INTRODUCCIÓN

El trabajo que acercamos a su atenta lectura reúne conceptos abordados durante las clases,
estos son detallados de manera breve y sencilla pero convincente, con el propósito de
contribuir a una mejor comprensión del tema correspondiente a los aspectos contenidos en el
curso de Derecho Civil III.

En particular, el objetivo del presente ensayo es ensanchar la perspectiva sobre el derecho de

posesión y, en específico, la posesión precaria como fenómeno jurídico de permanente
discusión jurisprudencial y doctrinal. Por ello, se incluye las definiciones más extendidas en la
doctrina de los conceptos mencionados y a la vez que se precisan las diferencias existentes;
luego, se describe a la posesión precaria en sus supuestos más recurrentes; y finalmente se
ofrece un comentario respecto al IV Pleno Casatorio Civil.
COMENTARIOS SOBRE EL IV PLENO CASATORIO CIVIL

En principio, consideramos necesario resaltar el desesperante contexto previo a la existencia

del Pleno: cómo no se ejercía una efectiva tutela sobre la posesión, del derecho a la restitución
o el proceso de desalojo como mecanismo de urgencia en nuestro país. Nos sirve solo la
Casación No. 1040-2003-Lima para evitar extendernos en la condición que mantenía el marco
jurídico nacional respecto al tema: "(...) el demandante no ha probado ser propietario de la
edificación, y su título sólo está referido al suelo, por lo que, de lo expuesto en el considerando
precedente, previamente deberá definirse la situación de propiedad de lo edificado".

La jurisprudencia descrita anteriormente es similar en abundantes decisiones judiciales sobre

demandas de desalojo en el sentido de limitarse a observar detalles subsanables y evadir la
cuestión de fondo sobre la ocupación precaria y el derecho de posesión. Naturalmente una
administración de justicia en esas circunstancias estaba muy lejos de demostrar seguridad
jurídica. A partir de eso, evidentemente la aparición del Cuarto Pleno Casatorio significó una
mayor orientación y uniformidad jurisprudencial con sus siete reglas frente a la ocupación
precaria. Entre ellas está describir la condición del poseedor precario, aquel que ocupa
inmueble ajeno y sin título para ello. Otra que enfatiza sobre el derecho de poseer. Los
razonamientos de los magistrados continúan el objetivo de practicar una tutela efectiva de todo
aquel con derecho a la posesión. Compartimos la serie de supuestos que el Pleno ha descrito
en su quinta regla y que, sin duda, servirán de prevención a futuros entorpecimientos a la figura
del desalojo como mecanismo de urgencia para la recuperación de la posesión. Finalmente, lo
determinante que es la participación del Juez en la observación del fondo de la materia a la luz
de los hechos y pruebas que contribuyan con la resolución del conflicto, prohibiéndole su
inhibición.
Conclusiones

1. En síntesis, se advierte una labor benigna y de genuino interés por parte de la Corte
Suprema por remediar una situación caótica en nuestro ordenamiento jurídico y de
alarmante contexto social. Sin embargo, la aparición de pautas no es ni mucho menos
la solución final al conflicto derivado de la posesión precaria.