LOS 7 PUNTOS QUE DEBES CONOCER SOBRE EL SEXTO PLENO

CASATORIO CIVIL
La Corte Suprema ha publicado su ms reciente Pleno Casatorio. Esta vez, al resolver la
Casacin N 2402-2012-Lambayeque, los jueces civiles supremos han aprovechado para
unificar criterios respecto a la documentacin que debe presentar el ejecutante de una
garanta real, ya sea un particular o un banco. En particular se han dado importantes pautas
para la presentacin del estado de cuenta del saldo deudor.
Si no te ha dado tiempo para leer el Sexto Pleno (ver texto completo aqu), ac te resumimos
lo ms importante de cada uno de los 7 precedentes aprobados:

1. Qu exigencias ahora debe cumplir quien pretende ejecutar una

hipoteca?
El Pleno ha establecido que para la procedencia de una demanda de ejecucin de garanta
real, adems de los documentos previstos en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil, el
ejecutante deber acompaar a su demanda el documento constitutivo de la garanta real.
Este documento deber cumplir establece la Corte Suprema con las formalidades y
requisitos de validez de la hipoteca (establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo
Civil) o, en su caso, por la ley especial.
El Pleno precisa que tratndose de una hipoteca constituida expresamente para asegurar una
obligacin determinada, para la procedencia de su ejecucin no ser exigible ningn otro
documento. Bastar nicamente que la obligacin est contenida en el documento constitutivo
de la garanta.
Distinto es el caso de una hipoteca constituida para asegurar una obligacin determinable,
existente o futura. En este caso, se precisa que deber adjuntarse el documento
reconocido por ley como ttulo ejecutivo o, en su defecto, otro documento idneo que
acredite la existencia y la determinacin de la obligacin a cancelar.
Otro documento que deber presentar el ejecutante es el estado de cuenta del saldo deudor.
En l se deber detallar cronolgicamente precisa el Pleno, los pagos a cuenta, si hubiere,
desde el nacimiento de la obligacin hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor. Tambin
se detallar el monto de los intereses pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses
legales, si fuere el caso.

2. Y si el ejecutante es un banco? Qu requisitos deber presentar para la

ejecucin?

La Corte Suprema ha precisado qu documentos debern anexar las empresas del sistema
financiero para ejecutar hipotecas constituidas para asegurar cualquier obligacin que tuviera
el constituyente de la garanta frente a un banco o para asegurar una obligacin existente,
determinable o futura.
As, tratndose de operaciones en cuenta corriente, se seala que deber adjuntarse una letra
de cambio a la vista. Dicho ttulo valor deber estar debidamente protestado y emitido
conforme a lo establecido en el ltimo prrafo del artculo 228 de la Ley de Bancos, Ley N
26702.
Si se trata de operaciones materializadas en ttulos valores, en particular letras de cambio y
pagars, el respectivo ttulo tambin deber estar debidamente protestado. Pero se excepta
de esta formalidad cuando el ttulo contiene la clusula sin protesto u otra equivalente en el
acto de su emisin o aceptacin.
Y, finalmente, tratndose de operaciones distintas a las indicadas anteriormente, el Pleno
precisa que deber presentarse el documento que contenga la liquidacin de saldo deudor,
debidamente suscrito por el apoderado del banco con facultades para liquidacin de
operaciones. Adems, all deber detallarse cronolgicamente los cargos y abonos desde
el nacimiento de la relacin obligatoria hasta la fecha de la liquidacin del saldo deudor,
con expresa indicacin del tipo de operacin as como la tasa y tipos de intereses aplicables
para obtener el saldo deudor. El Pleno agrega que la parte ejecutante puede presentar prueba
idnea y especialmente documental, para acreditar la obligacin objeto de la demanda.

3. Lo que el juez debe examinar para la procedencia de la demanda de

ejecucin de garantas
Se establece que el juez de la demanda, para calificar la procedencia de la ejecucin de
garantas, debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente del cumplimiento de
los requisitos establecidos en los Precedentes 1 y 2.
El juez tambin deber verificar que el saldo deudor comprenda los abonos y cargos, o
pagos a cuenta si los hubiere. Sobre el particular, el Pleno advierte que el pacto de
capitalizacin de intereses solo es lcito en dos supuestos: cuando se trate de cuentas
bancarias, mercantiles y similares; o cuando se celebre por escrito el pacto despus de
contrada la obligacin, siempre que medie no menos de un ao de atraso en el pago de los
intereses (artculos 1249 y 1250 del Cdigo Civil).

