UNIDAD II

Contenido

2.1 Definición de Venta Condicional de Muebles e inmuebles.

Para los fines de esta ley se denomina venta condicional de muebles, aquella
en que se conviene que el derecho de propiedad no es adquirido por el
comprador mientras no haya pagado la totalidad del precio y cumplido las
demás condiciones expresamente señaladas en el contrato.

2.2.1 Autorización para venta de inmuebles en materia sucesoral.

Bajo el entendido de que el Derecho de sucesiones es aquella parte

del Derecho privado que regula la sucesión mortis causa, el destino de las
titularidades y relaciones jurídicas tanto activas como pasivas de una persona
después de su muerte. Rafael Ciprian define la determinación de herederos
como un procedimiento legal que se   lleva por ante la Jurisdicción Inmobiliaria
con el objeto de registrar a nombre de los herederos o coparticipes, o legatarios
los herederos inmobiliarios registrados sobre uno o varios inmuebles, en
proceso de registro, que pertenecieron a su causante fallecido.
Acción que conlleva un procedimiento regulado por la legislación para lograr
una correcta y legitima distribución entre los herederos, la cual podrá ser
amigable o litigiosa, y esta segunda, a su vez, puede llevarse a cabo mediante
la jurisdicción de derecho común o bien, mediante la jurisdicción inmobiliaria,
de acuerdo a las características que presente determinada sucesión.
Tras haber analizado de manera pormenorizada el procedimiento de partición
por ante la jurisdicción de derecho común, es de nuestro interés desarrollar un
análisis respecto al procedimiento de partición por ante la jurisdicción
inmobiliaria.

Competencia de la Jurisdicción Inmobiliaria

El Art. 3 de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario nos refiere a la competencia

de la Jurisdicción Inmobiliaria: “La Jurisdicción Inmobiliaria tiene competencia
exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro
 en la República Dominicana, desde que se solicita la autorización para la
mensura y durante toda la vida jurídica del inmueble, salvo en los casos
expresamente señalados en la presente ley.
2.3 Elementos del Contrato de Venta Condicional

Los Elementos Principales: Todo contrato como manifestación de la expresión

de la voluntad, cumple con las disposiciones del artículo 1108 c.c. que dice:
"Cuatro condiciones son esenciales para la validez de una convención:
El consentimiento de la parte que se obliga;
Su capacidad para contratar;
Un objeto cierto que forme la materia del compromiso;
Una causa lícita en la obligación".
Estos son los cuatro elementos fundamentales, sobre las cuales se regulan los
acuerdos y sobre los que pasaremos a tratar.

2.4 Condiciones de Validez del Contrato de Venta Condicional

a) Número de orden de la inscripción;

b) Nombre, residencia y datos relativos a la Cédula Personal de Identidad y
Electoral del vendedor;
c) Nombre, residencia y datos relativos a la Cédula Personal de Identidad y
Electoral del comprador;
d) Indicación de que el inmueble vendido está libre de gravámenes
convencionales;
e) Descripción catastral del inmueble vendido;
f) Precio de la venta, y
c) Condiciones de la venta, de acuerdo con el contrato.

2.6 Procedimiento de Incautación

El procedimiento se inicia con la notificación de una intimación a pagar o

cumplir la condición efectuada por el vendedor, con plazo mínimo de treinta
días, y advirtiéndole que de no obtemperar a los términos del requerimiento la
venta quedará resuelta de pleno derecho a la expiración de ese plazo, sin
intervención judicial ni procedimiento alguno pudiendo.
Al igual que en materia de muebles, en este caso el vendedor reivindica la cosa
vendida en cualesquiera manos en que se encuentre.

Es requisito especial de esta ley que se notifique una copia del acto de
intimación de pago o cumplimiento de la condición al Registrador de Títulos.

Al vencimiento del plazo, y ante la reiterada falta del comprador, la venta queda
resuelta de pleno derecho, sin intervención judicial o procedimiento alguno. El
comprador queda obligado a devolver al vendedor la posesión del inmueble, lo
cual deberá operarse en el término de quince días.

Si el comprador se niega, el vendedor recurre al Tribunal Superior de Tierras

para que dicte auto ordenando la entrega del inmueble objeto de la venta, en
cualesquiera manos en que se encuentre.

2.6.1 Acción Penal

Como forma de rescatar el derecho permanente de información confidencial de

los socios a los asientos contables, la Ley 479-08 adoptó algunos textos de una
legislación vigente (la número 633 sobre Contadores Públicos Autorizados, del
16 de junio de 1944) que por 67 años sentó las bases de ese derecho en
términos bastantes generosos. Esta ley consagra un régimen general de
acceso privado a los registros contables de los negocios o sociedades a favor
de socios, copartícipes, obligacionistas y acreedores. Al ser una disposición
armónica con los derechos individuales de información de los socios, el
legislador societario, trasladó, casi en su integridad, la redacción de su artículo
1 en el artículo 36 de la Ley 479-08. El único cambio relevante fue la supresión
de “los acreedores”, como sujetos del derecho, por tratarse, esta última, de una
ley de carácter societario.

Con la reiteración de un derecho ya consagrado por otra disposición, el

legislador quiso aprovechar dos cosas: a) la vigencia normativa de un régimen
de tutela a un derecho de información confidencial probadamente regulado y
aplicado; y b) la legítima aprehensión de que una eventual reforma a la Ley
633, propuesta en ese momento, dejara al desamparo una garantía tan valiosa.
Por eso se tuvo la prudencia de no inventar mucho y adoptar los exactos
alcances del derecho de información, asumiendo supletoriamente tanto el
procedimiento como los efectos consagrados en la aludida ley contable número
633 para su ejercicio.

2.6.2 Recursos contra el auto de incautación

Las disposiciones del artículo 11 de la citada Ley 483 prescriben que el Auto de
Incautación no es susceptible de ningún recurso, y la Suprema Corte de
Justicia en funciones de Corte de Casación ha aceptado que ni siquiera vale la
oposición en esta materia, en atención a las disposiciones del artículo 18 de la
citada ley (Sentencia de fecha 15 de septiembre de 1983, B.J. 874, pág. 2683).
Posición Jurisprudencial en relación a la inconstitucionalidad de la no admision
de recursos en materia de la Ley 483

Se ha opinado que estas disposiciones vulneran la Constitución de la

República, teoría rebatida por la Suprema Corte de Justicia al considerar en su
sentencia contenida en el Boletín Judicial No. 766, pág. 2427, de 1974, que el
art. 11 de la Ley No. 483 de 1964, que dispone que el Auto de Incautación no
es susceptible de ningún recurso, no viola el derecho de defensa ni es
inconstitucional, pues el Art. 8 de la Constitución no impide al legislador
declarar que una sentencia o auto cualquiera no será recurrible.

Naturalmente, el armazón jurídico de la Ley 483 está destinado a favorecer al

comerciante, que en uso de sus estrategias de venta entrega bienes
usualmente valiosos a cambio de un avance en dinero por lo común bastante
pequeño.