CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CARRERA 10B # 52-16 PISO 2 APARTEMENTO 2

CIUDADELA METROPOLITANA, SOLEDAD- ATLANTICO

Las partes aquí citada adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el presente contrato y el
Código Civil les imponen de acuerdo con las siguientes clausulas.

PRIMERA: PARTES INTEGRANTES DE ESTE CONTRATO.-Entre los suscritos a saber; LUIS FRANCISCO
FIGUEROA GOMEZ , identificado con cedula de ciudadanía No. 72.167.677 de BARRANQUILLA
(atlántico), persona mayor de edad y vecino de esta ciudad,, quien para los efectos de este contrato se
denominará EL ARRENDADOR y por la otra parte del señor JOSSIE JAVIER ALMANZA NARVAEZ,
identificado con cedula de ciudadanía No. 1.143.135.858 de BARRANQUILLA (Atlántico) Y MARISOL
CUADRADO ACUÑA, identificada con cédula de ciudadanía No. 1.052.040.154 de CICUCO (Bolívar)
Arrendatario Principal y los Codeudores Solidarios GABRIEL ALBERTO PUELLO OLIVERA, identificado
con la cedula de ciudadanía No. 1.143.162.391 de BARRANQUILLA (Atlántico), quienes para efecto de
este contrato se denominaran LOS ARRENDATARIOS, los cuales responderán solidariamente por todas
las obligaciones que le correspondan de este contrato, no solo por el termino inicial del contrato sino
durante todas las renovaciones que se generen hasta la fecha de restitución del inmueble y de haber
recibido a satisfacción el bien inmueble arrendado por parte de EL ARRENDADOR. Entre las dos partes
EL ARRENDADO Y LOS ARRENDATARIOS, se ha celebrado un contrato de arriendo de un inmueble el
cual se regirá por las disposiciones legales vigentes sobre la materia y especialmente por las cláusulas
establecidas en el presente contrato.

SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO.-EL ARRENDADOR entrega a LOS ARRENDATARIOS en calidad de

arriendo, quienes manifiestan haber recibido a entera satisfacción por medio de este contrato, un (1)
apartamento en segundo piso, ubicado en el municipio de Soledad en CARRERA 10B # 52-16 PISO 2
APARTAMENTO 2 CIUDADELA METROPOLITANA , para uso residencial, la cual consta de una (1) sala
comedor, cuatro (2) habitaciones, una (1) cocina, un (1) baño, un (1) patio de labores y una (1) terraza
externa, todas las partes que conforman la casa tienen sus instalaciones eléctricas, hidráulicas y
gasoducto en estado de uso.

TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO. - El valor mensual del canon de arriendo es la suma de

cuatrocientos cincuenta mil pesos m/l ($450.000), que los arrendatarios se obligan a pagar dentro de
los primeros cinco (5) días del respectivo periodo mensual a causarse, dicho canon de arriendo se
cancelara en la propiedad que EL ARRENDADOR destina para este fin. EL ARRENDADOR establece la
ciudad de Barranquilla para exigir el cumplimiento de las obligaciones del presente contrato y queda
estipulado que el pago por parte de LOS ARRENDATARIOS sea en efectivo y depositado en la cuenta
bancaria de EL ARRENDADOR o por cualquier otro medio de pago autorizado por EL ARRENDADOR. La
aceptación del pago del canon de arriendo por parte de EL ARRENDADOR con plazo posterior a los
cinco (5) días aquí citados, no se entenderá como modificación de la presente clausula.

CUARTA: REAJUSTE DEL CANON DE ARRIENDO. - El canon de arriendo se incrementará cada año a
partir a partir del siguiente día del año de la firma del presente contrato, por el valor correspondiente
a la aplicación de la tasa de incremento estipulada por el gobierno para el arriendo de vivienda. En
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caso de que EL ARRENDADOR realice una mejora sustancial al bien inmueble que mejore la calidad
habitacional De EL ARRENDATARIO, se podrá de común acuerdo entre las dos partes aumentar el
valor del canon de arrendamiento por un valor acorde con el nuevo estado del bien inmueble
arrendado.

