellada de dicho aviso a “GOVA” a más tardar al 10° día hábil posterior a la
firma de este CONTRATO. En caso de que más adelante LAS PARTES llegaren a firmar un
adendum, por algún trabajo adicional, “EL CONTRATISTA” deberá presentar dentro de los 5 días
siguientes el aviso correspondiente ante dicha institución y deberá entregar copia sellada a
“GOVA”, igualmente dentro del plazo de 10 días posteriores a la firma del adendum.
NOVENA. SUSPENSIÓN DE OBRA.

A. “GOVA” podrá suspender temporalmente en todo o en parte y en cualquier momento, los

trabajos contratados por causas justificadas avisando por escrito a “EL CONTRATISTA” con diez
días hábiles de anticipación cuando la suspensión sea temporal, pagando a “EL CONTRATISTA”
el importe de los trabajos ejecutados hasta la fecha de suspensión.

“GOVA” informará a “EL CONTRATISTA” la duración aproximada de la suspensión y se

levantará el acta correspondiente.

B. Cuando la suspensión sea definitiva, se dará por terminado anticipadamente el CONTRATO. En

este caso, “GOVA” pagará a “EL CONTRATISTA” los trabajos ejecutados comprobados hasta la
fecha de suspensión.

C. Cuando la suspensión temporal o definitiva, sea imputable en caso fortuito o de fuerza mayor,
ninguno de éstos implicará la responsabilidad legal o de cualquier otra índole para “GOVA”.
El CONTRATO podrá continuar produciendo sus efectos legales una vez que hayan desaparecido
las causas que motivaron la suspensión. Si los trabajos han de continuarse, se deberán llevar a
cabo un convenio modificatorio, dentro del cual se establezcan los nuevos plazos, costos y
prórroga para el cumplimiento del CONTRATO.

DÉCIMA. BITÁCORA DE LA OBRA.

Como instrumento de comunicación oficial entre LAS PARTES respecto de la “OBRA”, se llevará
una bitácora, misma que deberá de mantenerse en buen estado y debidamente empastada y que
deberá estar a disposición de LAS PARTES en el lugar de la “OBRA”.

En la bitácora de obra los representantes debidamente acreditados de cada una de LAS PARTES
anotarán toda comunicación que en referencia a la “OBRA” tengan durante la ejecución de los
trabajos objeto del presente instrumento, así como todas las órdenes e indicaciones de “GOVA”
Toda anotación que se haga en la bitácora deberá ser firmada por quien la haga.

La bitácora de obra no podrá ser retenida bajo ninguna circunstancia por “EL CONTRATISTA” y
deberá estar siempre disponible para “GOVA”. La integridad de la bitácora es responsabilidad de
“EL CONTRATISTA”.

Las adecuaciones al proyecto registradas en bitácora durante la ejecución de la obra se evaluarán

con la supervisión y quedarán plasmadas en esta cláusula con el objeto de actualizar el programa
de obra.

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DÉCIMA PRIMERA. SUBCONTRATISTAS.

A. “GOVA” se reserva el derecho de rechazar a cualquiera de los subcontratistas propuestos por

“EL CONTRATISTA”, el hecho de que “GOVA” no rechace a alguno de los subcontratistas no
libera a “EL CONTRATISTA” de todas y cada una de las obligaciones que adquiere conforme al
presente CONTRATO, ya que entre los citados subcontratistas y “GOVA” no existirá vínculo
alguno ni relación de ninguna especie.

B. “EL CONTRATISTA” será el único responsable del cumplimiento de las obligaciones asumidas
con él o los subcontratistas, respondiendo, en este caso, igualmente del incumplimiento o
cualquier vicio oculto, así como de los hechos o actos ilícitos, voluntarios o involuntarios, derivados
de tales subcontrataciones, respondiendo frente a terceros, y frente a “GOVA”, como si “EL
CONTRATISTA” los hubiese realizado.

C. “EL CONTRATISTA” no podrá ceder, transmitir, fideicomitir, aportar o en cualquier otra forma
enajenar los derechos y/o obligaciones que se derivan de este CONTRATO, sin la autorización
previa, expresa y por escrito de “GOVA”.

DÉCIMA SEGUNDA. LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y PERMISOS.

