MORFOLOGÍA URBANA ACTUAL DE COMAS-2023

CURRENT URBAN MORPHOLOGY OF COMAS-2023

Integrantes:

● Tejada Vásquez Milton 100%

● Tejada Delgado Jean 100%
● Cieza Cubas Uberli 100%
● Peña Valladares Donald 0%

I. RESUMEN.
En la presente investigación cuya finalidad es hacer un estudio detallado de los aspectos
que dan origen a la característica morfológica, social y demográfica del distrito de Comas-
Lima por ello tratamos de detallar los resultados de nuestro trabajo de investigación que
básicamente está orientado a la morfología actual del distrito de Comas, provincia de Lima,
de lo que nos proponemos dar a conocer los distintos factores intervinientes o
característicos del distrito como son; la traza urbana, las manzanas, los lotes y el tejido
urbano que presenta, a su vez expresando e interpretando la información gráfica del mismo
modo buscando relacionarlo funcionalmente entre ellos y consecuentemente con la realidad
física y estructural de este territorio , basándose en los datos estadísticos, gráficos y
conclusiones, las cuales reflejan la estructura urbana, relacionada con el quehacer y uso de
la población de estos factores que dan cuenta de las singularidades del distrito. los mismos
que nos ayudan a presentar un informe logístico de mejor precisión y confiabilidad de su
ámbito urbanístico y morfológico, que a su vez determinan la calidad de orden en su
territorio, viabilidad de sus arterias y desarrollo demográfico.

II. Palabras claves:

Como quiera que nuestro idioma tiene términos y alegóricos propios de cada una de las
ramas de la investigación y del conocimiento y es el caso que para nuestra investigación se
empleó las siguientes palabras clave:

 Manzana urbana: según se menciona en Ideca “Es una extensión geográfica donde
se ubica un conjunto de lotes de terreno con o sin construcción los cuales se
encuentran delimitados por espacio público como calles, caminos y vías.”

 Traza urbana: Según Lifeder. (2020) “Es uno de los elementos fundamentales de la
morfología urbana, ya que toma en cuenta las vías y redes de circulación de los
centros y ciudades. Por medio de esta es posible notar los procesos de crecimiento
de las ciudades, ordenamiento territorial, trazado de calles, desarrollo de la
demografía y diferencias en cuanto a la planificación.”

 Habilitaciones Urbanas: De acuerdo a la Municipalidad Metropolitana de Lima

(2013) “Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la
ejecución de obras de accesibilidad, agua y desagüe, de distribución de energía e
iluminación pública, además de pistas y veredas, delimitando mediante las áreas
públicas y privadas”.
  Crecimiento Urbano: es una característica de todos los pueblos, asentamientos
humanos y grupos de personas por el cual se realiza una organización del espacio,
se encuentra muy ligado al incremento del número de habitantes de una zona.

 Desarrollo sostenible: es un principio el cual busca satisfacer las necesidades de

las poblaciones actuales, pero a su vez evitando comprometer la calidad de vida de
las generaciones futuras.

III. INTRODUCCIÓN.
El distrito de Comas, es uno de los distritos de Lima como provincia, está ubicado en la
parte noroeste de Lima capital, a una altitud que varía desde 150 a 811 m.s.n.m. por lo que
está a mayor altitud que otros distritos de Lima Metropolitana, con una Latitud Sur de
11°56’00” y una Longitud Oeste de 77°04' 00”. Tiene una superficie total de 48.72 km2 que
representa el 5% de la extensión del territorio de Lima Norte y el 1.7% de la superficie de
Lima Metropolitana.
Es considerado uno de los distritos más poblados de Lima, por supuesto después de San
Juan de Lurigancho, este distrito limita por el norte con Carabayllo, al este con san juan de
Lurigancho, al sur con independencia y al oeste con los olivos y puente piedra.
Desde sus inicios como distrito presentó un crecimiento descontrolado y segmentado, ya
que la migración demográfica desde diversos puntos del País, se hizo paulatinamente
obedeciendo a sus propios intereses y necesidades de cada familia y poblador, sin tener en
cuenta el ordenamiento poblacional, lo cual derivó en una distribución de manzanas, lotes,
trazas y tejidos urbanos peculiares.
¿PARA QUÉ ESTUDIO?

