Sen Joc 717-16 Compraventa Rebelde

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EXP. No.717/2016/VIIl
JUICIO ORDINARIO CIVIL
SENTENCIA.
S E N T E N C I A. EN LA CIUDAD DE XALAPA-
ENRÍQUEZ, VERACRUZ, A LOS __________DÍAS DEL MES DE
NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS.
V I S T O S los autos del expediente número
717/2016/VIII del índice de este Juzgado, formado con motivo del
“Juicio Ordinario Civil” promovido por GILBERTO MARTINEZ
GUIOT en contra de MEDARDO CASTILLO, para que por
sentencia firme se reconozca como válido el contrato privado de
compraventa sobre bien inmueble y otras prestaciones; turnados
para dictar sentencia; y, habiendo
R E S U L T A N D O:
1º. Que por escrito presentado el día veintitrés de
mayo del año dos mil dieciséis, ante este Juzgado al día
siguiente, compareció GILBERTO MARTINEZ GUIOT,
promoviendo Juicio Ordinario Civil en contra de MEDARDO
CASTILLO de quien reclama que por sentencia firme se
reconozca como válido el contrato privado de compraventa
celebrado en fecha veinte de noviembre de mil novecientos
ochenta y cinco, y otras prestaciones.
2º. Que en fecha treinta de mayo del año dos mil
dieciséis, se dio curso a la promoción en la vía y forma propuesta,
ordenándose entre otras cosas, emplazar a la parte demandada;
lo que se cumplió, a través de la diligencia visible en autos, dando
respuesta oportunamente,
3º. Siguiendo con la secuela legal del
procedimiento, se celebró la audiencia prevista en el artículo 219
del Código de Procedimientos Civiles del Estado, se cerró el
periodo probatorio, se abrió el de alegatos y finalmente se
turnaron los autos a la vista de la suscrita para dictar la sentencia
MAB-MGAZ-JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ, OCTUBRE UNO DEL AÑO DOS MIL CATORCE – JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ, OCTUBRE UNO DEL AÑO DOS MIL CATORCE – JUZGADO SEGUNDO DE PRIME RA INSTA NCIA DE XALAPA, VERACRUZ, OCTUBRE UNO DEL AÑO DOS MIL CATORCE – JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ, OCTUBRE UNO DEL AÑO DOS MIL CATORCE – JUZGA DO SEGUNDO DE PRIME RA INSTA NCIA DE XALAPA, VERACRUZ, OCTUB RE UNO DEL AÑO DOS MIL CATORCE – JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ, OCTUBRE UNO DEL AÑO DOS MIL CATORCE – JUZGA DO SEGUNDO DE PRIME RA INSTA NCIA DE XALAPA, VERACRUZ, OCTUB RE UNO DEL AÑO DOS MIL CATORCE –– MAB-
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JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

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SENTENCIA.
que en derecho proceda, lo que el día de hoy se realiza al tenor

de los siguientes:
C O N S I D E R A N D O S:
I. La competencia de este Juzgado para conocer
de esta contienda, dimana de lo establecido por el artículo 116
Fracción IV del Código Procesal Civil, aunado a que sobre ese
aspecto elemental no se estableció discusión alguna.
II. La capacidad y personalidad de las partes se
encuentran acreditadas conforme lo disponen los artículos 28, 29,
30 y 31 de la ley procesal en consulta.
III. El llamamiento a juicio a la parte demandada
se encuentra satisfecho al aparecer emplazada en la forma y
términos previstos por los artículos 76 y 81 de la ley procesal en
cita.
IV. Los artículos 57 y 228 del Código Procesal
Civil, disponen que: “La sentencia debe ser clara y al establecer el
Derecho debe absolver o condenar” y “El que afirma está obligado
a probar, en consecuencia el actor debe probar su acción y el reo
sus excepciones”, respectivamente.
V. Que la parte actora refiere como hechos de su
acción que, que el veinte de noviembre de mil novecientos
ochenta y cinco, celebro contrato privado de compraventa con el
señor MEDARDO CASTILLO, respecto al predio denominado El
Coyolito ubicado por la Congregación de Potrero Alto del
Municipio de Alto Lucero, Veracruz, con las medidas y
colindancias detalladas en autos, por la cantidad de
SEISCIENTOS MIL PESOS, los cuales fueron pagados en el
mismo acto, tal y como relata la cláusula tercera del contrato
privado base de la acción, medio de convicción que al no haber
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SENTENCIA.
sido objetado por la parte contraria, se valora al tenor de los

