SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL ESPECIALIZADA DE LO CIVIL CON

SEDE EN EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO, PROVINCIA DE

PICHINCHA.

DESIGNACIÓN DE LA O DEL JUZGADOR ANTE QUIEN SE LA PROPONE: Uno

de los Señores/as Jueces/as de la Unidad Judicial Especializada de lo Civil con Sede en el
Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha.
II
DEL ACTOR Y DOMICILIO JUDICIAL:

Los cónyuges; el señor RIERA GALLARDO MANUEL FRANCISCO y la señora GUAMAN REYES ALBA
LUCIA , portadores de la cédula de ciudadanía 1900037266 y 1101069498, de nacionalidad
ecuatorianos, de profesión, doctores en ciencias , domiciliados en esta ciudad de Quito, en el
Conjunto San Gregorio 2, Segunda etapa Casa N.-14 y Av. Manuel Córdova Galarza y Pedro Porras;
con correo electrónico mafrariega@hotmail.es. ante usted respetuosamente comparecemos
con la siguiente demanda para el cumplimiento del contrato de promesa de compraventa.

Señalo como DOMICILIO JUDICIAL el casillero judicial electrónico N.- 1723795579 y

correo electrónico admolina185@gmail.com pertenecientes a mi patrocinador Ab. Andrés
David Molina Boada, profesional del derecho con número de Matrícula N.- 17-2021-545
del Consejo de la Judicatura a quien autorizo suscriba cuanto escrito sea menester y realice
todo acto procesal en defensa de mis intereses.

III
DEL REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES:
Por la naturaleza de la presente causa, no es necesario.
IV
NOMBRES COMPLETOS Y DESIGNACION DEL LUGAR EN QUE DEBE SER
CITADO EL DEMANDADO.

Al demandado señor Manuel Enrique Pérez Rendón, por sus propios y personales
derechos, con número de cédula 1703439164 se lo citara con el libelo de la demanda y el
auto inicial en su domicilio:

Calle principal: Almonedas

Calle Secundaria: Afganistan
Barrio: Quito tenis
Parroquia: Parroquia Rumipamba
Numeración o nomenclatura: OE6-117
Para la práctica de esta diligencia adjunto croquis de ubicación, fotografía de la fachada.

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LA NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS
QUE SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES, DEBIDAMENTE
CLASIFICADOS Y NUMERADOS:

5.1 De la escritura pública de promesa de compraventa que adjunto a la presente demanda,

fue celebrada el día catorce de diciembre de dos mil veinte, en la Notaría Quincuagésima
Cuarta del Cantón Quito, Provincia de Pichincha, República del Ecuador, ante el Doctor
JORGE ISAAC VALAREZO GUERRERO, Notario Público Quincuagésimo Cuarto de
este cantón, aparece que el señor ENRIQUE MANUEL PEREZ RENDON, por sus propios
derechos, en calidad de PROMITENTE COMPRADOR me prometió cancelar la suma de
$360 000 USD ( TRESCIENTOS SESENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA), a en razón de compra del lote de terreno CUARENTA Y SEIS
(46) de VEINTINUEVE HECTAREAS (29Has.) ubicado junto a la carretera Quito- San
Miguel de los Bancos, Cantón San Miguel de los Bancos, Provincia de Pichincha
circunscrito dentro de los siguientes linderos:
Norte: Terreno de Humberto Maldonado en doscientos metros rumbo norte treinta y seis
grados treinta minutos treinta segundos oeste. Sur: Carretera a Puerto Quito en doscientos
treinta metros. Este: Terreno de Pedro Oña en mil setecientos ochenta metros rumbo norte,
treinta minutos cero segundos este. Oeste: Terreno de Luis Beltrán en mil setecientos
cuarenta y dos metros rumbo norte cuatro grados treinta minutos cero segundos Este. El
inmueble descrito fue adquirido a los señores: Olinda Esperanza Romero Simancas,
Apoderada de María Eugenia Romero Romero, Pablo Darío Romero Romero, por sus
propios derechos y como tutor Mónica Augusta Romero Romero, Marcela de Lourdes
Stacey Raza; Ángel Gonzalo Núñez López; y Ximena del Consuelo Caviedes Cifuentes, el
veinte (20) de marzo de dos mil siete (2007) ante el Notario Vigésima Octavo del Cantón
Quito; e inscrito en el Registro de la Propiedad del Cantón San Miguel de los Bancos el
ocho(8) de mayo de dos mil siete (2007); Tomo 8, Número de Inscripción 102; Número de
Repertorio: 172.

