UNIVERSIDAD SANTA MARÍA

NÚCLEO BARINAS
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS
CÁTEDRA DERECHO DE CONTRATOS.

El Arrendamiento, Los desalojos y La

Preferencia Ofertiva.

Profesora: Integrantes:
Abg. Carol González. Ilse Ereu

C.I 28.164.473

Daniela Duran

C.I. 30120.732

María Ramírez

C.I 27.564.686

Barinas, 27/01/2023

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 Índice

Introducción……………………………………………………………………………03
Tema 8: El arrendamiento……………………………………………….......................04
Duración de los contratos, los cánones y su fijación ………………………………….04
Procedimiento para la cancelación del canon de arrendamiento de viviendas ………..04
El recibo del pago…………………………………………………………………........05
Revisión de los cánones de arrendamiento ……………………………........................06
Tema 9. Los desalojos. Concepto………………………………………………………06
Causas para el desalojo…………………………………………………………………07
Procedimiento previo a las demandas………………………………………………….08
La demanda……………………………………………………………………………..09
Efectos de la no contestación……………………………………………………..........10
De las cuestiones previas……………………………………………………………….10
De la reconvención….…………………………… ……………………………………11
Tema 10: de la preferencia ofertiva y del retracto legal………………………………..11
lapsos para ejercer el retracto legal. De la extinción del ofrecimiento…………………12
Del reintegro. Del exceso al cobro indebido……………………………………………13
Del procedimiento para el reintegro del cobro indebido……………………………….14
De la prescripción del reclamo…………………………………………………………14
De la jurisdicción especial inquilinaría……………………….……………...………....14
conclusión…………………………………………………………………………...….15
Bibliografía………………. ……………………………………………………………16

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 Introducción.

El Código Civil venezolano en su artículo 1.579 define el arrenda miento así: El arrendamiento
es un contrato por el cual una de las partes contratantes, se obliga a hacer gozar a la otra de una
cosa mueble o inmueble, por cierto, tiempo y mediante un precio determinado que ésta se obliga
a pagar a aquella”.

De las demandas de desalojo es la regulación de la terminación de la relación arrendaticia

comienza por una norma general que debemos considerar aun cuando es de naturaleza procesal
debemos recoger: “Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de un contrato de
arrendamiento, reintegro de sobre alquileres, reintegro de depósito en garantía, ejecución de
garantías, prórroga legal, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y cualquier otra acción
derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarán y
sentenciarán conforme a las disposiciones contenidas en el presente Decreto Ley y al
procedimiento breve previsto en el Libro IV, Título XII del Código de Procedimiento Civil,
independientemente de su cuantía.

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 Tema 8. El arrendamiento.

Es un contrato mediante el cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir

temporalmente el uso, goce de un inmueble a un arrendatario, de manera pacífica quien a su vez
se obliga a pagar un canon de manera conceptiva.

Duración de los contratos.

Los contratos de arrendamiento tienen una duración en Venezuela mínima de 1 año
los cuales podrán ser renovados a criterios del arrendatario pudiendo este manifestar antes de la
culminación del lapso su voluntad de no continuar en el contrato in tener que pagar los cánones
restantes.
De los cánones y su fijación
Los contratos de arrendamiento cuando se suscriben entre las partes contratantes
deben hacerse en 3 ejemplares de un mismo tenor y en su defecto 1 será para el arrendador y 1
para el arrendatario y 1 para la superintendencia nacional de arrendamiento y viviendas
(SUNAVI)
También se debe en los contratos de arrendamiento anexar como parte integrante del
contrato la resolución mediante la cual el SUNAVI fija el correspondiente canon de
arrendamiento so pena de nulidad los arrendadores que hagan caso miso a este serán objeto de
sanción, igualmente los contratos de arrendamiento se celebraran en moneda de curso legal
nacional, también serán sancionados conforme a nuestro ordenamiento jurídico, de allí entonces
que es competencia de la SUNAVI la fijación del canon de arrendamiento la cancelación de
este canon será mensual y habrá de efectuarse dentro de los primeros 5 días hábiles al
vencimiento de cada mes en ningún caso podrá el arrendador solicitar el pago por adelantado
del canon.
Procedimiento para la cancelación del canon de arrendamiento de
viviendas.
El pago se efectuará en una cuenta corriente en una institución financiera o bancaria
que está obligado el arrendador a abrir para tal fin, la cual no podrá ser clausurada durante la