“GOVA” se compromete a gestionar y obtener las licencias, autorizaciones y permisos que sean
obligatorios en la localidad de la obra, haciendo las diligencias necesarias ante las autoridades
correspondientes.

Será obligación de “GOVA” dar los avisos a las autoridades, de iniciación y terminación de la
“OBRA”, y en general, todas las notificaciones que sean obligatorias en el lugar donde se realice
la “OBRA”.

DÉCIMA TERCERA. RESIDENTE DE “OBRA”.

“El CONTRATISTA” en este acto designa al señor Jorge Aspuru Juárez como “RESIDENTE”,
quien será la persona responsable en el lugar de la “OBRA” asignada, deberá permanecer en ella
durante todo el tiempo de duración del presente instrumento, salvo que sea removido y sustituido.
El “RESIDENTE” será el representante de “EL CONTRATISTA” y tendrá la obligación de conocer
este CONTRATO y sus anexos, incluyendo desde luego el proyecto arquitectónico, y estará
facultado para ejecutar los trabajos a que se refiere este instrumento y, en general, para actuar por
nombre y cuenta de “EL CONTRATISTA” en todo lo referente al presente escrito.

En caso de que “EL CONTRATISTA” decida sustituir al “RESIDENTE” se lo deberá de informar

en el mismo día del cambio a “GOVA” con el objeto de que ésta tome nota del cambio.

Siempre que exista causa justificada, “GOVA” tendrá el derecho de solicitar a “EL
CONTRATISTA” la remoción y sustitución del “RESIDENTE”, caso en el cual “EL
CONTRATISTA” contará con 15 días naturales para informar por escrito a “GOVA” el nombre y
generales del nuevo “RESIDENTE”.

“EL CONTRATISTA” deberá mantener en el lugar de ejecución de la “OBRA” durante todo el

tiempo de su ejecución un residente de obra y en su ausencia la persona que deba suplirlo. “EL

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CONTRATISTA” deberá también proporcionar a “GOVA” los datos necesarios que permitan la
localización del residente en todo tiempo, en especial para los casos de emergencia, y a medida
que se desarrolle la obra en aumento de actividades de obra, deberá de asignar supervisores por
especialidades, quienes estarán coordinados por el “RESIDENTE”

El residente de obra será el representante autorizado por “EL CONTRATISTA” en el lugar de

ejecución de la “OBRA” y deberá atender todas las juntas y reuniones que se celebren y firmar
todos los documentos relativos a la “OBRA” (Bitácoras, Generadores, etc.).

“EL RESIDENTE” tendrá a su cargo la coordinación general de todas las actividades necesarias
para la ejecución correcta de la “OBRA”, así la coordinación de todos los residentes de obra.
DÉCIMA CUARTA. RECEPCIÓN DE LOS TRABAJOS.

“EL CONTRATISTA” podrá efectuar entregas parciales de la obra y "GOVA" se obliga a

recibirlas, previo aviso que aquél haga, cuando existieren trabajos terminados y sus partes sean
identificables y susceptibles de utilizarse.

La recepción total de los trabajos, se realizará también previo aviso de “EL CONTRATISTA” a
“GOVA” una vez concluidos los trabajos, y éste se obliga a recibirlos, reservándose el derecho de
reclamar a “EL CONTRATISTA” por trabajos faltantes o mal ejecutados.
DÉCIMA CUARTA. EJECUCIÓN DE LA “OBRA”.

A. “EL CONTRATISTA” se responsabiliza ilimitadamente de cumplir las especificaciones de la

“OBRA”, así como el modelo de calidad y deberá corregir a su costa todos los trabajos
defectuosos llevados a cabo en la “OBRA”, así como los daños causados a “GOVA” o a terceros,
los cuales deberán ser reparados de inmediato por “EL CONTRATISTA” y a entera satisfacción
de “GOVA” y en su caso al tercero afectado. Todos los gastos que se originen por este concepto
incluyendo mano de obra y materiales utilizados serán a cargo exclusivo de “EL CONTRATISTA”.

