ANA GABRIELA RODRÍGUEZ CASTAÑEDA

Vs.

GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., Y OTRO.

JUICIO ORAL MERCANTIL

EXPEDIENTE: _____________________

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DE ORALIDAD

MERCANTIL DE ESTE PRIMER DISTRITO JUDICIAL DE
QUERÉTARO EN TURNO.

P R E S E N T E.

Los que suscribimos ALBERTO BARBA PUEBLA y VÍCTOR MANUEL

GARCÍA HERRERA, en nuestro carácter de Apoderados y
Representantes Legales de la C. ANA GABRIELA RODRIGUEZ
CASTAÑEDA, el cual acreditamos con el Poder General para Pleitos y
Cobranzas Limitado de fecha 05 de octubre de 2021 otorgado en
nuestro favor, mediante escritura número 445 expedida por el
Licenciado Juan Manuel Díaz Rubio, Titular de la Notaria número 14
de la ciudad de Mérida, Yucatán, mismo que se anexa a la presente en
copia certificada, a fin de que una vez que la primera sea cotejada con
la segunda, sea agregada previa certificación al expediente que al
efecto se forme y la copia certificada me sea devuelta por serme de
utilidad personal, señalando como domicilio para oír y recibir
notificaciones el despacho jurídico ubicado en calle Cerro de la Silla
número 15, colonia Colinas del Cimatario, de esta ciudad de
Querétaro, autorizando para oír y recibir toda clase de notificaciones,
documentos y valores a los licenciados BRENDA IVONNE RANGEL
ORTIZ y/o Estudiantes de derecho JESÚS ROBERTO FRANCO
RANGEL y/o LUIS IVAN NAVA GUEVARA, autorizando para que
dichas notificaciones, aún las de carácter personal, ante Usted con el
debido respeto comparezco para manifestar:

Con fundamento en el artículo 259, último párrafo, del Código de

Procedimientos Civiles para el Estado de Querétaro, manifiesto que me
conduciré con verdad durante todo el procedimiento, haciéndome
sabedor de las sanciones que señala la ley adjetiva civil en vigor para el
Estado de Querétaro.
Hecho lo cual, ante Usted con el debido respeto comparezco y
expongo:

Que vengo por medio del presente escrito vengo a demandar por la VÍA
ORAL MERCANTIL de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y/o GERMAN ENRIQUE
PINELO SALAZAR y/o GERARDO ENRIQUE PINELO SALAZAR, en
su carácter de socios y dueños de la persona moral citada, quienes
pueden ser localizados, notificados y emplazados en los domicilios
ubicados en:

 CALLE SENDA DEL AMANECER NÚMERO 25, COLONIA

MILENIO III Y/O CALLE SENDA ETERNA NÚMERO 421-1,

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 COLONIA MILENIO III, AMBOS DE ESTA CIUDAD DE
QUERÉTARO, QRO;

 CALLE DEL RECUERDO NÚMERO 41 INTERIOR 9, COLONIA

SAN FRANCISCO, ALCALDÍA TLAPAN, C.P. 10500, CIUDAD
DE MÉXICO; y,

 CALLE PRADERA NÚMERO 60-B, COLONIA LOMAS DE

BELLAVISTA, MUNICIPIO DE ATIZAPÁN DE ZARAGOZA,
C.P. 52994, ESTADO DE MÉXICO.

PRESTACIONES

a) La rescisión del contrato de contrato de promesa de

compraventa en preventa de bien inmueble destinado a casa
habitación celebrado entre nuestra Representada ANA
GABRIELA RODRIGUEZ CASTAÑEDA y GEPS
REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., el 26 de abril de 2019, por
causas imputables a la parte demandada en términos de la
CLAUSULA OCTAVA del contrato de promesa de compraventa
en preventa de bien inmueble destinado a casa habitación de
fecha 26 de abril de 2019.

b) El pago de la pena convencional establecida en la CLAUSULA

SÉPTIMA del contrato de promesa de compraventa en preventa
de bien inmueble destinado a casa habitación de fecha 26 de
abril de 2019, en razón del 5% sobre el precio total de la
compraventa establecido en la CLAUSULA SEGUNDA del
citado contrato, lo que significa la cantidad de $204,435.88
(doscientos cuatro mil cuatrocientos treinta y cinco pesos
88/100 m.n.).