IV. MARCO TEÓRICO.

El crecimiento morfológico urbano, incremento poblacional que las ciudades afrontan, más la
densificación de vivienda es un proceso que debe tomar en cuenta la calidad de las áreas
comunes entre la edificación y su relación con el espacio público en el marco de la
habitabilidad urbana. Sin embargo, estos factores no se tomaron en cuenta en su momento
por lo que generó un desorden poblacional en su expresión morfológica y capacidad de
desarrollo acorde con la urbe capitalina.

Mediante el análisis morfológico a nivel del distrito se logró identificar los diferentes tipos de
trazas, manzanas, lotes y tejidos. A lo largo del tiempo, su forma y evolución histórica del
tejido urbano, sus edificios, las determinaciones naturales y los procesos que lo van
transformando día a día, lo que por lógica nos invita a replantear pasta el futuro un diseño
poblacional no solo para este distrito sino también para todas las urbes de nuestro territorio,
para darle una mejor circulación, presentación y orden en sus crecimiento y desarrollo.
Demográfico y morfológico.

1. Traza: Es una de las formas como logra unir los lotes y manzanas de forma continúa
logrando tener vías de comunicación unidas de un sector a otro, con el incremento
demográfico fue uno de los factores fundamentales que produjo las trazas de manera
 improvisada sin regularidad alguna y en una minoría los crecimientos de manera
planificada.
2. Manzana: El tipo de manzanas en este distrito no está uniformizado, ya que, por las
distintas habilitaciones urbanas, al momento de las lotizaciones se lograba sacar el
máximo provecho considerando la ubicación de los terrenos obteniendo lotes
desproporcionados entre sí.
3. Lote: En habilitaciones urbanas de manera formal se lograba mantener las
proporciones de lote y en su mayoría manteniendo de manera uniforme.
4. Tejido urbano: Se logra observar diversos tejidos, dentro de ellos se visualiza
compacto, disperso, de grano grueso. El plano le muestra una gran capacidad de
área libre al inferior de las manzanas lo cual hace posible el aprovechamiento de los
centros de manzana como estrategia de desarrollo inmobiliario para proyectos de
vivienda.

V. METODOLOGÍA.

Este trabajo nos da a conocer sobre la importancia del análisis de la morfología urbana para
la planificación de los alrededores del distrito de comas, esto tiene un cambio impactante ya
que está entre uno de los distritos con mayor población y desarrollo económico en la
provincia de Lima.

Así mismo la metodología de elaboración se basó en cuatro análisis:

El primer análisis se realizó el estudio del Trazo, por ello el distrito de Comas crece de forma
asimétrica creando espacios irregulares. Además de esta forma podemos determinar el nivel
de planificación de cada uno de los sectores del distrito y cuales se orientan más a un
crecimiento ordenado y funcional.

TRAZA
IRREGULAR
DELIVERADA

TRAZA
IRREGULAR
ESPONTANEA

TRAZA
CUADRICULADA

Figura 01: Plano Nolli - Traza urbana de Comas

El segundo análisis se realizó el estudio de las manzanas del distrito, ya que esta cuenta
con un gran número de manzanas que obedecen a formas diferenciadas e irregulares como;
rectangulares, triangulares y curvas.

Manzana Manzana Manzana

triangular rectangular curvilínea

Figura 02: Plano Nolli - Manzanas de Comas

El tercer análisis se realizó el estudio del Lote, este cuenta con cuatro tipos que son: X, H, Y,
Lotes curvilíneos, pero su expansión predominante es de tipo H ya que este se determinó
gracias a él como la gente se fue asentando en el lugar. A su vez se recalca el contorno de
crecimiento que presenta el distrito siendo aproximadamente de 28.35km.