B. “EL CONTRATISTA” se obliga a garantizar la “OBRA” por vicios ocultos por escrito a
“GOVA” contra cualquier defecto en mano de obra, materiales y por un período de un año
contado a partir de la fecha de recepción de la “OBRA”, por parte de “GOVA” en el supuesto que
aparezca un defecto durante el periodo de garantía “EL CONTRATISTA” deberá subsanarlo de
inmediato y por su cuenta.

Esta cláusula no limita ni exime de cumplir con los tiempos de garantía de los trabajos y materiales
usados en el impermeabilizante, accesorios y muebles de baño.

“EL CONTRATISTA” se obliga a cumplir con los parámetros, tolerancias, procesos constructivos
y especificaciones que señalen, indiquen y observe el personal técnico de las diferentes
dependencias municipales, estatales y federales. Si esto causa un aumento en el costo de la obra
contratada, “EL CONTRATISTA” puede solicitar de este aumento siguiendo el procedimiento
señalado en la cláusula decima de las obligaciones del contratista.

DÉCIMA QUINTA. SUPERVISIÓN DE LA “OBRA”.

“GOVA” podrá inspeccionar y supervisar la “OBRA” en cualquier momento a través de las

personas físicas y/o morales que expresamente designe para tal efecto, comunicando por escrito a
“EL CONTRATISTA” el nombre de éste o de sus representantes quienes tendrán el derecho y

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facultades que expresamente “GOVA” les conceda para cada caso con el fin de determinar si la
obra se está ejecutando adecuadamente.

DÉCIMA SEXTA. ENTREGA Y RECEPCIÓN DE LA “OBRA”.

A. “EL CONTRATISTA” se obliga a entregar la obra al 100 % terminada, mediante acta entrega a
recepción. Asimismo, LAS PARTES acuerdan que, para comprobar lo anterior se llevarán a cabo
las pruebas necesarias que a satisfacción de “GOVA”.

B. Si se retrasa la “OBRA” a cargo de “EL CONTRATISTA” por causas imputables a “GOVA” o

de fuerza mayor el plazo de la entrega de la “OBRA” será prorrogado de común acuerdo mediante
convenio modificatorio de ampliación en tiempo firmado por LAS PARTES.

C. “GOVA” podrá recibir la “OBRA” tal como se la entregue “EL CONTRATISTA” aun haciendo
las salvedades y objeciones que procedan, y sin que ello releve de toda obligación o
responsabilidad a “EL CONTRATISTA”, ni se dé por recibida a entera satisfacción la “OBRA” o
simplemente recibir la “OBRA” tomando posición de ella otorgando un plazo a “EL
CONTRATISTA” no mayor a quince días naturales para que subsane las deficiencias o
inconsistencias señaladas por escrito. Quince días antes de entregar la “OBRA” “EL
CONTRATISTA” dará aviso a “GOVA” de la fecha que entregará la misma para que “GOVA”
durante ese lapso formule la lista de detalles y acabados, errores etc. Y se empiece a computar
los quince días que otorga “GOVA” para corregir las fallas.

D. Si existiera cualquier responsabilidad a cargo de “EL CONTRATISTA” esta se cubrirá con el

saldo a su favor o en caso de que no existiera o fuera insuficiente, “GOVA” lo cubrirá haciendo
efectivo el pagaré a que se refiere la cláusula QUINTA de este CONTRATO. Sin embargo, lo
anterior no limitará responsabilidad de “EL CONTRATISTA”.

E. En caso de negarse “GOVA” a recibir la obra lo comunicará por escrito a “EL CONTRATISTA”
en un plazo no mayor a diez días naturales, explicando los motivos y razones de su negativa y las
condiciones bajo las cuales si podría recibirla.

DÉCIMA SÉPTIMA. RESPONSABILIDADES LABORALES.

“EL CONTRATISTA” será responsable de toda clase de reclamaciones individuales o colectivas

que por cualquier concepto formulen los trabajadores que intervengan en la ejecución de la
“OBRA” o cualquier persona o entidad, originada en las relaciones de trabajo entre tales
trabajadores y “EL CONTRATISTA” o las subcontratistas de este último ya sea que las mismas se
entablen en contra del propio “CONTRATISTA” o de “GOVA”.

