CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

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Fecha del Contrato: Bogotá DC, Noviembre 29 de 2019

ARRENDADOR: NURY LORENA SANABRIA PARRA CC No 52’965.836 DE

BOGOTA

ARRENDATARIOS: RICARDO ANDRES GONZALEZ BALLESTEROS CC No

79’218.893 DE SOACHA .

INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO: APARTAMENTO 109 DE LA

TORRE 4 CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE VILLAVISTA CON
NUMERO DE MATRICULA INMOBILIARIA No 50SXXXXXXXXXXXX Y
GARAJE DE USO EXCLUSIVO NUMERO 70 PRIMER PISO CON NUMERO DE
MATRICULA INMOBILIARIA No 50 S- XXXXXXXX, SOMETIDO A
PROPIEDAD HORIZONTAL.

DIRECCION ACTUAL: TRANSVERSAL 70 G No 63 – 52 SUR AP 109 TORRE 4

GARAJE No 70 P 1 CONJUNTO TORRES DE VILLAVISTA P.H
LINDEROS:
POR EL NORTE,
POR EL SUR,
POR EL ORIENTE,
POR EL OCCIDENTE,

DESCRIPCION DEL INMUEBLE DADO EN ARRIENDO:

CLAUSULAS:

PRIMERA: TERMINO DEL CONTRATO: El término de duración del presente

contrato de arrendamiento es por DOCE MESES contados a partir del 29 de Diciembre de
2019 hasta 30 de diciembre de 2020. SEGUNDA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO,
LUGAR Y FECHA DE PAGO: El valor mensual de la renta será de NOVECIENTOS
MIL PESOS MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($ 900.000), suma que tendrá que ser
cancelada por los arrendatarios los primeros cinco (5) días de cada mes, por EL
ARRENDATARIO anticipado a favor de NURY LORENA SANABRIA PARRA , o
a su orden, valor mensual de la renta que pagarán los Arrendatarios durante la duración del
presente contrato en BOGOTÁ . PARAGRAFO: Como aforo y garantía del pago del canon
mensual se suscriben doce letras de cambio sin protesto a favor del arrendador donde una
vez cancelado la mensualidad correspondiente será devuelta al ARRENDATARIO cada
letra de cambio.
TERCERO: RENOVACION O PRORROGAS: El término estipulado en éste contrato
será renovable de común acuerdo y por escrito y de no hacerse así, se entenderá prorrogado
en los términos que estipule y reglamente la ley; como la ley 820 de 2003 , al igual que los
decretos posteriores que regulen ésta materia. CUARTO: CLAUSULA PENAL: Con el
incumplimiento de una o varias Cláusulas del texto del presente contrato por parte de los
Arrendatarios o la violación de cualquiera de sus obligaciones, podrá el Arrendador,
exigirles el pago de hasta tres (3) veces el valor de canon de arrendamiento que estén
cancelando a la fecha de incumplimiento, y en este caso durante el término del presente
contrato se fija en la suma de UN MILLON DE PESOS MONEDA CORRIENTE
COLOMBIANA ($ 1’000.000 ) sin perjuicio del cobro de la renta, ni de las demás
obligaciones y sin necesidad de constituirlos en mora, ni de hacerles requerimiento alguno.
QUINTO: SERVICIOS PUBLICOS Y SANCION: Los servicios de Agua,
Alcantarillado, Luz , Gas y otros serán a cargo del ARRENDATARIO la administración
esta incluida en el canon de arrendamiento. SEXTO: DESTINACION: El inmueble se
arrienda para destinarlo exclusivamente para VIVIENDA , y no se permite darle uso que
atente contra la salud de las personas y la conservación del bien inmueble, al igual que la
incursión reiterada por parte de los Arrendatarios en procedieres que afecten la tranquilidad
ciudadana, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravención, debidamente comprobados ante la autoridad de policía, y la violación de
normas y cuando se trate de inmuebles sometidos expresamente a éste régimen, en caso
contrario los gastos destinados a restablecer su salubridad y regularidad, según ordene la
autoridad competente, serán por cuenta de los Arrendatarios y éstos se obligan a devolver el
inmueble en el estado en que lo recibieron y en perfectas condiciones de aseo, limpieza,
pintura, salvo deterioro natural y según inventario por separado que para efectos que para
efectos legales hace parte integral del presente contrato. Si al vencimiento de éste contrato
resultaren faltantes de inventario roturas, destrozos, etc., de que trata el inventario por
separado, los Arrendatarios responderán por dichos faltantes etc., hasta quedar a paz y salvo
con el Arrendador, y en caso de que no se responda por éstos, el Arrendador podrá iniciar
proceso Ejecutivo para el respectivo cobro, sin perjuicio de hacer efectivo el pago de la
Cláusula Penal por incumplimiento del presente contrato. SEPTIMO:
PROHIBICIONES: El inmueble objeto del presente contrato no podrá ser cedido,
arrendado o subarrendado total o parcialmente por los Arrendatarios que tienen la tenencia
de dicho inmueble. OCTAVO: MEJORAS: Las reparaciones locativas y mejoras que
hagan los Arrendatarios sin autorización expresa previa y por escrito por parte del
Arrendador, serán propiedad del Arrendador y no podrán los Arrendatarios retirarlas ni
exigir reembolso ni indemnización alguna. NOVENA: PREAVISO A LA ENTREGA:
Para dar por terminado el presente Contrato de Arrendamiento de manera Unilateral por
cualquiera de los contratantes, deberá avisar por escrito al Arrendador o a los Arrendatarios
con tres (3) MESES de antelación al vencimiento del respectivo contrato, por correo
certificado, cumplidas éstas condiciones se deberá recibir o restituir el inmueble arrendado.
DECIMA: CAUSALES DE TERMINACION: El simple retardo en el pago de una
mensualidad de la renta, o el no pago dentro del plazo convenido, o la violación de algunas
de sus obligaciones por parte de los Arrendatarios, da derecho al Arrendador para exigir la
inmediata entrega del inmueble, sin necesidad del desahucio del articulo 2011 del C .C., ni
de los requerimientos del articulo 2035 del a.C.C ., y 384 del