Lote Tipo Lote Tipo

X H

Lote Tipo
Lote
Y
Curvilíneo

Figura 03: Plano Nolli - Lotes de Comas

El cuarto análisis se realizó el estudio del tejido, se logró observar diversos tejidos, dentro de
ellos se visualizan: compacto, disperso y de grano grueso siendo el que predomina con un
55%

Tejido Urb. Tejido Urb.

Compacto disperso

Tejido Urb.
Grano
grueso

Figura 04: Plano Nolli- Tejido Urbano de Comas

VI. RESULTADOS.

Esta investigación tiene como objetivo determinar el análisis y reconocimiento que

proporcionará respuestas a los objetivos específicos y elaborará resúmenes de los
resultados principales respecto a las investigaciones.

Análisis del trazo: El siguiente estudio realizado nos indica que cuenta con un trazado
cuadricular de 13.2% el cual se encuentra en su mayoría en la parte este del distrito, trazo
irregular deliberada de 37.4% que se encuentra más presente en el noroeste y un trazo
irregular espontáneo de 49.3% el cual se tiene una mayor presencia en el centro.

Figura 05: Grafico de pastel - Traza urbana de Comas

Análisis de la manzana: El siguiente estudio realizado nos indica que cuenta con
manzanas curvas con un 24.4% de las cuales en su mayoría son destinadas para comercio,
manzanas rectangulares de 40.4% que son más demandadas para edificaciones
residenciales de densidad media e industria y manzanas triangulares con un 35.3% que son
utilizadas en su mayoría para residencial de densidad baja y media.
Figura 06: Grafico de pastel – Manzanas de Comas

Análisis de lotes: El siguiente estudio realizado nos indica que cuenta con lotes tipo Y con
4.9% teniendo más presencia al norte del distrito, curvilíneos con un 14.5% que cuentan con
mayor numero en la zona sur, de tipo X con 35.8% presentándose en su mayoría en la parte
central y este del sector y finalmente de tipo H con 44.7% que se encuentran en su mayoría
en la parte central y norte del distrito.

Figura 07: Grafico de pastel – Lotes de Comas

Análisis del tejido: El siguiente estudio nos indica que el distrito cuenta con tejidos
dispersos con un 12% estando más presentes en la parte noreste, tejidos compactos 33%
en la parte suroeste y tejidos de grano grueso con un 55% siendo este el predominante en la
parte sureste y noroeste del distrito.

Figura 08: Grafico de pastel – Tejido Urbano de Comas

VII. Discusión:

Gracias a los conocimientos previos que se tenia sobre el tema, tales como los inicios del
distrito de Comas y como fue el proceso con el que se desarrollo al nivel de urbanismo;
creciendo desde la parte sur del distrito derivó en el establecimiento de las principales vías y
con eso las diferentes tipologías de trazas urbanas además cuando las entidades
administrativas del distrito decidieron establecer un crecimiento urbano mas controlado y
ordenado generó al este del distrito las trazas urbanas cuadriculares. En lo que respecta a la
traza urbana se logro identificar que la traza mas característica de Comas es la traza
irregular espontanea en un 49.3% perteneciendo a la parte central y más desarrollada al
nivel económico y social del distrito.

Estos aspectos antes mencionados también tuvieron repercusión en las manzanas urbanas
ya que la traza urbana se encuentra muy arraigada a las tipologías de manzanas, además la
tipología de estas manzanas en su mayoría también tiene roles específicos, tales como:

 Manzana curvilínea: comprendiendo un 24.4% del distrito y destinado a

edificaciones comerciales como bodegas, tiendas de ropa, librerías y tiendas de
muebles.
 Manzana triangular: comprendiendo un 35.3% de Comas y destinado a viviendas
de densidad media y baja.
 Manzana rectangular: comprendiendo un 40.4% de la superficie y estando
destinado en su mayoría a edificaciones industriales tales como fábricas y talleres de
carpintería y viviendas.

