Especificaciones Técnicas

Propietario: EDUARDO ANDRÉS VALDÉS MORALES

Obra Nueva: VIVIENDA TIPO DE 2 PISOS
Superficie: 110M2
Dirección: CALLE REPÚBLICA N°513
Comuna: CHILLÁN
Arquitecta: MADELEINE FUENZALIDA ZÚÑIGA
Rol: 471-28

1 Aclaraciones generales

1.1 Descripción resumen

El proyecto considera el diseño, tramitación y construcción de una vivienda unifamiliar de dos pisos en
la cuidad de Chillán. La vivienda será en base a estructura de albañilería reforzada en el primer piso, el
segundo piso será una estructura de madera, cubierta de teja de arcilla, terminada interior y
exteriormente con estuco y pintura, pisos interiores de cerámica, alfombra o piso flotante,
revestimientos de muros de baños y cocina en cerámica, y artefactos sanitarios disponibles en el
mercado.

1.2 Observaciones y exclusiones:

 Las viviendas acogidas a esta oferta son sólo dos, aquellas de 2 pisos.
 Las obras no incluyen muebles de closet ni cocina, ni otros de ninguna especie.
 Costos de Empalmes interiores y exteriores, permisos, certificados y otros costos de trámites ante
la Municipalidad, y los organismos vinculados a la obra son de costo directo del propietario.

2 Obras Previas

2.1 Limpieza de terreno

Previo al inicio del trazado se realizará limpieza de terreno en la zona a edificarse, para facilitar los
trabajos de ejecución de la obra. Se realizarán los que sean necesarios solamente.

2.2 Instalación de faenas

Se realizarán las necesarias para la adecuada ejecución de la obra, su dimensión y equipamiento será
determinado por el constructor.
Al término de la obra, se efectuará el desarme y retiro de las instalaciones provisorias.

2.3 Cierres perimetrales

Previo a la instalación de la faena, el terreno deberá tener su perímetro completamente cercado ya
sea con un cierro provisorio o definitivo, de tal manera de resguardar adecuadamente los materiales y
equipos de obra.

2.4 Trazado y niveles

Se realizará un cerco con tabla-estacado a un nivel homogéneo de 1 mt. terminado respecto del nivel
interior. En él se marcará con pintura permanente el nivel interior terminado de 1.00 mt.. El cerco
podrá ser reemplazado por otros métodos de trazado, siempre que estos cumplan con su función.

5
3 Obra gruesa

3.1 Excavaciones
Se ejecutarán de 40cm de ancho por 70 cm. de profundidad, según planos, con emplantillado.

3.2 Emplantillado
Será de hormigón de 10cm de espesor mínimo, de dosificación 170kg cem/m3 H-5. Se colocará sobre
una cama de ripio de 5 a 10 cm cubierta por una lámina de polietileno de 0.2mm. Para llegar al nivel
necesario anterior a la cama de ripio, se compactara el terreno con capas sucesivas de relleno
estabilizado en capas de no más de 10 cm.

3.3 Fundaciones
Se ejecutarán los cimientos con hormigón fresco H-25 mezclado con hormigonera mecánica. Todas
las fundaciones de acuerdo a planos, dosificadas con 297,5 ks/cm/m3, con un 20% de bolón
desplazador. Se considera una dimensión de fundaciones mínima de las fundaciones de elementos
estructurales, indicada en los planos, penetrando 60cm mínimo en el terreno.

3.4 Sobrecimientos
Serán continuos, con la aplicación de aditivo imimpermeabilizante. Se ejecutarán en hormigón H-25
(297,5 kgs/cm/m3). Serán de una altura de entre 18 y 30 cm respecto del nivel de terreno del
emplazamiento de la vivienda, podrá ser variable de tal manera de absorber las diferencias de cota del
etrreno que permita alcanzar su NPT.

3.5 Moldajes
Se ejecutarán de madera, para acoger los refuerzos de hormigón necesarios.

3.6 Muros perimetrales y estructurales

3.6.1. Muros Perimetrales

Serán de albañilería armada de ladrillo hecho a máquina tipo Titán o equivalente de
7,1x14.29,7 cm., estucado por ambas caras, terminado con estuco a grano perdido para
recibir empaste y pintura por el interior y pintura por el exterior, esto en el primer piso.
Pilares, machones, cadenas y vigas serán de hormigón armado según corresponda.

3.6.2. Muros Tabiquería

Se ejecutará en madera cepillada de 2x4” de pino seco impregnado, formando un
entramado cada 50cms a eje, con diagonales y cadenetas cada 70cms. Todas las
maderas utilizadas no deberán presentar fallas, esto tanto en muros de tabiquería de
primer y seguno piso.

3.6.3. Muros Cortafuegos

Muro de adosamiento reforzado de albañilería de ladrillo hecho a máquina ed
290x140x113 mm. Con mortero de pega en dosificación 1:4 de espesor 10cm. Enlucido
de 25mm, teniendo el muro un espesor total de 190 mm aproximadamente.

5
3.7 Estructura de entrepiso
Losa estructurada en hormigón armado, de calidad H-25 con un espesor de 10 cm aproximadamente
con enfierraduras según cálculo.