4. Si el saldo deudor tiene errores o defectos, el ejecutante deber presentar

uno nuevo
Qu pasa si el juez verifica que el estado de cuenta de saldo deudor contiene evidente
omisiones de sus requisitos y formalidades o tiene notorias inconsistencias contables? Pues
deber declarar inadmisible la demanda a los efectos de que el ejecutante presente un nuevo
estado de cuenta de saldo deudor conforme a sus observaciones.

5. El juez ejecutor dispondr el pago ntegro de la deuda en 3 das

Determinada la procedencia de la ejecucin, el juez ejecutor deber emitir el mandato de
ejecucin, disponiendo el pago ntegro de la suma liquidada en un plazo de 3 das (artculo
721 del Cdigo Procesal Civil), bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del bien
dado en garanta. Esto ser as incluso si aquella suma excede del monto del gravamen
establecido en el acto de constitucin de la garanta o en sus actos modificatorios y/o
ampliatorios.

6. El mandato ejecutivo solo puede ser por suma lquida

El Pleno es claro: el pago dispuesto en el mandato ejecutivo debe ser por suma lquida. No
puede emitirse disponiendo el pago de la suma dineraria en parte lquida y en parte
ilquida a liquidarse tras el remate judicial o la adjudicacin en pago. La nica excepcin: los
intereses, costas y costos que se generen despus de la emisin del mandato de ejecucin
hasta la fecha de pago.

7. Qu debe hacer el acreedor para cobrar el saldo de la deuda no cubierta

por la hipoteca?
Por ltimo, el Pleno aclara que el acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de
la garanta. Es decir, que la ejecucin est limitada al bien o bienes que se especifican al
constituir la garanta y, adems, por la suma que expresa y claramente se determina en el
correspondiente documento constitutivo de la hipoteca.
En consecuencia, en los supuestos en que la suma dispuesta en el mandato ejecutivo exceda
el monto del gravamen de la garanta real, el ejecutante, a fin de asegurar el cobro del saldo
deudor, deber proseguir la ejecucin dentro del mismo proceso, pero ahora conforme a lo
establecido para las obligaciones de dar suma de dinero (artculo 724 del Cdigo Procesal
Civil).

PLENO CASATORIO: Ejecucin de Garantas. Casacin n 2402-2012-Lambayeque.

Sexto Pleno Casatorio Civil
Fecha de publicacin: 02 de noviembre de 2014
Extracto:
Segundo. () asimismo, DECLARAMOS que constituyen precedentes judiciales vinculantes:
I) Precedente Primero:
Para la procedencia de una ejecucin de garantas reales, en el caso de personas ajenas al
Sistema Financiero, a la demanda de ejecucin deber acompaar:
i) Documento constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y requisitos de
validez establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en su caso, por ley
especial, ()
a) Tratndose de una garanta real constituida expresamente para asegurar una obligacin
determinada, siempre que aquella est contenida en el propio documento constitutivo de la
garanta, a los efectos de la procedencia de la ejecucin, no ser exigible ningn otro
documento.
b) Tratndose de una garanta real constituida para asegurar una obligacin determinable,
existente o futura, documento reconocido por ley como titulo ejecutivo u otro documento
idneo que acredite la existencia de la obligacin que contenga la determinacin de la misma
a cancelar a travs de la ejecucin judicial de la garanta, que cumpla con los requisitos del
artculo 689 del cdigo Procesal Civil.
ii) Estado de cuenta de Saldo Deudor, suscrito por el acreedor, detallado cronolgicamente los
pagos a cuenta, si hubiere, desde el nacimiento de la obligacin hasta la fecha de la
liquidacin del saldo deudor, as como el monto de los intereses pactados sin contravenir la
norma imperativa o intereses legales, si fuera el caso.
iii) Los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil.
II) Precedente Segundo:
Para la procedencia de la ejecucin de garantas a favor de empresas que integran el sistema
financiero, a la demanda de ejecucin deber acompaarse:
i) Documento constitutivo de la garanta real, que cumpla con las formalidades y requisitos de
validez establecidos en los artculos 1098 y 1099 del Cdigo Civil o, en su caso, con las
siguientes particularidades:

