CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL

LUGAR Y FECHA DEL CONTRA TO: Santiago de Cali 26 de mayo de 2022

ARRENDADOR: MARIA CRISTINA ACOSTA, identificada con cedula de

ciudadanía No. 31.868.871 de Cali valle

ARRENDATARIO: MARIA VIULA RAMIREZ DE ROJAS, identificada con

cedula de ciudadanía No. 29.951.124 de YOTOCO

CANON MENSUAL: $1.000.000 (UN MILLON)

Manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento

local comercial en adelante.
~:.-.
r '
r .,t_ ~
El "contrato", el cual se rige por las siguientes clausulas: PRIMER OBJETO - il
DEL
CONTRATO (

11 nn

Mediante el presente contrato el arrendado entrega a título de arrendamiento ~

al arrendatario, el local comercial que adelante se identifica por su
dirección de acuerdo con el inventario que las partes firman por
SEPARADO SEGUNDA DIRECCIÓN DEL INMUEBLES carrera 1 ª1 bis #73- bis
04 barrio san Luis 2 etapa ciudad de Cali TERCERA DESTINACIÓN el
arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para el
desarrollo social, negocio o actividad comercial del arrendamiento CUARTA
CANON DE ARRENDAMIENTO entre las partes se pactan lo siguiente el
arrendatario se obligara a cancelar la suma mensual de 1.000.000 un millón de
pesos M/cte. pagaderos desde los primeros 26 días de cada periodo mensual
por anticipado al arrendador o a su orden PARAGRAFO 1 º se tendrá como
fecha de inicio de cada periodo el 26 década mes- QUINTA VIGENCIA
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 3 meses, que comenzaran a contar a
partir de 26 de MAYO. TERMINACION DEL CONTRARO (26 DE AGOSTO
DEL 2022. SEXTA PRORROGAS: este contrato se entetenderá
prorrogado en igual condiciones a su vencimiento, por un término a unos 3
meses,
siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo
y si ninguna de las partes con antelación de antes de los tres (3) meses al
vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informan a la otra
parte de su decisión de terminar este contrato. Lo anterior sin prejuicio del derecho
a la renovación consagrado en et art 518 del código de comercio SEPTIMA:
SERVICIOS PUBLICOS: estarán a cargo el arrendatario los siguientes servicios:
energía, acueducto, alcantarillado, aseo y servicios u otros servicios instalados
por el arrendatario. Cualquier línea telefónica o servicio adicional que requiera
debe ser a nombre del arrendatario, bajo su responsabilidad y se obliga al
arrendatario a entregar cada mes meses al arrendador copia de los soportes de
pago de estos servicios al día. El arrendador que excepto de pago de cualquiera
de estos servicios adicionados durante este contrato. El presente documento
junto con los recibidos cancelados por el arrendador, constituye título ejecutivo
para cobrar judicialmente al arrendatario y sus garantes los servicios que dejaran
de pagar siempre que tales
montos correspondan al periodo en el que este estuvieron en su poder el
inmueble.
A cargo del arrendador estarán los siguientes servicios: ninguna
OCTAVO DESTINACION: el arrendatario durante la vigencia del contrato
destinara el inmueble única y exclusivamente para un estanco el desarrollo de
su negocio objeto social y actividad comercial definida en su cámara y comercio
la cual se anexa en este contrato. El arrendatario no podrá subarrendar o ceder
en todo o parte de este arrendamiento de conformidad de lo establecido para el
efecto en el ART 523 del código de comercio, en el evento que esto suceda el
arrendador podrá dar por terminado válidamente el contrato de forma
inmediata sin lugar de indemnización alguna a favor del arrendatario y podrá
exigir devolución del inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento
previo por parte del arrendador para los efectos legales esta estipulación
equivale a la oposición a que se refiere el número 3 del art
528 del código de comercio. Que la responsabilidad del arrendatario no cesará
con la enajenación del establecimiento ni con el aviso de la trasferencia ni aun
con la inscripción de la enajenación en el registro mercantil, NOVENA
CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte del arrendatario de cualquiera
de las clausuras de este contrato deberá pagar a orden del arrendar la suma
equivalente a dos canones arrendamientos vigentes en la fecha del
incumplimiento. A título de pena. Se entenderá en todo caso que el pago de la
pena no extingue la obligación principal y que el arrendar podrá pedir a la vez el
pago penal y la indemnización de perjuicios si el caso de este contrato será
prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario y sus
deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento
privado o judicial, para constituirlos en mora del pago de esta o cualquier otra
obligación derivada del contrato PARRAFO 2 SANCIONES: El simple retador en
el pago de una o más mensualidad entre los primeros 26 días de cada periodo y
lo constituirá en el deudor del arrendador por la suma equivalente entre el 5% y
el 10% de cada mes incrementando será el 11 % y el 20 de cada mes
incrementado será el 10% y del 26 de cada mes incrementado será el 20% del
canon mensual del arrendamiento que esté vigente en el momento que tal
incumplimiento se presente DECIMA DE PREAVISOS PARA LA ENTREGA:
el arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arredramiento a la fecha del vencimiento del termino inicial o de sus prologas
siempre y cuando de siempre aviso escrito al arrendador atreves del servicio
postal autorizado con una antelación no menos de tres 3 meses a la
referida fecha de vencimiento la terminación unilateral por parte del
arrendatario en cualquier otro momento solo se aceptara a previo del pago de un
indemnización equivalente al precio de tres meses
de arrendamiento que esté vigente en el momento de la entrega del
inmueble.
DECIMA PRIMERA CAUSALES DE TERMINACION A FAVOR DEL
ARRENDADOR SERA LAS Siguientes a la sesión A) la sesión o subarrendo
B) el cambio de destinación del inmueble C) el no pago del precio del termino
previsto de este contrato D) las destinación del inmueble para fines ilícitos,
contrario a las buenas costumbres o que represente peligro para el inmueble o
la salubridad de sus habitantes E) la realización de mejoras cambios o
ampliaciones del inmuebles sin expresa autorización del arrendar F) la no
cancelación oportuna delos servicios públicos a cargo del arrendatario G) Las
demás previstas de la ley.
DECIMA SEGUNDA: RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declárala que ha
recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado en lo que lo recibió
del arrendar DECIMA TERCERA: DEUDORES Y SOLIDARIOS: el suscrito:
MARIA VIULA RAMIREZ DE ROJAS identificada con cedula de ciudadanía
número
29.951.124 de YOTOCO., por medio del presente documento se declara deudor
del arrendatario MARIA VIULA RAMIREZ DE ROJAS identificada con
cedula de ciudadanía número 29.951.124 de YOTOCO. Todo lo anterior sin
prejuicios de que en caso de abandono del inmueble el deudor solidario
pueda ser entrega válidamente del inmueble al arendador a quien este
señale bien sea judicial o extrajudicialmente para este exclusivo efecto el
arrendatario otorga poder amplio y suficiente al deudor solidario en este
mismo acto y al suscribirse el presente contrato. PARRAFO CESION DEL
CONTRATO: el deudor solidario acepta expresamente desde ahora
cualquier voluntad de la notificaciórr de que trata el artículo 1960 del código
civil se surta con solo envió de la nota de cesión acompañada de la copia
simple del contra por el servicio postal autorizado a la dirección que aparece
registrada calle 1 O no 4ª15 barrio diego Rengifo Salazar YOTOCO en el
contrato a pie de sus respectivas firmas para la cual se cumplirá el contracto o se
considera el plazo de un mes para la desocupación del inmueble al arrendatario
o una indemnización de tres meses al canon del arrendamiento
DECIMACUARTA AUTORIZACION el arrendatario y el deudor solidario
autoriza expresamente al arrendador y a su eventual cesionario o su locatario
para incorporar y reportar procesar y consultar en bancos de
estupefacientes o sustancias
 alucinógenos tales como: mariguana, hachís, cocaína, morfina, heroína, y a
fines los arrendatarios se obligan a no guardar o permitir que se guarden en el
inmueble sustancias explosivas que pongan en peligro a seguridad de él y en
caso de no ocurriere dentro del mismo enfermedad infectos contagiosas se dan
de ellos los gastos de la desinfección que ordenen las autoridades
sanítales DECIMA SEPTIMA: MELITOS EJECUTIVO: el arrendatario declara de
manera expresa que reconoce y acepta que este contra presta merito
ejecutivo para exigir del arrendatario y a favor del arrendador el pago de todo lo
que aquí obligado. Anexo: El local está acreditado hace 30 años y certificado de
tradición, y se le entregara inventario como se le entrega el local.

Para constancia se firma por las partes

ARRENDATARIO ARRENDADOR

tJIA/,~ .fi.i /W l!J ttf_G., b-fa

')(
MARIA CRISTINA ACOSTA MARIA VIULA DE ROJAS
ce 31.868.871 DE CALI ce 29.951.124 DE YOTOCO

- DEUDOR SOLIDARIO
~o 11·
AUTfNUCACIO
•
~
"?h (
~ , Oa_ C\R~'J
-~~

MARIA VIULA DE ROJAS

ce 29.951.124 DE YOTOCO