3.8 Estructura de techumbre

Se ejecutará con pino seco impregnado estructural de 2x6” en base a cerchas, colocadas a lo menos
a 70 cm de distancia entre cada una, estarán reforzadas con diagonales que se efectuarán en el
mismo material de 2x4” con una distancia de 80cms aprox.
Se coloca´ran costaneras de pino impregnado de 2x2” cada 60 cms.
3.8.1 Entablado o emplanchado de cubierta
Sobre la estructura de la techumbre se colocará un entablado de OSB de 11.1 mm, que serán
afienazados a la estructura mediante piezas de madera escruadría de 2x2”. Sobre este un fieltro
asfáltico de 15lbsy luego un aislante de lana mineral de 100 mm.
3.8.2 Aleros y tapacanes
Aleros serán revestidos de Pino de ½” ó ¾” de espesor, los tapacanes serán de tabla de pino de
1x6”.
3.8.3 Cubierta
Será de teja de asfáltica de acuerdo a disponibilidad en el mercado.

4 Terminaciones

4.1 Afinado de radier

Serán de cemento, sobre todo el radier en un espesor de 2 a 2,5cm. El afinado podrá ser ejecutado en
conjunto con el radier, por medio de un simple acabado con llana.

4.2 Estucos
Serán estucados a grano perdido todos los muros y elementos de hormigón.

4.3 Pavimentos y revestimientos de muros

4.3.1 Pavimentos de estar, comedor, pasillos

Se realizará la instalación de piso flotante melamínico, según disponiblidad del mercado.
4.3.2 Baños y cocina
Se colocará en pisos y muros cerámica tipo MK o similar en el mercado.
4.3.3 Dormitorios, Escritorio, estar familiar.
Se colocará piso flotante melamínico, según disponibilidad en el mercado.

4.4 Cielos
Serán todos de Plancha Yeso-cartón de 10 mm, afianzado a cadeneteado de pino, y sobre este
llevará aislante de Aislapol o Lana mineral de 50 mm.

5
4.5 Puertas ventanas y Ventanales

4.5.1 Ventanas y ventanales en general

Serán de aluminio anodizado natural, color negro, con doble vidriado hermético, espesor según
tamaño.

4.6 Puerta de acceso

Puerta de una hoja de 110x220 cm con marcos de Pino Oregón Nacional, con barniz resistente a la
humedad. Las puertas serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel de acero inoxidable, soldadas
y/o atornilladas a los marcos

4.7 Puertas interiores de paso

Se contempla puerta de 200x90 cm con marcos de trupán, puertas tipo HDF Capri III o similar
disponibles en el mercado. Las puertas serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel.

4.8 Puerta de cocina a exterior

Puerta de 200x90 cm, marcos de Pino Oregón Nacional, con barniz resistente a la humedad incoloro
semibrillo. La puerta serán colgadas con tres bisagras de tipo pomel de acero inoxidable.

4.9 Quincallería.
Será tipo Scanavini o similares de cerradura embutida.

4.10 Guardapolvos y Cornisas.

De pino con terminado natural, modelos genéricos.

4.11 Artefactos sanitarios

Baños en general:
Lavatorios con mueble modelo standard.
W.C. Nuevo Verona. Todos de color blanco.
Tinas y receptáculos de ducha de buena calidad, color blanco.
Se consulta un calefont Junquers o similar de 15 lts para cocina, servicios y baños. El calefont será
colocado en el exterior, y llevarán una caja metálica ventilada para su protección de la intemperie.

4.12 Grifería
Baños y cocina en general: Stretto o similares.
Lavamanos y duchas : Stretto o similares en el mercado.
Todas en modelos Standard.

4.13 Cubierta
Teja asfáltica, colocada sobre una capa de fieltro, afianzadas a cadeneteado de pino, colocado sobre
entablado de cubierta.

4.14 Pinturas
Muros exteriores :Dos manos de látex para exterior, gris o color exist. en stock.
Muros Interiores 20cm :Dos manos de látex para interior, blanco o color exist. en stock.
Muros Interiores 10cm :Dos manos de látex para interior , blanco o color exist. en stock.
Cielos de volcanita :Dos manos de látex para interior color blanco. (*1)

4.15 Hojalatería
Se consulta en zincalum o fierro galvanizado de 0,5mm.

5
5 Instalaciones

5.1 Instalación Agua fría y caliente

Se ejecutarán según planos, en cañerías de cobre, incluye 2 salidas para redes exteriores futuras.

5.2 Instalación Alcantarillado

Se ejecutarán según planos en PVC, con cámaras de inspección según corresponda, con conexión a
red de alcantarillado.

5.3 Instalación eléctrica

Se ejecutará en base a planos, en tubería de PVC, y cableado según requerimientos de proyecto que
será de acuerdo a la normativa vigente, que deberá contar con la aprobación de la S.E.C.
Se consideran un máximo de 4 puntos eléctricos por recinto para dormitorios, estar, escritorio,
comedor y cocina, y 3 por cada baño. En dormitorio principal, se consideran 6 puntos.

5.4 Gas licuado

Se ejecutarán según planos de instalaciones, para alimentar calefont.

5.5 Otras
Se dejará canalización en serie para TV cable en dormitorio principal y estar, y teléfono/citófono en
cocina y dormitorio principal, en una misma red.

6 Aseo final y retiro de escombros

Se ejecutará el aseo completo de las obras previo a la entrega de las mismas, y el retiro de todos los
escombros.
Las obras se entregan terminadas, aseadas y llave en mano.

MADELEINE FUENZALIDA ZÚÑIGA

Arquitecta