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permanencia del contrato, no considerándose en morosidad el arrendatario cuando el arrendador
haya clausurado la cuenta corriente por lo cual no podrá demandar la falta de pago, así mismo
no podrá solicitarse al arrendatario el cumplimiento de sus obligaciones hasta tanto no abra
nuevamente la cuenta corriente. Cuando el arrendatario deposite los pagos correspondientes en
una cuenta que haya sido clausurada por una intervención financiera de la entidad bancaria o
por alguna investigación judicial debe dentro de los 30 días hábiles notificar al SUNAVI para
que este disponga lo conducente, e la misma manera el arrendador queda obligado a entregar al
arrendatario un recibo de pago el cual debe contener las cantidades abonadas por los diferentes
conceptos de lo que se componga la totalidad del pago y el canon respectivo.
Cuando hablamos de la fijación de los cánones tenemos que decir que este estará
basado en una banda entre 3% y el 5% de rentabilidad anual sobre el valor del inmueble
pudiendo el Ejecutivo Nacional modificar los porcentajes de rentabilidad cuando así lo
requieran razones de interés público o social. Este procedimiento para la fijación del canon se
hará a instancia de parte mediante solicitud escrita o de oficio en caso de que sea de oficio el
SUNAVI ordenara la apertura del procedimiento y notificara a las partes cuyos derechos
pudieren ser afectados, una vez presentada esta para la fijación del canon la SUNAVI la admitirá
dentro delos 3 días hábiles siguientes si cumple con los requisitos exigidos los cuales serían el
órgano al cual va dirigido la identificación del interesado o la de su representante legal
señalando el nombre, apellido, cedula de identidad, nacionalidad, etc. La dirección donde serán
hechas las notificaciones, las razones de los hechos e independientes correspondientes los datos
del inmueble y la firma de los interesados.
Si la solicitud presentare defectos u omisiones se notificará al interesado para que las
mismas sean subsanadas y corregidas dentro de los 15 días calendarios y siguientes contados a
partir de ser notificados. Si estos defectos fueren subsanados se le dará curso a la solicitud y i
es negada deberá ser motivada y contra ella se podrá interponer el recurso contencioso
administrativo correspondiente dentro de los 60 días calendarios siguientes a la notificación del
acto administrativo de negatorio.

El recibo del pago

Recibo de pago que debe ser entregado al arrendatario. El arrendador debe entregar
al arrendatario un recibo de pago.

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 Pero también el arrendador y arrendatario podrán pactar en el contrato que este pago
sea realizado mediante el procedimiento que acredite el efectivo cumplimiento de la obligación
de pago por el arrendatario.
El recibo o documento acreditativo que lo sustituya debe contener separadamente lo
siguiente:
✓ Cantidades abonadas por diferentes conceptos que compongan la totalidad del
pago.
✓ Se debe especificar el canon de arrendamiento.

Revisión de los cánones de arrendamiento:

Esta revisión es realizada por la SUNAVI a instancia de cualquier interesado en los siguientes
casos:
1. Cuando hubiese transcurrido 1 año después de cada fijación de canon, efectuada y
notificada por el órgano administrativo o jurisdiccional competente.
2. Cuando se cambie total o parcialmente el uso o destino para el cual fue arrendado el
inmueble.
3. Cuando el arrendador haya ejecutado en el inmueble dentro del año mejoras cuyo costo
excedan del 20% del valor del inmueble.
Cuando hubiere transcurrido un año los interesados pueden pedir la revisión del canon hasta
con 60 días de revisión del vencimiento fijado por la SUNAVI a fin de mantener un equilibrio
económico de las relaciones arrendaticias.