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA

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C.G.P., los Arrendatarios renuncian a oponerse a la cesación del Arriendo mediante la

caución de que trata el articulo 2035 del CC., y a la retención que por cualquier titulo
puedan concederle las leyes. Al igual que renuncian expresamente y de forma irrevocable a
la constitución en mora para efectos del pago de la Cláusula Penal pactada. DECIMA
PRIMERA: En caso de iniciar el PROCESO DE RESTITUCION DEL INMUEBLE
ARRENDADO, los Arrendatarios para hacer legal oposición, deberán consignar el valor
de los arriendos que adeuden hasta el momento de iniciar la correspondiente acción hasta
encontrarse a paz y salvo en el momento de recibir notificación de la misma, al igual que
presentar los recibos pagos de los servicios públicos que estén adeudando y en todo caso de
intervención judicial, en relación con el presente contrato, deleguen al Arrendador el
derecho de nombrar perito y secuestre. DECIMA SEGUNDA: Si muere alguno de los
Arrendatarios, el Arrendador podrá acogerse al articulo 1234del CC., respecto de uno
cualquiera de sus herederos a su elección y seguir con el juicio sin demandar ni notificar a
los demás. DECIMA TERCERA: CESION: Los Arrendatarios aceptan desde ahora
cualquier cesión total o parcial del presente contrato que efectúe el Arrendador, al cual se
notificará a los Arrendatarios por Correo Certificado para que paguen el valor mensual de
la renta y/o restituyan el inmueble al nuevo arrendador. DECIMA CUARTA:
AUTORIZACION: El Arrendador queda autorizado por los Arrendatarios para determinar
los linderos del inmueble y llenar los vacíos que hayan quedado en éste contrato y pagarán
los derechos fiscales del mismo. Las modificaciones de este contrato sólo tendrán validez
cuando se hagan de forma escrita entre el Arrendador y los Arrendatarios. DECIMA
QUINTA: INCREMENTO DEL PRECIO: El aumento anual del valor de la renta será el
porcentaje que se estipule para dicho año según el Pacto Social o Gobierno de Turno, o en
su defecto por el IPC.. DECIMA SEXTA: LEYES APLICABLES: Este contrato se rige
por la ley 820 de 2003 de arrendamiento para vivienda urbana y demás disposiciones
legales vigentes y concordantes con el Régimen de Arrendamientos, sin embargo si se
utiliza para comercio se regirá por las leyes para destinación para comercio. DECIMA
SEPTIMA: ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso de abandono del inmueble
arrendado ocasionado por parte de los Arrendatarios, éstos mediante el presente contrato
autorizan al Arrendador o a quien éste determine la facultad de penetrar en el inmueble con
la presencia de dos (2) testigos para que de igual forma se sirvan tomar posesión del mismo
y le cambie las guardas a costa de los Arrendatarios. DECIMA OCTAVA: En el caso de
existir daños en el inmueble arrendado ocasionados por los Arrendatarios, y que este hecho
implique incumplimiento del contrato y se genere la posibilidad de hacer efectiva la