c) El pago de la cantidad de $279,465.52 (doscientos setenta y

nueve mil cuatrocientos sesenta y cinco pesos 52/100 M.N.)
calculados sobre el 0.1% de interés diario de los depósitos y/o
transferencias que mi Representado realizo en favor de la
demandada por concepto de enganche, lo que significan 730
días naturales han transcurrido desde el mes de diciembre de
2019 al mes de diciembre de 2021 sin que la PROMITENTE
VENDEDORA en virtud de la cancelación del proyecto en
términos de la CLAUSULA OCTAVA haya devuelto a la
PROMITENTE COMPRADORA la cantidad de $382,829.49
(trescientos ochenta y dos mil ochocientos veintinueve
pesos 00/100 M.N.) que por concepto de apartado y enganche
mi Representada depósito y/o transfirió en favor de la ahora
demandada de acuerdo a la CLAUSULA SEGUNDA en relación
a la CLAUSULA OCTAVA del contrato de promesa de
compraventa en preventa de bien inmueble destinado a casa
habitación de fecha 26 de abril de 2019

d) El pago de la cantidad de $38,282.94 (treinta y ocho mil

doscientos ochenta y dos pesos 94/100 M.N.) equivalente al
5% anual respecto de las cantidades que le fueron depositadas a
la demandada en virtud del contrato de promesa de compraventa
que hoy se demanda y las cuales quedaron establecidas en la
CLAUSULA SEGUNDA en relación con la CLAUSULA
OCTAVA del contrato de promesa de compraventa en preventa
de bien inmueble destinado a casa habitación de fecha 26 de
abril de 2019.

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 e) El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación
del presente juicio.

Sirven de fundamento al presente escrito las siguientes consideraciones

de hecho y de derecho:

HECHOS

PRIMERO. Que el 1º de abril de 2019, el C. EDGAR RAYMUNDO

GONZALEZ LUCANO, se comunicó vía WhatsApp con su hermano de
nombre JORGE ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA y le ofreció en
venta dos departamentos de un proyecto inmobiliario de una empresa
denominada GEPS REPRESENTACIONES S.A., denominado LIV
MIRLO, ubicado en el libramiento Sur Poniente Kilómetro 5+218.48,
Colonia Los Olvera, municipio de Corregidora, Querétaro,
mencionándole que era un desarrollo de lujo que constaba de tres
torres con 92 departamentos y que el 29 de marzo de 2019, había
iniciado la preventa de dichos departamentos y la entrega de los
mismos sería a finales del año 2021 y que el proyecto de
departamentos contaba con amenidades de primera, tales como salón
de usos múltiples, gimnasio, ludoteca, bussines center, salón de juegos,
alberca, juegos infantiles, palapa para fiestas, canchas de juego,
asadores, andador, terraza, así como servicios de concierge,
estacionamiento techado y paneles solares.

Hecho que será probado con los testimonios de los CC. JORGE
ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA y EDGAR RAYMUNDO
GONZÁLEZ LUCANO.

SEGUNDO. Que el costo de cada departamento oscilaba entre los

$2,400,000.00 (dos millones cuatrocientos mil pesos 00/100 m.n.)
hasta $4,500,000.00 (cuatro millones quinientos mil pesos 100/00
m.n.).

Hecho que será probado con la documental privada consistente en el

contrato de promesa de compraventa en preventa de fecha 26 de abril
de 2019, celebrado entre nuestra Representada ANA GABRIELA
RODRIGUEZ CASTAÑEDA y GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE
C.V., así como con los testimonios de los CC. JORGE ALBERTO
RODRIGUEZ CASTAÑEDA y EDGAR RAYMUNDO GONZÁLEZ
LUCANO.

TERCERO. Que su hermano JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ

CASTAÑEDA le pregunto a nuestra Representada si le interesaba
adquirir unos de los departamentos, ya que, en un principio, su
intención era comprar dos, pero que, si le interesaba uno, se lo dejaba a
ella y que por el apartado no se preocupara, ya que ya tenía ese tema
pactado con el vendedor, a lo que nuestra Representada le contesto
que sí le interesaba comprar uno de esos dos departamentos.

Hecho que será probado con los testimonios de los CC. JORGE
ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA y EDGAR RAYMUNDO
GONZÁLEZ LUCANO.

CUARTO. Que nuestra Representada sabe y le consta que su hermano

JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA el 10 de abril de 2019
transfirió electrónicamente la cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos
00/100 m.n.) por concepto de apartado de los departamentos 1401 y

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1402 del Proyecto Habitacional Liv Mirlo a la cuenta bancaria
corporativa número 0454346903 con clabe 072180004543469036 de
BANORTE propiedad de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V., cuyo RFC es GRE130425665.

