Proceso de ejecución: parte especial

Álvaro Tord
Ejecución de garantías

Artículo 720.- Procedencia

1. Procede la ejecución de garantías reales, siempre que su
constitución cumpla con las formalidades que la ley prescribe y la
obligación garantizada se encuentre contenida en el mismo
documento o en cualquier otro título ejecutivo.
Ejecución de garantías

2. El ejecutante anexará a su demanda el documento que contiene la

garantía, y el estado de cuenta del saldo deudor.
Ejecución de garantías
3. Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que
contenga tasación comercial actualizada realizada por dos ingenieros
y/o arquitectos colegiados, según corresponda, con sus firmas
legalizadas. Si el bien fuere mueble, debe presentarse similar
documentos de tasación, la que, atendiendo a la naturaleza del bien,
debe ser efectuada por dos peritos especializados, con sus firmas
legalizadas.
Ejecución de garantías
4. No será necesaria la presentación de nueva tasación si las partes
han convenido el valor actualizado de la misma.

5. Tratándose de bien registrado se anexará el respectivo certificado

de gravamen.
Ejecución de garantías

La resolución que declara inadmisible o improcedente la demanda es

apelable con efecto suspensivo y sólo se notificará al ejecutado
cuando quede consentida o ejecutoriada.

En el mandato ejecutivo debe notificarse al deudor, al garante y al

poseedor del bien en caso de ser personas distintas al deudor."
EL VI PLENO CASATORIO CIVIL: EJECUCIÓN DE
GARANTÍAS
Clases de procesos

• Proceso cognitivo: constitutivo, declarativo y de

condena.

• Proceso de ejecución: Carnelutti, para diferenciar el

proceso cognitivo del de ejecución, señalaba que el
primero “transforma el hecho en derecho [mientras
que] el proceso ejecutivo, al contrario, transforma el
derecho en hecho”.

• Proceso cautelar.
La unificación del proceso de ejecución

• Antes del Decreto Legislativo No. 1069:

Procesos de ejecución: títulos judiciales,
extrajudiciales y garantías.

• Después del Decreto Legislativo No. 1069: El

Proceso Único de ejecución. Título ejecutivo
(judicial y extrajudicial).
Problema principal del proceso de
ejecución de garantías

• ¿Cuál es el título ejecutivo del proceso de ejecución de

garantías? no hay inconveniente si en el mismo
documento que contiene la garantía se precisa la
obligación garantizada, de manera cierta, expresa y
exigible.
• Problema: garantías sábanas (que garantizan deudas
directas e indirectas, presentes y futuras, eventuales,
determinables, etc.), existen diversas interpretaciones.
Así, la Corte Suprema, en sendos pronunciamientos,
estableció que el título ejecutivo estaba constituido por
el documento que contenía la garantía,
junto/acompañado/en concurso al estado de cuenta
de saldo deudor.
Problema principal del proceso de
ejecución de garantías

• Esta interpretación de la Corte Suprema fue objeto

de diversos cuestionamientos: ¿Cómo se podría
afirmar que un documento confeccionado de
manera unilateral por el demandante, que no
reviste formalidad alguna, pueda ser considerado
como título ejecutivo?
• Ante esta problemática es que el Decreto
Legislativo No. 1069 modifica el texto del artículo
720 del Código Procesal Civil. A continuación, un
comparativo entre ambas normas.
El proceso de ejecución de garantías
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Artículo 720.- Procedencia y Competencia. Artículo 720.- Procedencia