Cláusula Penal, además de reconocer y aceptar el Arrendatario de pleno derecho de las
facturas que el propietario o administrador presenten sobre los gastos invertidos en las
reparaciones de dichos daños para lo cual éstas facturas y el Contrato de Arrendamiento
prestará mérito ejecutivo con el fin de obtener su pago efectivo. DECIMA NOVENA: El
recibo del inmueble arrendado por parte del Arrendatario no libera a éste último de sus
obligaciones adquiridas en cumplimiento del mismo, hasta no obtener del Arrendador un
paz y salvo por todo concepto derivado de la relación contractual. VEINTE: Autorizar al
Arrendador a hacer visitas al inmueble cualquier momento para verificar el cumplimiento
de las obligaciones contractuales. VEINTIUNA: Los Arrendatarios autorizan
expresamente al Arrendador o a su eventual cesionario o subroga torio para incorporar,
reportar, procesar o consultar en el Banco de Datos, las informaciones que se relaciones con
éste contrato o que de él se deriven. VEINTIDOS: OTRAS CAUSALES DE
TERMINACION: De igual manera el arrendador, administrador, propietario o poseedor;
podrá dar por terminado el Contrato de Arrendamiento en los siguientes casos: a) Cuando
el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un
termino no menor de un (1) año. b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar
una nueva construcción, o cuando se requiera desocuparlo con el fin de ejecutar obras
indispensables para su reparación. c) Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las
obligaciones originadas en un Contrato de Compraventa. VEINTITRES: Los
Arrendatarios tendrán a partir de la fecha de la firma del presente Contrato de
Arrendamiento treinta (30) días hábiles para reportar por escrito los daños que existan en el
inmueble que impidan el disfrute del mismo como goteras, taponamientos de tuberías,
humedades, al igual que denunciar dentro del mismo término los faltantes del inventario.
Una vez perfeccionado y cumplido éste tiempo todas las reparaciones, daños del inmueble
y faltantes de inventario serán a cargo del Arrendatario sin perjuicio del cobro Ejecutivo.
VEINTICUATRO: SOLIDARIDAD: Todos los arrendatarios se obligan solidariamente a
cumplir lo aquí pactado y en consecuencia se hacen responsables de aceptar todas las
obligaciones que como tales las que la ley les impone. Para constancia se firma el presente
Contrato de Arrendamiento en la ciudad de Bogotá D.C., al 29 día del mes de
NOVIEMBRE de 2019 , ante testigos hábiles en original y copia y se autentica ante
notario público, dando reconocimiento de autenticidad al mismo y aceptándolo en todas sus
partes.

NURY LORENA SANABRIA PARRA

CC No 52’965.836 de Bogotá DC
CALLE 39 A SUR No 50 A 52 BOGOTA
ABONADO 3114560824
ARRENDADOR

RICARDO ANDRES GONZALEZ BALLESTEROS

CC No 79’218.893 de Soacha.
CARRERA 10 No 65 -98 BOGOTA
ABONADO 3103478722
ARRENDATARIO

DEUDOR SOLIDARIO
ROSMIRA BALLESTEROS ORTIZ
CC No 52’853.242 DE BOGOTA
CALLE 4 G No 66 A – 08 BOGOTA
ABONADO 7425770