En virtud de que entre los trabajadores que realizan la “OBRA” y “GOVA” no existirá vínculo
contractual de ninguna naturaleza si no que son o serán trabajadores al servicio de “EL
CONTRATISTA”, éste se obliga a cubrir las cuotas obrero patronales que correspondan al
Instituto Mexicano del Seguro Social y las aportaciones del Fondo Nacional para la Vivienda de los
Trabajadores, a la Ley de Ingresos del Estado de Nayarit, a la Ley del Impuesto sobre la Renta y
de cualquiera otra de las disposiciones legales federal, estatal o municipal aplicables, para con
todas y cada una de las personas por quienes dichas leyes le obligan a hacerlo quedando
entendido que “GOVA”.

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“GOVA” no asume ninguna responsabilidad con respecto a los trabajadores que realizan la obra,
inclusive que cuando por cualquier causa los trabajadores de la obra pretendan sustituir al patrón
o traten de hacer solidaria a “GOVA” respecto de las obligaciones de “EL CONTRATISTA” en
cuyo caso este último responderá íntegramente por cualquier perjuicio que por los conceptos
anteriores llegare a presentarse a “GOVA” y a sacarlo en paz y salvo jurídica y económicamente.

“EL CONTRATISTA” se obliga y compromete con “GOVA” a que por ningún motivo realizará la
contratación de personal menor de edad para el desempeño de las actividades objeto de éste, ya
que de lo contrario “GOVA” podrá dar por rescindido el CONTRATO de referencia, además de
que será responsabilidad y obligación única y exclusiva de “EL CONTRATISTA”, cualquier
violación a lo que marca la ley para estos casos.

Asimismo, “EL CONTRATISTA”, se obliga a proporcionar a “GOVA”, de forma mensual,

evidencia del cumplimiento de sus obligaciones administrativas y fiscales respecto a la “OBRA”
(FINIQUITOS, SAT, NÓMINAS, IMSS, y los demás que apliquen).

“EL CONTRATISTA” también conviene en sacar a salvo y en paz a “GOVA” por cualesquiera
reclamaciones, juicios o procedimientos que presentaren en su contra los trabajadores,
subcontratistas o proveedores de “EL CONTRATISTA”, debiendo en tales casos defender,
indemnizar y/o mantener indemne a “GOVA” de cualquier pérdida, responsabilidad, daño o
perjuicio.

Queda expresamente convenido que para el caso de que “GOVA” llegara a ser demandado
laboralmente por personal de “EL CONTRATISTA”, por cualquier causa, alegándose que
“GOVA” es patrón, patrón solidario o patrón substituto del demandante, bien sea en juicios
individuales u otro procedimiento contencioso de naturaleza laboral, “EL CONTRATISTA” se
obliga a sacar en paz y a salvo los derechos de “GOVA” de estos procedimientos.

En el caso que “GOVA” fuere llamado a juicio laboral, podrá optar por defenderse directamente o
aceptar que sea representada por los abogados de “EL CONTRATISTA”, siendo “EL
CONTRATISTA” responsable de reembolsar a “GOVA” cualquier gasto o costa originado,
incluyendo honorarios de abogados, y para tal efecto, “GOVA” se obliga a otorgar a los abogados
de “EL CONTRATISTA” poderes con facultades suficientes y la demás documentación que sea
necesaria para su defensa.

DÉCIMA OCTAVA. FINIQUITO.

“EL CONTRATISTA” acepta que al término de un año, posterior a haber finalizado la “OBRA”
objeto del presente contrato, “GOVA” le devuelva el fondo de garantía equivalente al 5% del
importe total mencionado en la cláusula tercera del presente instrumento, la cantidad
correspondiente una vez que se hayan descontado los pagos para dar cumplimiento a las
garantías de clientes en caso de existir, misma que será pagadera mediante estimación del
finiquito del CONTRATO, siempre y cuando “EL CONTRATISTA” cumpla con las siguientes
condiciones:

Entregue la “OBRA” totalmente terminada de acuerdo a lo establecido en el presente contrato.

Exhiba a “GOVA” carta de aceptación de Finiquito del Instituto Mexicano del Seguro Social
(IMSS) debidamente firmada por ambas partes, para efectos de evaluación y confirmación de NO
ADEUDO entre las mismas.

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Se entregue firmada por ambas partes el acta entrega-recepción de la “OBRA” objeto del
presente contrato.