Tema 9. Los desalojos

Concepto.
La palabra desalojo se utiliza para definir a la acción mediante la cual se le arrebata a un
individuo la tenencia material de un bien inmueble, por mandato de una autoridad judicial o
gubernamental en cumplimiento de una sentencia, que declare el desalojamiento del inquilino
o del poseedor del inmueble. El desalojo puede ocurrir también en caso de que ocurra una
emergencia, que ponga en peligro la vida de las personas que se encuentren dentro de la
edificación. Por ejemplo, un terremoto, incendio, inundación, etc.

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 Causas para el desalojo
Solo podrán ser desalojados aquellos inmuebles suscritos bajo la figura de los contratos
de arrendamiento cuando la acción se fundamente en las siguientes causas.
1. Cuando el arrendatario haya dejado de pagar 4 cánones de arrendamiento sin causa justificada,
de acuerdo con la opinión de la SUNAVI.
2. En la necesidad justificada que tenga el propietario de ocupar el inmueble o alguno de sus
parientes consanguíneos hasta el segundo grado.
3. Cuando el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos e indebidos o haya
cambiado el uso o desino que para ese inmueble se previó.
4. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del
uso normal del inmueble o haber efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.
5. Que el arrendatario haya violado o incumplido con disposiciones encargadas de regular la
convivencia ciudadana.
En el caso de desalojo por la causal segunda o sea la de la causa justificada que tenga el
propietario de ocupar el inmueble o alguno de sus parientes consanguíneos hasta el 2º; esto debe
ser demostrado con pruebas emanadas de la autoridad administrativa y judicial.

Procedimiento previo a las demandas.

Previo el ejercicio de cualquier acción judicial el interesado deberá consignar solicitud escrita
y motivada por ante el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y
habita en la cual expondrá los motivos que le asisten para solicitar la restitución del inmueble y
por tanto el desalojo correspondiente el funcionario competente procederá a citar a la otra parte
para que comparezca acompañada de su abogado y exponga sus defensas y alegatos en
audiencia conciliatoria que se llevara a cabo en un plazo que no podrá ser menos de 10 días
hábiles ni mayor de 15 días contados a partir del día de su citación. Si la parte manifestare no
tener abogado o no compareciere dentro del plazo estipulado el funcionario actuante debe
extender una citación a la defensoría especializada en materia de protección del derecho a la
vivienda y suspenderá el curso e procedimiento hasta la comparecencia del defensor asignado
notificando a todos los interesados y fijando la fecha de la audiencia conciliatoria.

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 También si la parte interesada y demás notificados no comparecen a la audiencia conciliatoria
se declara desierto el acto, fijándose una nueva oportunidad dentro de los 10 días hábiles
siguientes a este. Si una vez fijada la nueva oportunidad tampoco comparecieren una de las
partes el operador de justicia procederá a dictar su decisión recogiéndose todas estas actuaciones
en un acta que formará parte integrante del expediente. La inasistencia del solicitante a la última
audiencia fija se considerará como desistimiento de su pedimento poniéndole fin al
procedimiento.
La audiencia conciliatoria se deberá en presencia de todos los interesados y será presidida por
los funcionarios designados al efecto. Pudiendo prolongarse o suspenderse la audiencia cuantas
veces sea necesaria para lograr la solución del conflicto, sin que el plazo total contado a partir
de la primera audiencia exceda de 20 días hábiles, dejando constancia por supuesto el
funcionario actuante mediante acta levantada a tal efecto.

