REGLAMENTO DE NEGOCIACIÓN

PROYECTO AVIUM TUNJA

No. 10043195907-2

Etapa Torre Apartamento Parqueadero Deposito

2 2 1201 R-269 N/A

Estimado(s) cliente(s), le solicitamos leer atentamente el presente reglamento de

negociación, el cual, adicional a las condiciones establecidas en la Carta de
Instrucciones y el Contrato de Vinculación, regirá el proceso de negociación.

1. El cliente se compromete a tramitar el crédito hipotecario en el momento en que se

solicite. Si el crédito es negado simplemente por no reunir las condiciones exigidas por la
entidad financiera, el comité de ventas de IMPULSA COLOMBIA S.A.S evaluará la posibilidad
de radicar los documentos en otra entidad financiera 8 meses antes de la entrega de la
vivienda en caso de no contar con la carta de aprobación. Si llegará a ser negado por esta
otra entidad, el negocio se cancelará y quedará a discreción del Fideicomitente Responsable
del proyecto y del comité de ventas elegir entre: (i) devolver el 100% del dinero entregado
hasta el momento de la negativa, sin rendimientos de ninguna clase, previa presentación de
la carta de negación, descontando $20.000 de consulta de Datacrédito por cada uno de los
solicitantes y $500.000 por concepto de gastos administrativos y papelería (ii) proceder a
devolver el dinero entregado aplicando la sanción por incumplimiento contemplada en el
contrato de vinculación suscrito para el proyecto. Si el crédito es aprobado el cliente debe
mantener como mínimo las mismas condiciones de ingresos y endeudamiento hasta el
desembolso del crédito hipotecario, es decir hasta 60 días después de haber firmado la
escritura pública de transferencia.
2. En el evento en que el cliente desee ceder su derecho sobre el contrato de
vinculación, IMPULSA COLOMBIA S.A.S se reservará el derecho de aceptar expresamente y
por escrito dicha cesión. En el caso en que se acepte la cesión de derecho y obligaciones a
terceros que no sean familiares hasta en tercer grado de consanguinidad del cliente, éste
cancelará a la constructora una comisión del cuatro por ciento (4%) sobre el nuevo valor de
venta.
3. El cliente conoció y aceptó la obtención por parte de IMPULSA COLOMBIA S.A.S
del reporte de centrales de riesgo y se compromete a mantener o mejorar las condiciones de
endeudamiento y a no incurrir en moras que puedan generar reportes negativos en las
centrales de riesgos.
4. En caso de fallecimiento de alguno o algunos del (los) cliente(s), salvo que éstos se
encuentren casados o con unión marital reconocida ante juez o notario y con sociedad
conyugal o patrimonial vigente y ambos conyugues o compañeros hagan parte de la
prenegociación, el negocio se entenderá resuelto de pleno derecho, sin necesidad de
intervención judicial, de forma tal que la constructora podrá disponer de manera inmediata del