Las normas del presente Capítulo se aplican a la ejecución de 1. Procede la ejecución de garantías reales, siempre que su
garantías reales, siempre que su constitución cumpla con las constitución cumpla con las formalidades que la ley prescribe y
formalidades que la ley prescribe. la obligación garantizada se encuentre contenida en el mismo
documento o en cualquier otro título ejecutivo.
El ejecutante anexará a su demanda el documento que 2. El ejecutante anexará a su demanda el documento que
contiene la garantía y el estado de cuenta del saldo deudor. contiene la garantía, y el estado de cuenta del saldo deudor.
Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que 3. Si el bien fuere inmueble, debe presentarse documento que
contenga tasación comercial actualizada realizada por dos contenga tasación comercial actualizada realizada por dos
ingenieros y/o arquitectos colegiados, según corresponda, con ingenieros y/o arquitectos colegiados, según corresponda, con
sus firmas legalizadas. Si el bien fuere mueble, debe sus firmas legalizadas. Si el bien fuere mueble, debe
presentarse similar documento de tasación, la que, atendiendo presentarse similar documento de tasación, la que, atendiendo
a la naturaleza del bien, debe ser efectuada por dos peritos a la naturaleza del bien, debe ser efectuada por dos peritos
especializados, con sus firmas legalizadas. especializados, con sus firmas legalizadas.
No será necesaria la presentación de nueva tasación si las 4. No será necesaria la presentación de nueva tasación si las
partes han convenido el valor actualizado de la misma. partes han convenido el valor actualizado de la misma.

Tratándose de bien registrado se anexará el respectivo
certificado de gravamen.
La resolución que declara inadmisible o improcedente la
demanda es apelable con efecto suspensivo y sólo se notificará
al ejecutado cuando quede consentida o ejecutoriada. Es
competente el Juez Civil.
5. Tratándose de bien registrado se anexará el respectivo
certificado de gravamen.
La resolución que declara inadmisible o improcedente la
demanda es apelable con efecto suspensivo y sólo se notificará
al ejecutado cuando quede consentida o ejecutoriada.
En el mandato ejecutivo debe notificarse al deudor, al garante y
al poseedor del bien en caso de ser personas distintas al
deudor.
Nuevo texto