Culminada la audiencia conciliatoria los presentes firmaran un acta donde se deje constancia
de los acuerdos que las partes hubieren aceptado o de la infructuosidad de las gestiones
conciliatorias realizadas. Cuando no hubiere acuerdo entre las partes el funcionario actuante
debe motivar la decisión correspondiente con base a los alegatos y argumentos presentados. Si
la decisión fuere favorable a la parte contra la cual obra la solicitud el funcionario actuante
dictará una resolución mediante la cual dicha parte quedará protegida contra el desalojo
habitando la vía judicial para el solicitante, si por el contrario la decisión fuere favorable al
solicitante el funcionario actuante indicará en su resolución el plazo tras el cual podrá efectuarse
el desalojo. Cumplido el procedimiento antes descrito independientemente de la decisión las
partes podrán acceder a los Órganos Jurisdiccionales competentes para hacer valer sus
pretensiones no podrá acudirse a la vía judicial sin el consentimiento y cumplimiento previo del
procedimiento previsto en la ley.
De la demanda.

Las demandas por desalojo se sustanciarán y sentenciarán conforme al procedimiento oral

contenido en la ley de arrendamiento e independientemente de su cuantía. El procedimiento por
demanda escrita debe llenar los requisitos establecidos en el CPC para e juicio ordinario al libelo

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de la demanda acompañarse todas las pruebas documentales que se dispongan al igual que las
testimoniales, pudiendo promoverse estas pruebas con el libelo y hasta el lapso probatorio.
Respecto a la admisión el tribunal debe pronunciarse y debe hacerlo dentro de los 3 días de
despacho siguientes a la recepción del libelo y su recaudo. Señalando el tribunal a la parte actora
en el momento de la admisión los vicios y ordenara sus correcciones los cuales deben ser
subsanados dentro de los 3 días del despacho siguiente fijándose en ese momento la audiencia
de mediación la cual se celebrará al 5to día de despacho siguientes contado a partir de la fecha
en que conste en auto la citación del demandado. La audiencia la presidirá el juez con la
asistencia oral levantando un acta en la cual se plasmará lo ocurrido.

La audiencia de mediación será oral y publicada y la presidirá el juez con la asistencia

de las partes teniendo como finalidad mediar y conciliar las posiciones de las partes procurando
que esta audiencia de mediación conlleve al fin de la controversia. El juez de la causa dará por
concluido el proceso mediante sentencia que dictará de inmediato de forma oral. El juez
igualmente podrá prologar la audiencia de mediación hasta agotar l debate pudiendo dentro de
15 días continuos siguientes contados a partir de la primera audiencia fijar hasta 2 nuevas
audiencias si la parte demandada no comparece a la audiencia de mediación se considerará
desistido el procedimiento. Terminado el proceso mediante sentencia oral que se reducirá a un
acta motivada que se publicara en la misma fecha, pudiendo igualmente el demandante dentro
de los 5 días de despacho siguientes apelar ante el tribunal que conoce de la causa; por el
contrario la no comparecencia del demandado a la audiencia de mediación no causara efecto
alguno continuando el proceso con la contestación de la demanda el demandante no podrá
proponer la demanda antes que transcurran 90 días continuos contados a partir de la fecha en
que la sentencia haya quedado definitivamente firme. Concluida la audiencia de mediación sin
que se haya alcanzado un acuerdo el demandado dará contestación a la demanda dentro de los
10 días de despacho siguientes.

Si el demandado no diere contestación a la demanda dentro de los plazos

establecidos o no promoviera pruebas de todas maneras el tribunal dándole cumplimiento al
Art. 362 del CPC procederá a sentenciar la causa dentro de los 5 días de despacho siguiente
igualmente el demandado podrá promover las pruebas que le favorezcan después de 8 días de

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despacho siguiente a la contestación emitida al igual que se promoverán pruebas que serán
evacuadas en el lapso probatorio de la misma manera en la contestación dela demanda el
demandado podrá oponer todas las cuestiones previas que considere pertinente las cuales serán
decididas y sustanciadas conforme al CPC.