DÉCIMA NOVENA. NO CONTRATACIÓN DE PERSONAL.

“GOVA” y “EL CONTRATISTA” se comprometen y se obligan a no hacer oferta alguna de trabajo

a personal de cualesquiera de LAS PARTES, ni a contratar, ya sea mediante una relación laboral,
por medio de honorarios, por la prestación de servicios profesionales o por cualquier otro tipo de
esquema que pudiera servir para tal efecto, a ejecutivos y/o empleados y obreros que se
encuentren laborando para la otra parte. Se deberá dar cumplimiento a esta obligación durante el
plazo de 2 (dos) años a partir de la firma de este CONTRATO.

VIGÉSIMA CESIÓN DE DERECHOS.

Ninguna de LAS PARTES contratantes podrá ceder o transmitir los derechos y obligaciones que
contraen en los términos del presente contrato sin el expreso consentimiento por escrito de la
contraparte respectiva.

VIGÉSIMA PRIMERA. OCUPACIÓN.

“GOVA” se reserva el derecho de ocupar en cualquier tiempo parte del predio en donde se
ejecutará “OBRA” objeto de este CONTRATO sin que con esto se deba concluir que se acepta en
todo o en parte.

VIGÉSIMA SEGUNDA. CONFIDENCIALIDAD.

Toda información que obtenga “EL CONTRATISTA” de “GOVA” y viceversa, será manejada en
forma confidencial y solo podrá ser usada para cumplir con los fines del presente contrato, por lo
que “EL CONTRATISTA” se obliga a no revelar a ninguna persona física o moral por ningún
motivo y bajo ningún concepto, aquella información, datos, clientela, precios, costos, créditos,
cartera, existencias, y en general toda aquella información que sea considerada por “GOVA” como
confidencial equiparable a secreto industrial y a la que tenga acceso ella o su personal con motivo
de la ejecución del presente contrato.

VIGÉSIMA TERCERA. DEVOLUCIÓN DE DOCUMENTOS.

Una vez terminado, rescindido o concluido el presente contrato por cualquier causa, “EL
CONTRATISTA” se obliga a devolver a “GOVA” de forma inmediata y a más tardar dentro de los
5 días siguientes a la conclusión del contrato, toda la información y documentación previamente
suministrado por “GOVA”, y sin cargo alguno por dicha devolución.

No obstante, lo anterior “EL CONTRATISTA” está obligado a devolver a “GOVA” el material que
sea propiedad de ésta última, en cualquier momento que lo solicite.

VIGÉSIMA CUARTA. SUSPENSIÓN TEMPORAL DEL CONTRATO

"GOVA" podrá suspender en todo o en parte la obra contratada en cualquier momento por causas
justificadas sin que ello implique su terminación definitiva, bastando que dé aviso a “EL

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CONTRATISTA” con anticipación de 45 días naturales a la fecha en que inicie la suspensión. El
presente contrato podrá continuar produciendo todos sus efectos una vez que hayan desaparecido
las causas que motivaron dicha suspensión, lo que hará constar por escrito "GOVA", el mismo día
en que se reinicien los trabajos.
VIGÉSIMA QUINTA. RESCISIÓN DEL CONTRATO.

LAS PARTES convienen en que el presente contrato sea rescindido en caso de incumplimiento de
alguna de ellas, sin necesidad de declaración judicial, bastando para ello que ambas cumplan con
el procedimiento que se establece en la cláusula VIGÉSIMA SEXTA del presente instrumento.
1. "GOVA" podrá rescindir el contrato, sin necesidad de declaración judicial cuando:

a) “EL CONTRATISTA” no inicie los trabajos, objeto del contrato en la fecha prevista por
causas imputables a él, debidamente comprobadas.

b) “EL CONTRATISTA” suspenda injustificadamente la ejecución de los trabajos.

c) “EL CONTRATISTA” no acate las órdenes que por escrito le dé “GOVA” para la
ejecución de los trabajos contratados.

d) “EL CONTRATISTA” no dé cumplimiento por causas imputables a él, al programa de

trabajo convenido.

e) “EL CONTRATISTA” sea declarado en quiebra o suspensión de pagos.

f) En general por cualquier causa de incumplimiento imputable a "EL CONTRATISTA"

que sea debidamente comprobado.

