10 de julio de 2023

Para:
Fabiola Duarte
Presente

De nuestra consideración:

De acuerdo con lo informado por Ud. telefónicamente, señalamos que para su caso
se aplica la nueva Ley Devuélveme Mi Casa, por lo que enviamos nuestra propuesta de
honorarios para representarlo a Ud. en su calidad de arrendador(a), para iniciar un
procedimiento monitorio de cobro y desalojo en contra del respectivo arrendatario(a), en
aplicación de la reciente reforma a la Ley N°18.101 sobre arrendamiento de predios
urbanos.

Este procedimiento se inicia con una resolución judicial que ordena el cobro y
apercibimiento de lanzamiento, que tiene valor de sentencia firme en el evento que el
arrendatario no pague las cantidades adeudadas por concepto de rentas de arrendamiento,
gastos comunes y cuentas de servicios básicos en un plazo de 10 días corridos, contados
desde la notificación de la demanda.

Tenga presente que desde notificada la demanda comienza a correr el plazo de 10

días corridos para que el demando pague lo demandado o se oponga. El hecho de pagar
depende sólo del demandado, este procedimiento no contempla medidas de apremio como
el embargo para forzar el pago de lo debido. Si el demandado paga lo que se demanda, el
juicio se termina y se queda en la propiedad. Sólo si no paga dentro del plazo de 10 días
corridos contados desde la notificación de la demanda, el demandado será obligado a
restituir la propiedad.

Respecto de las deudas generadas por el arrendatario por consumo habitacional (agua,
energía u otros), nuestro servicio no incluye la gestión de lograr que dichas deudas sean
imputables al arrendatario, sin embargo, una vez dictada la sentencia, usted podrá realizar
las gestiones pertinentes ante las compañías correspondientes, para ver la posibilidad de
reducir lo adeudado o trasladar la deuda al arrendatario/a.

Por lo expuesto, Regresamemicasa.cl se hace cargo de todo el procedimiento desde la

presentación de la demanda hasta la recuperación de la propiedad, ya sea vía desalojo del
arrendatario con auxilio de la fuerza pública si fuere necesario, o mediante la devolución
realizada por el arrendatario. Ante ello, nuestra propuesta de honorarios es de:

1. Honorarios: 360.000 + IVA, a pagar al momento de aceptar la presente

propuesta de honorarios1. Nosotras enviamos la propuesta vía email y Ud. en
caso de aceptarla nos confirma a través del mismo correo electrónico. Luego de
ello, le enviaremos los datos de nuestra cuenta corriente bancaria para que haga
el pago de los honorarios. En caso de aceptar nuestra propuesta y realizar el
pago de los honorarios, agendaremos una reunión vía zoom para conocernos y
conocer los hechos de su caso, los que serán agregados a la demanda. El objeto
es ingresar la demanda en los próximos días.

Se hace presente que: i) si la propuesta de honorarios fue aceptada y el

cliente realizó la transferencia bancaria y dentro de las 24 horas siguientes
se retracta de realizar la demanda, se devolverá al cliente el 50% del monto

Se hace presente que en caso de existir oposición del demandado/a y el tribunal recibiera la oposición a prueba, se
cobrará adicionalmente un 50% del precio total pagado por concepto de honorarios. En caso de continuar el juicio ante la Corte de
Apelaciones y/o Corte Suprema se cobrará 1 mes de arriendo vigente.
 transferido; si se retracta con posterioridad a las 24 horas o se realizó la
reunión sobre relación de los hechos, no se restituirán los honorarios
transferidos; ii) Si la demanda fue redactada y enviada al cliente para sus
comentarios, y luego de ello el cliente se retracta de ingresar la demanda,
porque el arrendatario restituyó la propiedad u otro motivo, o si ingresada
la demanda al poder judicial, el cliente se retracta de continuar con el
juicio, ya sea porque el arrendatario restituyó la propiedad u otro motivo,
no se restituyen los honorarios pagados.

Se hace presente que, una vez redactada la demanda, será enviada al cliente
para su revisión y comentarios, quien, si lo estima conveniente, tendrá dos
oportunidades para solicitar modificaciones al borrador de demanda, ya
sea por hechos, documentos o cálculos de la demanda, luego de ello la
demanda será ingresada y no se aceptarán más modificaciones.

2. Gastos judiciales no incluidos en el servicio de asesoría legal, son de cargo del

cliente. Como gastos judiciales se entienden:
- Gastos de receptor para notificar los que oscilan entre $50.000 a $150.000
pesos aproximado, dependiendo del lugar donde se deba notificar la
demanda y sentencia, y para el caso de este procedimiento deberá haber dos
notificaciones.
Para el caso que el arrendatario no quiera desalojar una vez notificada la
sentencia, deberá concurrir fuerza pública con el receptor y ayudantes del
receptor para desalojar la propiedad, lo que podría tener un precio
aproximado de $600.000. Tenga presente que la regla general no es
desalojar con fuerza pública, sino la excepción para ciertos casos, pero
nos interesa informar de todas las eventualidades que puedan existir en el
juicio.
Se hace presente que Regresamemicasa.cl no paga gastos de los clientes, por lo
que, una vez emitida la boleta del receptor, se hará llegar al cliente para su pago.
- Gastos notariales para autorización de firma en la demanda. Este gasto se
puede suplir si el cliente tiene clave única. Los gastos de autorización de
firma notarial oscilan entre $3.000 a $6.000 pesos.

Es responsabilidad del cliente tener claridad de los montos y conceptos debidos,

como también hacer llegar documentos completos y claros.
Tenga presente que este documento es una propuesta de honorarios, en ningún
caso una acción o demanda judicial.
El cliente toma conocimiento que, recuperada su propiedad, si nos autoriza, su caso
podrá ser publicado en las redes sociales de Devuélveme Mi Casa, con una breve reseña del
caso y foto del cliente, resguardando en todo momento los datos privados del cliente los
que no serán publicados,

Cordiales Saludos,
Equipo Regresamemicasa.cl