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inmueble objeto del contrato, y realizará la restitución de los dineros recibidos con ocasión del
mismo a quien demuestre legítimo derecho, sin obligación de reconocer intereses o
indemnización alguna.
5. Si existe un segundo titular en la negociación e IMPULSA COLOMBIA S.A.S tiene
que hacer devolución de dinero por cualquier motivo, el segundo titular autoriza con la firma
de este documento a que la devolución se haga a nombre del primer titular.
6. Solicitud de cambio de inmueble requerirá la aprobación de IMPULSA COLOMBIA
S.A.S y El BENEFICIARIO DE AREA deberá cancelar la suma de $500.000 por concepto de
gastos administrativos y de papelería.
7. INTERESES DE SUBROGACION: En el evento en que opte (mos) por pagar parte
del precio de la vivienda, con el producto de un crédito, asumiré (mos) de manera anticipada
30 días de intereses de subrogación correspondientes al 1.5% sobre el valor del crédito
adeudado equivalentes a 30 días, que se generen a partir de la entrega del inmueble y hasta
la fecha en que ocurra el desembolso efectivo del crédito por parte de la entidad otorgante del
mismo. Dichos intereses los pagare (mos) en forma anticipada a más tardar el día de la
escritura pública de transferencia. Si el valor del desembolso se hace posterior a los 30 días
cancelados se cobrarán los días adicionales, si por el contrario se hace en un menor tiempo
será rembolsada la parte correspondiente.
8. RIESGO NACIÓN. En caso que por situaciones de crisis o dificultades financieras
del estado Colombiano, cambien las políticas internas de las entidades financieras, respecto
de los requisitos para el otorgamiento del crédito individual del BENEFICIARIO DE ÁREA,
que conlleven a la negativa del desembolso del crédito con el cual se pagaría el saldo del
aporte en dinero para adquisición del apartamento, garaje y deposito mencionados en el
encabezado de este documento y que son objeto del contrato de vinculación al FIDEICOMISO
PROYECTO AVIUM TUNJA, a discreción y decisión exclusiva de IMPULSA COLOMBIA
S.A.S se procederá con uno de los siguientes escenarios:
(i) Devolver el dinero que a la fecha el BENEFICIARIO DE ÁREA haya entregado
hasta el momento del acaecimiento del riesgo país mencionado y sobre este
se cobrara un valor del 5% por concepto de gastos de gestión.
(ii) Entregar al BENEFICIARIO DE ÁREA, en proporción al dinero que a la fecha
haya entregado del área del proyecto AVIUM TUNJA.

9. Lo anterior es una instrucción irrevocable del BENEFICIARIO DE ÁREA a ALIANZA

FIDUCIARIA S.A. como vocera y administradora del FIDEICOMISO PROYECTO AVIUM
TUNJA
DECLARACIONES: El (los) solicitante(s) declaro (amos): 1.) Que en caso de mora en el pago de
alguno(s) de los valores de los abonos pactados, me obligaré a pagar intereses de mora sobre
los mismos liquidados a la tasa máxima legal permitida, certificada por la Superintendencia
Financiera. 2.) Que mi (nuestra) actividad, profesión u oficio es lícita y la ejerzo (cemos) dentro
de los marcos legales y que los dineros con los que se efectúa la presente solicitud y con los que
se pagara el precio total de la adquisición provienen de actividad(es) que no se encuentra(n)
considerada por la ley como ilícita(s). 3.) Que la información aquí consignada, en la carta de
instrucciones y el contrato de vinculación corresponde a lo manifestado y aceptado por mi
(nosotros). 4.) Que conozco (cemos) y acepto (amos) la ubicación del (los) inmueble(s)
señalado(s) en el presente documento. 5.) Que los pagos los reportaré al correo electrónico