Hecho que será probado con los testimonios de los CC. JORGE
ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA y EDGAR RAYMUNDO
GONZÁLEZ LUCANO.

QUINTO. Que el 26 de abril de 2019 suscribió con la persona moral

GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V., un contrato de promesa
de compraventa en preventa de bien inmueble destinado a casa
habitación, por medio del cual nuestra Representada prometió comprar
a la persona moral GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., el
departamento número 1401 descrito en el anexo 1 del mencionado
contrato de promesa de compraventa.

Hecho que será probado con los testimonios de los CC. JORGE
ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA y EDGAR RAYMUNDO
GONZÁLEZ LUCANO.

Por lo anterior, el 06 de mayo de 2019, nuestra Representada transfirió

a la cuenta corporativa número 0454346903 con clabe
072180004543469036 de BANORTE propiedad de la persona moral
GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V., la cantidad de
$382,829.49 (trescientos ochenta y dos mil pesos ochocientos
veintinueve pesos 49/100 m.n.) por concepto de enganche del
departamento número 1401 del Proyecto Habitacional Liv Mirlo y
consignado mediante el contrato de promesa de compraventa
celebrado entre CARLOS ALBERTO GARCÍA NECHYBA, en su
carácter de Representante Legal de GEPS REPRESENTACIONES
S.A. de C.V., y nuestra Representada ANA GABRIELA RODRIGUEZ
CASTAÑEDA el 26 de abril de 2019.

Hecho que será probado con los testimonios de los CC. JORGE
ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA y EDGAR RAYMUNDO
GONZÁLEZ LUCANO.

Contrato en el que tal y como se expresa anteriormente, CARLOS

ALBERTO GARCÍA NECHYBA, en su carácter de Representante
Legal de la persona moral GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V.,
señala que dicha persona moral, es posesionaria jurídica y material del
predio ubicado en libramiento Sur Poniente Kilómetro 5+218.48,
Colonia Los Olvera, municipio de Corregidora, Querétaro, circunstancia
que evidentemente es falsa, y por ende engañosa, pues después de
que nuestra Representada firmo el contrato en mención e hizo el pago
descrito anteriormente, por concepto enganche del departamento 1401
del Desarrollo Habitacional Liv Mirlo, tanto mi Representada como su
hermano JORGE ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA se dieron
cuenta del engaño por parte de CARLOS ALBERTO GARCÍA
NECHYBA, GERARDO ENRIQUE PINELO SALAZAR y GERMAN
PINELO SALAZAR, Representante Legal y Socios y Dueños de la
persona moral GEPS REPRESENTACIONES S.A. de C.V.

Ya que en el mes de enero de 2020, JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ

CASTAÑEDA, hermano de mi Representada viajo a la ciudad de
Querétaro y acudió al domicilio en donde se ubicaría el Proyecto
Habitacional Liv Mirlo, sito en libramiento Sur Poniente kilómetro
5+218.48, Colonia Los Olvera, municipio de Corregidora,
Querétaro, siendo en ese momento que nuestra Representada tuvo

4
conocimiento por conducto de su hermano JORGE ALBERTO
RODRÍGUEZ CASTAÑEDA que la construcción de las torres de
departamentos no habían comenzado e incluso el predio donde
supuestamente se iba a comenzar a construir el proyecto, ni siquiera
estaba preparado para construir, esto lo sabe porque su hermano
JORGE ALBERTO RODRIGUEZ CASTAÑEDA inmediatamente le
llamo vía telefónica a nuestra Representada y le informo de lo que se
había dado cuenta.

Hechos que serán probados con la documental privada consistente en

el contrato de promesa de compraventa en preventa de fecha 26 de
abril de 2019, celebrado entre nuestra Representada ANA GABRIELA
RODRIGUEZ CASTAÑEDA y GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE
C.V., así como con los testimonios de los CC. JORGE ALBERTO
RODRIGUEZ CASTAÑEDA y EDGAR RAYMUNDO GONZÁLEZ
LUCANO.