• El nuevo texto del artículo 720 del Código

Procesal Civil tampoco establece cuál es el
título ejecutivo; sin embargo, precisa que es
posible junto a la garantía presentar otro título
ejecutivo.
El caso
• COFIDE interpone demanda contra Aura Salas
y esta contradice mandato.
• Infundada contradicción. Segunda instancia
confirma.
• Sra. Salas interpone casación (contravención
del art. 139.5 de Constitución, aplicación
indebida del art. 1099.2 e inaplicación del art.
1099 del CC).
El caso
• CS declara fundada la casación y NULO todo lo
actuado, debiendo el Juez de la causa emitir nueva
resolución que se pronuncie sobre la procedencia de
la ejecución de garantía demandada, requiriendo
previamente a la parte ejecutante la presentación del
original del Pagaré así como de un estado de cuenta
de saldo deudor.
• CS considera que cuando hay pagaré este es el titulo
ejecutivo y no el estado de cuenta del saldo deudor.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
I) PRECEDENTE PRIMERO: Para la procedencia de una ejecución
de garantías reales, en el caso de personas ajenas al Sistema
Financiero, a la demanda de ejecución deberá acompañarse:
i) Documento constitutivo de la garantía real, que cumpla con las
formalidades y requisitos de validez establecidos en los artículos
1098 y 1099 del Código Civil o, en su caso, por ley especial, con
las siguientes particularidades:
a. Tratándose de una garantía real constituida expresamente
para asegurar una obligación determinada, siempre que
aquella esté contenida en el propio documento constitutivo
de la garantía, a los efectos de la procedencia de la ejecución,
no será exigible ningún otro documento.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
b. Tratándose de una garantía real constituida para asegurar
una obligación determinable, existente o futura, documento
reconocido por ley como título ejecutivo u otro documento
idóneo que acredite la existencia de la obligación que
contenga la determinación de la misma a cancelar a través de
la ejecución judicial de la garantía, que cumpla con los
requisitos del artículo 689 del Código Procesal Civil.
ii) Estado de cuenta de Saldo Deudor, suscrito por el acreedor,
detallando cronológicamente los pagos a cuenta, si hubiere,
desde el nacimiento de la obligación hasta la fecha de la
liquidación del saldo deudor; así como el monto de los intereses
pactados sin contravenir la norma imperativa o intereses legales,
si fuere el caso.
iii) Los demás documentos indicados en el artículo 720 del
Código Procesal Civil.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
II) PRECEDENTE SEGUNDO: Para la procedencia de la ejecución
de garantías a favor de empresas que integran el sistema
financiero, a la demanda de ejecución deberá acompañarse:
i) Documento constitutivo de la garantía real, que cumpla con las
formalidades y requisitos de validez establecidos en los artículos
1098 y 1099 del Código Civil o, en su caso, por ley especial, con
las siguientes particularidades:
a. Tratándose de una garantía real constituida expresamente
para asegurar una obligación determinada siempre que aquella
esté contenida en el propio documento constitutivo de la
garantía -a los efectos de la procedencia de la ejecución- no será
exigible ningún otro documento.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
b. Tratándose de una garantía real constituida para asegurar
cualquier obligación que tuviera el constituyente de la garantía
frente a una empresa del sistema financiero o para asegurar una
obligación existente, determinable o futura, se deberá:
b.1. Tratándose de operaciones en cuenta corriente, la letra de
cambio a la vista debidamente protestada emitida conforme a lo
establecido en el último párrafo del artículo 228 de la Ley Nº
26702, Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros.
b.2. Tratándose de operaciones materializadas en títulos valores,
en particular letras de cambio y pagarés, el respectivo título
valor debidamente protestado, salvo que contenga la cláusula
“sin protesto” u otra equivalente en el acto de su emisión o
aceptación, siempre que cumpla con los demás requisitos
establecidos en la ley de la materia según el tipo de título valor.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
b.3. Tratándose de operaciones distintas de las indicadas en los
dos acápites anteriores, documento que contenga la liquidación
de saldo deudor conforme a lo establecido en el artículo 132
inciso 7 de la Ley Nº 26702, Ley General del Sistema Financiero y
del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de
Banca y Seguros, suscrito por apoderado de la entidad del
sistema financiero con facultades para liquidación de
operaciones, detallando cronológicamente los cargos y abonos
desde el nacimiento de la relación obligatoria hasta la fecha de la
liquidación del saldo deudor, con expresa indicación del tipo de
operación así como la tasa y tipos de intereses aplicados para
obtener el saldo deudor; asimismo, la parte ejecutante puede
presentar prueba idónea y especialmente documental, para
acreditar la obligación objeto de la demanda, teniéndose en
cuenta para ello los fines de los medios probatorios previstos en
el artículo 188 del Código Procesal Civil.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
III) PRECEDENTE TERCERO: El juez de la demanda, a los efectos
de determinar la procedencia de la ejecución de garantías, debe
examinar, evaluar, enjuiciar y dar cuenta expresamente en la
motivación de su resolución si en el caso:
i) Se cumplen los requisitos establecidos en los PRECEDENTES
PRIMERO y/o SEGUNDO;
ii) El saldo deudor realizado por la parte ejecutante comprende
abonos y cargos, o pagos a cuenta si los hubiere, atendiendo
que el pacto de capitalización de intereses solo es lícito en
los supuestos indicados en los artículos 1249 y 1250 del
Código Civil, esto es cuando se trate de cuentas bancarias,
mercantiles y similares, o cuando se celebre por escrito el
pacto después de contraída la obligación, siempre que
medie no menos de un año de atraso en el pago de los
intereses.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE

IV) PRECEDENTE CUARTO: El juez de considerar que el estado de

cuenta de saldo deudor presenta evidentes omisiones de los requisitos
y formalidades ya precisadas o tiene notorias inconsistencias
contables, debe declarar inadmisible la demanda a los efectos de que
el ejecutante presente nuevo estado de cuenta de saldo deudor
conforme a sus observaciones.
V) PRECEDENTE QUINTO: El juez ejecutor una vez determinada la
procedencia de la ejecución. debe emitir el mandato de ejecución,
disponiendo el pago íntegro de la suma liquidada en el plazo indicado
en el artículo 721 del Código Procesal Civil, bajo apercibimiento de
proceder al remate judicial del bien dado en garantía, incluso si aquella
suma excede del monto del gravamen establecido en el acto de
constitución de la garantía o en sus actos modificatorios y/o
ampliatorios.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE

VI) PRECEDENTE SEXTO: El pago dispuesto en el mandato

ejecutivo debe ser por suma líquida, no pudiendo emitirse
mandato ejecutivo disponiendo el pago de suma dineraria
en parte líquida y en parte ilíquida, a liquidarse tras el
remate judicial o el pedido de adjudicación en pago del
ejecutante conforme al artículo 746 del Código Procesal
Civil, salvo en lo atinente a los intereses, costas y costos que
se generen después de la emisión del mandato de ejecución
hasta la fecha de pago.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE

VII) PRECEDENTE SÉTIMO: El acreedor tan solo podrá

ejecutar la hipoteca por el monto de esa garantía, es
decir, que su concesión está limitada al bien o bienes
que se especifican al constituir la garantía y que
también está limitada a la suma que expresa y
claramente se determina en el correspondiente
documento constitutivo de la hipoteca. En los
supuestos en que la suma dispuesta en el mandato
ejecutivo exceda el monto del gravamen de la garantía
real, la parte ejecutante a fin de asegurar la posibilidad
de ejecución debe proceder conforme a lo establecido
en el artículo 724 del Código Procesal Civil (por el saldo
deudor tras la realización del remate del bien o, en su
caso, la adjudicación en pago al ejecutante).
EL IX PLENO CASATORIO CIVIL: OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA
EL CASO
• Los demandantes Jubert Barrios y su cónyuge Liliana Mejía interponen
demanda de otorgamiento de escritura pública contra Ángel Collantes y
su cónyuge Rosa Reátegui.
• La sentencia de vista confirma la sentencia de primera instancia que
declara improcedente la demanda dado que en el contrato que se
pretende formalizar únicamente ha intervenido como parte vendedora el
señor Ángel Collantes.
• Corte Suprema declara fundado el recurso de casación de Liliana Mejía y
nula lo actuado hasta el emplazamiento del codemandado Angel
Collantes.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE

1. El proceso sumarísimo de otorgamiento de escritura

pública es un proceso plenario rápido, en tanto no
presenta limitaciones en torno a las alegaciones que
podrían formular las partes o a los medios probatorios
que podrían aportar en relación al fondo de la
controversia, sin perjuicio de las restricciones impuestas
por el artículo 559 del Código Procesal Civil.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
2. En un proceso de otorgamiento de escritura pública el Juez puede declarar de oficio,
la nulidad manifiesta del negocio jurídico que se pretende formalizar, pero siempre
que, previamente, haya promovido el contradictorio entre las partes en la forma
señalada en el fundamento 60. Si el Juez considera que el negocio jurídico que se
pretende formalizar es manifiestamente nulo, lo declarará así en la parte resolutiva de
la sentencia y declarará, además, infundada la demanda de otorgamiento de escritura
pública. Si el Juez considera que el negocio jurídico que se pretende formalizar no es
manifiestamente nulo, expresará las razones de ello en la parte considerativa de la
sentencia y en la parte resolutiva únicamente se pronunciará sobre la pretensión de
otorgamiento de escritura pública.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
3. La declaración de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio jurídico puede
producirse en cualquier proceso civil de cognición, siempre que la nulidad manifiesta
del referido negocio jurídico guarde relación directa con la solución de la controversia y
que, previamente, se haya promovido el contradictorio entre las partes.
4. La nulidad manifiesta es aquélla que resulta evidente, patente, inmediatamente
perceptible, en suma, aquélla que resulta fácil de detectar sea que se desprenda del
acto mismo o del examen de algún otro elemento de prueba incorporado al proceso.
La nulidad manifiesta no se circunscribe a algunas o a alguna específica causal de
nulidad, sino que se extiende a todas las causales que prevé el artículo 219 del Código
Civil.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE

5. La demanda por medio de la cual se peticiona el

otorgamiento de escritura pública de un negocio jurídico
que, precisamente, debe revestir esta última forma bajo
sanción de nulidad, será declarada improcedente por
petitorio jurídicamente imposible.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
6. Dentro del control de eficacia del negocio jurídico que se pretende
formalizar, y sin perjuicio de que se puedan considerar otros supuestos, se
tendrán en cuenta los siguientes:

Si la obligación de elevar a escritura pública el negocio jurídico se

encuentra supeditada a una condición suspensiva y el demandante no
logra acreditar la verificación del evento puesto como condición, la
demanda será declarada improcedente por manifiesta falta de interés para
obrar.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
Si todos los efectos del negocio jurídico se encuentran sujetos a un plazo
suspensivo que aún no ha vencido, la demanda de otorgamiento de
escritura pública será declarada improcedente por manifiesta falta de
interés para obrar.