2. “EL CONTRATISTA” podrá rescindir el presente contrato sin necesidad de declaración

judicial, cuando:

a) "GOVA" no autorice las estimaciones en el plazo que señale el contrato.

b) "GOVA" suspenda la obra por más de 90 (noventa) días.

c) "GOVA" incumpla en cualquier forma con el pago de las estimaciones.

d) "GOVA" omita o se niegue a dar órdenes por escrito a “EL CONTRATISTA” para su
ejecución o se niegue a contestar cualquier escrito de “EL CONTRATISTA”
solicitándole aclaración a cuestiones relacionadas con la ejecución de la obra.

e) "GOVA" sea declarado en quiebra o suspensión de pagos.

f) En general, por cualquier otra causa de incumplimiento imputable a "GOVA" que sea
debidamente comprobado.

VIGÉSIMA SEXTA. PROCEDIMIENTO DE RESCISIÓN.

Cuando alguna de LAS PARTES considere que la otra ha incurrido en una o más causas de
rescisión a que se refiere la cláusula anterior, lo comunicará a la otra parte a fin de que exponga lo

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que a su derecho convenga, en un plazo que no excederá de 10 días hábiles, contados a partir de
que se reciba la comunicación. Transcurrido el plazo mencionado sin que la parte omisa manifieste
lo que a su derecho convenga, el contrato quedará sin valor alguno.

En caso de que a la fecha de rescisión a que alude el párrafo que antecede existiera saldo para
amortizar el anticipo, "EL CONTRATISTA" tendrá un plazo no mayor de 30 días para hacerlo, en
caso de que se negara‚ o que transcurrido dicho plazo no lo hubiera amortizado, "GOVA" podrá
hacer efectivo EL PAGARÉ a que alude la cláusula SÉPTIMA inciso A. Siendo "GOVA" quien
deba cantidad alguna a "EL CONTRATISTA", deberá liquidarla en su totalidad, dentro de los 10
días siguientes contados a partir de la fecha en que opere la rescisión.

Fuera de las causas señaladas para que opere la rescisión del contrato, deberá demandarse ante
los tribunales competentes, para que sean éstos los que declaren la rescisión mediante juicio que
se siga para tal efecto.

VIGÉSIMA SÉPTIMA. DOLO Y VICIOS OCULTOS.

El presente contrato se ha realizado sin dolo y sin mala fe, no existiendo vicios ocultos y
perfeccionándose con la manifestación de la voluntad de LAS PARTES contratantes.

VIGÉSIMA OCTAVA. PENA CONVENCIONAL.

En caso de incumplimiento de “EL CONTRATISTA” en la ejecución de la obra y/o vicio oculto de

la misma, así como las obligaciones que se encuentran descritas en la cláusula segunda del
presente instrumento LAS PARTES acuerdan que “EL CONTRATISTA” pagará a “GOVA” por
concepto de pena convencional el 5% (cinco por ciento) del importe total del presente contrato.

VIGÉSIMA NOVENA. CONTRIBUCIONES, IMPUESTOS Y GASTOS.

Todas las contribuciones, impuestos y gastos que se causen con motivo de la ejecución y
cumplimiento de este contrato, serán a cargo de la parte que los genere, en los términos de la
legislación aplicable.

Asimismo, LAS PARTES reconocen que el número de registro de obra SIROC ante el Instituto
Mexicano del Seguro Social (IMSS) es el siguiente: C0592677.

TRIGÉSIMA. NOTIFICACIONES.

Cualquier notificación que se haga en relación con este CONTRATO, se hará por los medios
electrónicos idóneos o por escrito y en el domicilio que al efecto señalan LAS PARTES, que son
los siguientes:

“GOVA”: Calle Camino Amado Nervo, No. 50. Localidad Las Jarretaderas, Bahía de Banderas,
Nayarit, C.P. 63735.
Correo electrónico: yvargas@trascendedesarrollos.com

“EL CONTRATISTA”: Av. Chapultepec, No. 540, Piso 6, Col. Roma Norte, Ciudad de México, C.P.
67000.
Correo electrónico:

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LAS PARTES se obligan entre sí a notificarse cualquier cambio’ de domicilio, en caso de omisión
surtirá efecto cualquier comunicación que se dirija en el último domicilio señalado.