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PAGOS@AVIUMTUNJA.COM 6.) Que me (nos) comprometo (emos) a notificar cualquier
modificación a mi (nuestra) información personal aquí consignada. 7.) Que autorizo (amos) de
manera irrevocable a IMPULSA COLOMBIA S.A.S, para consultar mi (nuestra) información en
las centrales de riesgos 8.) Que autorizo (amos) y acepto (amos) que de acuerdo al cumplimiento
de lo previsto en la Ley Estatutaria 1581 de 2012, IMPULSA COLOMBIA S.A.S ha desarrollado
la presente política para el manejo de datos personales y Podremos utilizar su dirección de correo
electrónico, su dirección de correo física y/o su número de teléfono fijo o celular para enviarle
información relacionada con nuestros productos y servicios, contactarlo para eventos y
actividades de mercadeo, comunicaciones relacionadas con nuestra compañía. IMPULSA
COLOMBIA S.A.S le hace saber las condiciones para el manejo de sus datos le pone de presente
la finalidad de la recolección, sus derechos como Usuario a acceder, actualizar, corregir, rectificar,
cancelar y oponerse al tratamiento de su información y la comunicación de sus datos a terceros.
IMPULSA COLOMBIA S.A.S no venderá sus datos personales a otras compañías y garantizará
a los Titulares de la información, la seguridad, privacidad y confidencialidad de los datos
entregados, evitando la adulteración, pérdida, consulta, uso o acceso no autorizado o fraudulento
por parte de terceros. IMPULSA COLOMBIA S.A.S puede estar obligado a revelar y/o compartir
información personal suya a las autoridades judiciales que lo soliciten en cuyo caso no se
solicitará su autorización. 9.) Que el cincuenta por ciento (50%) de los gastos notariales y las
copias notariales que se ocasionen por el otorgamiento del contrato de trasferencia de dominio,
serán a mi (nuestro) cargo, la totalidad de registro y de los derechos de inscripción en la oficina
de registro de instrumentos públicos correspondientes a la adquisición y de todos los
correspondientes a la hipoteca (si es el caso) serán de mi (nuestro) cargo exclusivo. 10.) Que me
(nos) comprometo (emos) a entregar la siguiente documentación requerida por la Fiduciaria para
la constitución del encargo fiduciario. a) Comprobante de ingresos y retenciones, b) certificado
laboral y/o Declaración de renta del año anterior además de los documentos que soporten la
proveniencia de los recursos, de incumplirse con dicha obligación IMPULSA COLOMBIA S.A.S
podrá optar por resolver el contrato y disponer libremente del (los) inmueble (s) sin lugar al
reconocimiento del pago de suma alguna de dinero a favor mío (nuestro) por dicha terminación.
11.) Que conozco(cemos) y acepto (amos) que la presente separación así como la del Contrato
de Vinculación con la Fiduciaria que celebrare (mos) en virtud de la presente solicitud se podrá(n)
ceder previa autorización por parte de IMPULSA COLOMBIA S.A.S, que en el caso en que se
acepte la cesión de derecho a terceros que no sean familiares hasta en tercer grado de
consanguinidad del cliente, éste cancelará a la constructora una comisión del cuatro (4%) sobre
el nuevo valor de venta y siempre y cuando el cesionario no figure reportado por mora ante la
CIFIN, para cuya consulta se requerirá la respectiva autorización, reúna los requisitos de
solvencia moral y económica que le permiten asumir obligaciones crediticias presentando para
ello los documentos necesarios. 12.) Acepto (amos) que desde el momento de la firma de la carta
de instrucciones y Contrato de Vinculación con la Fiduciaria se establezca como sanción por
desistimiento el 20% sobre el total del inmueble. 13.) Que conozco (cemos) y acepto (amos) que
se iniciara el desarrollo del proyecto dentro del término establecido por IMPULSA COLOMBIA
S.A.S y que para tal efecto solo se obtendrá la licencia de construcción y dar inicio a las obras
cuando las condiciones de giro contempladas en la Etapa Pre-operativa se hayan alcanzado. 14)
Que fui (mos) debidamente informado (s) de las características del proyecto en cuanto a: A) El

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área privada construida y el área total construida y que los metros pueden variar por
requerimientos normativos por parte de la curaduría. B) Que se trata de un proyecto estrato 3
pero que dicha categorización puede ser modificada por la Alcaldía o la entidad administrativa
competente. C) Las Características de las zonas de parqueo. D) Las Características generales
de los bienes muebles y equipos. E) El Tipo y calidad de acabados los cuales están sujetos a
cambios según disponibilidad por parte de los proveedores. F) Que se me informó del valor
estimado de la cuota de administración. G) Que el valor establecido en la primera parte del
presente documento no incluye los gastos de notariado y registro ni los valores que puedan ser
cobrados por las entidades financieras en el evento en que sea otorgado un crédito hipotecario.

Suscrito el día jueves, 10 de noviembre de 2016

Beneficiario de Área 1 Beneficiario de Área 2

FIRMA FIRMA
NOMBRE NOMBRE
C.C. No. C.C. No.

EL CONSTRUCTOR

______________________________
IMPULSA COLOMBIA S.A.S
NIT: 900.729.739-9