SUMILLA: SUBSANA OBSERVACIONES ADVERTIDAS

REF. : - TITULO No. 03205985-2022 de fecha

24/02/2023

SEÑOR JEFE DE SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS

PUBLICOS – JULIACA.
DANIEL MOISES COILA PARI, identificado con
DNI No. 01319458 en mi calidad de ADMINISTRADO bajo la partida electrónica
No. 11194638 con domicilio real en la Mz.A-1, Lote No.7B de la urbanización Sol
de la Rinconada – Juliaca, Provincia de San Román – Puno. Para las
notificaciones señalo mi domicilio PROCESAL en el Jr. Azángaro No. 281 de esta
ciudad de Juliaca. A usted con respeto digo:
PETITORIO:
Que, en la esquela de observación del Titulo de
la referencia, estando al amparo del Art. 2018 del CC. Vigente y del criterio
adoptado en el CXV PLENO DEL TRIBUNAL REGISTRAL en concordancia con la
Directiva No. 01-2008-SNCP/CNC y Resolución No. 02-2010-SNCP/CNC.
SOLICITO se INSCRIBA con un área de 114.55 m2, perímetro de 43.94ml.
como aparece en el Acta de Declaración de Prescripción No. 246, plano y
memoria descriptiva visado por el Municipio Provincial de San Román -
Juliaca. basado en los siguientes fundamentos de hecho y derecho:
PRIMERO. – En cuanto al ANALISIS del punto II, 2.1.- En la parte Legal se tenga
por cumplido conforme a las formalidades del Art. 40 del reglamento de la Ley
27157. Así como la reiteración del precedente de observancia obligatoria CLXXVII
del tribunal Registral del 31.08 y 01.09 del 2017 en concordancia con el Art. 2000
y 2001 de nuestro código civil vigente. Que se tenga presente.
SEGUNDO. – en cuanto a la EVALUACION TECNICA del mismo punto de
análisis y/o esquela de observación, previa calificación del título en el área de
catastro ya que el informe de esta área es vinculante para el Registrador:
Respecto al defecto advertido por el Area de Catastro que taxativamente señala:
“El área, perímetro, medida perimétrica del lado fondo consignado en el
plano de fecha enero de 2023 difiere de lo consignado en la escritura No.
246-2022, memoria descriptiva de fecha junio 2021, publicaciones, y del
resto de la documentación presentada. Sin embargo, cabe señalar la
diferencia de 0.24 m2 (área), y 0.04 m (perímetro y medida perimétrica
lado fondo) declarado en el plano presentado en el reingreso de fecha 06
de febrero 2023 se encuentra dentro del 2.5% rango de tolerancia
catastrales (predio urbano), aprobado en la Directiva No. 01-2008-
SNCP/CNC y Resolución No. 02-2010-SNCP/CNC”. Esto implica que
cuando los títulos a inscribir en el registro estén dentro de dichos rangos de
tolerancia con relación al predio que amerita el caso de autos. procede a la
inscripción respectiva sin necesidad de solicitar la inscripción previa de la
rectificación de áreas y linderos del predio. Que se tenga presente
TERCERO. - Por lo tanto, bajo dicho análisis en la parte técnica, existen
JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL resueltas con similar caso
sobre precisión de tolerancia en inmatriculaciones como la Resolucion No. 257-
2018-SUNARP-TR-A de fecha 20 de abril del 2018 donde se dispone en la parte
resolutiva “que en ejecución de sentencia se remita el titulo al área de catastro, de
conformidad a lo indicado en el octavo considerando del análisis” es decir, se refiere
al CXV PLENO llevado a cabo los días 12 y 13 de diciembre del 2013, publicado en el
diario oficial el peruano el 07 de enero de 2014. Donde el tribunal registral aprobó el
siguiente precedente de observancia obligatoria: “en el caso de inmatriculaciones que
colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores del plano con los del titulo
de propiedad, procede la inmatriculación conforme al área del plano, siempre que el
área de catastro determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la
tolerancia, prescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva No. 01-2008-
SNCP/CNC”. Criterio sustentado en la Resolucion No. 486-2010-SUNARP-TR-T
del 03/12/2010. Que se tenga presente
CUARTO. – Finalmente, habiéndose pronunciado el área de catastro indicando
que se trata del mismo predio en análisis, cuyo rango de tolerancias catastrales
es minimo. Reitero mi petitorio que se INSCRIBA conforme a los documentos
anexados y/o existente en autos como: El acta de declaración de prescripción,
plano y la memoria descriptiva que nuevamente adjuntamos al presente.
POR LO EXPUESTO:
A ud. Señor Jefe de SUNARP, ruego tener por presentado el presente conforme a
Ley. Para cuyo efecto, adjuntamos los siguientes documentos en copia
certificada:
ADJUNTO: la siguiente documentación:
1.- Acta de Declaración de prescripción No. 246-2022
2.- Plano de ubicación, perimétrico y localización con el área y perímetro como se
tiene ya precisado y coincide con el Acta de declaración de Prescripción.
3.- Memoria descriptiva suscrito por el profesional responsable que coincide con
los documentos anteriores.
Juliaca, 04 de marzo del 2023