En el ámbito de lote se logra observar una gran diversidad de tipología de lotes siendo el
mas característico el Lote de tipo H que comprende un 44.7% de todo el distrito y
encontrándose mas en la parte central y norte. Además, también se hace mención sobre el
contorno de crecimiento que tiene una extensión aproximada de 28.35km por el lado este.

Y por último se realizó un análisis del tejido urbano de Comas, este cuenta con 3 tipos de
tejido urbano siendo el tejido de grano grueso mas recurrente en un 55%, la característica
diversidad de tejidos urbanos se debe a la influencia de los distritos aledaños, al paso de la
Panamericana Norte y a los llenos y vacíos urbanos tales como edificaciones y el club
Metropolitano Sinchi roca que se encuentra al centro del distrito.

VIII. Futuras líneas de investigación

Aclarado los puntos anteriores se puede deducir las futuras líneas de investigación posibles
que pueden desencadenar esta investigación, las cuales son:

● Desarrollo sostenible y gestión empresarial en el ámbito urbano de Comas y de

esta manera contribuir a una investigación más profunda sobre la morfología
urbana que presenta este distrito.

● Análisis de salud pública y poblaciones vulnerables en Comas mediante la

interpretación de datos (estadísticos, observaciones, conclusiones) para así
plantear medidas de solución de las problemáticas que se presentan.

IX. CONCLUSIONES.

De todo lo descrito en los acápites anteriores podemos destacar las siguientes conclusiones:
 - Que el distrito de Comas tiene u obedece a una morfología estructural de traza,
manzana, lotes y tejido urbano no planificado, manifestando un desequilibrio
urbanístico y territorial.
- La población emergida a esta parte de nuestra capital, delineó sus habitaciones y
consecuentemente las avenidas, vías que forman el tejido urbano de una manera
empírica obedeciendo a sus necesidades, sin tener en cuenta las prescripciones
urbanísticas de ley.
- La morfología urbana al ser tan compleja ofrece grandes ejemplos y muestras de la
estructura urbana además de exponer como estos se interrelacionan entre ellos
mediante su morfología, distribución y funcion.
- Que los datos del análisis sirvan para tener en cuenta para viabilizar el orden interno
del distrito y promover el desarrollo poblacional y mejoramiento del orden social.
- Que los estudios posteriores en cuanto al crecimiento urbano de Comas deberían de
ser planificado a fin de fomentar el crecimiento ordenado, un desarrollo sostenible
con morfología urbanística acorde con los parámetros de una urbe moderna y
ordenada.

X. BIBLIOGRAFÍA.

República, L., & República, L. (2023, 23 marzo). Collique: ¿Por qué se llama así este

popular barrio de Comas y cuál es su significado? La República.pe.

https://larepublica.pe/datos-lr/respuestas/2022/10/19/collique-comas-que-

significa-y-por-que-este-popular-barrio-de-comas-tiene-ese-nombre-comas-

lima-hospital-de-collique-pasamayito-evat

Infraestructura de Datos Espaciales de Bogotá. (s. f.). Ideca.

https://www.ideca.gov.co/recursos/glosario/manzana#:~:text=Espacio

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Lifeder. (2020). Traza urbana: qué es, características, tipos. Lifeder.

https://www.lifeder.com/traza-urbana/

Municipalidad Metropolitana de Lima. (2013). Guia para la habilitación urbana en

asentamientos humanos y mitigación del riesgo. Municipalidad Metropolitana

de Lima.

https://www.munlima.gob.pe/images/descargas/gerencias/GDU/SALT/guia-
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Municipalidad Distrital de Comas. (s. f.-b).

https://www.municomas.gob.pe/licencias/licencias-edificacion/parametros-

urbanisticos-edificatorios

Crecimiento y expansión de Lima. (2010, 24 octubre). Pensando Lima.

https://pensandolima.wordpress.com/2009/09/13/crecimiento-y-expansion-de-

lima/