artículos 266 y 327 del Código Procesal Civil del Estado.
Luego, para acreditar tales manifestaciones el
accionante ofreció y se les recibieron en audiencia, los siguientes
medios de convicción:
Documental publica.- Consistente en copia del
contrato privado de compraventa, inscrito bajo el número 1900 de
la sección primera de fecha cinco de agosto de mil novecientos
ochenta y dos, ante el Registro Público de la Propiedad y el
Comercio de esta ciudad, que corre agregado a fojas de la diez a
la dieciséis de autos.
Documental privada.- Consistente en un contrato
privado de compraventa de fecha 20 de noviembre de 1985,
celebrado entre el compareciente y el ahora demandado respecto
del inmueble ahora materia de este litigio, mismo que se guarda
en el secreto del juzgado bajo el número SD-254/16.
Documental.- Consistente en un plano o croquis
del inmueble materia del presente asunto, que corre agregado a
fojas trece.
Reconocimiento de contenido y firma.- A cargo
del C. MEDARDO CASTILLO, con domicilio en la calle de
Coahuila número 15 de la Colonia Progreso Macuiltepetl de esta
ciudad, no compareció para el desahogo de la vista, por lo que se
le hace efectivo el apercibimiento dando por reconocido el
contenido y firma del contrato de compraventa de fecha veinte de
noviembre del año de mil novecientos ochenta y cinco.
Testimonial.- Que corrió a cargo de los
Ciudadanos SIILVIA AGUILAR BELTRAN y HECTOR LOPEZ
CASTILLO, este último se corrigió su nombre a HECTOR LOPEZ
GARCIA, al tenor del interrogatorio que les fue formulado en la
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SENTENCIA.
audiencia prevista por el artículo 219 del Código Procesal Civil,

visible a fojas sesenta y uno vuelta a sesenta y tres de autos.
Instrumental de actuaciones. En todo lo que
favorezca a los intereses del oferente.
Presuncional legal y humana. En todo lo que
favorezca a los intereses del oferente.
Probanzas con valor conforme a los artículos 235
261, 266, 327, y 337 del Código de Procedimientos Civiles vigente
en el Estado de Veracruz.
VI. El demandado MEDARDO CASTILLO, no dio
contestación a la demanda instaurada en su contra, por lo que se
le declaró la rebeldía en que incurrió en término de los artículos
218 y 220 del Código Procesal Civil del Estado.
VII.- Bajo el contexto antes precisado,
fundamentos legales invocados y del análisis de las constancias
procesales que integran el sumario, la suscrita arriba a la
conclusión de que la parte actora cumplió con la carga procesal
del artículo 228 del Código de Procedimientos Civiles en vigor
para Veracruz, mientras que la parte demandada no justificó su
defensa.
Lo anterior es así, porque de conformidad con lo
dispuesto por los artículos 2181, 2182, 2187 y 2188 del Código
Civil vigente en el Estado, la compraventa se considera perfecta
con la sola obligación del vendedor de transmitir la propiedad de
una cosa y del comprador la de pagar un precio cierto y en dinero,
por ende, por regla general, la traslación de dominio es perfecta
cuando los contratantes han pactado sobre la cosa y su precio,
consiguientemente, si la parte actora exhibió como básico de la
acción el contrato privado de compraventa de fecha veinte de
noviembre de mil novecientos ochenta y cinco, de cuya lectura se
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SENTENCIA.
desprende que fue celebrado entre el demandado MEDARDO