5.2 El precio pactado por la venta del bien inmueble de veintinueve hectáreas, fue la suma
de TRESCIENTOS SESENTA MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA ($360 000 USD), de los cuales me ha cancelado la suma de DOSCIENTOS
CINCUENTA Y CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
($255 000 USD).

5.3 Siendo que el plazo fijado en la promesa de compraventa se venció con fecha
veinticinco de junio de 2021, sin que el promitente comprador Señor Manuel Enrique Pérez
Rendón cumpla, a pesar de que se le ha requerido verbalmente por varias ocasiones al
PROMTITENTE COMPRADOR, este se niega manifestando que no cuenta con los
recursos, que le espere un tiempo, sin embargo ya ha transcurrido aproximadamente dos
años sin que me cancele el saldo pendiente por un valor de CIENTO CINCO MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA ($105000USD).

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5.4 Se fijó una Clausula penal en la promesa de compraventa en el caso de que cualquiera
de las partes incumpla, por un valor de DIECIOCHOMIL DOLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA ($18000USD).

VI
FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA
ACCIÓN EXPUESTOS CON CLARIDAD Y PRECISIÓN:

Con los antecedentes expuestos, la presente demanda se encuentra amparada en los

artículos 1567 numeral 3 y 1568 del Código Civil, en concordancia con el artículo 347 y 367
del Código Orgánico General de Procesos que determinan sobre los títulos ejecutivos y las
obligaciones de dar. COSA, CANTIDAD, O HECHO QUE SE EXIGE. –

VII
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA:

PRUEBA DOCUMENTAL
 PROMESA DE COMPRAVENTA de fecha catorce de diciembre de dos mil veinte, en
la Notaría Quincuagésima del Cantón Quito.
VIII
ACCESO JUDICIAL A LA PRUEBA:
 No la solicito en la presente causa Su Señoría.

IX
PRETENSIÓN CLARA Y PRECISA:
9.1 Al pago del capital adeudado equivalente a ($105000) CIENTO CINCO MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.
9.2 Al pago del interés legal conforme lo determina el art 360 del COGEP desde la
citación.
9.3 Al pago de costas judiciales y los honorarios de mi Abogado Patrocinador, que
Usted se servirá regularlos en sentencia.
9.4 Al pago de la penalidad fija en $18000.
X
CUANTÍA

La cuantía de la presente demanda es de ($123000USD) CIENTO VEINTI TRES MIL

DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA.
XI
PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA:
El trámite constituye un Procedimiento Ejecutivo, amparado en el Art. 347 y siguientes del
Código Orgánico General de Procesos.
XII
LAS FIRMAS DEL ACTOR O DE SU PROCURADOR JUDICIAL

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Las firmas y rubricas que constan al pie de la presente demanda son las mías, propias y las
que utilizo como tal en todos los actos de la vida, tanto en los públicos como privados

XIII
LOS DEMAS REQUISITOS QUE LAS LEYES DE LA MATERIA DETERMINEN
PARA CADA CASO.
Por la naturaleza de la causa adjunto los siguientes documentos:

 . PROMESA DE COMPRAVENTA de fecha catorce de diciembre de dos mil veinte, en

la Notaría Quincuagésima del Cantón Quito.
 Fotografías y croquis de ubicación del lugar en donde se debe realizar la citación;
 Copias de mi cédula.
 Copia de la matricula profesional de mi Abogado Patrocinador.

Por ser legal mi pedido, sírvase proveer conforme a derecho.

Firmo con mi abogado patrocinador.
Atentamente,

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