QUINTA: PRORROGAS. - Si con treinta (30) días de anticipación a la fecha de terminación del presente
contrato, las partes no manifiestan su interés de terminar el presente contrato, este se entenderá
prorrogado por mismo término de tiempo inicial estipulado en este contrato y con las mismas
condiciones establecidas en este contrato.

SEXTA: DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO. - El inmueble objeto de este contrato, estará destinado
únicamente para vivienda de LOS ARRENDATARIOS, en ningún caso este podrá traspasarla a otra
persona sin previo consentimiento de EL ARRENDADOR; O EL ARRENDATARIO tampoco podrá o
almacenar o guardar sustancias nocivas y/o elementos peligrosos que atente contra la seguridad e
higiene de la vivienda. En el evento de que alguna de estas situaciones se presente, EL ARRENDADOR
podrá dar por terminado el contrato.

SEPTIMA: TIEMPO DE DURACION. - El presente contrato tiene una duración de seis (6) meses,
contados a partir del día 14 DE OCTUBRE DE 2023.

OCTAVA: TERMINACION ANTICIPADA DEL CONTRATO DE ARRIENDO.- LOS ARRENDATARIOS deberán

cumplir con todo el tiempo estipulado en el contrato, pero si por causa de fuerza mayor requiere
terminar anticipadamente dicho contrato debe antes tener el visto bueno de EL ARRENDADOR y si EL
ARRENDADOR lo considera necesario podrá solicitar a LOS ARRENDATARIOS una indemnización de
máximo hasta el 50% del valor de un (1) canon mensual de arriendo además de lo anterior LOS
ARRENDATARIOS deberán estar al día con el canon de arriendo y los servicios públicos a su cargo.

NOVENA: PAGO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS.- Las facturas por concepto de servicios públicos que se
consumen en el bien arrendado a cargo de LOS ARRENDATARIOS, como energía eléctrica, gas
domiciliario, agua aseo y alcantarillado y/o cualquier otro servicio público adicional que se instale en
el bien inmueble arrendado por cuenta de LOS ARRENDATARIOS, debe ser cancelada por EL
ARRENDATARIO en el plazo estipulado en cada en cada factura,, en caso de que LOS ARRENDATARIOS
no cancele a su debido tiempo las facturas alguno de estos servicios públicos a su cargo y como
consecuencia de este incumplimiento se genere deuda en contra de EL ARRENDADOR, este hecho se
tendrá como incumplimiento del contrato de arriendo y será causal para la terminación del presente
contrato de arriendo, siendo responsabilidad de LOS ARRENDATARIOS, el pago de los servicios
públicos a su cargo incluyendo los costos y gastos generados a causa de reconexiones, retiro e
instalación de medidores por parte de las empresas de servicios públicos. Para la exigencia de estos
pagos será prueba suficiente la presentación de las facturas generadas por las empresas prestadoras
de servicios públicos, para lo cual bastaría la comprobación por parte de EL ARRENDADOR de que
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estos corresponden a servicios públicos consumidos por LOS ARRENDATARIOS, también son a cargo de
LOS ARRENDATARIOS los daños y perjuicio causados en contra de ARRENDADOR por los cobros de las
empresas de servicios públicos por infracciones a sus reglamentos.

EL ARRENDADOR, en ningún caso responderá por los daños que se generen en las deficiencias de los
servicios públicos suministrados por las empresas prestadora de estos servicios. En todos los eventos
aquí previstos relacionados con el pago y manejo de los servicios públicos, LOS ARRENDATARIOS
permitirá a EL ARRENDADOR, las visitas que este considere pertinente y necesarias realizar al bien
inmueble objeto de este contrato ya sea el directamente u otra persona autorizada por el para
constatar el pago oportuno de las facturas de servicios públicos y el buen uso y destino del bien
arrendado.