SEXTO. Que mi Representada sabe y le consta que cuando su

hermano JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA logró hablar
con GERARDO ENRIQUE PINELO SALAZAR, este último reconoció
que el proyecto se había cancelado, sin explicar la causas y le dijo que
no se preocupara que se les iba a devolver todo su dinero, mismo dicho
que le repitió en el mes de marzo de 2021, fecha en la que GERARDO
ENRIQUE PINELO SALAZAR recibió al hermano de mi Representada
en su despacho de la ciudad de México, ubicado en calle Bahía de las
Palmas número 33 interior 403, Colonia Anzures, de la ciudad de
México; sin embargo, a la fecha mi Representada no han obtenido
respuesta alguna por parte de la persona moral demandada ni mucho
menos por parte de sus socios y dueños GERARDO ENRIQUE y
GERMAN ENRIQUE ambos de apellidos PINELO SALAZAR.

Hechos que serán probados con la documental privada consistente en

el contrato de promesa de compraventa en preventa de bien inmueble
destinado a casa habitación de fecha 16 de abril de 2019 celebrado
entre GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y mi Representado
JORGE ALBERTO RODRÍGUEZ CASTAÑEDA, así como con el
testimonio de los CC. EDGAR RAYMUNDO GONZÁLEZ LUCANO y
con la prueba confesional sobre hechos propios de GERARDO
ENRIQUE PINELO SALAZAR.

PRUEBAS

I.- DOCUMENTAL PRIVADA consistente en contrato de promesa de

compraventa en preventa de bien inmueble destinado a casa habitación
de fecha 26 de abril de 2019 celebrado entre GEPS
REPRESENTACIONES S.A. DE C.V., y mi Representado ANA
GABRIELA RODRÍGUEZ CASTAÑEDA.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece con
fundamento en los dispuesto por los artículos 1237, 1238, 1241, 1242 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

II.- PRUEBA DE INFORMES a cargo de Banco Mercantil del Norte,

S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte, cuyo
domicilio se ubica en avenida Tecnológico número 100 Sur, Locales 6,
7 y 8, Edificio Nipo, colonia El Carrizal, C.P. 76030, de esta ciudad de
Querétaro, a fin de que informe:

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  Que persona física y/o moral es el Titular de cuenta bancaria
corporativa número 0454346903 con clabe interbancaria
072180004543469036 Banco Mercantil del Norte, S.A.,
Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte.

 Si el 10 de abril de 2019 se transfirió y recibió en la cuenta

bancaria corporativa número 0454346903 con clabe
interbancaria 072180004543469036 de Banco Mercantil del
Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero
Banorte, propiedad de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V., cuyo RFC es
GRE130425665, la cantidad de $20,000.00 (veinte mil pesos
00/100 m.n.) por concepto de apartado del departamento
identificado con el número 1401 y 1402 del Proyecto Habitacional
Liv Mirlo.

 Si el 06 de mayo de 2019 se transfirió y recibió en la cuenta

bancaria corporativa número 0454346903 con clabe
interbancaria 072180004543469036 de Banco Mercantil del
Norte, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero
Banorte, propiedad de la persona moral GEPS
REPRESENTACIONES S.A. de C.V., cuyo RFC es
GRE130425665, la cantidad de la cantidad de $382,829.49
(trescientos ochenta y dos mil pesos ochocientos
veintinueve pesos 49/100 m.n.) por concepto de enganche del
departamento número 1401 del Proyecto Habitacional Liv Mirlo.

 Que remita una copia autentica de todos los depósitos recibidos

en fecha 10 de abril de 2019 en la cuenta bancaria corporativa
número 0454346903 con clabe interbancaria
072180004543469036 de Banco Mercantil del Norte, S.A.,
Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte,
propiedad de la persona moral GEPS REPRESENTACIONES
S.A. de C.V., cuyo RFC es GRE130425665.

 Que remita una copia autentica de todos los depósitos recibidos

en fecha 06 de mayo de 2019 en la cuenta bancaria corporativa
número 0454346903 con clabe interbancaria
072180004543469036 de Banco Mercantil del Norte, S.A.,
Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Banorte,
propiedad de la persona moral GEPS REPRESENTACIONES
S.A. de C.V., cuyo RFC es GRE130425665.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en
el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece con
fundamento en los dispuesto por los artículos 1194, 1197, 1198 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

III.- LA PRUEBA CONFESIONAL a cargo del demandado GERARDO

ENRIQUE PINELO SALAZAR, quien pueden ser localizado en los
domicilios ubicados en:

1. Calle Senda del Amanecer número 25, colonia Milenio III y/o
calle Senda Eterna número 421-1, colonia Milenio III, ambos de
esta ciudad de Querétaro, Qro;