Si la obligación de elevar a escritura pública un negocio jurídico, se

encontrara sujeta a plazo de cumplimiento que aún no ha vencido y que,
además, ha sido estipulado en beneficio del deudor, la demanda será
declarada improcedente por manifiesta falta de interés para obrar, a
menos que exprese su voluntad de renunciar a dicho beneficio.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
En los procesos de otorgamiento de escritura pública el Juez podrá analizar
el ejercicio de la excepción de incumplimiento, y de advertirse que la
excepción en cuestión es amparable, la demanda será declarada
improcedente por manifiesta falta de interés para obrar. Se procederá del
mismo modo cuando el incumplimiento se invoque como argumento de
defensa.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
En los casos en que el demandado alegue que se ha producido la
resolución extrajudicial del contrato, el Juez analizará en la parte
considerativa de la sentencia si concurren los requisitos de ley, o pactados
por las partes, para ello, y, de ser así, declarará improcedente la demanda
de otorgamiento de escritura pública, sin declarar la resolución del
contrato. Si el Juez advierte que no concurren tales requisitos, declarará
fundada la demanda de otorgamiento de escritura pública, sin
pronunciarse sobre la resolución extrajudicial del contrato. En ambos
supuestos, el Juez no se pronunciará en el fallo sobre la resolución
extrajudicial del contrato.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
7. Se modifica la ratio decidendi contenida en el fundamento 39 del Primer Pleno
Casatorio Civil (Casación Nº 1465-2007-Cajamarca), de fecha veintidós de enero de dos
mil ocho, debiendo entenderse en lo sucesivo que la Corte de Casación puede advertir
una nulidad manifiesta aun cuando las instancias de mérito no la hayan advertido en su
oportunidad, y aun cuando no haya sido invocada como agravio en el recurso de
casación, en cuyo caso, en decisión motivada y con expresa indicación de la causal de
nulidad que podría haberse configurado en la celebración del negocio jurídico, se
declarará la nulidad de la sentencia de vista, la insubsistencia de la sentencia apelada y
se ordenará que el Juez de primera instancia, previa promoción del contradictorio
entre las partes, emita pronunciamiento sobre la posible nulidad manifiesta.
REGLAS DEL PRECEDENTE VINCULANTE
8. Se modifica el precedente vinculante contenido en el punto 5.3. del Cuarto Pleno
Casatorio Civil (Casación 2195-2011-Ucayali) de fecha trece de agosto de dos mil doce,
debiéndose entender en lo sucesivo que: Si en el trámite de un proceso de desalojo, el
Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del título posesorio, conforme lo prevé el
artículo 220º del Código Civil, previa promoción del contradictorio entre las partes,
declarará dicha situación en la parte resolutiva de la sentencia y, adicionalmente,
declarará fundada o infundada la demanda de desalojo, dependiendo de cuál de los
títulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
El Noveno Pleno casatorio es una expresión dialéctica. Es un
enfrentamiento entre una tesis (la nulidad de oficio) y una antítesis (el
derecho de defensa y el respeto a la vía procedimental). El resultado es
una síntesis: se puede aplicar la nulidad de oficio si es manifiesta,
respetando el derecho de defensa al promover el contradictorio y
respectando la vía procedimental limitando dicha facultad a los casos de
nulidad manifiesta que no requieren actuación probatoria compleja.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
En este caso la tesis es la nulidad de oficio prevista en el artículo 220 del
Código Civil, que es una excepción al principio de congruencia, al otorgar
al Juez la facultad de declarar de oficio un acto jurídico por nulidad
manifiesta, sin que las partes lo hayan solicitado. Como antítesis de dicho
mandato, se podría afirmar que dicha norma podría afectar el derecho de
defensa. En ese sentido, y como síntesis, se admite dicha facultad pero
respetando el derecho de defensa al promover el contradictorio.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
Es cierto que el artículo 220 no señala que, previamente al ejercicio de
dicha facultad, se tenga que promover el contradictorio. Sin embargo,
también es cierto que el artículo 220º del Código Civil no pueden estar por
encima de un derecho constitucional como es el derecho de defensa. Por
ello, bajo una interpretación conforme a la constitución, se debe entender
que esa facultad debe ser ejercida respetando siempre los límites
constitucionales, como son los derechos fundamentales.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
Otra dialéctica que se desarrolla en el pleno es la relacionada la vía
procedimental. Por un lado, tenemos la facultad de anular de oficio y por
otro las reglas procesales que impiden conocer en un proceso sumarísimo