DECIMA: CESION DEL CONTRATO. - LOS ARRENDATARIOS aceptan desde ahora las cesiones o traspaso
que EL ARRENDADOR haga de este contrato y de los derechos y obligaciones que de él se deriven. El
nuevo ARRENDADOR garantizará el cumplimiento del presente contrato de arriendo durante la
vigencia del mismo hasta su terminación.

DECIMA PRIMERA: ARRIENDO, SUB-ARRIENDO, ESTABLECIMIENTODE MEJORAS. - LOS

ARRENDATARIOS en ningún caso y a ello se obligan expresamente en este contrato podrán ceder o
subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto de este contrato de arriendo. Tampoco podrán
realizar mejoras o reparaciones útiles o necesarias sin el permiso y autorización de EL ARRENDADOR y
en caso de que las efectúen sin el permiso de EL ARRENDADOR, LOS ARRENDATARIOS no podrán exigir
indemnización alguna y en ningún caso podrán efectuar retenciones en los pagos del canon de
arriendo, por cuenta de reparaciones no autorizadas. Los ARRENDATARIOS quedan por lo tanto
obligados a hacer buen uso de la cosa arrendada y se comprometen a efectuar los arreglos de los
daños efectuados por el uso del bien inmueble durante la vigencia del presente contrato, quedando
obligado a restituir el inmueble a EL ARRENDADOR al término del contrato en las mismas condiciones
y estado que lo recibió al inicio del contrato.

DECIMA SEGUNDA: FONDO DE SERVICIO PUBLICO. - LOS ARRENDATARIOS entregaran a EL

ARRENDADOR a la firma de este contrato la suma de setecientos cincuenta mil pesos m/l ($750.000),
el cual se utilizará para cubrir el consumo de los servicios públicos a cargo de LOS ARRENDATARIOS del
último mes de uso del bien arrendado, cuyas facturas se recibirán el mes siguiente de la entrega del
bien inmueble.

DECIMA TERCERA: HABITANTES - LOS ARRENDATARIOS no podrán permitir el ingreso para vivienda en
el predio a más personas de las ya estipuladas en el presente contrato.
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DECIMA CUARTA: TERMINACION DE ESTE CONTRATO. - EL ARRENDADOR puede dar por terminado
este contrato y pedir la desocupación del inmueble por vía legal cuando se den las circunstancias
señaladas por la ley y en especial algunas de las siguientes causales.
A.- Por el uso indebido del bien inmueble
B.- Si a juicio de EL ARRENDADOR, previo dos requerimientos acerca del cuidado, buen uso y
conservación del bien arrendado y estos no fueron satisfactoriamente atendido por LOS
ARRENDATARIOS.
C.- Cuando LOS ARRENDATARIOS se encuentren en mora en el pago de más de dos (2) canon de
arriendo mensual.
D.- Cuando LOS ARRENDATARIOS se encuentren en mora en el pago de los servicios públicos a su cargo
E.- Por cesión del presente contrato de LOS ARRENDATARIOS a terceros no autorizados.
F.- Cuando LOA ARRENDATARIOS en fechas posteriores a la entrega del inmueble introduzca a vivir al
inmueble arrendado a personas familiares o extrañas, diferentes a los habitantes ingresados
inicialmente, siempre y cuando el ingreso de personas nuevas supere el 20% de los residentes al inicio
del contrato de arriendo.

DECIMO QUINTA: LEGALIZACION DEL CONTRATO. - El presente contrato deberá ser autenticado en
notaria por LOS ARRENDATARIOS, quienes deberán cancelar los gastos notariales impuestos que se
generen por esta legalización de este contrato y sus renovaciones.