2. Calle del Recuerdo número 41 interior 9, colonia San Francisco,

Alcaldía Tlalpan, C.P. 10500, ciudad de México; y,

6
 3. Calle Pradera número 60-B, colonia Lomas de Bellavista,
municipio de Atizapán de Zaragoza, C.P. 52994, Estado de
México.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece y deberá
desahogarse de acuerdo a lo previsto por el artículo 1390 Bis 41 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

IV.- LA PRUEBA CONFESIONAL a cargo del demandado GERMAN

ENRIQUE PINELO SALAZAR, quien puede ser localizado en los
domicilios ubicados en:

1. Calle Senda del Amanecer número 25, colonia Milenio III y/o
calle Senda Eterna número 421-1, colonia Milenio III, ambos de
esta ciudad de Querétaro, Qro;

2. Calle del Recuerdo número 41 interior 9, colonia San Francisco,

Alcaldía Tlalpan, C.P. 10500, ciudad de México; y,

3. Calle Pradera número 60-B, colonia Lomas de Bellavista,

municipio de Atizapán de Zaragoza, C.P. 52994, Estado de
México.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece y deberá
desahogarse de acuerdo a lo previsto por el artículo 1390 Bis 41 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

V.- LA PRUEBA TESTIMONIAL a cargo del C. EDGAR RAYMUNDO

GONZALEZ LUCANO, a quien nos comprometemos a presentar en la
fecha y hora en que este Tribunal tenga a bien señalar para su
desahogo.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece y deberá
desahogarse de acuerdo a lo previsto por el artículo 1390 Bis 42 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

VI.- LA PRUEBA TESTIMONIAL a cargo del C. JUAN JOSÉ

MORALES LEDEZMA, quien solicito sea citado a través de los medios
con los que cuenta este Tribunal, a fin de que comparezca en la fecha y
hora que tenga bien señalar para el desahogo de su testimonio.

En la inteligencia que el C. JUAN JOSÉ MORALES LEDEZMA, puede

ser localizado en calle Cedro Poniente número 4, colonia Los
Olvera, municipio de Corregidora, Qro.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de ellos hechos narrados
en el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece y deberá
desahogarse de acuerdo a lo previsto por el artículo 1390 Bis 42 y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio.

VII.- LA PRUEBA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES en todo lo que

favorezca a mis intereses y perjudiquen a los de la contraria.

Prueba que relaciono con todos y cada uno de los hechos narrados en
el presente escrito inicial de demanda y la cual se ofrece con

7
fundamento en los dispuesto por los artículos 1390 Bis 44 y 1390 Bis 45
y demás relativos y aplicables del Código de Comercio en vigor.

DERECHO

Al fondo resulta aplicable lo dispuesto por los artículos 1671, 1672,

1673, 1675, 1676, 1677, 1678, 1682, 1683, 1704, 1705, 1706, 1707,
1716, 2129, 2130, 2131, 2132, 2133 y demás relativos y aplicables del
Código Civil para el Estado de Querétaro.

Determinan el procedimiento lo dispuesto por los artículos 1390 Bis y

demás relativos y aplicables del Código de Comercio en vigor.

Por lo anteriormente expuesto, debidamente fundado y motivado

atentamente a Usted C. Juez pido se sirva:

PRIMERO. Me tenga por presente demandando por la vía oral

mercantil de la persona moral GEPS REPRESENTACIONES S.A. DE
C.V., y/o GERMAN ENRIQUE PINELO SALAZAR y GERARDO
ENRIQUE PINELO SALAZAR, en su carácter de socios, dueños y
representantes legales de la persona moral citada, el pago de las
prestaciones descritas en el capítulo respectivo.

SEGUNDO. Que mi escrito inicial de demanda sea admitido en

términos de ley y se ordene correr traslado a la parte demandada,
emplazándole a juicio para que en términos del artículo 1390 Bis y
demás relativos y aplicables del Código de Comercio, ocurra ante este
Juzgado a contestar demanda y oponer las excepciones que tuviere.

TERCERO. Desahogadas y agotadas las etapas procesales que

corresponden al juicio ordinario mercantil propuesto, dicte sentencia
definitiva favorable a nuestros intereses, condenando a los
demandados al pago de todas y cada una de las prestaciones
reclamadas.

PROTESTO LO NECESARIO

Querétaro, Qro., octubre de 2023.

C. ALBERTO BARBA PUEBLA

Apoderado y Representante legal de Ana Gabriela Rodríguez

Castañeda.

C. VÍCTOR MANUEL GARCÍA HERRERA.

Apoderado y Representante legal de Ana Gabriela Rodríguez

Castañeda.