CASTILLO, en su carácter de vendedor y el actor GILBERTO
MARTINEZ GUIOT como comprador, del inmueble consistente en
predio denominado El Coyolito ubicado por la Congregación de
Potrero Alto del Municipio de Alto Lucero, Veracruz, con las
medidas y colindancias detalladas en autos, derivando de la
cláusula tercera del mencionado contrato que se pactó como
precio de la operación la cantidad de $600,000.00 (SEISCIENTOS
MIL PESOS 00/100 M.N.) mismos que ya fueron cubiertos, según
deriva del contrato privado de compraventa, que también se
recibió vía de prueba, tales medios de convicción con valor
absoluto al tenor de los numerales 266 y 327 del código adjetivo
civil del Estado, ponen de manifiesto la validez del acto traslativo
de dominio que consta en documento privado; por lo tanto, se
insiste, no hay duda que hubo un convenio entre las partes.
Bajo ese orden de ideas, tenemos que en la
especie se actualizaron los elementos constitutivos de la
acción de otorgamiento y firma de escritura que son: 1). El
reconocimiento como valido del contrato privado de compraventa
de fecha veinte de noviembre de mil novecientos ochenta y cinco;
2). El cumplimiento por parte del comprador como consecuencia
de las obligaciones impuestas en el contrato base de la acción, al
haber pagado el precio total convenido y atendiendo a lo
dispuesto por los artículos 2181 y 2182 de Código Civil, en
relación con lo dispuesto por el artículo 9° del Código de
Procedimientos Civiles, debemos decir que le asiste el derecho al
actor GILBERTO MARTINEZ GUIOT, en su carácter de
comprador y actor en el presente juicio, de la parte demandada
MEDARDO CASTILLO de que se les otorgue la escritura
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SENTENCIA.
correspondiente para efecto de dar la formalidad debida al acto

jurídico traslativo de dominio en que funda su causa de pedir.
En ese contexto, lo que se impone es condenar y
se condena a la parte demandada MEDARDO CASTILLO al
cumplimiento del contrato privado de compraventa de fecha veinte
de noviembre de mil novecientos ochenta y cinco, que otorgara a
favor de GILBERTO MARTINEZ GUIOT por lo que deberán
otorgar y firmar ante el Notario Público de la elección de éste, la
escritura pública de compraventa, en relación al inmueble materia
de controversia. Lo que atendiendo a lo dispuesto por el artículo
363 fracción III del Código de Procedimientos Civiles, deberán
hacer dentro del término de cinco días siguientes al en que sea
legalmente ejecutable esta sentencia, apercibidos que de no
hacerlo así, este Órgano Jurisdiccional, la firmará en su rebeldía;
resulta aplicable en la especie la tesis aislada emitida por los
Tribunales Colegiados Federales, cuya localización rubro y
contenido son los siguientes: “ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA
DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA LEGAL DE UN CONTRATO
PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO IDÓNEAMENTE. De
acuerdo con lo que previene el artículo 1625 del Código Civil para el Estado
de México, vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es
similar a lo que previene el numeral 7.73 de la actual legislación sustantiva
invocada), los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento de las
partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho acto jurídico
intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino
también a las consecuencias que de ello deriven. De ahí que si se reclama el
otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de compraventa
como mera consecuencia de la obligación contraída a través de ese pacto,
tal pretensión procederá aunque ese acuerdo no revista las formalidades
exigidas por la ley, siempre que la compraventa se actualice; ello en razón a
que la forma no es un elemento en sí configurativo o de existencia de dicho
acto jurídico, sino sólo de validez, teniéndose en cuenta que la carencia de
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SENTENCIA.
dicha formalidad es precisamente lo que origina la acción de que se trata, por