una discusión sobre la nulidad de un acto jurídico que, normalmente,
correspondería a la vía de conocimiento.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
• Desde un punto de vista positivo, el impedir el ejercicio de la facultad que el
legislador establece a los jueces en el artículo 220 del Código Civil por el tipo de vía
procedimental que se utiliza en los casos de otorgamiento de escritura pública, sería
vaciar de contenido el mandato del legislador.
• Desde un punto de vista funcional, admitir que la vía procedimental no puede
permitir ninguna discusión sobre la nulidad del acto jurídico, condenaría al
demandante a esperar que se resuelva el eventual proceso de conocimiento de
nulidad de acto jurídico que podría iniciar el demandado. No obstante, también es
cierto que admitir que discutir cualquier tipo de nulidad en un proceso sumarísimo
sería también vaciar de contenido la normativa referida las vías procedimentales.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
Frente a esta problemática, con acierto, el pleno en comentario llega a una síntesis que
es una posición intermedia: resolver la nulidad manifiesta que no requiere de etapa
probatoria compleja, es decir, que basta con la valoración de prueba documental (por
ejemplos, los casos de falta de manifestación de voluntad o contratos celebrados por
persona fallecida o que requieran la escritura pública para ser validos como el caso de
la donación de bien inmueble, etc). Los casos de nulidades no manifiestas se tendrían
que resolver en la vía procedimental respectiva. El pleno no lo señala pero me imagino
que un ejemplo sería el de los contratos en los cuales el demandado afirma que su
firma habría sido falsificada. Ese tipo de caso requieren de una actuación probatoria
más compleja evidentemente.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
En el tercer precedente se señala que la nulidad manifiesta de oficio en
cualquier proceso de cognición, siempre que haya contradictorio. Me
pregunto si esa facultad no debería ser ejercida también en un proceso no
cognitivo. Por ejemplo, si se ejecuta una transacción extrajudicial y es
manifiestamente nula acaso el juez no debería advertirlo, incluso en caso
de rebeldía?
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
En el sexto precedente se señala que control de eficacia incluye casos de
condición suspensiva, plazo suspensivo, excepción de incumplimiento y
resolución extrajudicial. Según fund. 72 y el sexto punto resolutivo,
también sería de oficio. No se expresa por qué. No sería por analogía del
220 (se trata de una norma excepcional), entonces sería sino por iura novit
curia. Hubiera sido interesante saber la procedencia de esa extensión de la
facultad a casos que no son estrictamente de nulidad.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
Se vislumbra una dialectica aun mayor a la problemática de la nulidad de
oficio: la aplicación del iura novit curia y el principio de congruencia y el
derecho de defensa como límites al mismo. INC es la tesis. El principio de
congruencia es la antítesis. Al extender los supuestos de control de oficia a
casos diferentes de los de nulidad manifiesta este pleno estaría
vislumbrando la posibilidad de la de lograr una síntesis entre el iura novit
curia y el principio de congruencia.
PROBLEMÁTICA PREVIA AL PRECEDENTE
Recordemos que muchas veces demandas de responsabilidad contractual
han sido declaradas improcedentes en instancias superiores, luego de
varios años de litigio, por considerarse que debieron ser planteadas como
de responsabilidad extracontractual. Hasta ahora era pacifico considerar
que en virtud del aforismo no se podía reconducir las pretensiones porque
se afecta la congruencia y el derecho de defensa. Sin embargo, este pleno
plantea la solución de, en vez de rechazar la demanda, que se discuta lo
que en realidad se deben discutir pero respetando el derecho de defensa,
que es lo está detrás del principio de congruencia.
https://www.youtube.com/watch?v=3aMvoiXherY
Naturaleza del proceso de desalojo:
El proceso de desalojo es “una defensa posesoria que tiene por objeto la
restitución del bien a aquel que tiene derecho a poseer el mismo” (Morales
Hervías)
“No existe una declaración definitiva de derechos, sino sólo una
constatación veloz del título que según el demandante le permite acceder al
bien, y de la causa que tendría el demandado para permanecer” (Mejorada)
“Lo único que se debe probar es si quien está siendo demandado tiene un
título vigente” (Avendaño)
“El desalojo es una pretensión de orden personal, tendiente a recuperar el
uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de
título para ello (…). Por la simplicidad de la pretensión (…), se tramita bajo
las reglas de un procedimiento breve y sencillo.” (Ledesma Narváez)
 Tres procesos de desalojo
CPC y Ley 30201 Ley 30933 (Desalojo notarial) DL 1177