Efectos de la no contestación:

La no contestación de la demanda trae como consecuencia la llamada confesión ficta que no es

más que el reconocimiento de los hechos alegados por el actor en su libelo de demanda, así
pues, si no se produce contestación alguna o aún produciéndose no se rechaza en forma
determinada algún pedimento, se considera que éste ha sido aceptado por la parte accionada,
motivo por el cual el sentenciador sólo está obligado a revisar que los conceptos reclamados no
aparecen desvirtuados por ningún elemento del proceso y que los mismos no sean ilegales o
contrarios a derecho; sin embargo, cuando se produce la contestación de la demanda y se niegan
y rechazan los pedimentos del actor, el Juez no puede dar por admitidos los hechos y condenar
conforme a lo solicitado en el libelo de demanda, sino que está obligado a dar contestación a
cada uno de los argumentos de las partes apoyado en las pruebas contenidas en autos, debiendo
entonces fijar la base de cálculo de cada uno de los conceptos reclamados, si éstos son
procedentes, de conformidad con los hechos y el derecho.

Cuestiones previas

Artículo 346 del Código de Procedimiento Civil preceptúa que, dentro del lapso fijado para la
contestación de la demanda, podrá el demandado, en vez de contestarla, promover las cuestiones
previas a las que alude dicha norma.
De lo anterior, se entiende que la parte demandada puede oponer las cuestiones previas o
directamente contestar el fondo de la demanda, por lo cual, si el mismo opta por contestar la
demanda, quedan inhibidos los efectos de una posible decisión respecto a la cuestión previa
planteada.

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En efecto, con la entrada en vigencia del Código de Procedimiento Civil se deja sentado con
claridad la distinción entre ambas figuras jurídicas -cuestiones previas y contestación de la
demanda- desarrollada la primera en el Capítulo III y la segunda en el Capítulo IV, ambas del
Título I del mencionado Código.

La primera tiene como principal objetivo resolver todo lo concerniente a la regularidad del
procedimiento, bien para determinar si se cumplen las condiciones en las cuales los sujetos
procesales deben actuar o para resolver sobre la regularidad de la demanda o cualquier otro
requisito de la instancia, en tanto que la contestación de la demanda tienen como fundamental
objetivo permitir el derecho a la defensa del demandado y completar de este modo los términos
y límites de la controversia a decidirse.

De la reconvención

Se propone en el acto de la contestación de la demanda, por parte del demandado siempre y

cuando el tribunal sea competente por la materia y por la cuantía pudiendo el juez pronunciarse
sobre la admisión de la reconvención el mismo día de haberse propuesto o al día siguiente de
despacho, admitida esta es decir la reconvención la contestación tendrá lugar dentro de los 10
días de despacho siguiente contra la negativa de la admisión de la reconvención si hoy era el
recurso de apelación independientemente de la cuantía.

Tema 10: la preferencia ofertiva.

Derecho de preferencia y retracto legal cuando el propietario o arrendador, desea vender

su inmueble arrendado, debe respetar el derecho de preferencia de su arrendatario o inquilino
solvente, caso contrario se arriesga a que lo demanden por retracto legal arrendaticio.
El retracto legal es el derecho que tiene el inquilino de subrogarse al extraño que adquiere el
derecho de propiedad sobre el inmueble que aquél ocupa, en las mismas condiciones estipuladas
en el contrato.

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 Lapsos para ejercer el retracto legal

El derecho de retracto, deberá ser ejercido por los arrendatarios dentro del plazo de ciento
ochenta días hábiles, contados a partir de la fecha de la notificación cierta, que de la
negociación celebrada deberá hacerles el adquiriente mediante documento público. A dicha
notificación, deberá anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de
la negociación, la cual quedará en poder de los notificados.

