DERECHO PROCESAL CIVIL III

2022-20

Ms. EDGAR HUMBERTO GARCÍA GONZALEZ

EJECUCION DE GARANTIAS REALES
PROCESO DE EJECUCION DE
GARANTIAS
❑ PROCEDENCIA; Art° 720, Inc.1:
✓Procede la ejecución de garantías cuando la constitución de la
garantía debe cumplir con las formalidades que la ley prescribe. V. gr.
En el caso de la hipoteca, los Arts. 1098 y 1099 del Código Civil o; en
su caso, por la ley especial.
✓La obligación garantizada puede estar contenida en el mismo
documento o en cualquier otro título ejecutivo.
❑ ADMISIBILIDAD Y ANEXOS.- Art° 720, Inc. 2-5 del C.P.C

1. Documento que contiene la garantía. V.gr. Escritura pública de

hipoteca.
2. El estado de cuenta del saldo deudor.
3. Bien Inmueble: tasación comercial actualizada realizada por dos
ingenieros y/o arquitectos colegiados, con sus firmas legalizadas.
(Excepción).
4. Bien Mueble: tasación, la que, atendiendo a la naturaleza del bien,
debe ser efectuada por dos peritos especializados, con sus firmas
legalizadas. (Excepción).
5 Tratándose de bien registrado: CERTIFICADO DE GRAVAMEN (*).
(*) ¿Copia literal de dominio?, ¿Certificado registral inmobiliario?
❑ IMPUGNACION DEL AUTO DE INADMISIBILIDAD E
IMPROCEDENCIA.- Art° 720, Segundo párrafo del C.P.C.

✓La resolución que declara inadmisible o improcedente la demanda

es apelable con efecto suspensivo.
✓Dicha resolución sólo se notificará al ejecutado cuando quede
consentida o ejecutoriada (firme).
❑ MANDATO DE EJECUCIÓN.- Art°. 721 del C.P.C.
✓¿Mandato ejecutivo ó mandato de ejecución?
✓Se ordena al ejecutado que pague la deuda dentro de tres (03) días;
bajo apercibimiento de procederse al remate del bien dado en
garantía.
✓Se debe notificar al deudor; y también al garante y al poseedor del
bien, en caso de ser personas distintas al deudor. (Art. 720, último
párrafo)
❑ CONTRADICCIÓN.- Art° 722 del C.P.C.
✓El ejecutado, en el mismo plazo de los 03 (tres) días que tiene para
pagar puede:
1. Proponer excepciones procesales.
2. Proponer defensas previas.
2. Presentar contradicción.
❑ CAUSALES DE CONTRADICCIÓN:
a. Inexigibilidad de la obligación contenida en el título.
b. Iliquidez de la obligación contenida en el título.
c. Nulidad formal del título.
d. Falsedad del título.
e. ¿Cuando siendo éste un título valor emitido en forma incompleta,
hubiere sido completado en forma contraria a los acuerdos
adoptados, debiendo en este caso observarse la ley de la materia.?
f. La extinción de la obligación exigida.
❑ MEDIOS PROBATORIOS:
✓En este proceso también existe restricción probatoria, pues sólo
son admisibles:
1. Los documentos.
2. ¿La declaración de parte?
3. La pericia.
✓En el mismo escrito de contradicción se presentarán los medios
probatorios pertinentes; de lo contrario, las excepciones, defensas
previas o contradicción serán declaradas inadmisibles.
✓¿Audiencia?
❑ ORDEN DE REMATE o AUTO DE REMATE.- Art° 723
del C.P.C.
✓ Luego de notificados con el mandato de ejecución, si el deudor o el
garante, en el plazo de tres (03) días, no han presentado
contradicción y no han pagado la obligación; sin trámite previo, el
Juez ordenará el remate de los bienes dados en garantía.
✓ Si el deudor o el garante presentan contradicción, el Juez luego de
declarar infundada la contradicción, ordenará el remate en el
mismo auto.
❑ SALDO DEUDOR.- Art° 724 del C.P.C.

✓Cuando se acredite que el bien dado en garantía no cubriera el

íntegro del saldo deudor, se proseguirá la ejecución y de ser el caso,
se pueden ejecutar medidas cautelares para futura ejecución
forzada. V.gr. Embargos, secuestros, etc.
✓La ejecución se puede llevar adelante dentro del mismo proceso o
diferente proceso.
 Sexto Pleno Casatorio Civil
“CRITERIOS SOBRE LA EJECUCIÓN DE
HIPOTECAS”

https://laley.pe/art/1838/los-7-puntos-que-debes-conocer-sobre-el-sexto-pleno-casatorio-civil
 Sexto Pleno Casatorio Civil

✓La Corte Suprema en el Sexto Pleno Casatorio, al resolver la Casación

N° 2402-2012-Lambayeque, ha unificado criterios respecto a la
documentación que debe presentar el ejecutante de una garantía
real, ya sea un particular o un banco; en particular se han dado
importantes pautas para la presentación del estado de cuenta del
saldo deudor.
 Sexto Pleno Casatorio Civil
1. ¿Qué exigencias ahora debe cumplir quien pretende ejecutar una hipoteca?
El Pleno ha establecido que, para la procedencia de una demanda de ejecución de garantía real,
además de los documentos previstos en el artículo 720 del Código Procesal Civil, el ejecutante
deberá acompañar a su demanda el documento constitutivo de la garantía real. Este documento
deberá cumplir –establece la Corte Suprema– con las formalidades y requisitos de validez de la
hipoteca (establecidos en los artículos 1098 y 1099 del Código Civil) o, en su caso, por la ley
especial.