a) Tratndose de una garanta real constituida expresamente para asegurar una obligacin
determinada siempre que aquella este contenida en el propio documento constitutivo de la
garanta a los efectos de la procedencia de la ejecucin- no ser exigible ningn otro
documento.
b) Tratndose de una garanta real constituida para asegurar cualquier obligacin que el
constituyente de la garanta frente a una empresa del sistema financiero o para asegurar una
obligacin existente, determinable o futura, se deber.
b.1. tratndose de operaciones en cuenta corriente, la letra de cambio a la vista debidamente
protestada emitida conforme a lo establecido en el ltimo prrafo del artculo 228 de la Ley n
26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la
Superintendencia de Banca y Seguros.
b.2. tratndose de operaciones materializadas en ttulos valores, en particular letras de cambio
y pagars, el respectivo titulo valor debidamente protestado, salvo que contenga la clusula
sin protesto u otra equivalente en el acto de su emisin o aceptacin, siempre que cumpla
con los dems requisitos establecidos en la ley de la materia segn el tipo de titulo valor.
b.3. tratndose de operaciones distintas de las indicadas en los dos acpites anteriores,
documento que contenga la liquidacin de saldo deudor conforme a lo establecido en el
artculo 132 inciso 7 de la Ley n 26702. Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros, suscrito por apoderado de la entidad del sistema financiero con facultades para
liquidacin de operaciones, detallando cronolgicamente los cargos y abonos desde el
nacimiento de la relacin obligatoria hasta a fecha de la liquidacin del saldo deudor, con
expresa indicacin del tipo de operacin as como la tasa y tipos de intereses aplicados para
obtener el saldo deudor, asimismo, la parte ejecutante puede presentar prueba idnea y
especialmente documental, para acreditar la obligacin objeto de la demanda, tenindose en
cuenta para ello los fines de los medios probatorios previstos en el artculo 188 del Cdigo
Procesal Civil.
ii) Los dems documentos indicados en el artculo 720 del Cdigo Procesal Civil.
III) Precedente Tercero:
El juez de la demanda, a los efectos de determinar la procedencia de la ejecucin de
garantas, debe examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente en la motivacin de
sus resolucin si en el caso:
i) Se cumplen los requisitos establecidos en los PRECEDENTES PRIMERO y /o SEGUNDO.
ii) El saldo deudor realizado por la parte ejecutante comprende abonos y cargos, o pagos a
cuenta si los hubiere, atendiendo que el pacto de capitalizacin de intereses solo es licito en

los supuestos indicados en los artculos 1249 y 1250 del Cdigo Civil, esto es cuando se trate
de cuentas bancarias, mercantiles y similares, o cuando se celebre por escrito el pacto
despus de contrada la obligacin, siempre que medie no menos de un aos de atraso en el
pago de los intereses.
IV) Precedente Cuarto:
El juez de considerar que el estado de cuenta de saldo deudor presenta evidentes omisiones
de los requisitos y formalidades ya precisadas o tiene notorias inconsistencias contables, debe
declarar inadmisible la demanda a los efectos de que el ejecutante presente nuevo estado de
cuenta de saldo deudor conforme a sus observaciones.
V) Precedente Quinto:
El juez ejecutor una vez determinada la procedencia de la ejecucin, debe emitir el mandato
de ejecucin, disponiendo el pago integro de la suma liquidada en el plazo indicado en el
artculo 721 del Cdigo Procesal Civil, bajo apercibimiento de proceder al remate judicial del
bien dado en garanta, incluso si aquella suma excede del monto del gravamen establecido en
el acto de constitucin de la garanta o en sus actos modificatorios y/o ampliatorios.
VI) Precedentes Sexto:
El pago dispuesto en el mandato ejecutivo debe ser por suma liquida, no pudiendo emitirse
mandato ejecutivo disponiendo el pago de suma dineraria en parte liquida y en parte ilquida, a
liquidarse tras el remate judicial o el pedido de adjudicacin en pago del ejecutante conforme
al artculo 746 del Cdigo Procesal Civil, salvo en lo atinente a los intereses, costas y costos
que se generen despus de la emisin del mandato de ejecucin hasta la fecha de pago.
VII) Precedente Stimo:
El acreedor tan solo podr ejecutar la hipoteca por el monto de esa garanta, es decir, que su
concesin este limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la garanta y que
tambin est limitada a la suma que expresa y claramente se determina en el correspondiente
documento constitutivo de la hipoteca. En los supuestos en el mandato ejecutivo exceda el
monto del gravamen de la garanta real, la parte ejecutante a fin de asegurar la posibilidad de
ejecucin debe proceder conforme a los establecido en el artculo 724 del Cdigo Procesal
Civil (por el saldo deudor tras la realizacin del remate del bien o, en su caso, la adjudicacin
en pago al ejecutante).