TRIGÉSIMA PRIMERA. TRIBUNALES COMPETENTES.

Para la interpretación, ejecución y cumplimiento del CONTRATO, LAS PARTES se someten

expresamente a las leyes, jurisdicción y competencia de los tribunales en la ciudad de Puerto
Vallarta, Jalisco, México, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles
en virtud de sus domicilios presentes o futuros.

Leído el presente instrumento, LAS PARTES manifiestan estar de acuerdo con su contenido,
alcances y consecuencias legales, por lo que lo firman y ratifican conjuntamente por duplicado día
28 de noviembre de 2022 en la Ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco.

FIRMAS

“GOVA” “EL CONTRATISTA”

___________________________________ ________________________________
EDIFICACIONES GOVA, S. DE R.L. DE C.V. GERENCIA INTEGRAL 2000, S.A. DE
ARQ. KAREN MALACARA BUSTAMANTE C.V.
JORGE ASPURU JUÁREZ

DIRECTOR DEL DESARROLLO TESTIGO

LIC. YESSICA MARIELA VARGAS NOMBRE COMPLETO Y FIRMA

SOLORZANO

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 PAGARÉ

Puerto Vallarta, Jalisco a 28 de noviembre de 2022

BUENO POR $12,810,005.13

Debo y pagaré en forma incondicional por concepto de anticipo a la orden de EDIFICACIONES

GOVA, S. de R.L. de C.V., la cantidad de $12,810,005.13 (Doce millones ochocientos diez mil
cinco pesos 13/100 M.N.) cantidad neta valor entregado a mi entera satisfacción, cantidad que
será pagada en esta ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco, el día 05 de octubre de 2022.

En caso de que el anticipo no se utilice para los fines y tiempos establecidos en el presente
contrato, “GOVA” podrá ejecutar el presente pagaré, más el 3 % mensual por concepto de
intereses moratorios sobre documentos vencidos.

Nombre y datos del obligado principal:

Debo y pagare:

__________________________________
Obligado principal

El suscritor obligado solidario en este acto otorgo mi aval y garantizo solidariamente el pago
mensual del principal y de los intereses estipulados en este pagaré, cuando y como venzan de
acuerdo con sus términos y, también, acepto los demás términos del mismo, incluyendo la
renuncia a toda diligencia, demanda, protesto y aviso de cualquier clase, así como a cualquier
requisito de que el suscriptor y obligado principal de este pagaré, e igualmente renuncio en este
acto a cualquier prórroga del plazo o renovación de este documento.

Nombre y datos del obligado solidario:

Nombre:

_____________________________________
Dirección: Obligado Solidario

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 PAGARÉ

Puerto Vallarta, Jalisco a 28 de noviembre de 2022

BUENO POR $2,135,000.85

Debo y pagaré en forma incondicional por concepto de garantía de vicios ocultos a la orden de
EDIFICACIONES GOVA, S. de R.L. de C.V., la cantidad de $2,135,000.85 (Dos millones ciento
treinta y cinco mil pesos 85/100 M.N.) valor entregado a mi entera satisfacción, cantidad que
será pagada en esta ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco, el día 05 de octubre de 2022. Si este
pagaré no fuese cubierto a su vencimiento, serán exigidos todos los que le sigan en número de
esta serie, más el 3 % mensual por concepto de intereses moratorios sobre documentos vencidos.

Nombre y datos del obligado principal:

Debo y pagare:

__________________________________
Obligado principal

El suscritor obligado solidario en este acto otorgo mi aval y garantizo solidariamente el pago
mensual del principal y de los intereses estipulados en este pagaré, cuando y como venzan de
acuerdo con sus términos y, también, acepto los demás términos del mismo, incluyendo la
renuncia a toda diligencia, demanda, protesto y aviso de cualquier clase, así como a cualquier
requisito de que el suscriptor y obligado principal de este pagaré, e igualmente renuncio en este
acto a cualquier prórroga del plazo o renovación de este documento.

Nombre y datos del obligado solidario:

Nombre:

_____________________________________
Dirección: Obligado Solidario

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