El Pleno precisa que, tratándose de una hipoteca constituida expresamente para asegurar una
obligación determinada, para la procedencia de su ejecución no será exigible ningún otro
documento. Bastará únicamente que la obligación esté contenida en el documento constitutivo de
la garantía.
 Sexto Pleno Casatorio Civil
Distinto es el caso de una hipoteca constituida para asegurar una obligación determinable, existente
o futura. En este caso, se precisa que deberá adjuntarse el documento reconocido por ley como
título ejecutivo o, en su defecto, otro documento idóneo que acredite la existencia y la
determinación de la obligación a cancelar.

Otro documento que deberá presentar el ejecutante es el estado de cuenta del saldo deudor. En él
se deberá detallar cronológicamente –precisa el Pleno–, los pagos a cuenta, si hubiere, desde el
nacimiento de la obligación hasta la fecha de la liquidación del saldo deudor. También se detallará el
monto de los intereses pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses legales, si fuere el
caso.
 Sexto Pleno Casatorio Civil
2. ¿Y si el ejecutante es un banco? ¿Qué requisitos deberá presentar para la ejecución?
La Corte Suprema ha precisado qué documentos deberán anexar las empresas del sistema
financiero para ejecutar hipotecas constituidas para asegurar cualquier obligación que tuviera el
constituyente de la garantía frente a un banco o para asegurar una obligación existente,
determinable o futura.

Así, tratándose de operaciones en cuenta corriente, se señala que deberá adjuntarse una letra de
cambio a la vista. Dicho título valor deberá estar debidamente protestado y emitido conforme a lo
establecido en el último párrafo del artículo 228 de la Ley de Bancos, Ley N° 26702.
 Sexto Pleno Casatorio Civil

Si se trata de operaciones materializadas en títulos valores, en particular letras de cambio y

pagarés, el respectivo título también deberá estar debidamente protestado. Pero se exceptúa de
esta formalidad cuando el título contiene la cláusula “sin protesto” u otra equivalente en el acto
de su emisión o aceptación.

Y, finalmente, tratándose de operaciones distintas a las indicadas anteriormente, el Pleno precisa

que deberá presentarse el documento que contenga la liquidación de saldo deudor, debidamente
suscrito por el apoderado del banco con facultades para liquidación de operaciones. Además,
allí deberá detallarse cronológicamente los cargos y abonos desde el nacimiento de la relación
obligatoria hasta la fecha de la liquidación del saldo deudor, con expresa indicación del tipo de
operación así como la tasa y tipos de intereses aplicables para obtener el saldo deudor. El Pleno
agrega que la parte ejecutante puede presentar prueba idónea y especialmente documental, para
acreditar la obligación objeto de la demanda.
 Sexto Pleno Casatorio Civil
3. Lo que el juez debe examinar para la procedencia de la demanda de ejecución de garantías
Se establece que el juez de la demanda, para calificar la procedencia de la ejecución de garantías,
debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente del cumplimiento de los requisitos
establecidos en los Precedentes 1 y 2.
El juez también deberá verificar que el saldo deudor comprenda los abonos y cargos, o pagos a
cuenta si los hubiere. Sobre el particular, el Pleno advierte que el pacto de capitalización de
intereses solo es lícito en dos supuestos: cuando se trate de cuentas bancarias, mercantiles y
similares; o cuando se celebre por escrito el pacto después de contraída la obligación, siempre que
medie no menos de un año de atraso en el pago de los intereses (artículos 1249 y 1250 del Código
Civil).
 Sexto Pleno Casatorio Civil
4. Si el saldo deudor tiene errores o defectos, el ejecutante deberá presentar uno nuevo

¿Qué pasa si el juez verifica que el estado de cuenta de saldo deudor contiene evidentes omisiones
de sus requisitos y formalidades o tiene notorias inconsistencias contables? Pues deberá declarar
inadmisible la demanda a los efectos de que el ejecutante presente un nuevo estado de cuenta de
saldo deudor conforme a sus observaciones.
 Sexto Pleno Casatorio Civil
5. El juez ejecutor dispondrá el pago íntegro de la deuda en 3 días

Determinada la procedencia de la ejecución, el juez ejecutor deberá emitir el mandato de

ejecución, disponiendo el pago íntegro de la suma liquidada en un plazo de 3 días (artículo 721 del
Código Procesal Civil), bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del bien dado en garantía.
Esto será así incluso si aquella suma excede del monto del gravamen establecido en el acto de
constitución de la garantía o en sus actos modificatorios y/o ampliatorios.
 Sexto Pleno Casatorio Civil
6. El mandato ejecutivo solo puede ser por suma líquida

El Pleno es claro: el pago dispuesto en el mandato ejecutivo debe ser por suma líquida. No puede
emitirse disponiendo el pago de la suma dineraria en parte líquida y en parte ilíquida a liquidarse
tras el remate judicial o la adjudicación en pago. La única excepción: los intereses, costas y costos
que se generen después de la emisión del mandato de ejecución hasta la fecha de pago.
 Sexto Pleno Casatorio Civil
7. ¿Qué debe hacer el acreedor para cobrar el saldo de la deuda no cubierta por la hipoteca?

Por último, el Pleno aclara que el acreedor tan solo podrá ejecutar la hipoteca por el monto de la
garantía. Es decir, que la ejecución está limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la
garantía y, además, por la suma que expresa y claramente se determina en el correspondiente
documento constitutivo de la hipoteca.

En consecuencia, en los supuestos en que la suma dispuesta en el mandato ejecutivo exceda el

monto del gravamen de la garantía real, el ejecutante, a fin de asegurar el cobro del saldo deudor,
deberá proseguirá la ejecución dentro del mismo proceso, pero ahora conforme a lo establecido
para las obligaciones de dar suma de dinero (artículo 724 del Código Procesal Civil).
Muchas Gracias…