De la extinción del ofrecimiento

Considerando que la preferencia ofertiva es el derecho que le corresponde al arrendatario de

un inmueble (vivienda, oficina y otros usos y/o comercio) para que se le ofrezca en venta, en
primer lugar y con preferencia a un tercero, el inmueble que ocupa como tal, es evidente que
dependiendo del “uso” del inmueble, los requisitos que deben cumplir las partes para su
ejercicio son distintos, siendo notable que cuando se trata de una vivienda (apartamento, casa
y/o anexo) el legislador (Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda y su Reglamento) ha sido benévolo respecto al arrendatario, debido a la protección
-en exceso- lo cual va en detrimento del principio de autonomía de la voluntad, que debe existir
en cualquier relación arrendaticia.

En tal sentido, al margen del tiempo que ocupe el inmueble y siempre que el arrendatario esté
solvente en el pago de los cánones de arrendamiento, mediante solicitud elaborada por un
abogado (documento auténtico, notariado o judicial) el propietario tiene la obligación de
“informarle” (notificarle) su voluntad de vender el inmueble en la cual debe indicarse precio,
nunca mayor que el fijado como “justo valor” por la S.U.N.A.V.I. contenido en la respectiva
Resolución que se acompaña al escrito; expresar las condiciones de venta y modalidades de la
negociación, es decir, que el pago del inmueble no puede ser de contado, no puede establecerse
un plazo menor de un (1) año a los efectos de la obtención del crédito hipotecario, si fuere el
caso; no puede exigir arras ni cláusula de resolución unilateral por parte del propietario
oferente; indicar la dirección donde será recibida válidamente la respuesta y como documentos

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 esenciales a dicha solicitud, debe acompañarse el de propiedad del inmueble, condominio y
certificación de gravámenes, respectivamente.

Una vez que le es ofertado el inmueble, el arrendatario a su vez, debe notificar por escrito
(solicitud) al propietario dentro de los noventa (90) días calendario siguientes a la fecha del
ofrecimiento, su aceptación o rechazo y si no acepta el ofrecimiento, el propietario queda en
libertad de dar en venta el inmueble a un tercero, bajo las mismas condiciones y modalidades,
esto es, no puede ofertarlo por un precio menor al que contenga la aludida Resolución
Administrativa.

Transcurrido un (1) año sin que se hubiere efectuado la venta a un tercero, queda sin efecto el
ofrecimiento efectuado y el propietario debe cursar una nueva oferta al arrendatario para
cualquier otra negociación que quiera celebrar, lo cual supone que debe iniciar el
procedimiento administrativo por ante la S.U.N.A.V.I. de solicitar nuevamente el “justo valor”
debido a que se trata de un trámite que sólo puede hacerse anualmente.

Del reintegro:
Devolución de una cantidad económica indebidamente percibida.

Exceso al cobro indebido

En los inmuebles sometidos a regulación, conforme a la presente Ley, quedará sujeto a
reintegro al arrendatario o arrendador todo cuanto se cobre en exceso del canon máximo
establecido por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, o lo cobrado por
arrendamientos ilícitos, en contraposición de las leyes y decretos existentes en la materia.
La obligación de reintegrar el exceso del cobro indebido, corresponderá al arrendador o al
responsable del cobro de los sobre alquileres, siendo solidariamente responsable ambos, no
importando que tipo de relaciones jurídicas existan entre ellos; sin perjuicio de la aplicación
de las sanciones establecidas en esta Ley.

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 De los procedimientos para el reintegro del cobro indebido
Las acciones para solicitar el reintegro del cobro indebido a que se refiere este Título, se
intentarán y tramitarán conforme a las formalidades y procedimientos contenidos en la
presente Ley.

De la prescripción del reclamo

La acción para reclamar el reintegro de los pagos indebidos o sobre alquileres prescribe a los
diez años, contados a partir de la fecha en que haya quedado definitivamente firme la última
fijación del canon de arrendamiento máximo mensual efectuada al referido inmueble, por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Prohibición de exceso de cobro

Queda totalmente prohibido el exceso de cobro bajo coacción u otras modalidades, que
intenten desvirtuar el canon de arrendamiento establecido por la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.