DECIMO SEXTA: RESTITUCIION DEL BIEN ARRENDADO.- En caso de que EL ARRENDADOR le exija a
LOS ARRENDADORES la restitución del inmueble arrendado, LOS ARRENDATARIOS no solo estarán
obligados a pagar las deudas de canon de arriendos y de los servicios públicos adeudados hasta el
último día de ocupación del bien arrendado, sino que también responderá por el valor de los
honorarios y/o cualquier otro gasto que se ocasione en la gestión judicial de restitución del inmueble
por parte de EL ARRENDADOR, esto en caso de que EL ARRENDADOR requiera realizar alguna acción
judicial de restitución del inmueble.

DECIMA SEPTIMA: DE LA MORA.- El incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS en el pago del canon de

arriendo, dará derecho a que EL ARRENDADOR, si lo considera necesario cobre interese de mora de
acuerdo al interés bancario corriente vigente, desde el día del vencimiento de la obligación hasta el
día del pago, sin perjuicio de su facultad de dar por terminado el contrato de arriendo y exigir la
restitución del inmueble, judicial o extrajudicialmente, por lo que LOS ARRENDATARIOS acepta como
título con merito ejecutivo el presente contrato.

DECIMA OCTAVA: PRENDA EN GARANTIA POR DEUDA. - LOS ARRENDATARIOS aceptan y convienen
que EL ARRENDADOR, en garantías de las deudas de canon de arriendo, servicios públicos a su cargo y
cualquier otra indemnización a que tenga derecho EL ARRENDADOR, podrá retener el objeto o los
objetos que se encuentren amoblando el bien arrendado hasta cubrir el valor de lo adeudado, de
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acuerdo con lo dispuesto en el art. 2000 del código civil. EL ARRENDAD0R, devolverá a LOS
ARRENDATARIOS, los objetos retenidos cuando este haya hecho efectivo el pago de la deuda.

DECIMO NOVENA: RECIBO Y RESTITUCION DEL BIEN INMUEBLE. - LOS ARRENDATARIOS declaran haber
recibido el bien inmueble arrendado a satisfacción de conformidad con lo establecido en este contrato
y del inventario del estado de los elementos que conforman el bien inmueble arrendado.
RESTITUCION. - LOS ARRENDATARIOS se obligan a devolver el inmueble en el mismo estado y
condición en que lo recibió más las mejoras y adiciones efectuadas por EL ARRENDADOR durante el
tiempo del contrato. LOS ARRENDATARTIOS se obligan a entregar personalmente a EL ARRENDADOR
las llaves del inmueble ya desocupado y a recibir el acta de recibo a satisfacción del bien arrendado
por parte de EL ARRENDADOR, se LOS ARRENDATARIOS no cumplieren con la obligación de entregar
las llaves del inmueble en la forma aquí establecida y EL ARRENDADOR no haga entrega del acto de
recibo a Satisfacción, entonces no se tiene como un hecho real la desocupación del inmueble y
terminación del contrato de arriendo.
EL ARRENDAOR y EL ARRENDATARIO al inicio del contrato elaboraran un inventario del estado y
condiciones (de pintura y acabado) en que se entregan y reciben las partes y elementos que
conforman el bien inmueble arrendado y a la terminación del contrato de arriendo las dos partes
evaluaran nuevamente el estado de estas partes y elementos, las cuales deben estar en las mismas
condiciones (de pintura y acabado) que al inicio del contrato.

DECIMA NOVENA: CLAUSULA PENAL. - Como clausula penal se estipula la suma equivalente a un (1)
canon de arriendo mensual, para cualquiera de las dos partes que incumpla en todo o en parte con las
cláusulas de este contrato.

Para constancia de este se firma el presente documento por las partes que en el intervienen en el
municipio de soledad a partir de los veinte (20) días del mes de septiembre del 2023, en dos
ejemplares del mismo tenor y contenido, consintiendo las partes en que cada uno de ellos puede ser
usado para exigir el cumplimiento de las obligaciones contraídas, teniendo en cuenta que el inicio de
este contrato es el día 14 DE OCTUBRE DE 2023.

ARRENDADOR

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ARRENDATARIOS

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ARRENDATARIOS

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MARISOL CUADRADO ACUÑA.
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COARRENDATARIOS

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