REQUISITO DEL MÓDULO

Vivienda
ARCH 516,1er semestre AY 2017-18

Profesor: Arch. Juanito Y. Sy, uap, aacep, mismo

Contacto: +639 17 551 6675
Correo electrónico: adarchitects.ph@gmail.com

Módulo Requisito Descripción

Este módulo proporcionará un enfoque holístico del diseño de viviendas, la planificación física y las
estrategias de marketing en el desarrollo de proyectos de subdivisión en Filipinas, basándose en las
leyes y parámetros legales existentes. En este ejercicio, los estudiantes prepararán un estudio de
viabilidad, desarrollarán un plan de desarrollo conceptual y planes y estrategias de marketing.

Estudio de un proyecto

El solar está situado en Manila Gravel Pit Road, Bagong Silangan Capitol, Quezon City, con una
superficie total de 3,4225 hectáreas propiedad del Gobierno de Quezon City y una zonificación
residencial. Se destina al programa de vivienda socializada del gobierno local.

Se trata de una parcela esquinera de forma irregular con diversa vegetación existente en todo el solar.
Se puede acceder al solar a través de Payatas Road. Limita al norte con Payatas Road y al este, sur y
oeste con parcelas residenciales.
En un radio de uno (1) y tres (3) kilómetros hay instituciones médicas, escuelas, edificios
gubernamentales, iglesias y desarrollos comerciales cercanos que pueden afectar a las condiciones del
emplazamiento del proyecto.
INSTITUCIÓN MÉDICA

EDIFICIO
GUBERNAMENTAL

ESTABLECIMIENTO
COMERCIAL

Mapa del sitio y

características

SIT
IO1

Nombre del Gobierno de Quezon City

Superficie del 3,4225 hectáreas
Valorlote
de 17.112.500 pesos
Dirección
Manila Gravel Pit Road Bagong
Siangan Capitol, Quezon City
Zonificación Residencial
Acceda a Carretera de Payatas
Fuente: ¡Declaración fiscal de Rea! Propiedad (Oficina
del Tasador de Quezon City)

Descripción Red de
carreteras
Tipo de Lote de paso
terreno
Forma del Irregular
lote
Topografía

Idoneidad
Arcilla de
del suelo Novaliches
Pendi 2-5%
ente Pendiente
Superficie
Tullahan
de
drenaje
Susceptibilida
Moderad
d a los
o
desprendimien
Susceptibilida
Muy bajo
d a las Imagen Souroe: Google
Earth
inundaciones
 El emplazamiento se encuentra en Manila Gravel Pit Road Bagong Silangan Capitol, Quezon City.
Está situado en una zona residencial alta baja (R-2) que comprende cuatro parcelas adyacentes que forman
una parcela interior directamente accesible a una carretera principal. El terreno dispone de servicios
públicos y es relativamente llano.

Descripción técnica del sitio

Distancia
Punto Rodamiento
[Metros)

1-2 S78D24W 189.43

2-3 S52D43W 189.22

3-4 N36D36W 413.04

4-5 N71D25'E 198.20

5-1 S36D53'E 149.53

SUPERFICIE = 34 .225 M2
Requisitos del proyecto

• Análisis e inventario detallados del emplazamiento. El resultado será un paquete en papel de

tamaño A3, impreso digitalmente, con la descripción esencial del lugar, el análisis y el inventario.
Los grupos respectivos realizarán una presentación en power point de este requisito según un
calendario acordado. Se facilitará una copia electrónica tras la presentación.

• Estudios de viabilidad. El estudio de viabilidad contendrá conceptos de diseño y planteamiento;

modelo de planificación física e ideas, plan de desarrollo conceptual y esbozo de plan financiero,
impresos digitalmente en tamaño carta debidamente empaquetados. Los grupos respectivos
realizarán una presentación en power point de este requisito según un calendario acordado. Se
facilitará una copia electrónica tras la presentación.

• Plan Director de Subdivisión. El plan director contendrá un plano detallado de las parcelas de la
subdivisión en el que se indiquen todas las zonas vendibles y no vendibles, los planos de las
viviendas (fase de desarrollo del diseño) con un esquema de las especificaciones, y las
estimaciones presupuestarias que incluyan, entre otros, los costes de urbanización del terreno, los
costes de adquisición del terreno y el coste de urbanización de los edificios utilizando índices de
construcción estándar. Todos los dibujos técnicos se presentarán en formato CADD con la
correspondiente representación artística impresa en papel A3, mientras que todos los textos se
presentarán en papel tamaño carta. Los grupos respectivos realizarán una presentación en power
point de este requisito según un calendario acordado. Se facilitará una copia electrónica tras la
presentación.

• Análisis financiero y plan de marketing. El resultado será un paquete en papel tamaño carta,
impreso digitalmente que muestre el análisis financiero, los modelos de amortización y las
herramientas de marketing prototipo del desarrollo del proyecto. Se proporcionará una copia
electrónica después de la presentación.

• Calificación. La calificación de Análisis detallado del emplazamiento e Inventario y estudios

de viabilidad equivaldrá al 20% de la evaluación trimestral del curso. El Plan Director de
Subdivisión constituirá el examen final del trimestre, mientras que el Análisis Financiero y el
Plan de Marketing serán el ELGA.