Ámbito de Todo tipo de contrato de No están comprendidos la desocupación por Sólo arrendamiento CON FINES DE
aplicación arrendamiento motivo de contratos de alquiler venta, VIVIENDA
arrendamiento financiero u otros tipos de
contratos que incluyan pago para adquirir la
propiedad del inmueble.
Requisitos Contrato de alquiler conforme el El contrato de arrendamiento debe estar El contrato de arrendamiento debe estar
Código Civil. contenido en el Formulario Único de contenido en el Formulario Único de
Contrato de alquiler conforme al Arrendamiento de Inmueble destinado a Arrendamiento de Inmueble destinado a
Código Civil que contenga cláusula de Vivienda (FUA), creado por el Decreto Legislativo Vivienda (FUA), creado por el Decreto
allanamiento a futuro, con firmas 1177, Decreto Legislativo que establece el Legislativo 1177 e inscrito en el Registro
legalizadas Régimen de Promoción del Arrendamiento para Administrativo de Arrendamiento para
Vivienda; o en escritura pública. En este caso, el Vivienda
contrato de arrendamiento puede estar
destinado a vivienda, comercio, industria u otros
fines
Supuestos Artículo 1697 CC: 1. Vencimiento del plazo del contrato de
1.- Conclusión del Contrato arrendamiento; 1.- Conclusión del contrato por
(allanamiento) 2. Incumplimiento del pago de la renta vencimiento del plazo contractual,
 CPC y Ley 30201 Ley 30933 (Desalojo notarial) DL 1177

Conciliación Sí No No
extrajudicial
Juez JPL o JEC, dependiendo de la cuantía y Notario/JPL JPL (sin cuantía)
competente supuesto de poseedor precario
Demanda Sí No, solicitud ante notario Sí
Plazo de 5d 5d 5d
contestación
Defensas Contestación El arrendatario sólo puede formular Contradicción limitada
Excepciones y defensas previas que se oposición sustentada en: Excepciones y defensas previas que se
resuelven en etapa de saneamiento a) La renovación o prórroga del plazo resuelven en la sentencia.
procesal. del contrato de arrendamiento con
Medios probatorios limitados en los casos de las mismas formalidades que el Medios probatorios que no requieren
desalojo por falta de pago y vencimiento del contrato primigenio; b) La constancia actuación. Sólo documentos.
plazo.(Sólo documento, D. Parte y Pericia) de transferencia o depósito de los
pagos de la renta realizados en la
cuenta de abono acordada por las
partes; c) El incumplimiento de las
formalidades establecidas por la
presente ley.
Audiencia Sí No No
Única
Sentencia Sí No, resolución notaria y orden de Sí
 CPC y Ley 30201 Ley 30933 (Desalojo notarial) DL 1177

Sentencia de vista Sí. Sí. Sí (debe emitirse en 3 días,

bajo responsabilidad)
Casación Sí (si inicia en JEC por cuantía No No
y precario)
Aplica IV Pleno (2013) Sí (caso de poseedor precario, No No (fp 2015)
por vencimiento de contrato)
Requerimiento Sí (plazo 6d) Sí (plazo 2d) No (la sentencia requiere un
requerimiento)
Lanzamiento Sí Sí Sí