De la jurisdicción especial inquilinaría:

La competencia judicial en el aria metropolitana de Caracas corresponde a los

tribunales superiores en lo civil y contencioso administrativo y en lo relativo a la impugnación
de los actos administrativos emanados de la superintendencia Nacional de arrendamiento de
vivienda y el resto del país la competencia corresponderá a los juzgados de municipio y a los
de igual competencia en la localidad de que se trate atribuyéndose de este caso la competencia
especial contencioso administrativa en materia inquilinaria los demás procedimientos
jurisdiccionales en materia de arrendamiento será competencia de la jurisdicción civil
ordinaria.

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 Conclusión.

Cuando se Alquila en Venezuela; se debe dirigirse a una oficina de la Superintendencia de

Arrendamiento solicitando la revisión de todo el espacio en alquiler destinado a vivienda: casa,
apartamento o habitación. Se hace presentando un escrito que contenga la identificación del
interesado, la dirección, las razones, los datos del inmueble y la firma. Las demandas por
desalojo se sustanciarán y sentenciarán conforme al procedimiento oral contenido en la ley de
arrendamiento e independientemente de su cuantía. El procedimiento por demanda escrita
debe llenar los requisitos establecidos en el CPC para e juicio ordinario al libelo de la demanda
acompañarse todas las pruebas documentales que se dispongan al igual que las testimoniales,
pudiendo promoverse estas pruebas con el libelo y hasta el lapso probatorio. Respecto a la
admisión el tribunal debe pronunciarse y debe hacerlo dentro de los 3 días de despacho
siguientes a la recepción del libelo y su recaudo.

Señalando el tribunal a la parte actora en el momento de la admisión los vicios y

ordenara sus correcciones los cuales deben ser subsanados dentro de los 3 días del despacho
siguiente fijándose en ese momento la audiencia de mediación la cual se celebrará al 5to día
de despacho siguientes contado a partir de la fecha en que conste en auto la citación del
demandado. La audiencia la presidirá el juez con la asistencia oral levantando un acta en la
cual se plasmará lo ocurrido. La audiencia de mediación será oral y publicada y la presidirá el
juez con la asistencia de las partes teniendo como finalidad mediar y conciliar las posiciones
de las partes procurando que esta audiencia de mediación conlleve al fin de la controversia. El
juez de la causa dará por concluido el proceso mediante sentencia que dictará de inmediato de
forma oral. El juez igualmente podrá prologar la audiencia de mediación hasta agotar l debate
pudiendo dentro de 15 días continuos siguientes contados a partir de la primera audiencia fijar
hasta 2 nuevas audiencias si la parte demandada no comparece a la audiencia de mediación se
considerará desistido el procedimiento.

Terminado el proceso mediante sentencia oral que se reducirá a un acta motivada

que se publicara en la misma fecha, pudiendo igualmente el demandante dentro de los 5 días
de despacho siguientes apelar ante el tribunal que conoce de la causa; por el contrario la no

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comparecencia del demandado a la audiencia de mediación no causara efecto alguno
continuando el proceso con la contestación de la demanda el demandante no podrá proponer
la demanda antes que transcurran 90 días continuos contados a partir de la fecha en que la
sentencia haya quedado definitivamente firme.

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 Bibliografía

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda y su

Reglamento
Código de procedimiento civil venezolano
https://conceptodefinicion.de/arrendamiento/
https://conceptodefinicion.de/desalojo/
https://abogluismarcano.wordpress.com/2016/08/14/arrendamiento-de-viviendas-
canon-de-arrendamiento/
https://accesoalajusticia.org/glossary/desalojo/#:~:text=Proceso%20judicial%20por%2
0el%20que,tenga%
https://xinergiainmobiliaria.com/derecho-de-preferencia-
ofertiva/#:~:text=Considerando%20que%20la%20preferencia%20ofertiva,“uso”%20d
el%20inmueble%2C%20los

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