lo que, para que prospere, sólo ha de justificarse la celebración del acto
jurídico correlativo. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL
DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 139/2003. Sindicato de
Maestros al Servicio del Estado de México. 8 de abril de 2003. Unanimidad
de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Faustino García
Astudillo. Tesis: II.2o.C.411 C. Semanario Judicial de la Federación y su
Gaceta. Novena Época. 184239. Tribunales Colegiados de Circuito. Tomo
XVII, Junio de 2003. Pág. 906. Tesis Aislada (Civil).”.
VIII. Finalmente, son a cargo de la parte
demandada el pago de gastos y costas de esta instancia al no
obtener sentencia favorable a sus intereses, de conformidad con
lo dispuesto por los numerales 104 y 106 del Código de
Procedimientos Civiles del Estado, previa su regulación en
sección de ejecución.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, es de
resolverse y al efecto sé:
R E S U E L V E:
PRIMERO. La parte actora acreditó los hechos
constitutivos de su acción y la parte demandada fue rebelde, en
consecuencia.
SEGUNDO. Se declara válido el contrato privado
de compraventa de fecha veinte de noviembre de mil novecientos
ochenta y cinco, que celebraron las partes contendientes.
TERCERO. Se condena a la parte demandada
MEDARDO CASTILLO al cumplimiento del contrato privado de
compraventa de fecha veinte de noviembre de mil novecientos
ochenta y cinco, que otorgara a favor de GILBERTO MARTINEZ
GUIOT por lo que deberán otorgar y firmar ante el Notario Público
de la elección de éste, la escritura pública de compraventa, en
relación al inmueble materia de controversia. Lo que atendiendo a
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SENTENCIA.
lo dispuesto por el artículo 363 fracción III del Código de

Procedimientos Civiles, deberán hacer dentro del término de cinco
días siguientes al en que sea legalmente ejecutable esta
sentencia, apercibidos que de no hacerlo así, este Órgano
Jurisdiccional, la firmará en su rebeldía
CUARTO. Son a cargo de la parte demandada, el
pago de Gastos y Costas por no obtener sentencia favorable a
sus intereses.
QUINTO. NOTIFÍQUESE POR LISTA DE
ACUERDOS. Remítase copia de estilo a la Superioridad. Hágase
devolución de los documentos que exhibió la actora con su escrito
inicial, previa identificación y firma de recibo que otorgue en autos,
hecho que sea, previas las anotaciones de rigor en el índice
cronológico respectivo, archívese el presente asunto como asunto
concluido y remítase al Archivo General del Tribunal Superior de
Justicia en el Estado para su resguardo definitivo en aras de una
mejor administración de los expedientes en trámite. Y
CUMPLASE
A S Í, lo sentenció y firma la Ciudadana
Licenciada MARICELA ANDRADE BAZ, Juez del Juzgado
Cuarto de Primera Instancia de este Distrito Judicial, ante la
Ciudadana Licenciada DELIA DE LA CRUZ ZARATE, Secretaria
de Acuerdos con quien actúa y da FE.
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SENTENCIA.
Siendo las doce horas con cincuenta

minutos del día ________del mes de NOVIEMBRE del
año DOS MIL DIECISÉIS bajo el número
_________________, se publicó la SENTENCIA que
antecede en la LISTA DE ACUERDOS surtiendo sus
efectos de notificación el día hábil siguiente a la misma
hora.- CONSTE. -
MGAZ

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JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

que en derecho proceda, lo que el día de hoy se realiza al tenor

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sido objetado por la parte contraria, se valora al tenor de los

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

audiencia prevista por el artículo 219 del Código Procesal Civil,

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

desprende que fue celebrado entre el demandado MEDARDO

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

correspondiente para efecto de dar la formalidad debida al acto

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

dicha formalidad es precisamente lo que origina la acción de que se trata, por

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

lo dispuesto por el artículo 363 fracción III del Código de

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

Siendo las doce horas con cincuenta

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DE XALAPA, VERACRUZ.

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